Architecte HMONP au Port-Marly, j'accompagne les projets d'architecture (rénovation maison bord de Seine, extension, véranda, surélévation, permis de construire) en intégrant dès l'esquisse les abords des monuments historiques, le site inscrit de la vallée de la Seine impressionniste, le PPRI et le règlement du PLU du Port-Marly.
L'enjeu n'est pas seulement de dessiner : c'est de cadrer la procédure, lire la carte d'urbanisme et préparer un dossier instruisable en mairie au premier dépôt. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale (SCI, société, syndic).
Le Port-Marly cumule un site inscrit en bord de Seine, plusieurs monuments historiques majeurs (Château de Monte-Cristo de Dumas, Château d'If, ancien octroi), un PPRI Vallée de la Seine actif et une intercommunalité — la CASGBS — qui structure une partie de l'instruction. Avant de dessiner ou de signer un compromis sur une maison de coteau ou un bien quai de Seine, il faut lire la carte des protections, qualifier la procédure et anticiper l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France — c'est ce qui sépare un projet qui passe au premier dépôt d'un dossier qui repart en pièces complémentaires.
Au Port-Marly, un projet d'architecture est rarement refusé sec — il est ajourné, prolongé, fragmenté par des demandes de pièces complémentaires liées à l'ABF, au PPRI ou aux contraintes patrimoniales du bord de Seine. Le bon premier pas est de lire la carte et de cadrer la procédure avant de produire un dossier.
2 mois maison individuelle, 3 mois autres projets, majoré de 1 à 2 mois en abords MH ou en site inscrit (cas très fréquent au Port-Marly côté Seine et coteau).
Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme).
Dépôt en mairie du Port-Marly ou via le guichet numérique de la CASGBS. Numérique obligatoire pour les personnes morales depuis le 7 avril 2025.
Au Port-Marly, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire dense pour une commune de 5 128 habitants : PLU local précis, PPRI Vallée de la Seine, site inscrit impressionniste, abords MH du Château de Monte-Cristo et du Château d'If, intercommunalité CASGBS qui structure une partie de l'instruction. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, dépôt, instruction.
Le Port-Marly est une commune des Yvelines (78), 5 128 habitants, située entre la Seine et la forêt de Marly. Elle appartient à la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (CASGBS), intercommunalité qui regroupe Saint-Germain-en-Laye, Le Pecq, Marly-le-Roi, Bougival, Louveciennes, Croissy-sur-Seine, Chatou et plusieurs autres communes de la boucle. La commune occupe une situation singulière : un quai de Seine large et urbain, un coteau qui monte vers Marly-le-Roi, un centre ramassé autour de la rue de Paris et de l'avenue Simon Bolivar.
C'est ici qu'Alfred Sisley a peint en 1876 son tableau emblématique « L'Inondation à Port-Marly », aujourd'hui au musée d'Orsay. La Seine du Port-Marly fait partie de la vallée de la Seine impressionniste, peinte par Sisley, Renoir, Monet et Pissarro entre Bougival, Louveciennes, Chatou et Marly-le-Roi. Cet héritage paysager est protégé au titre du site inscrit qui couvre les rives et les coteaux.
C'est aussi la ville d'Alexandre Dumas. Il y a fait construire en 1846-1847 son Château de Monte-Cristo (style néo-Renaissance) et son Château d'If (pavillon d'écriture néo-gothique). Les deux édifices sont classés au titre des monuments historiques (inscription 1962, classement étendu) et structurent les abords MH de la commune ainsi que de Marly-le-Roi voisine. À cela s'ajoute l'ancien octroi du Port-Marly, vestige du XVIIIe siècle lié au transport fluvial de pierre depuis les carrières de Conflans.
La conséquence pour l'architecte : presque tout projet visible depuis la Seine, depuis le coteau de Marly ou depuis la route qui longe les Châteaux Dumas est en abords MH ou en site inscrit. La vérification se fait à l'adresse précise sur le Géoportail de l'urbanisme et sur l'atlas des patrimoines.
Le Plan Local d'Urbanisme du Port-Marly fixe le règlement applicable aux projets de la commune. On y retrouve une trame classique pour une ville riveraine de la Seine : zones urbaines centrales UA (centre dense rue de Paris, avenue Simon Bolivar), zones d'habitat UH ou équivalents (pavillonnaire de coteau, riveraines de Seine), zones naturelles et de protection paysagère pour la forêt et la berge.
Les hauteurs maximales oscillent typiquement entre 9 et 12 mètres selon la zone, avec un plafond plus bas en frange paysagère et un plafond légèrement plus haut en zone centrale. L'emprise au sol, le coefficient de pleine terre, les marges de recul par rapport aux limites séparatives et l'aspect extérieur (matériaux, toitures, clôtures) sont précisés zone par zone. Sur le coteau, la pente du terrain et la covisibilité depuis la Seine ou depuis Marly-le-Roi pèsent fortement.
L'aspect extérieur est régulé finement au Port-Marly : enduits clairs ton pierre, pas de bardages métalliques en façade visible, menuiseries bois ou aluminium ton bois, tuiles plates ou ardoise selon contexte, clôtures sur rue à dominante minérale (mur bahut + grille) et non en panneaux PVC. Ces règles sont durcies en abords MH et en site inscrit, où l'ABF a le dernier mot sur la compatibilité.
Le règlement doit toujours être lu à l'adresse précise. Une parcelle qui paraît identique à sa voisine peut relever d'une zone différente ou être grevée d'une servitude particulière (marge de recul, espace boisé classé, emplacement réservé, périmètre d'attente). Mon travail commence systématiquement par cette lecture, avant toute esquisse.
Au Port-Marly, le site inscrit Vallée de la Seine impressionniste couvre les rives, le quai, une partie du coteau et les vues remarquables. À cela s'ajoute le périmètre des abords du Château de Monte-Cristo et du Château d'If d'Alexandre Dumas (monuments historiques classés). Tout projet situé dans le rayon de 500 m d'un MH sans périmètre délimité spécifique tombe en abords, et l'avis de l'ABF est requis.
L'avis ABF est rendu par l'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine (UDAP) des Yvelines, rattachée à la DRAC Île-de-France. L'UDAP couvre les 259 communes du département, dont Le Port-Marly. Quand un projet est en abords MH ou en site inscrit, l'ABF dispose en pratique d'un mois (DP) à deux mois (PC) pour rendre son avis, qui peut être conforme (impose) ou simple (consulté).
Sur le site inscrit, les attendus sont précis : volumétries simples, toitures à deux ou quatre pans, pentes traditionnelles (entre 35° et 45°), tuiles plates ou ardoise selon le contexte, enduits chaux-sable de teinte claire (ton pierre, sable, ocre clair), menuiseries bois ou aluminium ton bois avec partitions soignées, garde-corps en serrurerie discrète, clôtures sur rue dominées par le minéral. Les volets roulants en applique sur façade visible sont systématiquement refusés.
Mon travail consiste à présenter un dossier qui devance ces attendus : notice descriptive précise, palette de matériaux justifiée, photo-montage depuis la Seine, depuis le quai et depuis le coteau, perspective d'insertion. Un dossier bien préparé en abords MH passe sans demande de pièces complémentaires — l'ABF apprécie un interlocuteur qui parle son langage technique.
Le Port-Marly est concerné par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la vallée de la Seine et de l'Oise, dans sa déclinaison Yvelines. Le PPRI distingue plusieurs zones selon l'aléa (rouge, bleu foncé, bleu clair) et fixe des règles précises pour les parcelles riveraines : cote de plancher refuge minimale, emprise au sol plafonnée en zone inondable, matériaux insensibles à l'eau en pied de mur, interdiction de créer un logement en sous-sol ou en rez-de-chaussée bas.
La frange bord de Seine du Port-Marly — quais et premières rangées de parcelles — est dans le périmètre. Une extension, une véranda ou une rénovation lourde côté Seine doit donc combiner la lecture du PPRI avec celle du site inscrit et du PLU. Concrètement : un projet de véranda au rez-de-chaussée d'une maison riveraine peut être autorisé par le PLU mais limité par le PPRI s'il abaisse la cote du plancher, ou réorienté en mezzanine pour respecter la cote refuge.
Cette superposition explique pourquoi le DIY est risqué au Port-Marly. Un propriétaire qui dépose seul peut obtenir un avis favorable PLU et un refus PPRI, ou l'inverse. Mon travail est de produire un dossier qui anticipe simultanément les trois couches (PLU, ABF, PPRI) et présente une solution unique qui passe.
Cette superposition explique aussi le profil client typique : cadres parisiens et dirigeants qui achètent un bien bord de Seine pour la vue et le calme, et qui veulent une rénovation qualitative respectant à la fois le patrimoine, la sécurité incendie / inondation et leur confort moderne.
Le tissu bâti du Port-Marly est varié : maisons bourgeoises bord de Seine du XIXe (façades enduites, baies en demi-cercle, balcons en fer forgé), pavillons de coteau XIXe-XXe (meulière, brique, pierre calcaire), petits collectifs de centre rue de Paris ou avenue Simon Bolivar, et quelques opérations contemporaines en frange. La densité reste mesurée : la commune fait 0,87 km² et accueille 5 128 habitants, soit une densité de l'ordre de 5 900 hab/km².
Le prix immobilier moyen tourne autour de 7 000 €/m² (Daniel Féau et notaires locaux), avec des écarts importants selon la vue Seine, la qualité du bâti et la profondeur de jardin. Les biens recherchés sont : maisons bord de Seine avec vue, pavillons meulière de coteau, lofts ou ateliers réhabilités. La clientèle est dominée par les cadres parisiens, dirigeants et professions libérales qui cherchent un cadre exceptionnel à 25 minutes de Paris par le RER A (depuis Saint-Germain-en-Laye ou Le Pecq) ou le Transilien.
Le marché du Port-Marly se distingue de celui de Bougival ou Louveciennes par sa face urbaine : centre piéton, commerces de proximité, ambiance de petite ville. Les projets typiques sont : rénovation maison bord de Seine, extension côté jardin avec vue, véranda ou pergola, aménagement de combles sur pavillon meulière, création de dépendance en fond de parcelle. Les budgets MOE complets se situent typiquement entre 18 000 et 35 000 € pour un projet familial, hors travaux.
Pour le compromis, il est utile de coordonner architecte, notaire (notaires du Port-Marly et de la boucle) et agence spécialisée (Daniel Féau couvre le secteur Saint-Germain Boucles de Seine). Un audit de faisabilité avant signature peut faire la différence entre un achat sécurisé et un achat avec mauvaise surprise post-acquisition.
Le tissu riverain du Port-Marly est inscrit au titre des sites — c'est la Seine peinte par Sisley dans l'Inondation de Port-Marly. Toute rénovation visible depuis le fleuve, le quai ou la berge déclenche l'attention de l'ABF. Matériaux, couleurs, menuiseries, clôtures : chaque détail compte.
Vallée de la Seine impressionniste : matériaux locaux, enduits chaux-sable, menuiseries bois ton bois ou ton pierre, tuiles plates ou ardoise selon contexte.
Toute modification de façade côté Seine est en covisibilité directe avec le site inscrit. Anticiper proportions, partitions et teintes dès l'esquisse.
Les clôtures sur quai, les portails et les terrasses bois en limite séparative sont régulièrement repris par l'ABF — préparer une notice descriptive précise.
Sur les maisons de coteau du Port-Marly comme sur les pavillons des Tuileries ou de Champflour, l'extension ou la véranda tournée vers la Seine est un grand classique. Le PLU impose des hauteurs limitées (9 à 12 m), une emprise au sol mesurée et un dialogue serré avec l'ABF sur les abords MH.
9 à 12 m de hauteur maximale selon zone PLU, emprise calibrée sur la parcelle, respect des marges et reculs en zone UH ou UA.
Le Château de Monte-Cristo de Dumas et le Château d'If structurent les abords MH du Port-Marly et de la commune voisine de Marly-le-Roi.
Sur la frange bord de Seine, le PPRI Vallée de la Seine fixe une cote de plancher refuge minimale et plafonne certaines emprises en zone inondable.
La surélévation d'un pavillon ou la transformation des combles est un terrain courant au Port-Marly. Le PLU et l'ABF cadrent serrément la 5e façade : pente de toiture, matériaux de couverture, lucarnes, châssis de toit. La covisibilité avec les coteaux et le fleuve est un point d'attention systématique.
Pente, matériau (tuile plate, ardoise), implantation des lucarnes et châssis : l'ABF lit la toiture comme une façade pleine au Port-Marly.
Les coteaux de Louveciennes et de Marly-le-Roi offrent un point de vue qui pèse sur l'analyse ABF. Un photo-montage est souvent demandé.
Choix de la structure et descente de charge : étude structure préalable indispensable, surtout sur les maisons anciennes en pierre meulière.
Quand un local commercial du centre du Port-Marly devient logement, ou qu'une dépendance de jardin se transforme en habitation indépendante, le projet bascule souvent en permis de construire avec travaux structurels. À cela s'ajoutent la coordination ABF, le règlement de copropriété éventuel et la cohérence avec le PLU.
Transformation d'un local rue de Paris ou avenue Simon Bolivar en habitation : régime PC, accessibilité, ventilation, isolation acoustique.
Création d'un logement indépendant dans une dépendance de jardin : surface de plancher créée, raccordements, accès et stationnement.
Modification durable de l'aspect extérieur — déclenche l'avis ABF dès lors que la façade est en abords MH ou en site inscrit.
Mon rôle n'est pas de produire des plans tout faits : c'est de construire un projet instruisable au premier passage, calé sur le PLU du Port-Marly, le PPRI Vallée de la Seine, les abords MH et les contraintes réelles du bâti riverain ou de coteau.
Avant tout dessin, je confirme le régime (PC, DP, modificatif), les seuils applicables et la nécessité d'un architecte HMONP.
PLU local, PPRI Vallée de la Seine, site inscrit impressionniste, abords MH Château de Monte-Cristo, règlement de lotissement éventuel.
Esquisse, avant-projet, plans et arbitrages techniques pour passer la mairie, l'ABF et, le cas échéant, le syndic.
Pièces, dépôt en mairie ou via le guichet numérique CASGBS, suivi de l'instruction, demandes complémentaires et préparation chantier.
Au Port-Marly, un projet d'architecture n'est jamais standard : site inscrit Vallée de la Seine, abords MH multiples, PPRI actif, PLU précis et clientèle exigeante de cadres parisiens et de dirigeants. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison.
Un dossier de permis de construire mal cadré au Port-Marly déclenche un refus motivé, un recours gracieux puis contentieux et 6 à 12 mois de chantier bloqué. Mon rôle est de cadrer votre projet en amont du PLU, d'anticiper l'avis ABF sur le site inscrit et de présenter un dossier solide dès le premier dépôt — la meilleure assurance contre l'aller-retour de pièces complémentaires.
PLU du Port-Marly, PPRI Vallée de la Seine, site inscrit impressionniste, abords MH Château de Monte-Cristo et Château d'If, règles de hauteur 9 à 12 m, intercommunalité CASGBS : votre architecte HMONP au Port-Marly croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de DIY administratif et identifie ce qui fragiliserait votre projet avant qu'il soit trop tard.
Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt en mairie du Port-Marly ou via le guichet numérique CASGBS, coordination directe avec l'UDAP des Yvelines, le syndic et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.
Sur un projet d'architecture au Port-Marly, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloqués, en avis ABF défavorable et parfois en démolition d'office prononcée par l'autorité compétente.
Un dossier qui n'a pas anticipé l'UDAP des Yvelines repart en pièces complémentaires, voire en refus. Anticiper matériaux, couleurs et formes attendus sur le site inscrit est la moitié du travail.
Cote de plancher refuge, emprise maximale en zone inondable, matériaux insensibles à l'eau en pied de mur : le PPRI conditionne la faisabilité d'une extension ou d'une véranda côté fleuve.
Des travaux sans autorisation au Port-Marly exposent à une amende calculée à partir de 1 200 € le m² et à une obligation de démolition ou de mise en conformité prononcée par le tribunal.
Le Port-Marly fait 0,87 km² mais ses quartiers ont des contraintes très différentes — bord de Seine, coteau, centre ancien, frange forestière. La lecture du projet change selon qu'on travaille quai de Seine, rue de Paris ou sur le coteau de Marly. À ces quartiers s'ajoutent les communes voisines de la boucle, souvent dans des contraintes proches.
Site inscrit Vallée de la Seine impressionniste, PPRI actif, covisibilité directe depuis la berge. Maisons bourgeoises XIXe et premiers pavillons.
Zone UA dense, commerces, petits collectifs, ancien octroi. Avis ABF fréquent, changement de destination courant.
Abords MH Château de Monte-Cristo + Château d'If. Pavillons meulière, surélévations et combles fréquents en covisibilité.
Frange forêt de Marly, zone résidentielle plus diffuse. Marges de recul plus généreuses, contraintes paysagères marquées.
Coteau dominant Le Port-Marly, abords MH du Domaine de Marly (parc royal). Avis ABF systématique sur covisibilité.
Vallée Seine impressionniste, Datcha de Tourgueniev. Tissu pavillonnaire avec contraintes ABF marquées.
Aqueduc de Louveciennes, machine de Marly. Coteau peint par Pissarro et Sisley, contraintes patrimoniales très fortes.
Bord de Seine face à Saint-Germain, RER A en gare. Tissu mixte, opérations contemporaines récentes.
Château royal MH classé, secteur sauvegardé. Centre dense, abords MH systématiques sur tout le coeur historique.
Île des Impressionnistes (Maison Fournaise voisine à Chatou). Tissu pavillonnaire haut de gamme bord de Seine.
Maison Fournaise (Renoir, Déjeuner des canotiers), Île des Impressionnistes. Tissu pavillonnaire dense + collectifs récents.
Commune voisine vers la forêt de Marly. Tissu pavillonnaire diffus, contraintes ABF en frange forestière.
Au Port-Marly, le dépôt passe par la mairie ou par le guichet numérique de la CASGBS. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, société, syndic).
Le guichet numérique des autorisations d'urbanisme de la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine permet le dépôt dématérialisé pour Le Port-Marly.
Mairie du Port-Marly, 6 avenue Simon Bolivar, 78560 Le Port-Marly. Lettre recommandée avec accusé de réception pour les dépôts papier.
Accueil sur rendez-vous au service urbanisme de la mairie du Port-Marly — utile pour cadrer un dossier complexe en abords MH ou en site inscrit.
Depuis le 7 avril 2025 (décret n°2024-1043), toute SCI, société, syndic ou bailleur social doit déposer via le guichet numérique de la CASGBS.
L'obtention de l'arrêté de la mairie du Port-Marly ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.
Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie du bâti riverain ou de coteau au Port-Marly.
Forfait pour cadrer un projet avant compromis ou avant les plans définitifs. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas réglementairement face au PLU, à l'ABF ou au PPRI.
Forfait défini sur devis selon la complexité du projet et le nombre de pièces à produire. Idéal quand la conception est déjà avancée et qu'il ne reste que le dossier à monter pour la mairie du Port-Marly.
Honoraires en pourcentage du montant des travaux HT selon la complexité. Couvre la conception, le dépôt urbanisme, la consultation des entreprises, le suivi de chantier et la livraison.
Budgets travaux variables selon l'ampleur. Sur une maison bord de Seine ou un pavillon meulière de coteau, prévoir une fourchette élargie pour intégrer les contraintes patrimoniales et énergétiques.
Budget supérieur au neuf classique en raison des contraintes PLU, ABF et PPRI. Conformité RE2020 obligatoire sur les surfaces neuves, structure adaptée au contexte coteau ou bord de Seine.
À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (calculée sur la surface taxable et les taux votés par la commune et le département), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA applicable selon le statut du maître d'ouvrage.
Les aides Anah, MaPrimeRénov', CEE et aides régionales Île-de-France peuvent réduire significativement la facture sur la rénovation énergétique au Port-Marly. L'éligibilité dépend du DPE initial, de la nature des travaux et du statut du maître d'ouvrage. Un architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE).
Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet se font par écrit.
Le vocabulaire de l'urbanisme au Port-Marly combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions très locales (CASGBS, UDAP des Yvelines, site inscrit Vallée de la Seine, PPRI). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.
Au Port-Marly, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement l'existant, dialoguer avec l'ABF sur le site inscrit, anticiper le PPRI et arbitrer entre budget, esthétique et conformité réglementaire.
Rénovation lourde, ravalement, remise à niveau énergétique des maisons bourgeoises bord de Seine. Lecture fine du site inscrit Vallée de la Seine et anticipation du PPRI sur les planchers bas.
Création de surface sur pavillons meulière du coteau, vérandas tournées vers la Seine, surélévations en covisibilité avec les Châteaux Dumas — chaque projet est calé sur le PLU et l'ABF.
Façade, ouverture, ravalement, isolation extérieure, changement de destination : qualifier le bon régime, préparer les pièces, dialoguer avec la mairie du Port-Marly et anticiper l'avis ABF.
Commerces du centre rue de Paris, dépendances de jardin à transformer en habitation, ateliers à réhabiliter : qualification du régime, coordination des avis techniques, vote AG si copropriété.
De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire en mairie du Port-Marly, voici le déroulement standard d'un projet local.
Lecture du PLU du Port-Marly à l'adresse, vérification du site inscrit, des abords ABF et du PPRI Vallée de la Seine. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement.
Esquisse, plans, parti architectural et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt en mairie ou sur le guichet numérique CASGBS et coordination avec l'UDAP des Yvelines.
Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier.
Les réponses utiles pour cadrer un premier contact au Port-Marly.
Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Au Port-Marly, ce seuil est rapidement atteint sur une maison de coteau étendue ou une réunion de lots. Pour une personne morale (SCI, société, syndic), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface.
Les délais légaux nationaux s'appliquent : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres projets. Au Port-Marly, ils sont majorés d'1 mois en cas d'avis ABF (très fréquent en bord de Seine, sur le coteau Dumas ou en site inscrit) et peuvent atteindre 5 mois en site classé ou en abords MH avec avis conforme. Prévoir 4 à 6 mois en pratique avec les éventuels aller-retours sur pièces.
Le dépôt se fait à la mairie du Port-Marly (6 avenue Simon Bolivar, 78560) ou via le guichet numérique de la CASGBS (Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine). Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales. Le service urbanisme reçoit sur rendez-vous pour les dossiers complexes en abords MH ou en site inscrit.
Très probablement oui. Le Port-Marly cumule un site inscrit Vallée de la Seine impressionniste (rives, quai, coteau) et les abords MH du Château de Monte-Cristo et du Château d'If d'Alexandre Dumas. L'UDAP des Yvelines instruit ces avis. Une grande partie du territoire communal est en abords ou en site inscrit. La vérification précise se fait sur le Géoportail de l'urbanisme et sur l'atlas des patrimoines avant tout dépôt.
Si votre parcelle est sur la frange bord de Seine du Port-Marly (quais, premières rangées), oui. Le PPRI Vallée de la Seine distingue zones rouge, bleu foncé, bleu clair selon l'aléa. Il impose une cote de plancher refuge minimale, plafonne certaines emprises au sol et exige des matériaux insensibles à l'eau en pied de mur. La vérification se fait à la parcelle sur le Géoportail risques et auprès du service urbanisme de la mairie du Port-Marly.
Le site inscrit Vallée de la Seine impressionniste impose : volumétries simples, toitures à deux ou quatre pans avec pente traditionnelle (35° à 45°), tuiles plates ou ardoise selon contexte, enduits chaux-sable de teinte claire (ton pierre, sable, ocre clair), menuiseries bois ou aluminium ton bois avec partitions soignées, clôtures sur rue à dominante minérale. Les volets roulants en applique sur façade visible et les bardages métalliques sont systématiquement refusés par l'ABF.
Les honoraires se calculent selon la mission : étude de faisabilité au forfait, dépôt de DP ou PC au forfait, mission complète au pourcentage du montant des travaux (8 à 15 % selon la complexité). Le panier MOE complet pour un projet familial au Port-Marly se situe typiquement entre 18 000 et 35 000 €. Côté travaux : une rénovation lourde sur bâti ancien meulière ou bord de Seine demande une enveloppe étendue pour intégrer les contraintes patrimoniales et énergétiques.
Les trois communes appartiennent à la CASGBS et partagent une partie des contraintes patrimoniales (site inscrit Vallée de la Seine, abords MH). Le Port-Marly se distingue par sa façade urbaine sur le quai, un centre ramassé et la présence des Châteaux Dumas. Marly-le-Roi a son Domaine royal MH et un coteau dominant. Bougival a la Datcha de Tourgueniev et un tissu plus pavillonnaire. Le PLU diffère sur chaque commune et la lecture du projet doit donc être faite à l'adresse exacte avant tout engagement.
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