Chambre
Suite parentale
Suite parentale élégante, tête de lit en marbre.
Architecte Val-d’Oise
Architecte dans le Val-d'Oise (95) : villes, règles locales, réalisations
Le Val-d'Oise (95) est le département le plus septentrional de l'Île-de-France : environ 1,25 million d'habitants répartis entre la boucle de Seine au sud, la vallée de Montmorency et sa forêt domaniale, l'agglomération de Cergy-Pontoise à l'ouest, la Plaine de France à l'est et la vallée de l'Oise au nord. Cette diversité géographique se traduit par des contextes de projet très différents : copropriétés denses à Argenteuil ou Bezons, pavillonnaire de coteau autour de Montmorency, villages classés comme Auvers-sur-Oise, villes d'art et d'histoire comme Pontoise et Enghien-les-Bains. Notre atelier accompagne les particuliers et copropriétaires du département sur leurs projets d'extension, de surélévation, de rénovation et de permis de construire, en tenant compte des règles locales : PLU communaux, périmètres de l'architecte des Bâtiments de France et aléas de terrain sur les buttes du Parisis. Cette page réunit nos communes d'intervention et les données propres au 95 pour vous aider à situer votre projet avant de nous consulter.
Preuves
Chambre
Salle de bains
Séjour
Nos réalisations dans le Val-d’Oise
Note Google : 5.0/5 sur 9 avis. L'atelier accompagne des projets d'architecture dans le Val-d’Oise et en Île-de-France.
Chambre
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains lumineuse, vasque posée sur plan bois.
Séjour
Aménagement d’un séjour
Séjour raffiné, mur en marbre et éclairage d’ambiance.
Règles locales
Ce qui change dans le Val-d’Oise
Le CAUE du Val-d'Oise : un conseil architectural gratuit
Le CAUE 95 (Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement), association issue de la loi de 1977, conseille gratuitement les particuliers en amont de leur projet, sans assurer la maîtrise d'œuvre. Ses architectes-conseils, installés au Moulin de la Couleuvre à Cergy-Pontoise, aident à cadrer une intention avant le dépôt en mairie.
L'ABF et les Sites patrimoniaux remarquables du 95
L'UDAP du Val-d'Oise pilote six Sites patrimoniaux remarquables — Auvers-sur-Oise, Boisemont, Cergy, Enghien-les-Bains, Gonesse et Pontoise — auxquels s'ajoutent les abords des monuments historiques, comme la cathédrale Saint-Maclou de Pontoise ou la collégiale de Montmorency. Dans ces périmètres, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France est requis et peut imposer matériaux, teintes, volumes et toitures.
Des délais d'instruction allongés en secteur protégé
Hors périmètre protégé, une déclaration préalable s'instruit en 1 mois et un permis de maison individuelle en 2 mois. Dès qu'un projet touche un SPR ou les abords d'un monument historique, la consultation de l'ABF porte ces délais à 2 mois pour la déclaration préalable et 3 mois pour le permis. À Auvers-sur-Oise, site classé (village de Van Gogh), l'accord relève d'une procédure spécifique auprès du préfet.
Des règles d'urbanisme encore très communales
Le Val-d'Oise compte douze intercommunalités, dont les agglomérations de Cergy-Pontoise (13 communes) et Plaine Vallée (18 communes) et la communauté de communes Carnelle Pays-de-France. La planification y reste majoritairement portée par des PLU communaux : chaque mairie fixe ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et de stationnement, qu'il faut vérifier commune par commune avant tout dépôt.
Territoire
Nos communes d'intervention dans le Val-d’Oise
Argenteuil
Plus grande ville du Val-d'Oise, sur la boucle de Seine ; tissu mixte entre immeubles, copropriétés et pavillonnaire de coteau (Val Notre-Dame, Orgemont).
Sarcelles
Sur la Plaine de France, entre le Grand Ensemble des Lochères et le village historique ; projets orientés rénovation de logements et copropriétés.
Cergy
Préfecture et cœur de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise ; SPR autour du village, urbanisme structuré de l'Axe Majeur et des berges de l'Oise.
Garges-lès-Gonesse
Commune dense de la Plaine de France, à dominante collective ; projets tournés vers la rénovation d'appartements et l'optimisation des copropriétés.
Franconville
Au pied de la forêt de Montmorency ; tissu résidentiel pavillonnaire, extensions et surélévations autour de la gare.
Goussainville
Proche de Roissy sur la Plaine de France ; contraintes de bruit aérien (PEB) et Vieux Pays au bâti ancien à préserver.
Pontoise
Ville d'art et d'histoire ; cathédrale Saint-Maclou classée et centre ancien en SPR, où l'ABF encadre façades et toitures.
Bezons
En bord de Seine, desservie par le tramway T2 ; tissu très dense et majoritairement collectif, enjeux de rénovation et de redistribution.
Ermont
Autour du pôle ferroviaire d'Ermont-Eaubonne ; marché mixte immeubles/pavillons et restructurations de logements en zone dense.
Villiers-le-Bel
Sur la Plaine de France, entre village ancien et grands ensembles ; projets de rénovation et de permis sur parcelles contraintes.
Gonesse
SPR autour de l'église Saint-Pierre-Saint-Paul ; commune étendue de la Plaine de France, adaptée aux maisons et extensions.
Taverny
Adossée à la forêt de Montmorency ; habitat pavillonnaire et petits collectifs, extensions et surélévations ponctuelles.
Sannois
Réputée pour son moulin et sa butte panoramique ; tissu résidentiel dense de la vallée, rénovations et optimisations de parcelles.
Herblay
Herblay-sur-Seine, sur les coteaux dominant la Seine ; profil résidentiel propice aux extensions et aux maisons individuelles.
Eaubonne
Dans la vallée de Montmorency ; centre pavillonnaire et cité-jardin, restructurations de logements près du pôle Ermont-Eaubonne.
Saint-Ouen-l'Aumône
Dans l'agglomération de Cergy-Pontoise ; abbaye de Maubuisson et bâti ancien côtoyant un profil résidentiel propice aux extensions.
Cormeilles-en-Parisis
Sur les buttes du Parisis (fort de Cormeilles, anciennes carrières de gypse) ; secteurs à aléa de mouvement de terrain à intégrer aux projets.
Deuil-la-Barre
Dans la vallée de Montmorency, près du lac d'Enghien ; tissu résidentiel dense, rénovations et surélévations autour des gares.
Montmorency
Ville d'histoire dominée par la collégiale Saint-Martin classée ; abords de monument où l'ABF encadre les projets du centre ancien.
Saint-Gratien
Petite commune très dense de la vallée de Montmorency, proche d'Enghien ; marché mixte orienté rénovation et restructuration.
Montigny-lès-Cormeilles
Sur les buttes du Parisis ; tissu dense sur d'anciennes carrières de gypse, où les aléas de terrain conditionnent les fondations.
Soisy-sous-Montmorency
Au pied de la forêt de Montmorency ; habitat résidentiel de coteau, extensions et rénovations en terrain pentu.
Éragny
Éragny-sur-Oise, dans l'agglomération de Cergy-Pontoise ; quartiers de la ville nouvelle et berges de l'Oise, extensions et optimisations.
Jouy-le-Moutier
Dans la boucle de l'Oise à Cergy-Pontoise ; commune résidentielle en balcon sur la vallée, maisons et extensions.
Osny
Aux portes de Cergy-Pontoise, autour du parc du château de Grouchy ; profil résidentiel adapté aux extensions et réhabilitations.
Vauréal
Commune de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise en bord d'Oise ; quartiers pavillonnaires récents, extensions et aménagements.
Domont
Au nord de la forêt de Montmorency ; commune résidentielle propice aux maisons, extensions et réhabilitations.
Saint-Leu-la-Forêt
En lisière de la forêt de Montmorency ; habitat pavillonnaire, extensions et surélévations en secteur boisé.
Saint-Brice-sous-Forêt
Entre Plaine de France et vallée de Montmorency ; petits collectifs et pavillons, extensions et optimisations de programmes.
Montmagny
Sur les pentes de la Butte-Pinson ; tissu résidentiel dense, rénovations d'appartements et restructurations de parcelles.
Arnouville
Sur la Plaine de France, voisine de Gonesse et Sarcelles ; marché mixte orienté rénovation et permis sur parcelles urbaines.
Enghien-les-Bains
Seule station thermale d'Île-de-France ; lac, villas Belle Époque et SPR où l'ABF veille sur l'architecture balnéaire.
L'Isle-Adam
Dans la vallée de l'Oise (plage fluviale, forêt domaniale) ; bourg résidentiel cossu au patrimoine protégé, extensions et maisons.
Persan
Au nord du département dans la vallée de l'Oise ; ville-gare mêlant collectif, maisons de ville et extensions.
Auvers-sur-Oise
Village de Van Gogh en site classé ; toute intervention passe par l'ABF et une procédure spécifique liée au paysage protégé.
Permis de construire
Permis de construire dans le Val-d’Oise
La plupart des projets de construction, d'extension ou de surélévation dans le Val-d'Oise passent par un permis de construire ou une déclaration préalable, dont les délais s'allongent en secteur ABF. Notre page pilier /architecte-permis-de-construire détaille la procédure, les pièces à fournir et le rôle de l'architecte selon le seuil des 150 m². Retrouvez aussi nos pages dédiées commune par commune — permis de construire à Cergy, Argenteuil, Pontoise, Sarcelles ou Enghien-les-Bains — pour les règles applicables à votre adresse.
FAQ
Questions fréquentes — architecte Val-d’Oise
Quand faut-il l'accord de l'architecte des Bâtiments de France dans le Val-d'Oise ?
Dès que votre projet se situe dans l'un des six Sites patrimoniaux remarquables du département (Auvers-sur-Oise, Boisemont, Cergy, Enghien-les-Bains, Gonesse, Pontoise) ou dans les abords d'un monument historique — par exemple autour de la cathédrale Saint-Maclou de Pontoise ou de la collégiale de Montmorency — la mairie transmet votre dossier à l'UDAP 95. L'avis de l'ABF est alors requis et porte sur les matériaux, teintes, volumes et toitures. À Auvers-sur-Oise, site classé, une procédure spécifique auprès du préfet s'ajoute.
Combien de temps dure l'instruction d'un permis dans le 95 ?
Hors secteur protégé, comptez environ 1 mois pour une déclaration préalable et 2 mois pour un permis de maison individuelle. En périmètre ABF (SPR ou abords de monument historique), ces délais passent respectivement à 2 et 3 mois du fait de la consultation de l'architecte des Bâtiments de France. Ils courent à réception d'un dossier complet ; une demande de pièces complémentaires les prolonge.
Existe-t-il un PLU intercommunal dans le Val-d'Oise ?
La planification reste majoritairement communale : la plupart des communes du 95 disposent de leur propre PLU, avec des règles de hauteur, d'emprise au sol et de stationnement spécifiques. Le département compte douze intercommunalités (dont les agglomérations de Cergy-Pontoise et Plaine Vallée), mais les PLU intercommunaux généralisés n'y sont pas la norme. Il faut donc vérifier le règlement de votre commune avant tout dépôt.
Le recours à un architecte est-il obligatoire pour mon projet dans le 95 ?
Comme partout en France, le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher ou l'emprise au sol créée dépasse 150 m² pour un particulier. En deçà, il reste vivement conseillé, surtout dans les secteurs ABF du Val-d'Oise où la qualité du dossier conditionne l'avis favorable. Vous pouvez aussi solliciter gratuitement le CAUE 95 pour un premier conseil, sans maîtrise d'œuvre.
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