Permis de construire à Marly-le-Roi : un dossier solide, lisible et défendable

Oui dans la grande majorité des cas. Le Domaine national de Marly, vestiges du château de Marly édifié à partir de 1679 par Jules Hardouin-Mansart pour Louis XIV et démoli en 1806, conserve son parc paysager, ses terrasses, ses bassins et son abreuvoir royal classé monument historique sur la liste de 1862. Il est aujourd'hui géré par le Centre des monuments nationaux et génère un périmètre de protection de 500 m qui couvre une part significative du centre de Marly-le-Roi et de Marly-Village. L'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP des Yvelines, basé à l'Hôtel des Réservoirs, 7 rue des Réservoirs à Versailles, est consulté systématiquement pour les projets en abords. Son avis peut être simple ou conforme selon la covisibilité réelle.

La Forêt domaniale de Marly couvre environ 2 000 hectares au nord et à l'ouest de Marly-le-Roi, gérés par l'Office National des Forêts (ONF). En lisière, le PLU communal et le code forestier imposent fréquemment une bande inconstructible de 30 m destinée à protéger le massif et à limiter le risque de chablis. Tout défrichement de plus de 0,5 hectare nécessite une autorisation préfectorale préalable instruite par la DDT 78. Les clôtures en lisière doivent respecter des matériaux et des hauteurs compatibles avec le passage de la faune. Avant tout projet en lisière, il faut faire confirmer la limite forestière exacte par un géomètre et consulter le règlement local.

Probablement si elle se trouve dans le centre, à Marly-Village, ou dans les rues qui descendent vers le Domaine national. Le périmètre de protection de 500 m généré par l'abreuvoir royal et les vestiges du château couvre un large arc sud de la commune. À cela s'ajoutent éventuellement des covisibilités lointaines depuis les terrasses du Domaine. Le périmètre est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme et auprès du service urbanisme de Marly-le-Roi, place du Général de Gaulle. Toute parcelle en abords déclenche l'avis de l'ABF des Yvelines pour un permis de construire, une déclaration préalable ou un permis de démolir.

Le PLU de Marly-le-Roi est en vigueur et a connu plusieurs modifications successives. La commune appartient depuis le 1er janvier 2016 à la Communauté d'Agglomération Saint-Germain Boucles de Seine (CASGBS), qui rassemble 19 communes des Yvelines et des Hauts-de-Seine dont Saint-Germain-en-Laye, Le Pecq, Le Vésinet, Marly-le-Roi, L'Étang-la-Ville, Mareil-Marly et Bougival. Un PLU intercommunal (PLUi) est en cours d'élaboration au niveau de la CASGBS. Le zonage actuel distingue UA pour Marly-Village historique, UB et UC pour les Grandes-Terres et le Cœur volant, UH pour le pavillonnaire et N pour la forêt et le Domaine, avec des espaces boisés classés très étendus.

Oui. Les Grandes-Terres de Marly-le-Roi constituent un ensemble urbain conçu en 1957 par les architectes Marcel Lods et Jean Drevet, considéré comme un témoignage majeur du logement collectif d'après-guerre en Île-de-France. Le PLU communal protège la cohérence de cet ensemble par des règles d'aspect, de hauteur, de matériaux et de gabarit qui s'imposent aux extensions, surélévations et modifications de façade. Les ravalements et changements de menuiseries y sont systématiquement examinés. Avant tout projet sur une parcelle des Grandes-Terres, il faut vérifier la fiche de prescriptions et, si nécessaire, échanger avec le service urbanisme avant dessin.

Le dépôt se fait auprès du service urbanisme de la mairie de Marly-le-Roi, situé à l'Hôtel de ville, place du Général de Gaulle, 78160 Marly-le-Roi. Téléphone 01 30 61 60 00. Un téléservice de dépôt dématérialisé est également disponible via le portail de la commune et le guichet numérique des autorisations d'urbanisme de la CASGBS. Pour les projets sensibles (abords du Domaine national, lisière de la Forêt domaniale, Marly-Village historique, ensemble Grandes-Terres), un rendez-vous amont avec le service urbanisme est vivement recommandé avant tout dépôt formel. Le CAUE 78 peut aussi être consulté gratuitement en phase faisabilité.

Oui dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou pour toute demande déposée par une personne morale (SCI, SAS, indivision avec un associé moral). À Marly-le-Roi, compte tenu de la sensibilité du périmètre ABF du Domaine national, de la lisière de la Forêt domaniale et des prescriptions sur les Grandes-Terres, faire appel à un architecte HMONP inscrit à l'Ordre dès la phase faisabilité, même en deçà du seuil légal, est très souvent ce qui sécurise le projet et permet de passer le service urbanisme et l'UDAP des Yvelines sans demande de pièces majeure.

Un recours gracieux peut être déposé dans les deux mois auprès du maire de Marly-le-Roi, suivi le cas échéant d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles. Sur un avis ABF défavorable conforme, lié à une covisibilité avec le Domaine national ou l'abreuvoir royal, un recours est possible auprès du préfet de région Île-de-France dans un délai de deux mois. Dans la majorité des dossiers de Marly-le-Roi, retravailler le projet pour intégrer les prescriptions de matériaux, de percements et d'insertion patrimoniale reste plus efficace qu'un contentieux long et coûteux face à un patrimoine aussi protégé.