Wafa Lahmar Architecte est un cabinet d'architecture à Paris, dirigé par une architecte HMONP inscrite à l'Ordre des architectes Île-de-France.
Le cabinet intervient pour les particuliers (maison individuelle, extension, surélévation, rénovation) et les professionnels (restaurants, commerces, ERP, copropriétés) à Paris et dans toute l'Île-de-France. Les missions couvrent l'étude de faisabilité, le permis de construire, la déclaration préalable et la maîtrise d'œuvre complète (ESQ → AOR).
Un cabinet à taille humaine, une interlocutrice unique du brief à la réception de chantier. Permis de construire, déclaration préalable, maîtrise d'œuvre complète, pour les particuliers, les restaurateurs et les copropriétés en Île-de-France.
Un cabinet d'architecture n'est pas un bureau d'études ni un bureau de dessin. C'est la structure habilitée à concevoir, signer et défendre votre projet face aux services d'urbanisme, du premier relevé au procès-verbal de réception.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, seul un architecte peut signer le dossier de permis de construire.
De l'esquisse à l'assistance à la réception : 9 phases encadrées par la loi pour les missions complètes.
Paris et les 8 départements d'Île-de-France, toutes zones PLU et secteurs ABF inclus.
Que vous agrandissiez une maison, surélèviez un immeuble ou rénowiez un appartement haussmannien, le cabinet accompagne chaque étape : étude de faisabilité, dossier de permis ou de déclaration préalable, conception des espaces et suivi de chantier si nécessaire.
Conception d'une maison neuve, de l'esquisse au dépôt du permis de construire, avec lecture du PLU local et coordination avec les services d'urbanisme.
Agrandissement d'une maison ou ajout d'un niveau, en passant si nécessaire par le permis de construire et la consultation de l'ABF en secteur protégé.
Redistribution des espaces, modification de structure porteuse, ravalement de façade ou aménagement d'appartement avec ou sans autorisation d'urbanisme.
Pour tout établissement recevant du public, l'architecte est obligatoire sans condition de surface. Le cabinet pilote le projet de A à Z : autorisations, conception intérieure, coordination accessibilité et sécurité incendie, suivi de chantier.
Permis de construire ERP, aménagement de l'espace, implantation des équipements de cuisine, accessibilité PMR et coordination avec la commission de sécurité.
Création ou transformation d'un local commercial : changement de destination, aménagement de vitrine, signalétique et conformité aux règles d'accessibilité.
Réhabilitation d'un hôtel, transformation d'un immeuble mixte ou création d'une résidence avec parties communes : dossier PC, accessibilité, sécurité incendie.
Les projets en copropriété mobilisent à la fois le règlement de copropriété, le PLU et parfois le Code civil. Le cabinet maîtrise ces superpositions de règles et sait produire un dossier qui tient face au syndic, à l'ABF et aux instructeurs.
Ajout d'un ou plusieurs niveaux sur un immeuble existant : étude structurelle préliminaire, dossier PC, coordination syndic, ABF en secteur haussmannien.
Mise aux normes, isolation thermique par l'extérieur (ITE), ravalement de façade et rénovation énergétique des parties communes d'un immeuble collectif.
Division d'un appartement en deux lots, transformation d'un local en logement ou création d'un nouveau lot de copropriété avec dossier d'autorisation et modificatif de règlement.
Les secteurs protégés ajoutent une couche de complexité que peu de dossiers gèrent correctement. Le cabinet connaît les attentes de l'Architecte des Bâtiments de France, sait cadrer un projet pour obtenir son avis favorable et éviter les allers-retours qui rallongent l'instruction.
Tout projet dans un rayon de 500 m d'un monument historique classé ou inscrit nécessite l'avis conforme de l'ABF. Le dossier doit anticiper ses critères esthétiques et patrimoniaux.
Paris, Versailles et d'autres communes IDF disposent d'un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. Les règles y sont plus contraignantes qu'un PLU standard : matériaux, gabarit, couleurs.
Projet dans un site naturel classé ou inscrit : l'instruction passe par les services de la DRAC et du préfet. Le cabinet maîtrise ces procédures et les délais allongés qu'elles imposent.
De l'étude de faisabilité à la réception des travaux, chaque phase a un rôle précis. La loi MOP encadre ces missions pour les marchés publics ; la même logique s'applique aux projets privés, avec la souplesse d'une mission sur mesure.
Avant toute conception, l'étude de faisabilité cadre ce qui est possible : surfaces constructibles, contraintes PLU, risques de refus, budget travaux réaliste. Elle évite de s'engager dans un projet qui ne passera pas.
Permis de construire ou déclaration préalable : le cabinet prépare le dossier complet, coordonne avec l'ABF si nécessaire et suit l'instruction jusqu'à la décision.
APD, PRO, DCE, ACT, VISA, DET : le cabinet assure la continuité entre la conception et le chantier. Les plans d'exécution, la consultation des entreprises et le suivi hebdomadaire limitent les malfaçons et les dérives de budget.
L'assistance à la réception garantit que les travaux sont conformes aux plans et aux marchés. Le procès-verbal de réception avec ou sans réserves fait courir les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Dans un grand cabinet, le dossier passe de main en main. Ici, c'est la même architecte qui vous reçoit en première consultation, signe le permis, suit le chantier et remet les clés. Cette continuité n'est pas un argument marketing : c'est une garantie de cohérence que les grands groupes ne peuvent pas offrir.
Architecte HMONP, inscrite à l'Ordre des architectes Île-de-France
Interlocutrice unique du brief à la réception : pas de délégation à un collaborateur junior
Lecture croisée du PLU, du règlement de copropriété, des servitudes et des contraintes ABF avant de figer le projet
Dossiers d'autorisation préparés pour être lisibles et défendables au premier dépôt
Assurance responsabilité civile professionnelle et garantie décennale souscrites auprès d'un assureur professionnel reconnu
Particulier avec un projet d'extension, de surélévation ou de maison individuelle à Paris ou en Île-de-France
Restaurateur, gérant d'hôtel ou propriétaire d'un local commercial cherchant un architecte ERP
Syndic ou copropriétaire souhaitant porter un projet de réhabilitation ou de surélévation d'immeuble
Projet en secteur protégé, périmètre ABF ou zone classée nécessitant une expertise réglementaire poussée
Maître d'ouvrage qui veut un dossier de permis de construire signé sans gérer lui-même la complexité technique
Les honoraires d'architecte représentent en général 8 à 15 % du montant des travaux. Ce n'est pas un surcoût : c'est la prime d'assurance contre les refus, les malfaçons et les travaux non conformes qui coûtent bien plus cher à corriger.
Un permis de construire refusé par insuffisance du dossier, c'est 2 à 3 mois d'instruction perdus et un redépôt complet à remonter. Sur un projet commercial, chaque mois d'ouverture retardée a un coût direct.
Sans direction d'exécution des travaux, les erreurs d'implantation, les non-conformités aux plans et les malfaçons passent inaperçues jusqu'à la réception. Les recours en garantie décennale sont longs et incertains.
Un projet conçu sans vérification du PLU local, des servitudes et des règles d'emprise peut se retrouver bloqué à l'instruction après des mois de conception. Le PLU varie d'une commune à l'autre, et parfois d'une rue à l'autre.
Contrairement à une idée reçue, les honoraires d'architecte ne sont pas réservés aux grands projets. Une mission partielle (étude de faisabilité, permis seul) reste accessible même pour des projets de taille modeste. Voici les fourchettes habituelles, données à titre indicatif.
La loi sur l'architecture autorise des missions partielles. Vous pouvez confier au cabinet uniquement la partie permis de construire, uniquement l'étude de faisabilité, ou une mission complète de A à Z. Chaque mission est définie dans une lettre signée avant tout engagement.
Les honoraires sont toujours fixés dans une lettre de mission signée avant tout engagement
Un appel découverte de 30 minutes est proposé gratuitement pour qualifier le projet et établir un devis
La rémunération s'entend hors taxes : TVA à 20 % sauf cas particuliers (logement social, certaines rénovations)
La mission peut être partielle (permis seul) ou complète (conception + chantier + réception)
Des honoraires transparents, sans surcoût caché, conformément aux règles déontologiques de l'Ordre
Un périmètre de mission précis : phases incluses, livrables, délais contractuels
Des honoraires fermes, sans surprise en cours de mission sauf modification substantielle du programme
La garantie décennale et la RC professionnelle en vigueur, attestations disponibles sur demande
Une facturation progressive par phase, alignée sur l'avancement réel du projet
La signature réglementaire de l'architecte HMONP sur tous les documents d'urbanisme
Rôle, honoraires, obligations légales, secteurs d'intervention : les réponses aux questions les plus posées avant de contacter un cabinet d'architecture à Paris.
Un cabinet d'architecture dirigé par un architecte HMONP ou DPLG est la seule structure habilitée à signer les demandes de permis de construire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Un maître d'œuvre non-architecte peut piloter un chantier, mais ne peut pas apposer cette signature légale. L'architecte exerce la maîtrise d'œuvre ET détient l'habilitation réglementaire pour les autorisations d'urbanisme.
Le recours à un architecte est obligatoire pour déposer un permis de construire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (ou que la surface résultante après travaux dépasse ce seuil). En dessous, le particulier peut déposer lui-même, mais l'architecte reste conseillé pour la cohérence du dossier et la lecture du PLU. Pour les ERP (commerces, restaurants, hôtels), le recours à l'architecte est obligatoire sans condition de surface.
Les honoraires d'architecte varient selon la nature et l'étendue de la mission. Pour une étude de faisabilité, comptez 800 à 2 000 €. Pour une mission complète sur une extension ou rénovation de maison, les honoraires représentent généralement 8 à 15 % du montant HT des travaux. Pour un permis de construire seul (sans suivi de chantier), la fourchette est de 3 000 à 8 000 € selon la complexité. Des devis détaillés sont établis gratuitement après l'appel découverte.
Un cabinet d'architecture peut intervenir sur l'ensemble du projet : étude de faisabilité (ESQ), avant-projets (APS/APD), projet d'exécution (PRO), dossier de permis de construire ou déclaration préalable, consultation des entreprises (DCE/ACT), direction d'exécution des travaux (DET/VISA) et assistance à la réception (AOR). Il peut aussi assurer une mission partielle, limitée aux autorisations d'urbanisme ou à la conception.
Vérifiez d'abord l'inscription au tableau de l'Ordre des architectes (consultable sur architectes.org). Ensuite, examinez si le cabinet maîtrise les spécificités locales : lecture du PLU parisien ou intercommunal, procédures ABF dans les secteurs protégés, règles de copropriété. Un cabinet à taille humaine garantit souvent une meilleure continuité : le même interlocuteur suit le projet du brief au chantier, sans délégation à un collaborateur junior.
Oui. La déclaration préalable n'exige pas légalement l'intervention d'un architecte en dessous de 150 m², mais le cabinet peut la prendre en charge pour sécuriser le dossier : lecture du PLU, vérification de la conformité des plans, coordination avec l'ABF en secteur protégé. Pour les petits projets (ravalement, ouverture, abri de jardin), la mission peut être proposée sous forme de forfait allégé.
La durée dépend de la complexité. Une étude de faisabilité se boucle en 2 à 4 semaines. Un dossier de permis de construire mobilise 4 à 8 semaines de conception, auxquelles s'ajoutent 2 à 3 mois d'instruction. Une mission complète incluant suivi de chantier s'étale sur 12 à 24 mois pour un projet de maison ou d'extension. Les délais sont fixés dès la lettre de mission.
Cela dépend de la surface créée. En dessous de 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher (ou 40 m² en zone urbaine sous PLU), une déclaration préalable suffit et l'architecte n'est pas obligatoire. Entre 20 et 40 m² en zone urbaine, idem, mais si après extension la surface dépasse 150 m², l'architecte devient obligatoire pour le permis de construire. Au-delà de 40 m², un permis de construire est requis, et l'architecte est conseillé dans tous les cas pour sécuriser le dossier face au PLU.
Pour tout établissement recevant du public (ERP), l'architecte est obligatoire sans condition de surface. Il prépare le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable selon les cas, coordonne les prescriptions d'accessibilité et de sécurité incendie, et assure la conception intérieure de l'espace. Il est l'interlocuteur unique vis-à-vis de la mairie, du bureau de contrôle et de la commission de sécurité.
Tout architecte inscrit à l'Ordre est tenu de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale auprès d'un assureur professionnel reconnu. Ces assurances couvrent les malfaçons et dommages susceptibles de compromettre la solidité de l'ouvrage pendant 10 ans après réception. La garantie décennale est obligatoire avant toute ouverture de chantier.
Oui. La loi sur l'architecture du 3 janvier 1977 autorise des missions partielles. Un cabinet peut se charger uniquement du dossier de permis de construire (phases ESQ + PC), sans assurer la maîtrise d'œuvre du chantier. Cette formule convient aux projets où le maître d'ouvrage pilote lui-même les travaux ou travaille avec des entreprises qui ont leur propre bureau d'études.
Oui. L'inscription à l'Ordre des architectes (section Île-de-France ou autre CROA) autorise une intervention sur l'ensemble du territoire national. Le cabinet Wafa Lahmar Architecte intervient à Paris et dans toute l'Île-de-France (92, 93, 94, 77, 78, 91, 95), et peut traiter des projets hors région sur demande spécifique.
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