Permis de construire à Croissy-sur-Seine : un dossier solide, lisible et défendable

Croissy-sur-Seine compte plusieurs monuments historiques dont le Château Chanorier (MH du 18 mai 1975, référence PA00087416), la Chapelle Saint-Léonard-et-Saint-Martin (MH 1942) et la Datcha russe Saint-Alexandre-Nevski. Tout permis dans le périmètre de protection de 500 m de l'un de ces édifices, ou en covisibilité, passe par l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP 78 (Yvelines, basée à Versailles), qui rend un avis sur l'insertion paysagère, les matériaux et les proportions.

Croissy-sur-Seine dispose d'un PLU communal élaboré en 2012-2013, dont la modification n°1 a été approuvée le 14 décembre 2015. Une modification simplifiée a été engagée par arrêté municipal du 1er avril 2025 et concerne le terrain situé au 123-125 chemin de la Ronde, à l'emplacement de l'ancien Institut de recherche Servier. Le règlement distingue des zones UA (centre village), UB (pavillonnaire dominant), UH/UV résidentiel, UL équipements et N (coteau, bord de Seine). La hauteur dominante est plafonnée à 9 m, R+1+combles, avec préservation des clôtures, plantations et alignements.

Le dépôt se fait par voie dématérialisée via le GNAU Operis de Croissy-sur-Seine, accessible à l'adresse https://gnau13.operis.fr/croissysurseine/gnau. Depuis le 1er janvier 2025, les personnes morales (SCI, sociétés) ont l'obligation de déposer leurs demandes d'autorisations d'urbanisme en ligne. Le service urbanisme est installé en mairie au 8 avenue de Verdun, CS 40021, 78290 Croissy-sur-Seine, joignable au 01 30 09 31 00 ou à accueil@croissy.com, ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h.

Le bord de Seine de Croissy-sur-Seine, l'île de Chiard et l'île de la Chaussée portent l'héritage de l'impressionnisme. C'est ici, sur la digue entre l'île d'Aligre et l'île de Chiard, qu'a été installé en 1869 le café-bain La Grenouillère, où Monet et Renoir ont peint leurs premières toiles impressionnistes, suivis par Manet, Sisley, Caillebotte et Berthe Morisot. Toute parcelle riveraine est lue à travers ce filtre paysager : préservation des perspectives Seine, traitement végétal des berges, matériaux traditionnels, volumes en cohérence avec les villas de canotiers et les pavillons Belle Époque.

Oui. Le Château de Croissy, dit Château Chanorier (XVIIIe siècle, construit entre 1750 et 1770 pour Georges Gougenot de Croissy, racheté en 1779 par Jean Chanorier, fermier général), est inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 18 mai 1975 (référence PA00087416). Il abrite aujourd'hui le Musée de La Grenouillère. Toute parcelle dans son périmètre de protection de 500 m est soumise à l'avis de l'ABF de l'UDAP 78 en cas de covisibilité, ce qui concerne une grande partie du Centre village et du coteau résidentiel de Croissy-sur-Seine.

Oui. Croissy-sur-Seine fait partie du Territoire à risques d'inondation (TRI) métropole francilienne et est couverte par le PPRI Seine Yvelines pour les parcelles riveraines du fleuve et de l'île de la Chaussée. Le PPRI impose des règles de cote des planchers habitables au-dessus de la PHEC (Plus Hautes Eaux Connues), interdit certains aménagements en sous-sol, et encadre les remblais et clôtures. Un projet d'extension ou de véranda vue Seine à Croissy-sur-Seine doit intégrer ces cotes dès le plan de masse.

Oui, dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès qu'il s'agit d'un permis déposé par une personne morale (SCI, société), conformément à l'article L. 431-3 du Code de l'urbanisme. Sur une villa du coteau, un pavillon bourgeois du Centre ou une maison du bord de Seine de Croissy-sur-Seine, le seuil est presque toujours atteint compte tenu des surfaces existantes. Compte tenu des périmètres MH du Château Chanorier, de la Chapelle Saint-Léonard et de la Datcha Saint-Alexandre-Nevski, il est de toute façon recommandé de confier le dossier à un architecte HMONP capable de défendre la notice patrimoniale auprès de l'UDAP 78.

Croissy-sur-Seine est membre de la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine (CASGBS), qui regroupe les communes de la boucle de Seine entre Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Chatou, Bougival et Croissy-sur-Seine. La CASGBS porte certaines compétences d'aménagement et de planification supra-communale, mais l'instruction des permis de construire et la délivrance des autorisations d'urbanisme restent communales, sous l'autorité du maire de Croissy-sur-Seine et de son service urbanisme du 8 avenue de Verdun.