Architecte HMONP à Goussainville, j'accompagne les projets d'architecture (rénovation, extension, surélévation, changement de destination, permis de construire) en intégrant dès l'esquisse le Plan d'Exposition au Bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, le PLU communal de Goussainville, le périmètre patrimonial du Vieux Pays, le programme NPNRU des Grandes Bornes, les abords ABF de la Val-d'Oise et le règlement de copropriété ou de lotissement applicable.
L'enjeu n'est pas seulement de dessiner : c'est de cadrer la procédure, lire la zone PEB de CDG (A, B, C ou D), croiser le PLU et préparer un dossier instruisable au service urbanisme de la mairie de Goussainville (6 avenue du Maréchal-Foch) au premier dépôt. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme) et pour toute personne morale, SCI, société ou syndic.
Goussainville cumule des contraintes que peu de communes franciliennes connaissent à ce niveau : la quasi-totalité du territoire est couverte par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle qui interdit ou limite fortement les logements neufs, le Vieux Pays constitue un village patrimonial partiellement abandonné après le crash du Tupolev Tu-144 du 3 juin 1973 et l'extension de CDG, le quartier des Grandes Bornes fait l'objet d'un programme NPNRU sous pilotage ANRU, le pôle RER D Goussainville structure le centre, et le PLU communal s'articule avec la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France. Avant de dessiner ou de signer un compromis, il faut lire la zone PEB applicable, qualifier la procédure et anticiper l'avis ABF — c'est ce qui sépare un projet qui passe au premier dépôt d'un dossier qui repart en pièces complémentaires ou en refus.
Un projet d'architecture à Goussainville n'est presque jamais refusé sec : il est ajourné, prolongé, fragmenté par des demandes de pièces autour du Plan d'Exposition au Bruit de CDG, du PLU communal, du périmètre patrimonial du Vieux Pays ou du programme NPNRU des Grandes Bornes. Le bon premier pas est de lire la carte et de cadrer la procédure avant de produire un dossier ou de signer un compromis.
2 mois pour une maison individuelle à Goussainville, 3 mois pour les autres projets, majoré d'1 mois en cas d'avis ABF (Vieux Pays) et parfois davantage en zone NPNRU Grandes Bornes ou en zone PEB sensible.
Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme) et pour toute personne morale, SCI ou syndic à Goussainville.
Service urbanisme de la mairie de Goussainville, 6 avenue du Maréchal-Foch, 95190 Goussainville. Téléservice en cours de généralisation sur le Val-d'Oise, obligatoire pour les personnes morales depuis le 7 avril 2025.
À Goussainville, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire particulier : Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle qui couvre la quasi-totalité du territoire communal, PLU communal, périmètre opérationnel du NPNRU Grandes Bornes, périmètre patrimonial unique du Vieux Pays partiellement abandonné après le crash du Tupolev Tu-144 de 1973, pôle RER D Goussainville, orientations de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, dépôt, instruction.
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est un document opposable aux tiers institué par les articles L112-3 et suivants du Code de l'urbanisme. Il découpe le territoire autour de l'aéroport en zones de gêne sonore décroissante — zones A (très forte), B (forte), C (modérée) et D (faible) — et impose dans chacune de ces zones des règles d'urbanisme et de construction strictes. Goussainville, située au sud-est immédiat de l'aéroport de Roissy, est l'une des communes les plus exposées d'Île-de-France : la quasi-totalité du territoire communal est couverte par le PEB, à des degrés divers selon les quartiers.
La conséquence opérationnelle est massive. En zones A et B, la construction de logements neufs est en principe interdite, sauf cas dérogatoires très limités (logements liés à l'activité aéroportuaire, opérations de renouvellement urbain encadrées). En zone C, la construction de logements neufs est admise mais reste strictement encadrée. En zone D, l'information de l'acquéreur ou du locataire et le respect de prescriptions d'isolation acoustique s'imposent. Dans toutes les zones, les extensions mesurées de logements existants restent en principe possibles, mais la nuance entre extension et création de logement nouveau est déterminante.
Pour un projet à Goussainville, lire la zone PEB applicable à l'adresse précise est donc la première étape obligatoire — bien avant l'esquisse, bien avant la signature d'un compromis. Un client qui achète un terrain à bâtir à Goussainville sans avoir vérifié la zone PEB s'expose à un refus pur et simple de son permis de construire de logement. Un client qui projette de transformer une grange ou un local commercial en logement aux Grandes Bornes, au Centre ou au Vieux Pays doit avoir la même prudence.
Une autre couche concerne les servitudes aéronautiques de dégagement (PSA), qui plafonnent les hauteurs constructibles autour des trajectoires d'envol et d'atterrissage de CDG. Sur certains secteurs de Goussainville, notamment Saint-Just et les Buttes-de-Goussainville, ces servitudes limitent la hauteur autorisée par le PLU. Un architecte qui travaille à Goussainville croise systématiquement PEB, servitudes aéronautiques et PLU avant toute décision d'esquisse.
Le Vieux Pays de Goussainville est l'un des sites les plus singuliers d'Île-de-France : un noyau villageois ancien — église, ferme, alignements, pavillons remarquables — qui s'est partiellement vidé de sa population à partir des années 1970, sous le double effet du crash du Tupolev Tu-144 soviétique le 3 juin 1973 lors du Salon du Bourget (qui s'est écrasé sur le village en provoquant la mort de 14 personnes, dont 8 habitants au sol) et de l'extension de l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle qui a rendu une partie du quartier difficilement habitable en raison du bruit. De nombreuses maisons ont été rachetées, murées ou abandonnées progressivement, donnant au Vieux Pays une atmosphère unique de village figé, régulièrement utilisé pour des tournages de films et de séries.
Le Vieux Pays comporte plusieurs édifices et éléments de patrimoine d'intérêt — l'église Saint-Pierre-Saint-Paul, des fermes anciennes, des alignements et des pavillons remarquables — dont une partie est inscrite ou identifiée comme patrimoine d'intérêt local au sens de l'article L151-19 du Code de l'urbanisme. La zone fait l'objet d'une attention particulière des services patrimoniaux du Val-d'Oise et de la Direction régionale des affaires culturelles d'Île-de-France.
Pour un projet privé dans le Vieux Pays de Goussainville — rachat et restauration d'une maison ancienne, projet de réemploi, transformation d'une grange en habitation — la lecture conjointe du PEB (qui peut interdire la création de logement nouveau), du PLU communal (qui peut prévoir des prescriptions spécifiques de préservation) et des abords MH (qui imposent un avis de l'UDAP du Val-d'Oise) est indispensable. Ce qui paraît être un beau projet patrimonial peut se révéler impossible si l'on ignore l'une de ces couches.
Au-delà du périmètre strict des abords MH, le PLU peut identifier des éléments de patrimoine d'intérêt local à préserver. Un architecte qui travaille au Vieux Pays de Goussainville intègre ces couches dès l'esquisse et prépare une notice patrimoniale cohérente avec les attendus de la mairie et de l'UDAP du Val-d'Oise. La spécificité du site — village fantôme, mémoire du Tupolev, lieu de tournage — fait que chaque projet doit être défendu avec une exigence supérieure à la moyenne.
Le quartier des Grandes Bornes à Goussainville est l'un des grands ensembles franciliens construits dans la deuxième moitié du XXe siècle pour accompagner la croissance démographique liée à l'aéroport et à la grande couronne. Le quartier fait partie des sites d'intérêt national du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), sous pilotage de l'ANRU, et bénéficie à ce titre d'un programme de recomposition piloté par la commune et la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France.
Le NPNRU des Grandes Bornes à Goussainville prévoit une transformation profonde du quartier : réhabilitations lourdes du parc social, démolitions ciblées, reconstructions de logements neufs pour diversification, résidentialisations, requalification des espaces publics, traitement des rez-de-chaussée et des pieds d'immeuble, ouverture du quartier sur son environnement. L'objectif affiché est une transformation profonde du quartier d'ici 2030, échéance de fin d'allocation des financements NPNRU.
Sur un projet privé à Goussainville dans le périmètre opérationnel des Grandes Bornes, l'architecte HMONP doit lire à la fois le PLU communal, le plan-guide du NPNRU et la zone PEB applicable. Le service urbanisme de Goussainville instruit le dossier en intégrant cette triple lecture. Un projet bien cadré dans cette logique passe sans demande de pièces ; un dossier qui ignore le plan-guide ou la zone PEB repart en aller-retour, voire en refus.
Le rôle de l'architecte est de préparer un dossier d'AG complet et lisible quand le projet touche aux parties communes d'une copropriété : plans avant/après, notice technique, descriptif des matériaux, photo-montage si modification visible. Un dossier bâclé est presque toujours rejeté ou ajourné — il faut alors attendre la prochaine AG, soit environ un an de perdu. C'est l'un des points où la connaissance terrain d'un architecte ayant déjà travaillé à Goussainville fait gagner trois à six mois sur le calendrier global.
Le Plan Local d'Urbanisme de Goussainville est le document de référence qui réglemente la construction de nouveaux édifices ou la rénovation des bâtiments existants sur l'ensemble de la commune. Il fixe le zonage (UA centre urbain, UB pavillonnaire, UC grands ensembles, zones agricoles A et naturelles N), les règles d'emprise au sol, de retraits, de hauteur à l'égout et au faîtage, ainsi que les attendus d'aspect extérieur dans chaque secteur — du Vieux Pays historique jusqu'aux Grandes Bornes en passant par les Marquettes, les Demoiselles, Beaumarchais, Saint-Just, le Centre et les Buttes-de-Goussainville.
La vérification à l'adresse est indispensable avant tout dessin. Sur une parcelle pavillonnaire des Marquettes ou des Demoiselles à Goussainville, l'emprise au sol et la hauteur peuvent varier selon la sous-zone. Sur les Grandes Bornes, les règles d'aspect extérieur sont à croiser avec le plan-guide du NPNRU. Sur le Vieux Pays, les prescriptions spécifiques de préservation patrimoniale s'ajoutent. Et sur l'ensemble de la commune, le PEB de CDG vient se superposer comme couche structurante.
Le PLU de Goussainville précise aussi les destinations autorisées par secteur. Un local commercial du Centre transformé en logement, un atelier des Demoiselles devenant habitation ou un bureau autour de Beaumarchais ne sont pas traités à l'identique. La qualification de la destination conditionne le régime (déclaration préalable, permis de construire) et l'examen au regard du PLU communal — sans oublier que la zone PEB peut bloquer la création d'un logement nouveau.
Une lecture rigoureuse du PLU de Goussainville permet de sécuriser l'esquisse, d'éviter un refus motivé du service urbanisme et de préparer un dossier instruisable au premier dépôt en mairie de Goussainville. Le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) est la source officielle pour consulter le règlement applicable et le zonage en vigueur.
Goussainville est desservie par la ligne du RER D, avec une gare située au centre de la commune. La gare de Goussainville place la commune à environ 25 minutes de la Gare du Nord et constitue un pôle structurant pour l'attractivité résidentielle et économique. Cette accessibilité conditionne la valeur foncière de plusieurs secteurs (Centre, Beaumarchais, frange ouest des Grandes Bornes) et oriente les prescriptions du PLU autour du pôle d'échange — mixité fonctionnelle, hauteurs, traitement des rez-de-chaussée actifs, stationnement.
Sur le plan intercommunal, Goussainville appartient à la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, qui regroupe environ 350 000 habitants sur 42 communes au nord de Paris. La CA Roissy Pays de France apporte un appui sur certains projets sensibles, oriente la stratégie de mobilité et de mixité fonctionnelle autour de l'aéroport CDG, et soutient certaines aides à la rénovation énergétique. Sur certains projets, l'avis de la CA s'ajoute à celui de la commune, notamment dans les périmètres d'opération d'intérêt national ou de PLU intercommunal partiel.
Pour les projets résidentiels privés (rénovation, extension, surélévation) à proximité du pôle RER D Goussainville, la question du stationnement, de la performance énergétique et de l'insertion paysagère est traitée avec la même rigueur. Le PLU de Goussainville fixe les ratios applicables selon la zone et la destination, en cohérence avec la stratégie intercommunale.
La proximité de l'aéroport CDG, accessible en quelques minutes en voiture ou via la ligne RER B (correspondance), place Goussainville dans une dynamique d'attractivité particulière, à la fois résidentielle (logements pour personnels de l'aéroport et des plateformes logistiques) et économique (logistique, services aéroportuaires). C'est un argument structurant pour les projets d'investissement et de transformation à venir, sous réserve de la compatibilité avec le PEB.
Goussainville étant intégralement couverte par le PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, ses habitants peuvent bénéficier du dispositif d'aide à l'insonorisation des logements des riverains de l'aéroport, financé par la Taxe sur les Nuisances Sonores Aériennes (TNSA) et géré par la Direction Générale de l'Aviation Civile (DGAC) et le gestionnaire de l'aéroport. Le dispositif prend en charge tout ou partie des travaux d'isolation acoustique (menuiseries, toitures, façades, ventilation) sur les logements situés en zones I, II et III du Plan de Gêne Sonore (PGS), à condition que le logement soit antérieur à la création du PEB et que les travaux soient réalisés par des professionnels qualifiés.
Sur un projet de rénovation à Goussainville, le volet acoustique est donc rarement optionnel : il est à la fois une attente du PEB, un levier de confort réel pour le client et une opportunité de financement. L'architecte HMONP qualifie l'éligibilité du logement, monte le dossier d'aide en parallèle de la demande d'autorisation d'urbanisme, et coordonne le choix des menuiseries et des matériaux pour combiner gain acoustique et gain thermique.
Le parc de logements de Goussainville est dominé par des immeubles collectifs construits entre 1960 et 1980 dans les Grandes Bornes et par un tissu pavillonnaire des Marquettes, Demoiselles, Beaumarchais et Saint-Just construit dans la même période. Beaucoup de ces logements présentent aujourd'hui un DPE défavorable (E, F ou G). Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. À Goussainville, cette échéance concerne une part très significative du parc privé.
Les aides mobilisables sont nombreuses : MaPrimeRénov' (national, modulé selon revenus), MaPrimeRénov' Copro pour les rénovations globales en copropriété, aides Anah, CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), aides de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France pour certaines opérations, dispositif d'aide à l'insonorisation des riverains de CDG. L'architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage AMO ou MOE des aides Copro et Anah, et son intervention sécurise le cumul des dispositifs.
Goussainville combine un noyau patrimonial unique au Vieux Pays — village ancien partiellement abandonné après le crash du Tupolev de 1973 et l'extension de CDG, devenu lieu emblématique de mémoire et de tournages — un tissu pavillonnaire dense des Marquettes, Demoiselles, Beaumarchais et Saint-Just construit dans la deuxième moitié du XXe siècle, et le grand ensemble des Grandes Bornes inscrit au NPNRU. Rénover demande une lecture différente selon le quartier, sur fond commun de servitudes PEB de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle.
Pavillons anciens autour du Vieux Pays de Goussainville et des Buttes-de-Goussainville, dalles béton des Grandes Bornes, plomb et amiante fréquents sur le parc d'avant 1997, traitement spécifique des menuiseries et de l'isolation acoustique en zone PEB de CDG.
Travail des circulations sur les plans typés des grands ensembles des Grandes Bornes, ouverture des espaces sur les pavillons compacts des Marquettes, Demoiselles et Beaumarchais à Goussainville, avec une attention particulière à l'isolement acoustique des pièces de sommeil sous PEB.
Sous le PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, les opérations de rénovation à Goussainville s'accompagnent souvent d'un volet d'isolation acoustique renforcée des menuiseries, toitures et façades — éligible au dispositif d'aide à l'insonorisation des riverains de l'aéroport.
Goussainville compte environ 31 000 habitants pour 11,42 km² (densité d'environ 2 741 hab/km²) et un tissu pavillonnaire important dans les Marquettes, les Demoiselles, Beaumarchais, Saint-Just et les Buttes-de-Goussainville. Étendre ou surélever impose un travail fin sur l'emprise au sol, les retraits, les vues sur les voisins, la hauteur autorisée par le PLU communal, mais aussi sur la compatibilité avec la zone PEB applicable de l'aéroport CDG : selon la zone, l'extension de logement existant est possible mais la création d'un logement neuf peut être interdite.
Vérification de la surface constructible maximale sur la parcelle pavillonnaire à Goussainville et des retraits imposés par le zonage UB du PLU communal, notamment dans les Marquettes, les Demoiselles et Beaumarchais.
Croisement avec la hauteur réglementaire à l'égout et au faîtage à Goussainville, et avec les servitudes aéronautiques de dégagement de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle qui plafonnent certaines hauteurs autour de Saint-Just et des Buttes-de-Goussainville.
Selon la zone PEB (A, B, C ou D) à Goussainville, la création d'un logement neuf peut être interdite tandis qu'une extension mesurée du logement existant reste possible. La qualification fine du projet conditionne sa faisabilité réelle.
Quand le changement d'usage s'accompagne d'une modification des structures porteuses ou de l'aspect extérieur, le projet bascule en permis de construire à Goussainville, même si la surface ne change pas. La transformation de locaux commerciaux du Centre, de pieds d'immeuble des Grandes Bornes ou de granges du Vieux Pays demande une instruction rigoureuse, et la création d'un logement neuf peut être bloquée par la zone PEB de Paris-Charles-de-Gaulle.
Local commercial du Centre de Goussainville transformé en logement avec modification de façade, ancien bâtiment agricole du Vieux Pays ou des Buttes-de-Goussainville devenant habitation, atelier autour des Demoiselles converti en loft.
Vérification fine des destinations autorisées par le PLU communal de Goussainville et compatibilité avec la zone PEB de l'aéroport CDG : la création d'un logement nouveau est interdite ou limitée selon la zone, même si la destination paraît compatible avec le PLU.
Modification durable de l'aspect extérieur — déclenche l'avis ABF si la façade est en abords MH du Vieux Pays de Goussainville, où plusieurs édifices et alignements sont à préserver.
Pour un établissement recevant du public ou un projet professionnel à Goussainville, le permis de construire s'accompagne d'autorisations supplémentaires (accessibilité PMR, sécurité incendie). Les commerces du Centre, les pieds d'immeuble des Grandes Bornes et les locaux d'activité autour du pôle RER D Goussainville cumulent ces exigences avec la dynamique NPNRU et les contraintes PEB.
Tout ERP à Goussainville nécessite un volet accessibilité et un dossier de sécurité incendie validé par les services compétents du Val-d'Oise et la commission de sécurité.
Boutique du Centre de Goussainville, restaurant, café du pôle RER D Goussainville, bureau autour de Beaumarchais : qualification du régime, dossier ERP, coordination des avis techniques et compatibilité PEB.
Dans le périmètre du Vieux Pays de Goussainville et autour des éléments patrimoniaux du village, toute façade commerciale visible peut être en abords MH et soumise à l'avis de l'UDAP du Val-d'Oise.
Mon rôle n'est pas de produire des plans : c'est de construire un projet instruisable au premier passage à Goussainville, calé sur le Plan d'Exposition au Bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, le PLU communal, le périmètre patrimonial du Vieux Pays, le programme NPNRU des Grandes Bornes et les contraintes réelles du bâti local.
Avant tout dessin à Goussainville, je confirme le régime (PC, DP, modificatif), les seuils applicables et la nécessité d'un architecte HMONP au regard du Code de l'urbanisme et de la zone PEB applicable.
PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, PLU communal, périmètre opérationnel du NPNRU Grandes Bornes, abords ABF du Vieux Pays de Goussainville, règlement de copropriété ou de lotissement, performance énergétique du parc.
Esquisse, avant-projet, plans et arbitrages techniques pour passer l'AG, le service urbanisme de la mairie de Goussainville et l'UDAP du Val-d'Oise, avec un volet acoustique calé pour le PEB.
Pièces, dépôt en mairie de Goussainville (6 avenue du Maréchal-Foch), suivi de l'instruction, demandes complémentaires, échanges avec l'opérateur NPNRU et préparation du chantier.
À Goussainville, un projet d'architecture n'est jamais standard : Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle qui couvre la quasi-totalité du territoire, périmètre patrimonial du Vieux Pays (village partiellement abandonné après le crash du Tupolev Tu-144 de 1973), programme NPNRU sur les Grandes Bornes, pôle RER D Goussainville structurant, pavillons compacts des Marquettes, Demoiselles, Beaumarchais et Saint-Just, et CA Roissy Pays de France. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison.
Un dossier de permis de construire mal cadré à Goussainville déclenche un refus motivé du service urbanisme, un recours gracieux puis contentieux et 6 à 12 mois de chantier bloqué. Mon rôle est de cadrer votre projet en amont du PLU communal et du PEB de CDG, d'anticiper l'avis ABF autour du Vieux Pays et de présenter un dossier solide dès le premier dépôt — la meilleure assurance contre l'aller-retour de pièces complémentaires entre les Grandes Bornes, les Marquettes et Saint-Just.
Plan d'Exposition au Bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, PLU communal, périmètre NPNRU Grandes Bornes, orientations de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France, abords patrimoniaux du Vieux Pays de Goussainville, servitudes aéronautiques de dégagement, règlement de copropriété ou de lotissement : votre architecte HMONP à Goussainville croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de DIY administratif et identifie ce qui fragiliserait votre projet avant qu'il soit trop tard.
Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt en mairie de Goussainville et coordination directe avec l'UDAP du Val-d'Oise, le syndic, l'opérateur NPNRU et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.
Sur un projet d'architecture à Goussainville, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloqués, en avis ABF défavorable autour du Vieux Pays, en refus pur et simple lorsque la zone PEB de CDG interdit la création d'un logement, et parfois en démolition d'office.
Un dossier qui crée un logement neuf en zone PEB interdite à Goussainville est refusé sec, sans alternative. Anticiper la zone et qualifier le projet (extension mesurée plutôt que création de logement) est décisif avant même l'esquisse.
Les règles d'emprise, de retrait, de hauteur du PLU de Goussainville et la cohérence avec le périmètre NPNRU Grandes Bornes conditionnent la faisabilité d'une extension ou d'une surélévation dès l'esquisse, en parallèle des servitudes aéronautiques de dégagement.
Des travaux sans autorisation à Goussainville exposent à une amende pouvant atteindre 6 000 € par mètre carré (article L480-4 du Code de l'urbanisme) et à une obligation de démolition ou de mise en conformité, sans compter le retrait éventuel des aides à l'insonorisation des riverains de CDG.
Chaque quartier de Goussainville a son tissu, son rythme bâti et ses contraintes propres. La lecture du projet change selon qu'on travaille au Vieux Pays patrimonial, dans le grand ensemble des Grandes Bornes, sur les pavillons compacts des Marquettes, des Demoiselles, de Beaumarchais ou de Saint-Just, ou sur la frange est des Buttes-de-Goussainville.
Cœur administratif et commercial autour de la mairie (6 avenue du Maréchal-Foch) et de la gare RER D Goussainville. Tissu mixte commerce-habitat, projets de requalification suivis en cohérence avec le NPNRU et le PEB de CDG.
Noyau villageois patrimonial à l'écart du centre, partiellement abandonné après le crash du Tupolev Tu-144 de 1973 et l'extension de CDG. Patrimoine remarquable (église, fermes, pavillons, alignements) à préserver, avis ABF systématique, lieu emblématique de tournages.
Grand ensemble inscrit au NPNRU de Goussainville. Réhabilitations lourdes, démolitions ciblées, reconstructions de logements neufs pour diversification, résidentialisations et requalification des espaces publics.
Secteur pavillonnaire de la seconde moitié du XXe siècle. Parcelles compactes, extensions, surélévations et réunions de lots fréquentes, sous PLU communal en zone UB et PEB applicable.
Tissu pavillonnaire et petits collectifs. Rénovations énergétiques, ITE, remplacement de menuiseries avec volet acoustique sous PEB, redistribution lourde au programme des propriétaires occupants.
Pavillons et petits programmes près du Centre. Bonne accessibilité au pôle RER D Goussainville, projets de transformation et d'amélioration résidentielle suivis.
Frange nord/est de la commune, proche de CDG. Servitudes aéronautiques de dégagement plus marquées, PEB en zones de gêne plus forte, projets de logement neuf très encadrés.
Secteur résidentiel à dominante pavillonnaire, parfois en frange agricole. PLU à lire finement, PEB de CDG applicable, contraintes de hauteur liées aux servitudes aéronautiques.
À Goussainville, le dépôt passe par le service urbanisme de la mairie, 6 avenue du Maréchal-Foch. Le téléservice est en cours de généralisation sur le Val-d'Oise et reste obligatoire pour les personnes morales depuis le 7 avril 2025.
Mairie de Goussainville, 6 avenue du Maréchal-Foch, 95190 Goussainville. Service urbanisme accessible aux horaires d'ouverture pour le dépôt physique du dossier d'autorisation.
Mairie de Goussainville, 6 avenue du Maréchal-Foch, 95190 Goussainville. Lettre recommandée avec accusé de réception pour preuve de dépôt formelle.
Accueil du service urbanisme de Goussainville sur rendez-vous — utile pour les dossiers complexes en zone NPNRU Grandes Bornes, en zone PEB sensible ou autour du Vieux Pays patrimonial.
Depuis le 7 avril 2025 (décret n°2024-1043), toute SCI, société, syndic ou bailleur social doit déposer via le téléservice quand celui-ci est disponible à Goussainville.
L'obtention de l'arrêté du service urbanisme de Goussainville ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.
Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie du bâti entre Vieux Pays, Grandes Bornes, Marquettes, Demoiselles, Beaumarchais et Saint-Just à Goussainville.
Forfait pour cadrer un projet à Goussainville avant compromis ou avant les plans définitifs. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas réglementairement au regard du PEB de CDG, du PLU communal et du périmètre NPNRU.
Mission au forfait selon la complexité du projet et le nombre de pièces à produire. Idéal quand la conception est déjà avancée à Goussainville et qu'il ne reste que le dossier d'urbanisme à monter et à déposer en mairie.
Honoraires en pourcentage du montant des travaux HT selon la complexité du projet à Goussainville. Couvre la conception, le dépôt urbanisme, la consultation des entreprises, le suivi de chantier et la livraison.
Enveloppe travaux variable selon la typologie : un appartement des Grandes Bornes ne coûte pas comme un pavillon des Marquettes ou une maison ancienne du Vieux Pays. Le devis est calé après audit complet, en intégrant le volet acoustique PEB.
Création de surface neuve à Goussainville sur parcelle pavillonnaire des Marquettes, Demoiselles ou Beaumarchais, dans le respect du PLU communal, du PEB de CDG et des servitudes aéronautiques. Conformité RE2020 obligatoire sur les surfaces neuves.
À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement calculée sur la surface taxable et le taux voté par la commune de Goussainville et le département du Val-d'Oise, la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA en vigueur.
Les aides Anah, MaPrimeRénov' Copro, les soutiens NPNRU et le dispositif d'aide à l'insonorisation des riverains de Paris-Charles-de-Gaulle peuvent réduire significativement la facture de rénovation à Goussainville. L'éligibilité dépend du DPE initial, de la zone PEB applicable, de la date de construction du logement et du statut du maître d'ouvrage. Un architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE).
Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet à Goussainville se font par écrit.
Le vocabulaire de l'urbanisme à Goussainville combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions très locales (PEB de CDG, Vieux Pays, NPNRU Grandes Bornes, ANRU, UDAP, servitudes aéronautiques). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.
À Goussainville, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement l'existant entre Vieux Pays patrimonial et Grandes Bornes NPNRU, articuler la rénovation avec le PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, dialoguer avec la copropriété ou l'opérateur ANRU, défendre un dossier face au service urbanisme communal et arbitrer entre budget, acoustique, esthétique et conformité au PLU.
Pavillons compacts de la seconde moitié du XXe siècle dans les Marquettes, les Demoiselles, Beaumarchais et Saint-Just à Goussainville. Rénovation lourde, redistribution, mise aux normes énergétiques et acoustiques (PEB de CDG) et arbitrages structurels typiques du bâti gussainvillois.
Le grand ensemble des Grandes Bornes à Goussainville est inscrit au NPNRU. Rénovation d'appartement, redistribution, traitement thermique et acoustique, dossier d'AG et coordination avec le syndic et l'opérateur ANRU font partie du quotidien.
Façade, ouverture, ravalement, isolation extérieure et acoustique, changement de destination à Goussainville : qualifier le bon régime, vérifier la zone PEB applicable, préparer les pièces, dialoguer avec le service urbanisme et anticiper l'avis ABF du Vieux Pays.
Maisons anciennes du Vieux Pays de Goussainville (avec ses contraintes patrimoniales et PEB), commerces du Centre, locaux d'activité autour de la gare RER D Goussainville : qualification du régime, dossier d'AG, dossier d'ERP avec volets accessibilité et sécurité incendie, coordination des avis techniques.
De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire en mairie de Goussainville, voici le déroulement standard d'un projet gussainvillois entre Vieux Pays, Grandes Bornes, Marquettes, Demoiselles et pôle RER D.
Lecture de la zone PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, du PLU communal de Goussainville à l'adresse, vérification du règlement de copropriété ou de lotissement, des abords ABF du Vieux Pays, de la performance énergétique et du périmètre NPNRU Grandes Bornes. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement.
Esquisse, plans, parti architectural, volet acoustique sous PEB et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt en mairie de Goussainville (6 avenue du Maréchal-Foch) et coordination avec l'UDAP du Val-d'Oise si abords MH du Vieux Pays.
Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier à Goussainville, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier, montage final éventuel des aides à l'insonorisation.
Les réponses utiles pour cadrer un premier contact à Goussainville, du Vieux Pays patrimonial aux Grandes Bornes en passant par les Marquettes, les Demoiselles, Beaumarchais, Saint-Just et le pôle RER D Goussainville, le tout sous le Plan d'Exposition au Bruit de Paris-Charles-de-Gaulle.
Pas toute construction, mais il restreint fortement la création de logements neufs. La quasi-totalité de Goussainville est couverte par le PEB. En zones A et B (forte et très forte gêne), la création de logements neufs est en principe interdite, sauf cas dérogatoires très limités. En zone C, elle est admise mais strictement encadrée. En zone D, l'information de l'acquéreur et l'isolation acoustique s'imposent. Les extensions mesurées de logements existants restent en principe possibles dans toutes les zones, à condition de respecter le PLU communal. La première étape d'un projet à Goussainville est donc toujours la vérification de la zone PEB à l'adresse.
Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). À Goussainville, ce seuil est rapidement atteint en extension pavillonnaire dans les Marquettes ou les Demoiselles, en surélévation à Beaumarchais ou en réunion de lots dans le grand ensemble des Grandes Bornes. Pour une personne morale (SCI, société, syndic de copropriété), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface.
Les délais légaux nationaux s'appliquent : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres projets. À Goussainville, ils peuvent être majorés d'1 mois en cas d'avis ABF (abords MH du Vieux Pays) et atteindre 5 mois pour un ERP ou un projet en zone NPNRU Grandes Bornes ou en zone PEB sensible. Prévoir 4 à 6 mois en pratique avec les éventuels aller-retours sur pièces complémentaires.
Le dépôt se fait au service urbanisme de la mairie de Goussainville, 6 avenue du Maréchal-Foch, 95190 Goussainville. Le téléservice est en cours de généralisation sur le Val-d'Oise. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, société, syndic) quand le téléservice est disponible (décret n°2024-1043). Pour un dossier complexe en zone PEB ou autour du Vieux Pays, une présentation orale en rendez-vous est souvent utile.
Goussainville compte plusieurs éléments de patrimoine dans le Vieux Pays (église Saint-Pierre-Saint-Paul, fermes, alignements, pavillons remarquables) protégés au titre des monuments historiques ou identifiés comme patrimoine d'intérêt local. Si un monument est classé ou inscrit, un périmètre d'abords de 500 mètres autour soumet les projets modifiant l'aspect extérieur à l'avis de l'UDAP du Val-d'Oise. La vérification se fait sur le Géoportail de l'urbanisme avant tout dépôt en mairie de Goussainville.
Le Vieux Pays de Goussainville s'est progressivement vidé d'une partie de sa population à partir des années 1970, sous l'effet combiné du crash du Tupolev Tu-144 soviétique le 3 juin 1973 lors du Salon du Bourget (qui s'est écrasé sur le village et a fait 14 victimes, dont 8 habitants au sol) et de l'extension de l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, qui a rendu une partie du quartier difficilement habitable en raison du bruit. De nombreuses maisons ont été rachetées, murées ou abandonnées progressivement. Le Vieux Pays est aujourd'hui un lieu emblématique de mémoire, régulièrement utilisé pour des tournages, et son patrimoine fait l'objet d'une attention particulière.
Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain des Grandes Bornes à Goussainville est piloté par l'ANRU et par la commune. Il prévoit une recomposition du quartier : réhabilitations lourdes du parc social, démolitions ciblées, reconstructions de logements neufs pour diversification, résidentialisations, requalification des espaces publics et ouverture du quartier sur la commune. Le calendrier ANRU s'étend jusqu'en 2030. Si votre projet est dans le périmètre opérationnel, l'architecte doit croiser le PLU communal, le plan-guide NPNRU et la zone PEB applicable dès l'esquisse.
Oui, si votre logement à Goussainville est antérieur à la création du PEB et situé en zone I, II ou III du Plan de Gêne Sonore (PGS) de Paris-Charles-de-Gaulle. Le dispositif est financé par la Taxe sur les Nuisances Sonores Aériennes (TNSA), géré par la DGAC et le gestionnaire de l'aéroport. Il prend en charge tout ou partie des travaux d'isolation acoustique (menuiseries, toitures, façades, ventilation). Un architecte HMONP peut monter le dossier d'aide en parallèle de la demande d'autorisation d'urbanisme.
Les Grandes Bornes sont en grande partie un grand ensemble en copropriété ou en gestion sociale. Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit être autorisée par l'assemblée générale, après lecture du règlement de copropriété et en coordination avec l'opérateur NPNRU. Mon rôle d'architecte à Goussainville est de préparer le dossier d'AG (plans, notice, photo-montage) et de défendre le projet face au syndic et à l'opérateur ANRU pour éviter une décision ajournée.
La surélévation d'un pavillon à Goussainville dépend du zonage PLU, de la hauteur maximale autorisée à l'égout et au faîtage, de l'emprise au sol, des règles de retrait, mais aussi des servitudes aéronautiques de dégagement de Paris-Charles-de-Gaulle qui peuvent plafonner certaines hauteurs (notamment à Saint-Just et aux Buttes-de-Goussainville). Dans les Marquettes, les Demoiselles, Beaumarchais et le Vieux Pays, le PLU communal fixe les règles secteur par secteur. Un audit de faisabilité préalable cale la marge de manœuvre réelle.
Les honoraires se calculent selon la mission : étude de faisabilité au forfait, dépôt de DP ou PC au forfait, mission complète au pourcentage du montant des travaux selon la complexité. Côté travaux à Goussainville, l'enveloppe varie fortement entre un appartement des Grandes Bornes et un pavillon ancien des Marquettes ou du Vieux Pays. À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement et, selon le projet, la redevance d'archéologie préventive. Les aides à l'insonorisation des riverains de CDG peuvent compenser une partie des dépenses acoustiques.
Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience prévoit l'interdiction du classement G en 2025, F en 2028, E en 2034. À Goussainville, une part significative du parc privé est concernée. La rénovation énergétique peut bénéficier de MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro, aides Anah, CEE et aides de la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France. À Goussainville, ces aides se combinent souvent avec l'aide à l'insonorisation des riverains de CDG, ce qui permet de traiter conjointement les volets thermique et acoustique sur une même opération.
L'architecte DPLG (Diplômé par le Gouvernement) est l'ancienne dénomination, délivrée jusqu'en 2007. Le HMONP (Habilitation à la Maîtrise d'Œuvre en Nom Propre) est le titre actuel : il s'obtient après le diplôme d'État d'architecte (DE) et 6 mois minimum de pratique en agence et 150 h de formation. Seuls DPLG et HMONP peuvent s'inscrire à l'Ordre et signer un permis de construire en nom propre à Goussainville. Un architecte DE sans HMONP peut concevoir mais ne peut pas déposer pour un tiers.
Oui, indirectement. La gare RER D Goussainville place la commune à environ 25 minutes de la Gare du Nord et structure plusieurs secteurs (Centre, Beaumarchais, frange ouest des Grandes Bornes). Cette accessibilité oriente les prescriptions du PLU communal (mixité fonctionnelle, hauteurs, stationnement). Goussainville appartient à la Communauté d'agglomération Roissy Pays de France (42 communes, 350 000 habitants), qui apporte un appui sur certains projets sensibles et oriente la stratégie de mobilité autour de CDG.
Le recours à un architecte n'est pas légalement obligatoire pour une déclaration préalable. Mais à Goussainville, la complexité du PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, du PLU communal, du NPNRU Grandes Bornes et des abords MH du Vieux Pays fait qu'une DP préparée seule échoue très souvent en demande de pièces ou en refus. L'architecte qualifie le régime, vérifie la zone PEB, prépare des plans cohérents et anticipe les attendus du service urbanisme communal.
Pour un appartement du grand ensemble des Grandes Bornes à Goussainville, une rénovation complète prend 4 à 8 mois entre la décision de lancer et la livraison : 1 mois de cadrage et esquisse, 1 à 3 mois pour le dépôt urbanisme et l'instruction (DP ou PC), 1 à 1,5 mois de consultation des entreprises et signature des marchés, et 2 à 3 mois de chantier. Une rénovation lourde avec ouverture de murs porteurs, redistribution et traitement acoustique renforcé peut atteindre 10 à 12 mois.
Le service urbanisme de la mairie de Goussainville, 6 avenue du Maréchal-Foch, 95190 Goussainville, instruit les demandes de permis de construire et de déclaration préalable. La Communauté d'agglomération Roissy Pays de France apporte un appui sur certains projets sensibles. Le suivi du dossier passe par le service communal, avec coordination de l'UDAP du Val-d'Oise pour les abords MH du Vieux Pays et de l'opérateur NPNRU pour les secteurs des Grandes Bornes.
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