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Architecte HMONP à Paris 4e
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Architecte HMONP intervenant sur le Paris 4e arrondissement (75004), j'accompagne les projets d'architecture (restauration d'hôtel particulier XVIIe du Marais Sud, rénovation d'appartement caractère Île Saint-Louis ou Place des Vosges, redistribution dans le quartier Saint-Paul, restauration de façade Hôtel-de-Ville ou Saint-Gervais) en intégrant dès l'esquisse le règlement du PSMV du Marais (126 hectares, créé en 1964, révisé en 2013), l'avis conforme systématique de l'ABF de l'UDAP de Paris, le PLU bioclimatique parisien du 20 novembre 2024 qui s'applique en complément et le règlement de copropriété propre aux immeubles classés ou inscrits MH du 75004.

Le 4e arrondissement de Paris compte environ 27 769 habitants concentrés sur quatre quartiers administratifs : Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal et Notre-Dame. Depuis 2020, le 4e fait partie du secteur administratif Paris Centre (mairie unique pour les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements, installée 4 rue de Lobau dans le 4e), mais le code postal 75004 et l'identité du Marais Sud, de l'Île Saint-Louis et de l'Île de la Cité restent maintenus. L'enjeu d'un projet 75004 n'est jamais purement esthétique : il s'agit de cadrer la procédure dans le cadre exigeant du PSMV du Marais, lire le règlement de Sauvegarde à l'adresse précise et préparer un dossier instruisable au BASU avec l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Le recours à un architecte HMONP est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale depuis le 7 avril 2025.

Architecte à Paris 4 : PSMV du Marais, Île Saint-Louis et avis conforme ABF maîtrisés

Le Paris 4 est l'un des deux arrondissements parisiens régis par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur — le PSMV du Marais, 126 hectares partagés avec le 3e, créé en 1964 par décret ministériel en application de la loi Malraux de 1962 et révisé par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013. À cela s'ajoutent l'Île Saint-Louis intégralement protégée, l'Île de la Cité concentrée autour de Notre-Dame, de la Sainte-Chapelle et de la Conciergerie, l'Hôtel de Ville de Paris, la Place des Vosges (premier square royal de Paris, classée MH dans son intégralité), les hôtels particuliers majeurs du Marais Sud — Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens, Hôtel d'Aumont, Hôtel de Beauvais —, le quartier Saint-Paul-le-Marais et les abords renforcés de tous ces ensembles. L'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France s'impose sur l'intégralité du PSMV du Marais et l'Île Saint-Louis. Avant de poser le crayon dans le 4e arrondissement, il faut lire le règlement du PSMV à l'adresse exacte, qualifier le statut MH éventuel de l'immeuble et cadrer la procédure — c'est ce qui sépare un dossier instruit au premier dépôt BASU d'un projet bloqué par l'UDAP de Paris six à douze mois plus tard.

Accompagnement architecte HMONP sur le Paris 4 arrondissement Inscrite à l'Ordre IDF, lecture du PSMV du Marais, coordination avis conforme ABF UDAP de Paris, Marais Sud, Île Saint-Louis, Île de la Cité, Place des Vosges, Saint-Paul et Saint-Gervais avant tout dépôt BASU.
Mairie de Paris Centre (1-2-3-4)4 rue de Lobau (75004)Quartier Marais SudÎle Saint-Louis (75004)Île de la Cité (75004)Quartier Saint-PaulQuartier Saint-GervaisQuartier Hôtel-de-VillePlace des VosgesQuartier Saint-MerriAbords Notre-Dame de ParisPSMV du Marais
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant un projet d'architecture dans le Paris 4

Sur le 4e arrondissement, un projet n'est presque jamais refusé sec. Il est ajourné, prolongé, fragmenté par des demandes de pièces liées au règlement du PSMV du Marais, par une lecture stricte de l'ABF sur les matériaux, les enduits chaux, les menuiseries à petits bois ou les ferronneries d'époque, ou par un dialogue exigeant avec un syndic d'immeuble classé ou inscrit aux monuments historiques sur l'Île Saint-Louis, rue Saint-Antoine ou rue des Francs-Bourgeois. Le bon premier pas dans le Paris 4 est de lire le règlement du PSMV du Marais à l'adresse exacte, de qualifier le statut MH éventuel de l'immeuble et de cadrer la procédure avant de produire le moindre dessin.

  • Vérifier que le projet relève du PSMV du Marais (126 hectares, 3e et 4e arrondissements) ou de l'Île Saint-Louis (intégralement protégée), et qualifier le bon régime entre permis de construire et déclaration préalable sur le 75004.
  • Identifier le règlement de PSMV applicable à l'adresse exacte dans le 4e arrondissement — matériaux, modénatures, menuiseries, ferronneries, devantures, plans intérieurs parfois protégés sur les hôtels particuliers du Marais Sud, de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis.
  • Confirmer le périmètre d'abords MH du Paris 4 — Notre-Dame de Paris, Sainte-Chapelle, Conciergerie, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens, Église Saint-Gervais-Saint-Protais, Église Saint-Paul-Saint-Louis — avant toute esquisse dans le 75004.
  • Anticiper la copropriété, omniprésente sur le 4e arrondissement puisque le Marais Sud, l'Île Saint-Louis et le quartier Saint-Paul sont essentiellement constitués d'immeubles anciens en copropriété, souvent classés ou inscrits MH, et caler les modifications avec un passage en AG après lecture du règlement de copropriété.
Délai d'instruction 4 à 6 mois

3 mois pour un projet courant, majoré d'un mois en abords MH et d'un mois supplémentaire en PSMV avec avis conforme ABF — situation systématique sur l'intégralité du 4e arrondissement compte tenu du Plan de Sauvegarde du Marais, de l'Île Saint-Louis et de la densité de monuments protégés du Paris 4.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Sur le Paris 4, ce seuil est très vite atteint dans un appartement de caractère du Marais Sud, un duplex de l'Île Saint-Louis ou un hôtel particulier de 200 à 400 m².

Dépôt à Paris 4 BASU

Téléservice teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme — dépôt numérique obligatoire pour toute personne morale (SCI familiale, syndic, société, galerie) depuis le 7 avril 2025, en application du décret n°2024-1043.

Guide local Paris 4

Comprendre l'urbanisme dans le Paris 4 en 2026

Sur le 4e arrondissement, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire d'une rare densité. Le 4e est l'un des deux arrondissements parisiens régis par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur — le PSMV du Marais (126 hectares partagés avec le 3e), créé en 1964 par décret ministériel en application de la loi Malraux du 4 août 1962 — qui remplace le PLU bioclimatique sur son périmètre et impose un avis conforme de l'ABF. À cela s'ajoutent des monuments historiques majeurs de portée nationale (Notre-Dame de Paris, Sainte-Chapelle, Conciergerie, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens, Hôtel Lambert sur l'Île Saint-Louis), l'Île Saint-Louis intégralement protégée et urbanisée d'un seul tenant entre 1614 et 1664, des hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècles nombreux, des copropriétés exigeantes dans des immeubles souvent classés ou inscrits MH et des obligations énergétiques renforcées. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste sur le 75004.

Le PSMV du Marais : le règlement spécifique qui structure tous les projets du Paris 4

Le 4e arrondissement de Paris est, avec le 3e, l'un des deux seuls arrondissements parisiens entièrement ou très majoritairement régis par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. Le PSMV du Marais a été créé en 1964 par décret ministériel, premier secteur sauvegardé de France en application de la loi du 4 août 1962, dite loi Malraux. Le PSMV couvre 126 hectares partagés entre le 3e et le 4e arrondissement de Paris. Il a fait l'objet d'une révision par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013, le Conseil de Paris ayant donné un avis favorable par délibération des 12 et 13 novembre 2013.

Le PSMV est un document d'urbanisme spécifique régi par le Code du patrimoine. Sur son périmètre, il remplace le PLU bioclimatique de Paris. Il fixe pour chaque immeuble et pour chaque rue du Marais Sud (4e arrondissement) des règles précises sur les matériaux, les modénatures, les menuiseries, les ferronneries, les enduits, les devantures et parfois sur les plans intérieurs lorsque des éléments d'origine méritent protection. Certains hôtels particuliers, l'intégralité de la Place des Vosges et plusieurs cours et jardins du Paris 4 sont identifiés comme à conserver. Le règlement classe les immeubles en plusieurs catégories — immeubles à conserver, immeubles dont la démolition peut être imposée, immeubles à remplacer selon prescriptions — qui conditionnent la nature des travaux autorisés.

La conséquence pratique sur le 75004 est massive. L'avis de l'ABF est conforme sur l'ensemble du PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis. Un avis défavorable interdit la délivrance du permis. Un avis favorable avec prescriptions impose un respect strict des prescriptions. La consultation préalable de l'UDAP de Paris est très productive avant tout dépôt — elle permet d'identifier les attentes patrimoniales spécifiques à l'adresse du Paris 4 et de cadrer le projet en amont.

Le PSMV du Marais a aussi pour effet de hiérarchiser le bâti. Un projet rue Saint-Antoine n'a pas les mêmes contraintes qu'un projet rue de Rivoli, qui n'a pas les mêmes contraintes qu'un projet Place des Vosges — mais tous sont sous PSMV du Marais. La zone unique du PSMV est dite zone US (urbaine sauvegardée). Sur les rues structurantes du Marais Sud, sur la Place des Vosges et sur l'Île Saint-Louis, les exigences sur les façades, les devantures de commerce et les menuiseries sont maximales.

Au-delà du PSMV, le PLU bioclimatique parisien approuvé le 20 novembre 2024 reste applicable hors périmètre de PSMV sur le Paris 4 — notamment dans la frange Sébastopol-Rivoli au nord-ouest et dans une partie du quartier de l'Arsenal — et continue de structurer les règles générales (pleine terre, logement public à 2035, restrictions sur les meublés touristiques). Pour la grande majorité des projets dans le 4e arrondissement, c'est néanmoins le PSMV du Marais qui prime, et l'Île Saint-Louis est intégrée à ce périmètre protégé.

  • PSMV du Marais : 126 hectares, créé en 1964 (loi Malraux 1962), révisé par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013
  • Premier secteur sauvegardé de France — couvre le Marais Nord (3e), le Marais Sud (4e) et l'Île Saint-Louis intégralement
  • Avis conforme de l'ABF systématique sur tout le PSMV du Paris 4 — un avis défavorable interdit le permis
  • Règlement spécifique rue par rue et immeuble par immeuble dans le 75004 — matériaux, modénatures, ferronneries, plans intérieurs parfois protégés
  • Consultation préalable UDAP de Paris : recommandée sur tout projet visible dans le 4e arrondissement

Abords MH du Paris 4 : Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully

Le 4e arrondissement concentre la plus forte densité de monuments historiques d'intérêt national de tout Paris. L'Île de la Cité abrite Notre-Dame de Paris (XIIe-XIVe siècles, classée MH, en restauration après l'incendie d'avril 2019, rouverte en décembre 2024), la Sainte-Chapelle (XIIIe siècle, classée MH, joyau gothique de Saint Louis), la Conciergerie (ancienne résidence royale puis prison révolutionnaire, classée MH), le Palais de Justice (classé MH partiellement), l'Hôtel-Dieu (le plus ancien hôpital de Paris, fondé en 651). L'Hôtel de Ville de Paris (XVIe-XIXe siècles, classé MH, reconstruit après 1871) marque l'entrée du Marais Sud. La Place des Vosges (1605-1612, classée MH dans son intégralité, premier square royal de Paris) est l'un des ensembles urbains XVIIe les plus prestigieux d'Europe. Les hôtels particuliers majeurs du Marais Sud sont nombreux et classés MH : Hôtel de Sully (rue Saint-Antoine, classé MH, siège du Centre des monuments nationaux), Hôtel Carnavalet (Musée Carnavalet, classé MH), Hôtel de Sens (rue du Figuier, classé MH), Hôtel de Beauvais (rue François-Miron, classé MH), Hôtel d'Aumont, Hôtel de Lamoignon (Bibliothèque historique de la Ville de Paris), Hôtel de Châlons-Luxembourg. Les églises Saint-Gervais-Saint-Protais et Saint-Paul-Saint-Louis sont classées MH. Sur l'Île Saint-Louis : Hôtel Lambert (classé MH, l'un des plus prestigieux de Paris), Hôtel de Lauzun (classé MH).

L'UDAP de Paris, rattachée à la DRAC Île-de-France et installée 45-47 rue Le Peletier dans le 9e, emploie les Architectes des Bâtiments de France compétents pour tous les avis ABF parisiens — y compris sur le 4e arrondissement. Sur le 75004, l'avis ABF se cumule avec le règlement du PSMV du Marais. La quasi-totalité du territoire du Paris 4 est en abords MH dans un rayon de 500 mètres d'un édifice protégé — il est même fréquent qu'une adresse soit simultanément dans le périmètre d'abords de plusieurs monuments classés.

Sur les abords de Notre-Dame, de la Sainte-Chapelle et de la Conciergerie (Île de la Cité), l'attention est maximale. Sur les abords de l'Hôtel de Ville, de la Place des Vosges, de l'Hôtel de Sully, de l'Hôtel Carnavalet et de l'Hôtel de Sens, la cohérence du tissu ancien est centrale — façades, balcons, ferronneries, lucarnes. Sur les hôtels particuliers eux-mêmes — la plupart sont classés ou inscrits — l'autorisation de travaux relève du Code du patrimoine et du dialogue avec la DRAC Île-de-France en plus du PSMV du Marais.

La vérification du périmètre exact et du statut MH à l'adresse exacte du Paris 4 se fait sur le Géoportail de l'urbanisme et sur l'Atlas des patrimoines. À adresse égale, l'inclusion dans un périmètre délimité, dans le PSMV, sur l'Île Saint-Louis ou sur immeuble classé peut décider du sort d'un projet du 4e arrondissement.

  • Abords MH du Paris 4 : Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Conciergerie, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens, Hôtel Lambert (Île Saint-Louis)
  • Notre-Dame rouverte en décembre 2024 après cinq ans de restauration post-incendie
  • UDAP de Paris (45-47 rue Le Peletier, 75009) : compétente pour tous les avis ABF du 4e arrondissement
  • Immeubles classés MH nombreux sur le Marais Sud, Place des Vosges et Île Saint-Louis du Paris 4 — autorisation Code du patrimoine et DRAC en plus du PSMV
  • Géoportail urbanisme + Atlas des patrimoines : vérifier le statut exact à l'adresse avant esquisse dans le Paris 4

Marais Sud, Île Saint-Louis, Île de la Cité, Saint-Paul, Saint-Gervais, Hôtel-de-Ville, Place des Vosges, Saint-Merri

Le 4e arrondissement de Paris se découpe administrativement en quatre quartiers officiels : Saint-Merri (au nord-ouest, autour de l'église Saint-Merri et du Centre Pompidou), Saint-Gervais (au centre, autour de l'Hôtel de Ville et de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais), Arsenal (au sud-est, autour du quartier de l'Arsenal et du bassin du même nom) et Notre-Dame (qui couvre l'Île de la Cité et l'Île Saint-Louis). À cette grille s'ajoutent des appellations d'usage très ancrées dans la culture immobilière du 75004 : Marais Sud, Saint-Paul-le-Marais, Place des Vosges, Hôtel-de-Ville, Pont-Marie, Bastille-limite. Chaque sous-quartier porte une logique de bâti et une attente patrimoniale différente, mais tous sont sous PSMV du Marais ou en abords MH dans le Paris 4.

Le Marais Sud occupe le cœur historique du 4e arrondissement entre la rue de Rivoli/Saint-Antoine, la rue des Francs-Bourgeois, la rue de Turenne et la rue du Temple. Alignements d'hôtels particuliers XVIIe et XVIIIe, cours pavées, escaliers à vis, galeries d'art et boutiques mode contemporaines. Marché de prestige sur le Paris 4, avec des biens souvent transmis hors marché public ou via les agences spécialisées Daniel Féau Marais, Barnes Marais et Junot. Le tissu créatif (mode, médias, antiquaires, design) y est dense.

L'Île Saint-Louis, urbanisée d'un seul tenant entre 1614 et 1664 sur des plans de Christophe Marie, présente l'un des ensembles urbains XVIIe les plus cohérents d'Europe. Quais Bourbon, d'Orléans, d'Anjou, de Béthune et rue Saint-Louis-en-l'Île concentrent l'essentiel du marché immobilier de prestige du 75004 — souvent en duplex, étages d'honneur, ou monopropriété d'hôtel particulier (Hôtel Lambert, Hôtel de Lauzun). Marché premium absolu de Paris, avec des prix supérieurs à 20 000 €/m² sur les meilleures adresses.

L'Île de la Cité, urbanisée autour de Notre-Dame, de la Sainte-Chapelle, de la Conciergerie, du Palais de Justice, de l'Hôtel-Dieu et du marché aux fleurs Reine-Elizabeth-II, est presque entièrement institutionnelle dans le Paris 4. Quelques adresses privées subsistent place Dauphine (en limite 1er) et quai aux Fleurs. La rénovation du parvis Notre-Dame et du quartier autour de la cathédrale est un chantier en cours après la réouverture de décembre 2024.

Le quartier Saint-Paul-le-Marais, autour de la rue Saint-Paul, du Village Saint-Paul, de l'église Saint-Paul-Saint-Louis (rue Saint-Antoine), de la rue Charlemagne et de la rue des Jardins-Saint-Paul, concentre antiquaires, galeries et brocanteurs. Bâti XVIIe à XIXe sur fondations médiévales (vestiges de l'enceinte de Philippe Auguste rue des Jardins-Saint-Paul). Marché bourgeois et créatif très demandé sur le Paris 4.

Le quartier Saint-Gervais, autour de l'Hôtel de Ville, de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais (classée MH), de la rue de Rivoli et de la rue François-Miron, mêle institutionnel (Hôtel de Ville, BHV, mairie place Baudoyer) et résidentiel patrimonial — la rue François-Miron compte plusieurs maisons médiévales à pans de bois (numéros 11 et 13, classées MH, parmi les plus anciennes maisons de Paris).

La Place des Vosges (1605-1612), à cheval sur le 4e et le 3e (côté nord de la place), est classée MH dans son intégralité. Pavillon du Roi (sud), Pavillon de la Reine (nord), arcades, briques rouges et pierres blanches, ardoises, lucarnes — premier square royal de Paris voulu par Henri IV. Marché immobilier prestige absolu du 75004.

Le quartier Saint-Merri, autour de l'église Saint-Merri (classée MH) et du Centre Pompidou (en limite 4e), marque la transition avec le 1er arrondissement. Bâti médiéval, XVIIe et XIXe, présence du Centre Pompidou et de la fontaine Stravinsky. Marché bourgeois et créatif du 4e arrondissement.

Le quartier de l'Arsenal, au sud-est du Paris 4 autour du bassin de l'Arsenal, de la bibliothèque de l'Arsenal et de la place de la Bastille (en limite 12e), marque la transition vers la Bastille. Bâti mixte XVIIe à XIXe, marché familial et créatif sur le 75004.

  • Quatre quartiers administratifs du Paris 4 : Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame
  • Marais Sud : hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, galeries d'art, mode, marché prestige sur le 75004
  • Île Saint-Louis : ensemble urbain XVIIe homogène (1614-1664), marché premium absolu du Paris 4
  • Île de la Cité : Notre-Dame (rouverte 2024), Sainte-Chapelle, Conciergerie — quartier institutionnel
  • Place des Vosges : classée MH intégralement, premier square royal de Paris (1605-1612)
  • Saint-Paul-le-Marais : antiquaires, galeries, vestiges enceinte Philippe Auguste
  • Saint-Gervais et Hôtel-de-Ville : maisons médiévales à pans de bois rue François-Miron

Copropriété d'immeuble classé ou inscrit dans le Paris 4 : la couche que beaucoup sous-estiment

Le 4e arrondissement est l'un des plus collectifs de Paris. Quasi-totalité du parc en immeubles anciens en copropriété, dont une part très importante est classée ou inscrite au titre des monuments historiques — particulièrement sur la Place des Vosges, sur l'Île Saint-Louis et autour des grands hôtels particuliers du Marais Sud. Sur le 75004 comme sur l'ensemble parisien, plus de 95 % des logements sont des appartements en copropriété (INSEE, recensement 2022 publié en 2025). Les maisons individuelles sont quasi inexistantes dans le 4e — sauf cas particuliers d'hôtels particuliers en monopropriété, eux-mêmes très rares.

Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit être autorisée par l'assemblée générale des copropriétaires du Paris 4, après lecture du règlement de copropriété. Sur le 4e arrondissement, les règlements de copropriété sont souvent anciens, parfois rédigés au début du XXe siècle, et comportent des clauses très restrictives sur l'aspect extérieur, les couleurs de menuiseries, les enseignes commerciales, les climatiseurs et les terrasses. Sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges, ces clauses sont particulièrement strictes. Pour une intervention sur les murs porteurs en pierre des immeubles XVIIe ou XVIIIe, le syndic exigera presque toujours une étude de structure préalable, et parfois une attestation d'ingénieur ou une lettre du contrôleur technique.

Le calendrier d'AG sur le 4e arrondissement est un sujet à part entière. Les syndics rencontrés rue Saint-Antoine, rue des Francs-Bourgeois, quai Bourbon, Place des Vosges ou rue Saint-Louis-en-l'Île sont généralement très professionnels, mais aussi très formels — préavis stricts, dossiers complets exigés, votes parfois reportés en cas de question juridique non tranchée sur la nature des parties communes ou des parties privatives. Le délai entre la demande et la décision d'AG peut atteindre 6 à 9 mois si on tombe entre deux exercices, voire davantage dans une copropriété d'immeuble classé MH à 4 ou 6 lots où la sociologie du vote est très personnelle dans le Paris 4 — situation fréquente sur l'Île Saint-Louis.

Mon expérience est qu'il vaut mieux passer quatre à six semaines à préparer un dossier d'AG soigné pour un projet du Paris 4 — plans avant/après, notice technique, descriptif des matériaux, photo-montage de la façade, devis d'entreprise qualifiée patrimoine — que six mois à recommencer après ajournement dans le 4e arrondissement. La défense en séance par l'architecte est aussi un facteur déterminant sur le 75004. Sur un immeuble classé MH du Marais Sud, de la Place des Vosges ou de l'Île Saint-Louis, le syndic peut également solliciter l'avis de la conservation des monuments historiques avant AG.

  • Vote en AG du 4e arrondissement : modification de façade, toiture, parties communes ou destination
  • Règlements de copropriété anciens sur le Paris 4 : clauses restrictives, particulièrement strictes sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges
  • Étude de structure : presque systématique sur murs porteurs en pierre des immeubles XVIIe-XVIIIe du Marais Sud, de Saint-Paul et de l'Île Saint-Louis
  • Calendrier AG : 6 à 9 mois entre la demande et la décision si pas synchronisé avec l'exercice dans le 4e arrondissement

Performance énergétique du parc 4e arrondissement et obligations de ravalement

Le parc du Paris 4 est très majoritairement antérieur à 1948. Sur l'ensemble parisien, l'INSEE 2022 recensait 48,7 % des résidences principales construites avant 1946 — la part est encore plus élevée sur le 75004, où le XVIIe, le XVIIIe et le bâti fin XIXe dominent largement. L'Île Saint-Louis est par exemple intégralement bâtie au XVIIe siècle. Conséquence directe : selon l'INSEE Analyses Île-de-France n°154, 54 % des résidences principales parisiennes sont en passoire énergétique (classe E, F ou G), et la part est très élevée sur le 4e arrondissement où les appartements de caractère et les hôtels particuliers consomment beaucoup compte tenu de l'inertie thermique du bâti ancien et des fenêtres bois souvent à simple vitrage.

Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Sur les copropriétés du Marais Sud, de l'Île Saint-Louis et de la Place des Vosges, la décision de rénovation énergétique devient stratégique pour les bailleurs et les usufruitiers du Paris 4. La complexité tient au fait que sur le PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis, presque toutes les techniques d'isolation par l'extérieur sont impossibles côté rue. Les solutions passent par l'isolation par l'intérieur (avec contraintes sur la conservation des boiseries, parquets, plafonds à la française), les menuiseries performantes conformes aux exigences ABF (souvent en bois à petits bois, double vitrage feuilleté ou triple vitrage discret) et la ventilation maîtrisée.

L'obligation décennale de ravalement de façade à Paris (article L132-1 du Code de la construction et de l'habitation) s'applique pleinement sur le 75004, avec amende jusqu'à 3 750 € en cas de non-réalisation après injonction. Sur le 4e arrondissement, le ravalement déclenche systématiquement l'avis conforme de l'ABF compte tenu du PSMV du Marais. La coordination ravalement, ITE en cour intérieure non visible (lorsque la cour le permet), menuiseries et avis ABF est un savoir-faire spécifique au Paris 4 — et la cour est souvent inexistante ou minuscule sur l'Île Saint-Louis.

Les copropriétés du 4e arrondissement peuvent solliciter MaPrimeRénov' Copro, MaPrimeRénov' Sérénité, Éco-rénovons Paris+ et les aides Anah. La délégation Anah Paris disposait en 2024 d'un budget de 41,3 millions d'euros avec un objectif de 4 761 logements à réhabiliter sur l'ensemble parisien. L'architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE) sur le 75004.

Une particularité du Paris 4 mérite d'être soulignée. Une part notable du parc — particulièrement sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges — est en pied-à-terre de propriétaires fortunés, en résidence secondaire, en bureaux discrets de marques de luxe ou en investissement locatif premium. Cela ralentit parfois les décisions de rénovation énergétique en copropriété, faute de quorum, et pèse sur le calendrier collectif de mise aux normes du 4e arrondissement. La sensibilité patrimoniale du Marais Sud et de l'Île Saint-Louis rend par ailleurs chaque arbitrage énergétique-patrimonial particulièrement délicat.

  • 54 % du parc en E/F/G à Paris (INSEE Analyses IDF n°154) — part très élevée sur le 4e arrondissement
  • Calendrier interdiction location : G 2025 / F 2028 / E 2034
  • Ravalement obligatoire 10 ans à Paris — avis conforme ABF systématique en PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis
  • ITE côté rue impossible sur le 75004 — isolation par l'intérieur et menuiseries performantes ABF-conformes
  • Aides : MaPrimeRénov' Copro, Anah (41,3 M€ délégués à Paris en 2024), Éco-rénovons Paris+

Paris Centre, mairie unique installée dans le 4e et identité du 75004 préservée

Depuis le 11 juillet 2020, en application de la loi du 28 février 2017 dite « Paris-Marseille-Lyon » et de la délibération du Conseil de Paris, les quatre arrondissements centraux (1er, 2e, 3e, 4e) ont été regroupés en un secteur administratif unique appelé Paris Centre. Particularité du 4e arrondissement : c'est dans le 4e que le Conseil de Paris a choisi d'installer le siège de la mairie unique de Paris Centre, au 4 rue de Lobau, dans les locaux historiques de l'ancienne mairie du 4e — juste derrière l'Hôtel de Ville. La mairie d'origine du 4e, plus ancienne, se trouvait place Baudoyer (2 place Baudoyer), bâtiment qui accueille aujourd'hui un équipement public mutualisé du quartier Saint-Gervais. Le 4e arrondissement, en tant qu'arrondissement, conserve néanmoins son existence administrative pour le code postal, le PSMV, l'état civil rattaché et le tissu local.

Concrètement, sur un projet d'architecture, cette fusion ne change rien à l'instruction des autorisations d'urbanisme — qui passent toujours par le BASU central, 6 promenade Claude Lévi-Strauss, dans le 13e. Le code postal 75004 est maintenu pour les courriers et les adresses. Le PSMV du Marais continue de s'appliquer rigoureusement sur l'intégralité du 4e arrondissement et de l'Île Saint-Louis. L'avis conforme de l'ABF reste systématique. La nuance utile pour un projet du Paris 4 est que, pour les démarches d'état civil, les autorisations de voirie temporaire (palissade de chantier, benne sur la voie publique, échafaudage) et les éventuels équipements culturels mutualisés, l'interlocuteur est désormais Paris Centre.

Pour un propriétaire ou un investisseur dans le 75004, l'identité « Marais Sud », « Île Saint-Louis », « Place des Vosges » et « 4e arrondissement » reste pleinement opérationnelle dans le marché immobilier et dans la culture du quartier. Les agences spécialisées (Daniel Féau Marais, Barnes Marais, Junot), les notaires du 4e arrondissement, les architectes intervenant sur le PSMV du Marais et les artisans qualifiés patrimoine continuent de structurer leur activité autour du Marais Sud, de l'Île Saint-Louis et du Paris 4 — pas autour d'un « Paris Centre » qui reste une commodité administrative.

  • Fusion Paris Centre depuis le 11 juillet 2020 : 1er, 2e, 3e, 4e arrondissements regroupés administrativement
  • Mairie unique 4 rue de Lobau (4e) — installée dans l'ancienne mairie du 4e, derrière l'Hôtel de Ville
  • Ancienne mairie historique du 4e (2 place Baudoyer) : équipement public mutualisé Saint-Gervais
  • Code postal 75004 maintenu, PSMV du Marais inchangé, avis conforme ABF systématique sur l'Île Saint-Louis
  • Identité « Marais Sud », « Île Saint-Louis » et « 4e arrondissement » pleinement vivante dans le marché immobilier du Paris 4
Cas signature Paris 4

Restaurer un hôtel particulier XVIIe du Marais Sud et de la Place des Vosges

Le Marais Sud, qui couvre le 4e arrondissement de la rue des Francs-Bourgeois à la rue Saint-Antoine et de la rue de Turenne à la rue du Temple, concentre une densité exceptionnelle d'hôtels particuliers XVIIe et XVIIIe. Hôtel de Sully (rue Saint-Antoine, classé MH, siège du Centre des monuments nationaux), Hôtel Carnavalet (Musée Carnavalet, classé MH), Hôtel de Sens (rue du Figuier, classé MH, bibliothèque Forney), Hôtel d'Aumont, Hôtel de Beauvais (rue François-Miron, classé MH), Hôtel de Lamoignon, Hôtel de Châlons-Luxembourg. La Place des Vosges, créée en 1605, premier square royal de Paris, est classée Monument Historique dans son intégralité — pavillons royaux, arcades, ardoises, lucarnes, ferronneries. Hôtels entre cour et jardin, escaliers d'honneur, enfilades de salons, boiseries Régence, plafonds peints, ferronneries d'époque, jardins protégés. Restaurer un hôtel particulier dans le Paris 4 relève d'un travail de restauration patrimoniale au sens strict, soumis au règlement du PSMV du Marais et à l'avis conforme de l'ABF, parfois doublé d'un dialogue avec la conservation régionale des monuments historiques de la DRAC Île-de-France.

  • Lecture précise de l'existant XVIIe-XVIIIe

    Boiseries Régence ou Louis XV, parquets Versailles ou point de Hongrie, plafonds peints, cheminées de pierre ou de marbre, ferronneries d'époque, escaliers d'honneur, modénatures de cour et de jardin, présence fréquente de plomb et d'amiante sur réseaux refaits au XXe siècle dans le 4e arrondissement.

  • Redistribution sans dénaturer

    Travail des circulations dans des plans en enfilade, conservation des éléments anciens identifiants — boiseries, parquets, cheminées, ferronneries — typiques de l'hôtel particulier du Marais Sud rue Saint-Antoine, rue des Francs-Bourgeois ou rue de Turenne dans le Paris 4.

  • PSMV, ABF et conservation MH

    Modifications de façade, plans intérieurs parfois protégés au PSMV du Marais, parties communes — vote en AG, avis conforme de l'ABF de l'UDAP de Paris et, sur immeuble classé ou inscrit comme nombre d'adresses Place des Vosges ou Île Saint-Louis, autorisation de travaux au titre du Code du patrimoine et dialogue avec la DRAC Île-de-France obligatoire dans le 75004.

Estimer mon projet
Restauration d'un hôtel particulier XVIIe du Marais Sud dans le Paris 4e arrondissement
Méthode

Comment je sécurise un projet d'architecture dans le Paris 4

Mon rôle ne se résume pas à produire des plans. Il consiste à construire un projet instruisable au premier passage, calé sur le règlement du PSMV du Marais, le PLU bioclimatique parisien complémentaire, l'avis conforme de l'ABF, la copropriété d'immeuble classé ou inscrit et les contraintes réelles du bâti XVIIe et XVIIIe du 75004 — sans oublier les contraintes spécifiques de l'Île Saint-Louis et de la Place des Vosges.

Cadrer la procédure 75004

Avant tout dessin, je confirme le régime applicable au Paris 4 (permis de construire, déclaration préalable, permis sur immeuble classé MH, modificatif), les seuils déclenchant l'architecte HMONP obligatoire et la position dans le PSMV du Marais à l'adresse exacte, y compris sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges.

Lire le contexte 4e arrondissement

Règlement du PSMV du Marais, abords MH (Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Conciergerie, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens), règlement de copropriété d'immeuble classé ou inscrit MH, performance énergétique du bâti XVIIe et XVIIIe du Marais Sud, de l'Île Saint-Louis et du quartier Saint-Paul.

Construire un projet défendable

Esquisse, avant-projet, plans techniques et arbitrages pour passer l'AG du syndic, l'instruction du BASU et l'avis conforme de l'ABF de l'UDAP — particulièrement structurant sur Île Saint-Louis, Place des Vosges, Marais Sud, Saint-Paul et Saint-Gervais dans le Paris 4.

Porter le dépôt BASU et coordonner

Constitution des pièces, dépôt sur le téléservice BASU, suivi de l'instruction, réponses aux demandes complémentaires et préparation chantier — coordination directe avec l'UDAP de Paris compétente sur le 4e arrondissement.

Votre architecte

Réussir un projet d'architecture dans le Paris 4 commence par le bon architecte

Sur le 4e arrondissement, un projet d'architecture n'est jamais standard. Le règlement du PSMV du Marais impose des matériaux, des modénatures, des ferronneries et parfois des plans intérieurs. L'avis conforme de l'ABF est systématique. L'Île Saint-Louis et la Place des Vosges concentrent les exigences patrimoniales les plus élevées de Paris. La copropriété d'immeuble classé ou inscrit MH reste exigeante. Le dépôt BASU est dématérialisé. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison sur le 75004.

Évitez un refus qui bloque votre chantier 10 mois sur le Paris 4

Un dossier de permis de construire mal cadré dans le 4e arrondissement déclenche un avis défavorable de l'ABF en PSMV du Marais, un refus motivé du BASU, un recours gracieux puis contentieux et 10 à 14 mois de chantier bloqué. Mon rôle est de cadrer votre projet en amont du règlement du PSMV du Marais, d'anticiper l'avis conforme de l'ABF sur les abords de Notre-Dame, de la Sainte-Chapelle, de la Place des Vosges ou de l'Hôtel de Ville et de présenter un dossier solide dès le premier dépôt sur le 75004.

Décodez l'urbanisme du Paris 4 sans piège

PSMV du Marais (126 hectares, partagés avec le 3e), Île Saint-Louis intégralement protégée, Île de la Cité (Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Conciergerie), PLU bioclimatique parisien complémentaire, abords MH autour de l'Hôtel de Ville, de la Place des Vosges, de l'Hôtel de Sully, de l'Hôtel Carnavalet et de l'Hôtel de Sens, règlement de copropriété d'immeuble classé ou inscrit MH du Marais Sud : votre architecte HMONP croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de démarches en aveugle et identifie ce qui fragiliserait votre projet rue Saint-Antoine, rue des Francs-Bourgeois, quai Bourbon ou Place des Vosges avant qu'il soit trop tard.

Un projet sécurisé du compromis à la livraison

Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt en ligne sur le téléservice BASU et coordination directe avec l'UDAP de Paris compétente sur le 4e arrondissement, le syndic et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Risques

Ce qu'un dossier mal cadré peut réellement coûter sur le 4e arrondissement

Sur un projet d'architecture dans le Paris 4, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus en PSMV du Marais, en chantiers bloqués rue Saint-Antoine ou quai Bourbon, en avis conforme défavorable de l'ABF sur abords de Notre-Dame, de la Place des Vosges ou de l'Hôtel de Ville et parfois en démolition d'office après contrôle de conformité dans le 75004.

Éviter un avis conforme défavorable de l'ABF

En PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis, l'avis de l'ABF est conforme — cela signifie qu'un avis défavorable interdit la délivrance du permis. Un dossier qui n'a pas anticipé l'UDAP de Paris repart en pièces, voire en refus définitif. Anticiper matériaux, modénatures, ferronneries, menuiseries et profils est la moitié du travail sur le Marais Sud et l'Île Saint-Louis.

Lire le règlement du PSMV à l'adresse

Le PSMV du Marais (126 hectares, créé en 1964 et révisé en 2013) impose des règles spécifiques rue par rue, immeuble par immeuble — matériaux, hauteurs, plans intérieurs parfois protégés. Une lecture précise à l'adresse exacte conditionne la faisabilité d'un projet dans le Paris 4 dès l'esquisse, particulièrement sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges.

Éviter l'amende et la démolition

Des travaux sans autorisation dans le 4e arrondissement exposent à une amende pouvant atteindre 6 000 € par mètre carré et à une obligation de démolition ou de mise en conformité — sanctions particulièrement appliquées en secteur PSMV du Marais, sur l'Île Saint-Louis ou sur immeuble classé MH du Paris 4.

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Quartiers

Architecte par quartier dans le Paris 4

Le 4e arrondissement n'est pas uniforme. Entre le Marais Sud prestige, l'Île Saint-Louis absolu, l'Île de la Cité institutionnelle, Saint-Paul antiquaires, Saint-Gervais résidentiel, Hôtel-de-Ville mixte et Place des Vosges premium, la lecture du projet change rue par rue. Voici les secteurs sur lesquels j'interviens dans le Paris 4.

M-S

Marais Sud (rue Saint-Antoine, Francs-Bourgeois)

Rue Saint-Antoine, rue des Francs-Bourgeois, rue de Turenne, rue Vieille-du-Temple sud, rue du Roi-de-Sicile. Hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe (Sully, Carnavalet), galeries d'art, mode, marché prestige du 75004 sous PSMV du Marais.

Hôtels particuliersPrestige
I-SL

Île Saint-Louis

Quais Bourbon, d'Orléans, d'Anjou, de Béthune, rue Saint-Louis-en-l'Île. Ensemble XVIIe homogène (1614-1664), Hôtel Lambert, Hôtel de Lauzun, marché premium absolu du Paris 4.

ÎlePremium absolu
I-Ci

Île de la Cité

Notre-Dame de Paris (rouverte 2024), Sainte-Chapelle, Conciergerie, Palais de Justice, Hôtel-Dieu, marché aux fleurs. Quartier institutionnel, quelques adresses privées quai aux Fleurs et place Dauphine en limite 1er.

Notre-DameInstitutionnel
P-V

Place des Vosges et Saint-Antoine est

Place des Vosges (classée MH intégralement, 1605-1612), rue Saint-Antoine est, rue de Birague, rue des Tournelles. Premier square royal de Paris, hôtels particuliers majeurs (Sully en limite), marché prestige du 75004.

MH intégralePremier square
S-P

Saint-Paul-le-Marais et Village Saint-Paul

Rue Saint-Paul, Village Saint-Paul, rue Charlemagne, rue des Jardins-Saint-Paul (vestiges enceinte Philippe Auguste), église Saint-Paul-Saint-Louis. Antiquaires, galeries, brocante, marché bourgeois du 4e arrondissement.

AntiquairesMédiéval
S-G

Saint-Gervais et Hôtel-de-Ville

Rue François-Miron (maisons médiévales à pans de bois classées MH), rue de Rivoli, Hôtel de Ville, église Saint-Gervais-Saint-Protais, BHV, mairie place Baudoyer. Bâti médiéval à XIXe, marché mixte du Paris 4.

MédiévalMixte
H-V

Hôtel-de-Ville et 4 rue de Lobau

Hôtel de Ville de Paris (XVIe-XIXe, classé MH), mairie unique Paris Centre 4 rue de Lobau, quai de l'Hôtel-de-Ville. Quartier institutionnel et résidentiel, transition entre Marais et Seine.

MairieInstitutionnel
S-M

Saint-Merri et Beaubourg-limite

Rue Saint-Merri, rue Aubry-le-Boucher, rue Pernelle, église Saint-Merri (classée MH), fontaine Stravinsky. Transition Centre Pompidou (en limite 1er), bâti médiéval et XIXe, marché bourgeois du 75004.

PompidouMédiéval
Ars

Arsenal et Bastille-limite

Bassin de l'Arsenal, bibliothèque de l'Arsenal, place de la Bastille (limite 11e/12e), boulevard Henri IV, rue de Sully. Bâti mixte XVIIe à XIXe, marché familial et créatif sur le Paris 4.

BastilleFamilial

Où déposer votre dossier d'urbanisme dans le Paris 4

Sur le 4e arrondissement comme sur tout Paris, le dépôt passe par le BASU et le téléservice. Depuis 2020, le 4e fait partie du secteur Paris Centre (mairie unique 1-2-3-4, installée 4 rue de Lobau dans le 4e), mais cette mairie n'instruit pas les autorisations d'urbanisme — c'est le BASU. La mairie historique du 4e, place Baudoyer (2 place Baudoyer), reste un point de repère du quartier Saint-Gervais et de l'Hôtel-de-Ville. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales.

Téléservice BASU

Téléservice BASU

Le téléservice teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme centralise toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme dans le Paris 4 et les autres arrondissements parisiens, y compris les dossiers en PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis soumis à avis conforme ABF.

Courrier RAR au BASU

Courrier RAR au BASU

Adresse : 6 promenade Claude Lévi-Strauss, CS 51388, 75639 Paris CEDEX 13. Lettre recommandée avec accusé de réception pour un dépôt papier d'un dossier 75004 (cas résiduel pour les personnes physiques).

Rendez-vous BASU

Rendez-vous BASU

Accueil uniquement sur rendez-vous via rdvdu.apps.paris.fr — utile pour les dossiers complexes du 4e arrondissement nécessitant une remise en main propre ou une discussion préalable sur un projet en PSMV du Marais ou sur l'Île Saint-Louis.

Personne morale obligatoire

Personne morale obligatoire

Depuis le 7 avril 2025 (décret n°2024-1043), toute SCI, société, syndic, bailleur social ou galerie qui dépose un dossier sur le Paris 4 doit passer par le téléservice numérique.

Après l'arrêté

Affichage, DOC, DAACT et validité du permis dans le Paris 4

L'obtention de l'arrêté du BASU sur un projet du 4e arrondissement ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain dans le 75004, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate, particulièrement en PSMV du Marais, sur l'Île Saint-Louis et en abords MH de Notre-Dame, de la Place des Vosges ou de l'Hôtel de Ville.

  • L'autorisation doit être affichée sur le terrain de façon visible depuis l'espace public pendant toute la durée du chantier — sur façade XVIIe ou XVIIIe du Marais Sud ou de l'Île Saint-Louis, le panneau est généralement posé sur la palissade de chantier ou en pied d'immeuble du Paris 4.
  • Une déclaration d'ouverture de chantier (DOC, Cerfa 13407*03) doit être déposée dès le début effectif des travaux sur le 75004.
  • La validité du permis est de 3 ans, prorogeable d'un an renouvelable une fois sous conditions, soit jusqu'à 5 ans au total — utile sur le 4e arrondissement où une AG de copropriété d'immeuble classé MH peut retarder le démarrage, particulièrement sur l'Île Saint-Louis.
  • En fin de travaux, une DAACT (Cerfa 13408*05) déclare l'achèvement. La Ville de Paris a 5 mois pour contester la conformité en secteur protégé comme l'intégralité du PSMV du Marais et l'Île Saint-Louis, contre 3 mois en zone non protégée.
Suivi et affichage d'un permis de construire dans le Paris 4e arrondissement
3 ansde validité initiale
Tarifs

Combien coûte un projet d'architecture dans le Paris 4

Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques sur le 4e arrondissement : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie de bâti (hôtel particulier XVIIe-XVIIIe, appartement de caractère Île Saint-Louis, duplex Place des Vosges, appartement Marais Sud) et le niveau de finition attendu sur le 75004. Sur le Paris 4, le panier permis de construire se situe typiquement entre 10 000 et 18 000 € compte tenu de la coordination PSMV du Marais et avis conforme ABF, et la mission de maîtrise d'oeuvre complète entre 30 000 et 80 000 € selon l'ampleur du projet dans le 4e arrondissement.

Mission 1

Étude de faisabilité 75004

Forfait pour cadrer un projet avant compromis ou avant les plans définitifs sur le Paris 4. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas réglementairement en PSMV du Marais, sur l'Île Saint-Louis ou en abords MH de Notre-Dame, de la Place des Vosges ou de l'Hôtel de Sully.

  • Lecture du PSMV du Marais à l'adresse 75004
  • Vérification copropriété et statut MH du 4e arrondissement
  • Esquisses d'options et fourchette budgétaire indicative
Mission 2

Dépôt DP ou PC au forfait

Déclaration préalable et permis de construire au forfait selon la complexité du projet et le nombre de pièces à produire sur le Paris 4. Le panier permis se situe entre 10 000 et 18 000 € sur le 4e arrondissement, plus élevé qu'en zone parisienne courante compte tenu de la coordination PSMV du Marais et de l'avis conforme ABF systématique — encore renforcé sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges.

  • Plans, notice patrimoniale, photographies, insertion paysagère
  • Dépôt sur le téléservice BASU pour le 75004
  • Suivi de l'instruction et pièces complémentaires UDAP
Mission 3

Mission complète conception

Honoraires au pourcentage du montant des travaux selon la complexité du projet dans le 4e arrondissement. Couvre la conception, le dépôt urbanisme, la consultation des entreprises qualifiées patrimoine, le suivi de chantier et la livraison. Panier indicatif sur le Paris 4 : 30 000 à 80 000 € pour un appartement de 80 à 200 m² ou un hôtel particulier — niveau supérieur sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges.

  • Conception (esquisse, APS, APD, plans techniques)
  • Consultation entreprises qualifiées patrimoine et signature marchés
  • Suivi de chantier, livraison et DAACT 75004
Travaux 1

Rénovation appartement caractère

Rénovation complète d'appartement de caractère ou bourgeois du Paris 4 (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, sols, peinture, intégration des standards XXIe siècle). Le bâti antérieur à 1914 demande des techniques adaptées sur le 4e arrondissement — planchers bois, poutres apparentes, plâtre traditionnel, plomb, amiante, conduits anciens. Sur l'Île Saint-Louis, les contraintes patrimoniales sont maximales.

  • Diagnostic plomb et amiante préalable
  • Conservation poutres, parquets, cheminées, ferronneries
  • Mise aux normes complète des réseaux dans le 75004
Travaux 2

Restauration hôtel particulier ou façade PSMV

Restauration d'un hôtel particulier XVIIe ou XVIIIe ou d'une façade complète sous PSMV du Marais dans le Marais Sud, l'Île Saint-Louis ou la Place des Vosges. Boiseries Régence, parquets Versailles, plafonds peints, ferronneries d'époque, modénatures, menuiseries à petits bois, briques rouges Place des Vosges — niveau patrimonial maximum, coordination ABF obligatoire avec l'UDAP de Paris.

  • Restitution matériaux, profils et techniques d'origine
  • Intégration confort moderne sans dénaturer
  • Coordination ABF UDAP et conservation DRAC pour le 75004

À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (calculée sur la surface taxable et le taux voté par la Ville de Paris), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA — sur le 4e arrondissement les TVA réduites peuvent s'appliquer en rénovation d'un bâti de plus de deux ans.

Les aides Anah, MaPrimeRénov' Copro, Éco-rénovons Paris+ peuvent réduire significativement la facture sur la rénovation énergétique d'une copropriété du Paris 4. L'éligibilité dépend du DPE initial, de la nature des travaux et du statut du maître d'ouvrage. Un architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE) sur le 75004.

Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet 75004 se font par écrit.

Glossaire

Termes clés de l'urbanisme du Paris 4 à connaître

Le vocabulaire de l'urbanisme dans le Paris 4 combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT), des notions parisiennes (BASU, UDAP, PLU bioclimatique) et des notions très spécifiques au 4e arrondissement (PSMV du Marais, avis conforme ABF, Île Saint-Louis intégralement protégée, loi Malraux, immeuble classé MH). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier sur le 75004.

PSMV du Marais
Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Marais, premier secteur sauvegardé créé en France en application de la loi Malraux du 4 août 1962. Décret ministériel de création de 1964. Couvre 126 hectares partagés entre le 3e et le 4e arrondissement de Paris (Marais Nord pour le 3e, Marais Sud, Île Saint-Louis et abords pour le 4e). Révisé par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013 après avis favorable du Conseil de Paris des 12-13 novembre 2013. Zone unique dite zone US (urbaine sauvegardée). Remplace le PLU bioclimatique sur son périmètre. Avis conforme de l'ABF systématique.
Loi Malraux (loi du 4 août 1962)
Loi instaurée par André Malraux, ministre des Affaires culturelles, qui a créé les secteurs sauvegardés (aujourd'hui Sites Patrimoniaux Remarquables). Le Marais a été le premier secteur sauvegardé de France en 1964, suivi du 7e arrondissement plus tard. La loi Malraux a aussi donné son nom à un dispositif fiscal d'incitation à la restauration immobilière en secteur sauvegardé toujours en vigueur, applicable dans le Paris 4.
PLUb (Plan Local d'Urbanisme bioclimatique)
Document d'urbanisme parisien approuvé le 20 novembre 2024. Sur le Paris 4, il s'applique hors périmètre du PSMV du Marais — notamment dans certaines franges Rivoli-Sébastopol et autour de l'Arsenal — et reste un cadre général pour la pleine terre, le logement public à 2035 et les restrictions sur les meublés touristiques. Sur le PSMV et l'Île Saint-Louis, c'est le règlement de Sauvegarde qui prime.
BASU (Bureau d'Accueil et de Service à l'Usager)
Guichet unique de la Direction de l'urbanisme de la Ville de Paris pour toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme, y compris sur le 4e arrondissement, en PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis. Adresse : 6 promenade Claude Lévi-Strauss, 75639 Paris CEDEX 13. Téléservice : teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme/.
UDAP de Paris
Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine, rattachée à la DRAC Île-de-France. Emploie les Architectes des Bâtiments de France compétents pour tous les avis ABF parisiens, dont l'avis conforme systématique sur l'ensemble du PSMV du Marais et de l'Île Saint-Louis. Adresse : 45-47 rue Le Peletier, 75009 Paris.
Avis conforme de l'ABF
Sur le PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est conforme — il s'impose à l'autorité qui délivre le permis. Un avis défavorable interdit la délivrance. Un avis favorable avec prescriptions impose un respect strict. Régime renforcé par rapport à l'avis simple en abords MH classiques. Sur le Paris 4, l'avis conforme s'applique à tout le PSMV et à l'Île Saint-Louis.
Paris Centre
Secteur administratif unique regroupant les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements de Paris depuis le 11 juillet 2020. Mairie unique installée 4 rue de Lobau (4e arrondissement, derrière l'Hôtel de Ville). Le code postal 75004 et l'identité du 4e arrondissement (Marais Sud, Île Saint-Louis) restent maintenus. L'instruction des autorisations d'urbanisme passe toujours par le BASU et non par la mairie.
Mairie de Paris Centre (4 rue de Lobau)
Mairie unique des 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements depuis 2020, installée au 4 rue de Lobau (75004), juste derrière l'Hôtel de Ville. Bâtiment historique de l'ancienne mairie du 4e. Lieu d'état civil, de mariage et de vie locale pour tout Paris Centre, particulièrement structurant pour les habitants du Marais Sud et de l'Île Saint-Louis.
Île Saint-Louis
Île de la Seine intégralement comprise dans le 4e arrondissement, urbanisée d'un seul tenant entre 1614 et 1664 sur des plans de Christophe Marie. Ensemble urbain XVIIe parmi les plus cohérents d'Europe. Quais Bourbon, d'Orléans, d'Anjou, de Béthune, rue Saint-Louis-en-l'Île. Hôtels particuliers Louis XIII-XIV : Hôtel Lambert (classé MH), Hôtel de Lauzun (classé MH). Intégralement sous PSMV du Marais et avis conforme ABF. Marché immobilier premium absolu du Paris 4.
Île de la Cité
Île de la Seine principalement comprise dans le 4e arrondissement (la pointe ouest, place Dauphine, est en limite 1er). Abrite Notre-Dame de Paris (classée MH, rouverte décembre 2024 après l'incendie d'avril 2019), la Sainte-Chapelle (classée MH), la Conciergerie (classée MH), le Palais de Justice, l'Hôtel-Dieu (le plus ancien hôpital de Paris), le marché aux fleurs Reine-Elizabeth-II. Quartier presque entièrement institutionnel sur le 75004.
Place des Vosges
Premier square royal de Paris, construit entre 1605 et 1612 sous Henri IV (qui n'en verra pas l'achèvement). Initialement Place Royale, rebaptisée Place des Vosges en 1800. Située à cheval sur le 4e arrondissement (côté sud, où se trouve le Pavillon du Roi) et le 3e (côté nord, Pavillon de la Reine). Classée MH dans son intégralité — pavillons en brique rouge et pierre blanche, arcades, ardoises, lucarnes. Marché immobilier prestige absolu du Paris 4.
Hôtel de Sully
Hôtel particulier XVIIe (1625-1630) situé 62 rue Saint-Antoine, dans le 4e arrondissement. Classé MH, siège du Centre des monuments nationaux. L'un des plus beaux hôtels particuliers du Marais Sud, façade Renaissance, cour d'honneur, jardin et orangerie. Communique avec la Place des Vosges via un passage. Lieu d'expositions et événements culturels du 75004.
Hôtel de Sens
Rare exemple d'architecture civile médiévale parisienne, construit entre 1475 et 1519 rue du Figuier (Paris 4). Classé MH, abrite aujourd'hui la bibliothèque Forney (bibliothèque des arts décoratifs). Tourelles, échauguette, jardin Renaissance. Avec l'Hôtel de Cluny (5e), l'un des deux seuls hôtels particuliers médiévaux conservés à Paris.
PC (Permis de Construire)
Autorisation d'urbanisme requise pour construction neuve, extension supérieure aux seuils, surélévation, ERP, changement de destination avec travaux structurels — fréquent sur le 4e arrondissement en cas de réunion de lots dans un appartement caractère ou de restauration d'un hôtel particulier. Architecte HMONP obligatoire au-delà de 150 m² SP.
DP (Déclaration Préalable)
Régime d'autorisation simplifié pour les travaux modifiant l'aspect extérieur (façade, ouverture, ravalement, ITE), petites extensions sous seuil, changement de destination sans travaux structurels. Sur le Paris 4, presque toutes les DP sont soumises à avis conforme ABF compte tenu du PSMV du Marais et de l'Île Saint-Louis.
Immeuble classé ou inscrit MH
Immeuble inscrit ou classé au titre des monuments historiques. Sur le 4e arrondissement, plusieurs centaines d'immeubles sont concernés — particulièrement sur la Place des Vosges (intégrale), sur l'Île Saint-Louis (Hôtel Lambert, Hôtel de Lauzun, plusieurs adresses quais Bourbon et d'Orléans), dans le Marais Sud (Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens, Hôtel d'Aumont, Hôtel de Beauvais) et autour de Notre-Dame. Les travaux relèvent du Code du patrimoine, exigent une autorisation de travaux spécifique délivrée par le préfet de région et un dialogue avec la DRAC Île-de-France en plus du PSMV du Marais.
DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier)
Déclaration obligatoire après obtention d'un permis de construire dans le 75004, à déposer au début effectif des travaux. Formulaire Cerfa 13407*03.
DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux)
Déclaration de fin de travaux après un PC ou une DP. Formulaire Cerfa 13408*05. La Ville de Paris a 5 mois pour contester la conformité en secteur protégé comme l'intégralité du PSMV du Marais et de l'Île Saint-Louis, contre 3 mois en zone non protégée.
HMONP (Habilitation à la Maîtrise d'Œuvre en Nom Propre)
Habilitation complémentaire au diplôme d'État d'architecte, obligatoire pour s'inscrire à l'Ordre des architectes et signer un permis de construire en nom propre — y compris sur les projets du Paris 4 arrondissement en PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis.
Marais Sud
Secteur emblématique du Paris 4 entre la rue de Rivoli/Saint-Antoine, la rue des Francs-Bourgeois, la rue de Turenne et la rue du Temple. Concentre les hôtels particuliers majeurs XVIIe-XVIIIe (Sully, Carnavalet, Beauvais, Sens, Aumont, Lamoignon), la Place des Vosges et le quartier Saint-Paul. Occupation créative (mode, galeries, design, médias) et résidentielle premium. Marché immobilier prestige du 75004.
Calendrier passoires énergétiques
Issu de la loi Climat & Résilience : interdiction de louer un logement classé G en 2025, F en 2028, E en 2034. À Paris, concerne 54 % du parc (INSEE Analyses IDF n°154). Sur le 4e arrondissement, la part est très élevée — la rénovation énergétique est stratégique pour les bailleurs du 75004, avec ITE côté rue impossible en PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis, et solutions par l'intérieur.
Projets

Les projets d'architecture que j'accompagne dans le Paris 4

Sur le 4e arrondissement, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement le règlement du PSMV du Marais, dialoguer avec la copropriété d'immeuble classé ou inscrit MH, défendre un dossier face à l'avis conforme de l'ABF et arbitrer entre budget, esthétique et conformité patrimoniale dans le 75004 — particulièrement sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges.

Hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe du Marais Sud

Rue Saint-Antoine, rue des Francs-Bourgeois, rue de Turenne, rue du Roi-de-Sicile, rue François-Miron, rue Saint-Paul : les hôtels particuliers du Paris 4 (Sully, Carnavalet, Beauvais, Sens, Aumont, Lamoignon) demandent une restauration patrimoniale au sens strict, pas une simple rénovation. Boiseries Régence, parquets Versailles, plafonds peints, ferronneries, escaliers à vis, jardins protégés. Coordination ABF UDAP de Paris et conservation DRAC obligatoire dans le 75004.

Appartements de caractère Île Saint-Louis et Place des Vosges

Quais Bourbon, d'Orléans, d'Anjou, de Béthune, rue Saint-Louis-en-l'Île, Place des Vosges, rue de Birague : redistribution, suite parentale, télétravail, intégration de cuisines et salles d'eau modernes dans un plan XVIIe homogène. Le bâti ancien du 4e arrondissement demande une lecture fine des murs porteurs en pierre, des conduits et du règlement de copropriété de l'Île Saint-Louis et du Marais Sud.

Permis de construire et déclarations préalables 75004

Façade, ouverture, ravalement, devanture, menuiseries, changement de destination dans le Marais Sud, l'Île Saint-Louis, Saint-Paul, Saint-Gervais ou autour de la Place des Vosges : qualifier le bon régime, préparer les pièces, dialoguer avec le BASU et anticiper l'avis conforme ABF de l'UDAP de Paris dans le 4e arrondissement.

Galerie, boutique mode et projet créatif

Galerie d'art rue des Francs-Bourgeois, boutique mode rue du Roi-de-Sicile, concept-store rue Vieille-du-Temple, café littéraire rue Saint-Antoine, antiquaire Village Saint-Paul dans le Paris 4 : qualification du régime, dossier d'ERP avec volets accessibilité PMR et sécurité incendie, coordination des avis techniques et de l'avis conforme ABF sur le 75004.

Comment ça marche

Votre projet d'architecture dans le Paris 4 en 3 étapes

De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire au BASU avec avis conforme ABF, voici le déroulement standard d'un projet sur le 4e arrondissement.

01

Étude de faisabilité avant compromis 75004

Lecture du règlement du PSMV du Marais à l'adresse exacte dans le Paris 4, vérification du règlement de copropriété d'immeuble ancien ou classé MH, vérification du statut MH éventuel (très fréquent sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges), vérification des abords renforcés Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully ou Hôtel Carnavalet, et de la performance énergétique. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement.

02

Conception et dépôt urbanisme dans le 4e arrondissement

Esquisse, plans techniques, notice patrimoniale et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt sur le téléservice BASU et coordination directe avec l'UDAP de Paris pour l'avis conforme de l'ABF sur l'ensemble du PSMV du Marais et de l'Île Saint-Louis.

03

Suivi de chantier et livraison Paris 4

Dossier de consultation des entreprises qualifiées patrimoine, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier sur le 4e arrondissement, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier patrimonial sur le 75004.

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Approche

Mon mode de travail sur le Paris 4 : plus de clarté, moins d'hésitation

Beaucoup de clients arrivent dans le 4e arrondissement avec une intuition juste mais encore diffuse. Ils ont signé un compromis sur un appartement caractère rue Saint-Antoine, hérité d'un étage d'honneur quai Bourbon sur l'Île Saint-Louis, ou repéré un duplex Place des Vosges à restructurer. Mon travail consiste à transformer cette intuition en projet lisible, faisable et défendable dans le cadre exigeant du 75004.

01 Lecture précise du lieu Paris 4

Règlement du PSMV du Marais à l'adresse, règlement de copropriété d'immeuble classé ou inscrit MH, abords MH Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Hôtel de Ville, Place des Vosges, Hôtel de Sully ou Hôtel Carnavalet, performance énergétique : cette lecture conditionne tout le reste du projet dans le 4e arrondissement.

02 Cadrage des décisions

Régime de procédure, budget réaliste pour un appartement caractère, un hôtel particulier ou un duplex Île Saint-Louis du 75004, arbitrages copropriété et conservation : je transforme les hésitations en décisions défendables dans le Marais Sud, sur la Place des Vosges et sur l'Île Saint-Louis.

03 Direction architecturale

Plans, parti, matériaux, lumière, circulations, intégration des standards XXIe siècle dans un bâti XVIIe ou XVIIIe : la qualité d'usage d'un projet caractère ou patrimonial du Paris 4 tient à la cohérence de l'ensemble.

04 Méthode jusqu'au dépôt BASU

Pièces, PSMV du Marais, avis conforme ABF, AG copropriété, téléservice BASU, suivi d'instruction sur le 4e arrondissement — chaque étape est portée avec la même rigueur.

Maillage

Architecte dans les communes limitrophes de Paris 4e arrondissement

Les communes voisines où nous accompagnons aussi les projets, et la démarche de permis de construire à Paris 4e arrondissement.

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Déposer un permis de construire à Paris 4e arrondissement

Préparer le dossier d'urbanisme
Selon votre projet

Nos guides selon la nature de votre projet à Paris 4e arrondissement

Extension, surélévation, changement de destination, régularisation : chaque projet a son régime d'autorisation et ses pièces. Voici les guides dédiés pour préparer le bon dossier.

Extension de maison : quel permis ?

Voir le guide dédié

Ajouter un étage : la surélévation

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Changer la destination d'un bâtiment

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Garage : déclaration ou permis ?

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Ajouter une véranda : les règles

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Construire une dépendance de jardin

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FAQ

Questions fréquentes — architecte dans le Paris 4

Les réponses utiles pour cadrer un premier contact sur le 4e arrondissement, du Marais Sud à l'Île Saint-Louis en passant par la Place des Vosges et l'Île de la Cité.

Qu'est-ce que le PSMV du Marais et comment me concerne-t-il dans le Paris 4 ?

Le PSMV du Marais est l'un des deux Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Paris, avec celui du 7e arrondissement. C'est le premier secteur sauvegardé créé en France, en 1964, en application de la loi Malraux du 4 août 1962. Il couvre 126 hectares partagés entre le 3e arrondissement (Marais Nord) et le 4e arrondissement (Marais Sud, Île Saint-Louis et abords). Il a été révisé par arrêté préfectoral du 18 décembre 2013, après avis favorable du Conseil de Paris des 12 et 13 novembre 2013. Sur son périmètre, il remplace le PLU bioclimatique parisien et impose un règlement spécifique rue par rue et immeuble par immeuble sur les matériaux, les modénatures, les menuiseries, les ferronneries, les enduits, les devantures et parfois les plans intérieurs du Paris 4. L'avis conforme de l'ABF est systématique sur tout le PSMV et l'Île Saint-Louis.

Quand le recours à un architecte HMONP est-il obligatoire dans le Paris 4 ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Sur le 4e arrondissement, ce seuil est très vite atteint dans un appartement caractère du Marais Sud, un étage d'honneur de l'Île Saint-Louis ou un hôtel particulier de 200 à 400 m². Pour une personne morale (SCI familiale, société, syndic, galerie), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas sur le 75004, quelle que soit la surface.

Quel est le délai d'instruction d'un permis de construire dans le 4e arrondissement ?

Les délais légaux nationaux s'appliquent : 3 mois pour un projet courant. Ces délais sont majorés d'un mois en abords MH et d'un mois supplémentaire en PSMV avec avis conforme ABF, ce qui est systématique sur le 4e arrondissement compte tenu du PSMV du Marais et de l'Île Saint-Louis. Prévoir 4 à 6 mois en pratique avec les éventuels aller-retours sur pièces, voire davantage sur un projet de restauration d'hôtel particulier classé MH dans le Marais Sud, Place des Vosges ou quai Bourbon.

Où dépose-t-on un permis de construire à Paris 4 ?

Le BASU (Bureau d'Accueil et de Service à l'Usager de la Direction de l'urbanisme de la Ville de Paris) est le guichet unique. Adresse : 6 promenade Claude Lévi-Strauss, CS 51388, 75639 Paris CEDEX 13. Le dépôt pour le 75004 se fait sur le téléservice teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme. Depuis la fusion Paris Centre du 11 juillet 2020, la mairie unique (1-2-3-4) est installée 4 rue de Lobau dans le 4e — elle n'instruit pas non plus les dossiers d'urbanisme. L'ancienne mairie du 4e place Baudoyer (2 place Baudoyer) accueille désormais un équipement public mutualisé. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales.

Mon projet dans le Paris 4 est-il concerné par l'avis de l'ABF ?

Oui, dans la quasi-totalité des cas. Sur le 4e arrondissement, l'avis de l'ABF est conforme sur l'intégralité du PSMV du Marais (126 hectares partagés avec le 3e) et sur l'Île Saint-Louis qui en fait partie. Cela signifie qu'un avis défavorable interdit la délivrance du permis. À cela s'ajoutent les abords MH autour de Notre-Dame de Paris, de la Sainte-Chapelle, de la Conciergerie, de l'Hôtel de Ville, de la Place des Vosges, de l'Hôtel de Sully, de l'Hôtel Carnavalet, de l'Hôtel de Sens, de l'Hôtel de Beauvais et des églises Saint-Gervais-Saint-Protais et Saint-Paul-Saint-Louis, ainsi que les immeubles classés ou inscrits MH du Marais Sud et de l'Île Saint-Louis. L'UDAP de Paris (45-47 rue Le Peletier) instruit ces avis. La consultation préalable de l'UDAP est très productive avant tout dépôt sur le 75004.

Comment rénover un appartement sur l'Île Saint-Louis ?

L'Île Saint-Louis a été urbanisée d'un seul tenant entre 1614 et 1664 sur des plans de Christophe Marie — ensemble urbain XVIIe parmi les plus cohérents d'Europe. Tout est sous PSMV du Marais et avis conforme ABF sur le Paris 4. Une rénovation d'appartement quai Bourbon, quai d'Orléans, quai d'Anjou, quai de Béthune ou rue Saint-Louis-en-l'Île demande une lecture fine du règlement de Sauvegarde à l'adresse, du règlement de copropriété (souvent ancien et restrictif), du statut MH éventuel de l'immeuble (Hôtel Lambert, Hôtel de Lauzun et plusieurs adresses sont classés ou inscrits), et des murs porteurs en pierre du bâti XVIIe. Conservation des poutres, parquets, plafonds à la française, cheminées, ferronneries, escaliers à vis. Niveau patrimonial maximum sur le 75004.

Comment restaurer un hôtel particulier rue Saint-Antoine ou Place des Vosges ?

La restauration d'un hôtel particulier dans le Marais Sud (Hôtel de Sully rue Saint-Antoine, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Beauvais rue François-Miron, Hôtel de Sens rue du Figuier, Hôtel d'Aumont, Hôtel de Lamoignon, hôtels Place des Vosges) relève d'un travail patrimonial au sens strict sur le Paris 4. Boiseries Régence ou Louis XV, parquets Versailles ou point de Hongrie, plafonds peints, cheminées de pierre ou marbre, ferronneries d'époque, escaliers à vis ou d'honneur, jardins protégés, briques rouges et pierres blanches Place des Vosges sont la valeur du bien et l'objet de l'attention de l'ABF. Lorsque l'hôtel particulier est classé ou inscrit MH (très fréquent dans le 4e arrondissement), une autorisation de travaux spécifique est requise au titre du Code du patrimoine, en plus du permis de construire et de l'avis conforme ABF. Le dialogue avec la DRAC Île-de-France est nécessaire dans le 75004.

Quelle différence entre PSMV du Marais et PLU bioclimatique sur le Paris 4 ?

Le PSMV du Marais remplace le PLU bioclimatique sur son périmètre (126 hectares partagés avec le 3e, incluant l'Île Saint-Louis). Sur le PSMV, c'est le règlement de Sauvegarde qui s'applique — beaucoup plus précis sur les matériaux, les modénatures, les menuiseries et parfois les plans intérieurs que le PLU bioclimatique classique. L'avis de l'ABF est conforme sur le PSMV du Marais et sur l'Île Saint-Louis, contre avis simple en abords MH classiques. Hors PSMV sur le Paris 4 — notamment dans certaines franges Rivoli-Sébastopol au nord-ouest et dans une partie du quartier de l'Arsenal au sud-est — le PLU bioclimatique parisien s'applique avec ses règles générales (pleine terre sur parcelles > 150 m², restrictions sur les meublés touristiques, cap de 40 % de logement public à 2035).

Comment ça se passe avec la copropriété d'immeuble classé du 4e arrondissement ?

Quasi 100 % des logements du Paris 4 sont en copropriété d'immeuble ancien, dont une part importante est classée ou inscrite au titre des monuments historiques sur le Marais Sud, l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges. Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit être autorisée par l'assemblée générale, après lecture du règlement de copropriété — souvent ancien et restrictif sur le 75004, particulièrement sur l'Île Saint-Louis. Pour une intervention sur les murs porteurs en pierre des immeubles XVIIe ou XVIIIe, le syndic du 4e arrondissement exige presque toujours une étude de structure préalable et parfois une attestation d'ingénieur. Sur un immeuble classé MH, le syndic peut également solliciter l'avis de la conservation des monuments historiques avant AG. Mon rôle est de préparer un dossier d'AG complet, lisible et défendable au premier passage sur le Paris 4.

Combien coûte la mission d'un architecte dans le Paris 4 ?

Les honoraires se calculent selon la mission sur le 75004 : étude de faisabilité au forfait, dépôt de DP ou PC entre 10 000 et 18 000 € au forfait compte tenu de la coordination PSMV du Marais et avis conforme ABF, mission complète de maîtrise d'oeuvre entre 30 000 et 80 000 € selon l'ampleur du projet dans le 4e arrondissement. Les niveaux dépendent de la complexité du projet, de la présence d'un statut MH (fréquent sur le Marais Sud, l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges) et de la nature du bâti — un hôtel particulier XVIIe ou un duplex Place des Vosges demande davantage de coordination patrimoniale qu'un appartement caractère Saint-Paul. Le marché immobilier moyen du 4e arrondissement se situe autour de 14 500 €/m² (référentiel notaires), avec des pointes au-delà de 20 000 €/m² sur les meilleures adresses de l'Île Saint-Louis et de la Place des Vosges.

Peut-on surélever un immeuble dans le Paris 4 ?

La surélévation est conditionnée par le règlement du PSMV du Marais sur son périmètre (incluant l'Île Saint-Louis), et par le PLU bioclimatique hors PSMV. Sur le 4e arrondissement, le bâti est régulier en hauteur et très contraint par les abords MH de Notre-Dame, de la Sainte-Chapelle, de l'Hôtel de Ville, de la Place des Vosges, du Marais Sud et de l'Île Saint-Louis. La surélévation est techniquement très limitée dans le PSMV du Marais et quasi impossible sur l'Île Saint-Louis et la Place des Vosges — chaque cas demande une lecture fine du règlement du PSMV, du plan des hauteurs et de la cohérence d'aspect avec la rue. Sur les franges Rivoli-Sébastopol ou Arsenal hors PSMV, le PLU bioclimatique peut autoriser des surélévations conditionnées à la création de logement, mais l'avis ABF reste fréquent en abords MH. L'avis conforme de l'ABF est déterminant.

Mon appartement du Paris 4 est en passoire énergétique, que faire ?

Sur Paris, 54 % des résidences principales sont classées E, F ou G (INSEE Analyses IDF n°154). Sur le 4e arrondissement où le bâti XVIIe et XVIIIe domine, et où l'Île Saint-Louis est intégralement XVIIe, la part est très élevée. Calendrier d'interdiction de location : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Sur le PSMV du Marais et l'Île Saint-Louis, l'isolation par l'extérieur côté rue est impossible — les solutions passent par l'isolation par l'intérieur (avec contraintes sur la conservation des boiseries, parquets et plafonds à la française), des menuiseries performantes conformes aux exigences ABF (bois à petits bois, double vitrage feuilleté ou triple vitrage discret) et une ITE éventuelle en cour intérieure non visible (souvent inexistante ou minuscule sur l'Île Saint-Louis). MaPrimeRénov' Copro, Anah et Éco-rénovons Paris+ peuvent financer la rénovation énergétique sur le 75004. L'architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides.

Quels sont les abords MH les plus structurants dans le Paris 4 ?

Sur le 4e arrondissement, les abords MH les plus structurants sont ceux de Notre-Dame de Paris (rouverte en décembre 2024 après l'incendie d'avril 2019), de la Sainte-Chapelle, de la Conciergerie, du Palais de Justice (Île de la Cité), de l'Hôtel de Ville, de la Place des Vosges (intégralement classée MH), de l'Hôtel de Sully (rue Saint-Antoine), de l'Hôtel Carnavalet, de l'Hôtel de Sens (rue du Figuier), de l'Hôtel de Beauvais (rue François-Miron), de l'Hôtel d'Aumont, de l'Hôtel de Lamoignon, de l'Hôtel Lambert et de l'Hôtel de Lauzun (Île Saint-Louis), des églises Saint-Gervais-Saint-Protais et Saint-Paul-Saint-Louis, et des maisons médiévales à pans de bois rue François-Miron. Sur le PSMV du Marais (126 hectares), l'avis conforme ABF est systématique sur tout le 4e arrondissement, incluant l'Île Saint-Louis. La quasi-totalité du Paris 4 est ainsi sous régime renforcé. Vérification systématique à l'adresse exacte sur le Géoportail urbanisme et l'Atlas des patrimoines.

Faut-il un architecte pour déposer une déclaration préalable dans le 4e arrondissement ?

Le recours à un architecte n'est pas légalement obligatoire pour une déclaration préalable. Mais sur le Paris 4, la complexité du PSMV du Marais, de l'avis conforme ABF systématique, de l'Île Saint-Louis intégralement protégée, du règlement de copropriété d'immeuble ancien et de l'éventuel statut MH de l'immeuble (très fréquent) fait qu'une DP autonome échoue très souvent en demande de pièces ou en refus. L'architecte HMONP qualifie le régime, prépare des plans cohérents avec le règlement de Sauvegarde et anticipe les attendus du BASU et de l'UDAP de Paris sur le 75004. Sur une intervention même modeste (changement de menuiserie, ravalement, modification d'aspect extérieur), l'accompagnement reste très utile dans le 4e arrondissement.

Comment se passe le ravalement obligatoire des façades dans le Paris 4 ?

Le maire de Paris peut imposer par arrêté un ravalement de façade tous les 10 ans (article L132-1 du CCH). En cas de non-réalisation après injonction sur le 4e arrondissement : 6 mois de délai, puis 1 an, puis travaux d'office et amende jusqu'à 3 750 €. Sur le Paris 4, le ravalement déclenche systématiquement l'avis conforme de l'ABF compte tenu du PSMV du Marais et de l'Île Saint-Louis. Le PSMV impose souvent des techniques traditionnelles — enduits à la chaux teintés dans la masse, pierre apparente lavée et brossée, joints traditionnels, briques rouges et pierres blanches Place des Vosges — qui exigent des entreprises qualifiées patrimoine. La coordination ravalement, menuiseries performantes conformes ABF, ITE éventuelle en cour intérieure non visible et avis conforme UDAP est un savoir-faire spécifique au 75004.

Mon immeuble du Paris 4 est-il classé ou inscrit MH ?

Sur le 4e arrondissement, plusieurs centaines d'immeubles sont classés ou inscrits au titre des monuments historiques, particulièrement sur la Place des Vosges (intégralement classée MH), sur l'Île Saint-Louis (Hôtel Lambert, Hôtel de Lauzun, nombreuses adresses quais Bourbon, d'Orléans, d'Anjou et de Béthune), dans le Marais Sud (Hôtel de Sully, Hôtel Carnavalet, Hôtel de Sens, Hôtel d'Aumont, Hôtel de Beauvais, Hôtel de Lamoignon) et dans Saint-Gervais (maisons médiévales rue François-Miron). La vérification se fait sur l'Atlas des patrimoines (Ministère de la Culture) et sur la base Mérimée. Lorsque l'immeuble est classé ou inscrit, les travaux relèvent du Code du patrimoine, exigent une autorisation de travaux spécifique délivrée par le préfet de région et un dialogue avec la DRAC Île-de-France en plus du permis de construire et de l'avis conforme ABF du PSMV du Marais.

Le 4e arrondissement existe-t-il encore depuis la fusion Paris Centre ?

Oui, pleinement. Depuis le 11 juillet 2020, les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements forment un secteur administratif unique appelé Paris Centre avec une mairie unique installée 4 rue de Lobau (4e arrondissement, derrière l'Hôtel de Ville). Particularité du 4e : c'est dans le 4e arrondissement que le Conseil de Paris a choisi d'installer le siège de Paris Centre. Mais le 4e arrondissement conserve son existence comme arrondissement de Paris : le code postal 75004 est maintenu, le PSMV du Marais continue de s'appliquer rigoureusement sur tout le périmètre du 4e (Marais Sud, Île Saint-Louis, Île de la Cité partielle), l'état civil rattaché et l'identité Marais Sud, Île Saint-Louis et Place des Vosges restent vivaces. L'ancienne mairie historique du 4e place Baudoyer (2 place Baudoyer) accueille désormais un équipement public mutualisé. Concrètement, pour un projet d'architecture, rien ne change : le BASU instruit comme avant, l'UDAP de Paris donne ses avis comme avant, le PSMV du Marais s'applique comme avant sur le 75004.

Comment se passe un dépôt sur la Place des Vosges ou rue Saint-Antoine ?

La Place des Vosges (1605-1612, classée MH dans son intégralité, premier square royal de Paris) et la rue Saint-Antoine (axe historique du Marais Sud, abritant l'Hôtel de Sully au n°62 et l'église Saint-Paul-Saint-Louis) sont au cœur du Paris 4 sous PSMV du Marais. Toute intervention sur ces secteurs — devanture commerciale, ouverture, ravalement, changement d'enseigne, transformation de boutique en logement — relève du PSMV du Marais et de l'avis conforme ABF. Sur la Place des Vosges, les exigences patrimoniales sont absolues : briques rouges et pierres blanches, ardoises, lucarnes, arcades, ferronneries. Sur la rue Saint-Antoine, le rythme architectural (rez-de-chaussée commerciaux, étages d'habitation, lucarnes de comble) est très protégé. La consultation préalable de l'UDAP de Paris est très productive avant tout dépôt BASU sur le 75004 dans ces secteurs sensibles.

Et sur l'Île de la Cité, quels projets sont possibles dans le Paris 4 ?

L'Île de la Cité, presque entièrement comprise dans le 4e arrondissement (la pointe ouest place Dauphine est en limite 1er), est très majoritairement institutionnelle. Notre-Dame de Paris (rouverte en décembre 2024 après cinq ans de restauration post-incendie), la Sainte-Chapelle, la Conciergerie, le Palais de Justice, l'Hôtel-Dieu et le marché aux fleurs Reine-Elizabeth-II occupent la quasi-totalité du sol. Quelques adresses privées subsistent quai aux Fleurs et place Louis-Lépine. Tout projet sur l'Île de la Cité dans le Paris 4 relève d'abords MH renforcés (Notre-Dame, Sainte-Chapelle, Conciergerie) et de l'avis conforme de l'ABF. La rénovation du parvis Notre-Dame et du quartier autour de la cathédrale est par ailleurs un chantier urbain en cours, qui structure la circulation et les autorisations de voirie temporaire sur le 75004.

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