Permis de construire à Gentilly : un dossier solide, lisible et défendable

Le dépôt se fait en priorité via le téléservice GNAU accessible depuis le site ville-gentilly.fr, obligatoire pour les communes de plus de 3 500 habitants depuis le 1er janvier 2022. Un dépôt physique reste possible à la Direction des projets urbains - Accueil et gestion des procédures, 19 rue du Val-de-Marne, 94250 Gentilly. Le siège de la mairie est situé 14 place Henri-Barbusse. L'instruction technique est assurée par le service Droit des Sols de l'EPT Grand-Orly Seine Bièvre pour le compte de Gentilly, avant signature de l'arrêté par le maire.

Depuis le 21 février 2026, Gentilly est régie par le PLUi de Grand-Orly Seine Bièvre (GOSB), approuvé en conseil de territoire le 16 décembre 2025. Ce PLUi remplace l'ancien PLU communal de Gentilly (modifié en dernier lieu le 12 mars 2024) et harmonise les règles d'urbanisme sur les 24 communes du territoire. Le zonage à Gentilly comprend des zones urbaines mixtes (UA centre, UB tissu intermédiaire), des zones pavillonnaires (UH) couvrant Reine Blanche, Plateau Mazagran et Victor-Hugo, des zones d'équipements (UE) et des secteurs tertiaires mutables le long de l'avenue Paul-Vaillant-Couturier et de la rue des Aqueducs.

Oui dès que la parcelle est située dans le périmètre de protection des aqueducs traversant Gentilly et classés Monument Historique (aqueduc Médicis du XVIIe siècle, aqueduc Belgrand de 1874 conduisant les eaux de la Vanne, aqueduc des Eaux de Rungis PA00079845, aqueduc du Loing-Lunain). Selon que la commune dispose d'un Périmètre Délimité des Abords (PDA) ou s'appuie sur le rayon par défaut de 500 mètres, l'Architecte des Bâtiments de France dispose de 2 mois pour rendre un avis conforme. La rue des Aqueducs et l'ensemble du sud de Gentilly sont particulièrement concernés. Cela rallonge le délai d'instruction d'un mois minimum et conditionne lourdement le projet (volumétrie, matériaux, teintes, hauteur des clôtures).

Oui. Gentilly bénéficie du tram T3a sur sa frontière nord (Stade Charléty - Porte de Gentilly, Poterne des Peupliers) et de la station métro 14 Villejuif – Institut Gustave Roussy à 100 mètres au sud, prolongement vers l'aéroport d'Orly. À cela s'ajoutent la gare RER B Gentilly et la station métro 4 Mairie de Montrouge à proximité. Cette desserte exceptionnelle accélère la mutation tertiaire et résidentielle (campus L'Aqueduc, opérations mixtes avenue Paul-Vaillant-Couturier). Le PLUi GOSB intègre cette dynamique avec des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) qui encadrent densité, hauteurs et mixité fonctionnelle. Tout permis dans ces périmètres doit s'inscrire dans une composition d'ensemble cohérente.

Le PLUi GOSB harmonise les règles à l'échelle des 24 communes du territoire tout en conservant un zonage et des OAP propres à chaque commune. Pour Gentilly, il fixe les hauteurs maximales, les emprises au sol, les marges de recul, les règles de stationnement (très contraintes du fait de la proximité Paris) et les exigences environnementales (BBC, perméabilité, végétalisation). Il identifie également les secteurs en mutation : avenue Paul-Vaillant-Couturier, rue des Aqueducs, abords du tram T3a et de la station Villejuif IGR. Avant tout dessin, la lecture combinée du règlement écrit, du plan de zonage et des OAP est indispensable.

Oui dès qu'elle crée plus de 40 m² de surface de plancher en zone urbaine du PLUi GOSB, ou qu'elle modifie significativement la structure ou l'aspect extérieur. Le tissu pavillonnaire 1900-1930 de Gentilly (Reine Blanche, Plateau Mazagran, Victor-Hugo) est particulièrement sensible : hauteur maximale, prospects, pente de toiture, traitement des lucarnes et matériaux doivent être justifiés avant tout dépôt. Quand la parcelle est en covisibilité avec les aqueducs ou en interface avec Paris 13e / 14e, l'avis ABF s'ajoute systématiquement.

Le recours à un architecte inscrit à l'Ordre est obligatoire dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier. Il est également obligatoire pour tout permis déposé par une personne morale (SCI, société, copropriété). À Gentilly, ce seuil est rapidement franchi sur les projets de surélévation, d'extension R+1 sur pavillon et de recomposition de copropriétés du Chaperon Vert. Le recours à un architecte HMONP est fortement recommandé dès le cadrage en périmètre ABF des aqueducs, même en deçà du seuil.

Oui, mais l'opération relève quasi systématiquement du permis de construire avec changement de destination, surtout si elle entraîne une modification de façade ou de structure. Les secteurs tertiaires mutables de Gentilly (avenue Paul-Vaillant-Couturier, rue des Aqueducs, abords du campus L'Aqueduc) sont identifiés par le PLUi GOSB et peuvent faire l'objet de règles spécifiques (OAP, linéaires commerciaux, mixité). Un rendez-vous préalable avec la Direction des projets urbains, 19 rue du Val-de-Marne, est vivement recommandé avant dépôt sur le GNAU de Gentilly.