Le Port-Marly conjugue ancien port royal de Louis XIV, abords du château de Monte-Cristo d'Alexandre Dumas et façade Seine immortalisée par Sisley. Avant tout dépôt, il faut qualifier le régime, lire le PLU communal et anticiper l'ABF, le PPRI Seine et le PPR naturel propre à Le Port-Marly.
Sur l'ancien port royal qui alimentait Versailles par la Machine de Marly, et sous le regard du château de Monte-Cristo d'Alexandre Dumas, un permis mal calibré ne tombe pas en refus frontal : il s'enlise en avis ABF défavorable ou en consultation PPRI manquée. Le bon premier pas reste de lire le PLU de Le Port-Marly et l'ensemble du contexte patrimonial avant de figer les volumes.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis. Majoration d'un mois en abords du château de Monte-Cristo classé Monument Historique ou en zone PPRI Seine à Le Port-Marly.
Recours obligatoire à un architecte inscrit à l'Ordre dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, et dès le premier mètre carré pour une personne morale.
Dépôt dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme accessible depuis le site municipal de Le Port-Marly, obligatoire pour les personnes morales depuis le 1er janvier 2025.
Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Le Port-Marly reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Le Port-Marly, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.
Le Port-Marly (5 128 habitants, 78560, Yvelines) est une commune de 1,44 km² sur la rive gauche de la Seine, face à l'île de la Loge. Ancien port royal de Louis XIV - les Lettres patentes de 1693 ont donné primauté au port de Marly sur celui d'Aupec - la commune doit son histoire à la Machine de Marly, ouvrage hydraulique de 1684 conçu par Arnold de Ville et Rennequin Sualem pour pomper l'eau de la Seine et alimenter les bassins de Versailles. Son urbanisme est régi par un PLU communal approuvé le 24 septembre 2019, modifié les 8 février 2022, 12 décembre 2023 et 2 juillet 2024 (cette dernière modification renforçant la protection du coteau de la Rue de Bellevue par des règles d'emprise en zone UH). Le PLU définit des zones UA pour le centre, UC pour le résidentiel mixte, UH pour le pavillonnaire (UHa, UHb, UHc) et UJa pour certaines unités foncières. Le territoire est en grande partie couvert par le PPRI vallée de la Seine et de l'Oise approuvé par arrêté préfectoral du 30 juin 2007, complété par un PPR naturel propre à la commune approuvé le 15 avril 2019 traitant notamment des anciennes carrières et du retrait-gonflement des argiles. La colline des Montferrand abrite le château de Monte-Cristo, demeure d'Alexandre Dumas construite en 1846-1847 par l'architecte Hippolyte Durand, classée Monument Historique sous la référence PA00087575, dont le domaine paysager a été classé en 2016 - ce qui place une part substantielle de la commune dans le périmètre des 500 m soumis à avis de l'ABF de l'UDAP des Yvelines. Le Port-Marly appartient à la Communauté d'Agglomération Saint-Germain Boucles de Seine (CASGBS), 19 communes créée le 1er janvier 2016, et la façade fluviale a été immortalisée par Alfred Sisley qui peignit onze toiles d'inondations à Port-Marly entre 1872 et 1876.
Le tissu de Le Port-Marly mêle maisons de bord de Seine, pavillons sur le coteau de la Rue de Bellevue et centre dense autour de l'avenue Simon Vouet. Le profil client typique - cadres parisiens, dirigeants attachés à la vue fleuve - franchit vite les seuils sur les rénovations, extensions et vérandas avec vue sur l'île de la Loge.
Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.
| Critère | Permis de construire | Déclaration préalable |
|---|---|---|
| Création de surface | Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). | Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U). |
| Recours architecte | Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. | Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien. |
| Délai d'instruction | 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. | 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF. |
| Pièces du dossier | 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. | Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique. |
| Validité | 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. | 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur. |
Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.
Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.
Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.
Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.
Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.
La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.
Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.
La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.
Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.
À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.
Notre rôle n'est pas de remplir un Cerfa : c'est de produire un dossier instruisable au premier passage, calé sur le PLU communal, l'avis attendu de l'ABF en abords de Monte-Cristo et les prescriptions PPRI sur le bord de Seine de Le Port-Marly.
Avant tout dessin, nous confirmons le régime (PC, DP, permis modificatif) et les seuils qui s'appliquent à votre parcelle de Le Port-Marly.
PLU 2019 et modifications 2022 à 2024, périmètre ABF du château de Monte-Cristo, PPRI Seine de 2007, PPR naturel communal de 2019, coteau de Bellevue : nous établissons l'état des contraintes avant de dessiner.
Plans, coupes, notice patrimoniale, insertion graphique et photographies sont calés pour passer l'instruction du service urbanisme de Le Port-Marly sans demande de pièces évitable.
Le dossier de PC à Le Port-Marly est rarement refusé pour une pièce manquante : il est ajourné parce que les pièces ne se répondent pas entre elles. C'est la cohérence du plan de masse, de la coupe, des façades et de la notice patrimoniale qui fait passer l'instruction au service urbanisme port-marlois et l'avis de l'ABF de Versailles.
Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.
Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).
Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.
Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.
Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.
Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.
Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.
Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.
Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.
Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.
Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.
Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.
Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.
Le délai de base est connu, mais à Le Port-Marly il est souvent majoré : consultation ABF systématique dès qu'on est dans le périmètre de 500 m autour du château de Monte-Cristo, consultation PPRI sur les berges, vérification PPR naturel communal. Il est prudent de prévoir 4 mois sur les projets en abords classés.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.
Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.
La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.
Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.
Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.
DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.
Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.
L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.
Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.
À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.
Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.
Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Le Port-Marly.
Le dépôt se fait auprès du service urbanisme de la mairie de Le Port-Marly, 13 avenue Simon Vouet, 78560 Le Port-Marly. Téléphone : 01 39 17 31 50. Contact urbanisme : urbanisme@port-marly.fr (sur rendez-vous uniquement). La voie usuelle est le dépôt dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) accessible 24h/24 depuis le site municipal. Depuis le 1er janvier 2025, ce dépôt en ligne est obligatoire pour toutes les personnes morales (entreprises, SCI, syndics).
Le Port-Marly dispose d'un PLU communal approuvé le 24 septembre 2019, modifié les 8 février 2022, 12 décembre 2023 et 2 juillet 2024. La modification de juillet 2024 a notamment renforcé la protection du coteau de la Rue de Bellevue en ajoutant des règles d'emprise au sol pour les constructions en zone UH. Le zonage définit des zones UA (centre autour de l'avenue Simon Vouet), UC (résidentiel mixte), UH (pavillonnaire, déclinée en UHa, UHb, UHc) et UJa. La consultation officielle se fait via le portail municipal et le Géoportail de l'urbanisme.
Oui sur une part importante de la commune. Le château de Monte-Cristo, demeure d'Alexandre Dumas construite en 1846-1847 par l'architecte Hippolyte Durand sur la colline des Montferrand, est classé Monument Historique sous la référence PA00087575. Son domaine paysager a été classé en 2016. Tout projet situé dans le périmètre de 500 m autour du monument est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP des Yvelines, basée à l'Hôtel des Réservoirs, 7 rue des Réservoirs à Versailles. Une déclaration de projet récente a d'ailleurs porté sur le pavillon d'accueil du château.
Le PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise a été approuvé par arrêté préfectoral n°07-084 du 30 juin 2007 et couvre 57 communes des Yvelines dont Le Port-Marly. Il s'applique aux zones inondables sur la base d'une crue centennale. La commune dispose en plus d'un PPR naturel propre approuvé par arrêté préfectoral du 15 avril 2019, traitant des risques de mouvement de terrain liés aux anciennes carrières et du retrait-gonflement des argiles. Toute parcelle bord de Seine ou en zone de coteau doit être vérifiée sur ces deux zonages avant tout dépôt.
Parce que Le Port-Marly est l'ancien port royal de Louis XIV : les Lettres patentes de 1693 lui ont donné primauté sur le port d'Aupec (Le Pecq) pour les besoins de la cour. La Machine de Marly, conçue en 1684 par Arnold de Ville et Rennequin Sualem, pompait l'eau de la Seine pour alimenter les bassins de Versailles - ouvrage hydraulique le plus complexe de son temps. La façade Seine, en regard de l'île de la Loge, a été peinte onze fois entre 1872 et 1876 par Alfred Sisley, dont la célèbre toile L'Inondation à Port-Marly conservée au musée d'Orsay. Cet héritage explique l'attention portée aux abords et au bord de Seine.
La colline des Montferrand, qui porte le château de Monte-Cristo, et le centre autour de l'avenue Simon Vouet sont concernés par le périmètre ABF de 500 m. Le coteau de la Rue de Bellevue, en zone UH du PLU, a vu ses règles d'emprise renforcées par la modification de juillet 2024. Le bord de Seine, face à l'île de la Loge, est en zone PPRI vallée Seine et Oise et fait l'objet d'une attention particulière sur les niveaux de plancher et la transparence hydraulique. Le tissu pavillonnaire UH, dominant à Le Port-Marly, suit des règles strictes d'aspect.
Oui, dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès qu'il s'agit d'un permis déposé par une personne morale (SCI, société). Sur une rénovation de maison bord de Seine, une extension avec vue sur l'île de la Loge ou un projet en abords du château de Monte-Cristo, le seuil est vite atteint : un architecte HMONP est alors obligatoire pour signer et déposer le dossier auprès du service urbanisme de Le Port-Marly. La présence d'un architecte est aussi un atout réel face à l'ABF de l'UDAP 78.
Un recours gracieux peut être déposé dans les 2 mois auprès du maire de Le Port-Marly, suivi le cas échéant d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles, compétent pour les Yvelines. En pratique, ajuster le projet pour répondre aux motifs de refus (zonage PLU communal, avis ABF en abords de Monte-Cristo, PPRI Seine, PPR naturel communal, aspect, surface) reste plus efficace qu'un contentieux long. Sur une commune de 5 128 habitants à forte sensibilité patrimoniale comme Le Port-Marly, le dialogue préalable avec le service urbanisme reste la voie la plus rapide.
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