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Permis de construire Montgeron

Permis de construire à Montgeron : un dossier solide, lisible et défendable

Montgeron, 22 880 habitants à la lisière nord de la forêt de Sénart et au bord de l'Yerres, est l'une des rares communes de l'Essonne soumise à un double Plan de Prévention des Risques d'Inondation : PPRI Seine et PPRI Yerres. Nous montons votre dossier de permis de construire à Montgeron au croisement du PLU communal de 2016 et de ces deux grilles hydrauliques.

Accompagnement permis de construire à Montgeron Architecte HMONP, lecture du PLU, des contraintes locales et du dossier avant dépôt.
Réponse immédiate

Permis de construire à Montgeron : ce qu'il faut savoir

Montgeron, 22 880 habitants en Essonne, est une commune pavillonnaire bourgeoise située entre la forêt de Sénart au sud, la vallée de l'Yerres au nord-est et la vallée de la Seine à l'ouest. Cette position stratégique la rend unique en Essonne : son territoire est concerné par deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation distincts, le PPRI de la Seine et le PPRI de la vallée de l'Yerres, qui se cumulent avec le Plan Local d'Urbanisme approuvé par le conseil municipal le 3 novembre 2016. Tout permis de construire à Montgeron passe par la lecture conjointe de ces trois documents.

  • Le PLU de Montgeron a été approuvé par délibération du conseil municipal le 3 novembre 2016 ; il découpe le territoire en 26 zones réparties sur 123 périmètres : UA (centre-ville Charles de Gaulle), UB, UC (pavillonnaire dominant), UH, N (vallée d'Yerres et lisière Sénart), A et EBC (espaces boisés classés).
  • Montgeron est l'une des rares communes concernées par deux PPRI superposés : le PPRI de la Seine et le PPRI de la vallée de l'Yerres approuvé par arrêté préfectoral du 18 juin 2012.
  • Le SyAGE — Syndicat mixte pour l'Assainissement et la Gestion des Eaux du bassin versant Yerres — a son siège à Montgeron au 17 rue Gustave Eiffel et gère le dispositif d'alerte crue SIRYAC sur l'ensemble du bassin.
  • Montgeron appartient à la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine (CAVYVS), aux côtés notamment de Yerres, Crosne, Brunoy, Boussy-Saint-Antoine, Épinay-sous-Sénart, Quincy-sous-Sénart, Draveil et Vigneux-sur-Seine.
  • Le tissu de Montgeron est très majoritairement pavillonnaire (quartiers du Lac, Le Réveil Matin, Gros Bois, Forêt, Saint-Hubert, Vignes-Saint-Antoine) avec un centre dense le long de l'avenue Charles de Gaulle et la gare RER D Montgeron-Crosne.
Délai légal 2 à 3 mois

2 mois pour une maison individuelle à Montgeron, 3 mois pour les autres projets ; majoration d'un mois si consultation PPRI Seine, PPRI Yerres ou avis ABF.

Seuil architecte 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (article L.431-3 du Code de l'urbanisme).

Validité 3 ans

Permis de construire valable 3 ans à compter de sa notification à Montgeron, prorogeable deux fois un an sous conditions.

Dépôt en ligne

Déposer votre permis sur le GNAU de Montgeron

Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Montgeron reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Montgeron, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.

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Urbanisme local

Urbanisme et contexte local à Montgeron

Montgeron, 22 880 habitants en Essonne (91230), occupe une position urbanistique singulière : la commune est bordée au sud par la forêt de Sénart (massif domanial de 3 000 hectares partagé avec treize autres communes), au nord-est par la vallée de l'Yerres et à l'ouest par la vallée de la Seine. Cette géographie explique que le territoire soit concerné par deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation distincts : le PPRI de la Seine et le PPRI de la vallée de l'Yerres approuvé par arrêté préfectoral du 18 juin 2012. Le PLU de Montgeron, approuvé par délibération du conseil municipal du 3 novembre 2016, organise l'ensemble en 26 zones réparties sur 123 périmètres — UA pour le centre-ville le long de l'avenue Charles de Gaulle, UB pour la densité intermédiaire, UC pour le pavillonnaire dominant (quartiers du Lac, Le Réveil Matin, Gros Bois, Saint-Hubert, Forêt, Vignes-Saint-Antoine), UH spécifique, N pour les espaces naturels de la vallée d'Yerres et de lisière Sénart, A pour l'agricole résiduel et EBC pour les espaces boisés classés. La gare Montgeron-Crosne du RER D dessert le centre, et la commune appartient à la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine (CAVYVS). Particularité notable : le SyAGE, Syndicat mixte pour l'Assainissement et la Gestion des Eaux du bassin versant Yerres, a son siège à Montgeron au 17 rue Gustave Eiffel et opère le système d'alerte de crue SIRYAC sur l'ensemble du bassin. Le service urbanisme municipal est situé au Centre Administratif et Technique, 130 avenue Charles de Gaulle, ouvert sans rendez-vous les lundis et vendredis de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30.

équilibre entre habitat collectif, maisons de ville et petits ensembles.

Vigilance

Anticiper les contraintes de voisinage, d'accès et d'insertion architecturale.

PLU de Montgeron

Autres ressources urbanisme à Montgeron

Situations

Quand le permis de construire est obligatoire à Montgeron

À Montgeron, la qualification du régime se fait selon la surface de plancher créée, l'emprise au sol, la modification de façade, le changement de destination et la hauteur. Voici les cas typiques qui basculent en permis de construire plutôt qu'en déclaration préalable, dans une commune où la vigilance double PPRI et lisière forêt de Sénart est constante.

Situations qui relèvent du permis de construire

  • Construction neuve d'une maison individuelle dans les zones UC pavillonnaires de Montgeron (quartiers du Lac, Le Réveil Matin, Gros Bois, Saint-Hubert) sur terrain libre ou issu de division.
  • Extension d'un pavillon dont la surface créée dépasse 40 m² ou portant la maison au-dessus de 150 m² de surface de plancher totale à Montgeron.
  • Surélévation d'une maison dans le tissu pavillonnaire bourgeois de Montgeron, notamment dans le quartier de la Forêt ou aux abords de l'avenue Charles de Gaulle.
  • Changement de destination d'un local commercial ou d'un atelier en logement le long de l'avenue Charles de Gaulle ou en cœur du quartier du Lac à Montgeron.
  • Construction d'un équipement ou d'un local d'activité dans une zone UB ou en lisière de la forêt de Sénart, avec contrainte de recul et OAP.
  • Construction ou extension en zone bleue du PPRI Seine ou du PPRI Yerres, sous réserve des prescriptions hydrauliques (cote de plancher, transparence hydraulique).

Ce qu'il faut vérifier avant tout

  • Identifier le zonage PLU de la parcelle (UA, UB, UC, UH, N, A, EBC) sur le règlement du PLU de Montgeron approuvé le 3 novembre 2016.
  • Vérifier l'exposition de la parcelle au PPRI de la Seine sur Géorisques (zonage rouge / bleu / blanc).
  • Croiser avec le PPRI de la vallée de l'Yerres approuvé le 18 juin 2012, dont la cartographie est annexée au PLU.
  • Recouper les espaces boisés classés (EBC) et les marges de recul en lisière de la forêt de Sénart, ainsi que les emplacements réservés du PLU de Montgeron.
  • Confirmer la surface de plancher et l'emprise au sol pour situer le projet par rapport au seuil architecte HMONP de 150 m².
Comparaison

Permis de construire ou déclaration préalable à Montgeron ?

Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.

Critère Permis de construire Déclaration préalable
Création de surface Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U).
Recours architecte Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien.
Délai d'instruction 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF.
Pièces du dossier 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique.
Validité 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur.

Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.

Étapes

Étapes pour obtenir un permis de construire à Montgeron

Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.

  1. 01

    Cadrage du projet et lecture du terrain

    Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.

  2. 02

    Esquisse et avant-projet

    Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.

  3. 03

    Production des pièces graphiques

    Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.

  4. 04

    Rédaction de la notice descriptive (PCMI4)

    La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.

  5. 05

    Dépôt en mairie ou par téléservice

    Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.

  6. 06

    Suivi de l'instruction

    La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.

  7. 07

    Affichage et démarrage des travaux

    Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.

  8. 08

    Achèvement et conformité

    À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.

Méthode

Comment nous sécurisons un permis de construire à Montgeron

À Montgeron, les refus s'expliquent presque toujours par trois angles morts : ignorer qu'un seul des deux PPRI suffit à conditionner l'instruction, sous-estimer les espaces boisés classés et les reculs en lisière de la forêt de Sénart, et déposer sans avoir confronté le projet à la grille des 26 zones du PLU. Notre méthode neutralise ces trois risques avant la planche à dessin.

1. Cadrage réglementaire

Lecture du PLU de Montgeron du 3 novembre 2016, identification du zonage, croisement avec PPRI Seine, PPRI Yerres 2012 et EBC lisière Sénart, contrôle des servitudes.

2. Conception conforme

Esquisse architecturale calée sur les règles d'emprise, de hauteur et d'aspect du PLU de Montgeron, avec attention à la cote de plancher en zone PPRI.

3. Dépôt et suivi

Constitution du dossier PCMI complet, dépôt au service urbanisme du Centre Administratif et Technique, 130 avenue Charles de Gaulle, suivi jusqu'à l'arrêté municipal.

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Pièces et risques

Pièces du dossier de permis de construire à Montgeron

Un dossier PCMI complet pour Montgeron comprend les pièces standard du Code de l'urbanisme, enrichies des éléments propres au PLU communal de 2016, des justifications de cote de plancher liées au PPRI Seine ou au PPRI Yerres et, en lisière de la forêt de Sénart, des notices d'insertion paysagère démontrant le respect des EBC et des marges de recul.

Pièces à préparer

  • PCMI1 - Plan de situation localisant la parcelle dans la commune de Montgeron (Centre, Lac, Forêt, Gros Bois, Saint-Hubert, etc.).
  • PCMI2 - Plan de masse coté en trois dimensions, avec implantation, limites, hauteurs, accès, réseaux et traitement des espaces extérieurs.
  • PCMI3 - Plan de coupe du terrain et de la construction, particulièrement détaillé en zone bleue du PPRI Seine ou du PPRI Yerres.
  • PCMI4 - Notice descriptive précisant l'état initial, le projet, les matériaux et l'insertion paysagère dans le contexte pavillonnaire bourgeois de Montgeron.
  • PCMI5 - Plan des façades et toitures, avec palette matériaux et teintes compatibles avec le règlement du PLU de Montgeron.
  • PCMI6 - Document graphique d'insertion en perspective, exigé en lisière de la forêt de Sénart ou dans le centre-ville le long de l'avenue Charles de Gaulle.
  • PCMI7 - Photographie de situation lointaine montrant l'environnement du projet.
  • PCMI8 - Photographie de situation rapprochée montrant le contexte immédiat.
  • Cerfa 13406*15 (maison individuelle) ou 13409*15 (autres projets) renseigné et signé.
  • Cote de plancher justifiée et notice hydraulique si la parcelle est en zone réglementée du PPRI Seine ou du PPRI Yerres.
  • Notice paysagère et plan des plantations si la parcelle jouxte un espace boisé classé ou la lisière de la forêt de Sénart.

Erreurs qui fragilisent l'instruction

  • Lire un seul des deux PPRI applicables à Montgeron : la commune est concernée à la fois par le PPRI Seine et par le PPRI Yerres, et certaines parcelles peuvent relever d'un double zonage.
  • Ignorer les espaces boisés classés en lisière de la forêt de Sénart, qui rendent inconstructibles certaines marges même en zone urbaine du PLU de Montgeron.
  • Travailler sur un règlement obsolète : seul le PLU approuvé le 3 novembre 2016, avec ses 26 zones et 123 périmètres, est opposable à Montgeron.
  • Surface de plancher mal calculée, déclenchant le seuil architecte HMONP 150 m² après dépôt à Montgeron.
  • Aspect extérieur non conforme aux règles du PLU de Montgeron (matériaux, teintes, percements, clôtures) dans les quartiers pavillonnaires du Lac, du Gros Bois ou de la Forêt.
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Coût et fiscalité

Combien coûte un permis de construire à Montgeron ?

Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.

Honoraires architecte 8 à 15 %

Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).

Taxe d'aménagement Variable

Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.

Redevance archéologie préventive RAP

Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.

Frais annexes Géomètre

Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.

Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.

Navigation

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Cas projets

Cas projets fréquents à Montgeron

Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.

Construction d'une maison individuelle neuve

Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.

Extension d'une maison existante

Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.

Surélévation et création d'étage

Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.

Changement de destination

Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.

Restructuration lourde d'immeuble

Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.

Construction d'un local d'activité ou ERP

Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.

Selon votre projet

Le bon dossier selon la nature de votre projet

Extension, surélévation, garage, véranda, changement de destination ou régularisation : chaque projet a son régime, ses pièces et ses pièges. Voici nos guides dédiés pour préparer le dossier adapté à votre projet à Montgeron.

Hangar : quelle autorisation d'urbanisme ? Installer un bungalow : les règles Régulariser des travaux sans permis Clôturer le permis avec la DAACT Extension de maison : quel permis ? Surélever votre maison
Permis de construire à Montgeron - illustration du suivi de chantier et du dossier
Validité du permis 3 ans
88%
Délais et suivi

Délais d'instruction du permis de construire à Montgeron

À Montgeron, les délais légaux sont fixés par le Code de l'urbanisme mais peuvent être majorés selon la consultation PPRI Seine, PPRI Yerres, l'avis ABF ou la nature du projet.

  • Délai de base

    2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.

  • Majoration possible

    Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.

  • Demande de pièces

    La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.

  • Affichage sur le terrain

    Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.

  • Validité 3 ans

    Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.

  • Fin de travaux

    DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.

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Recours

Recours en cas de refus de permis de construire à Montgeron

Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.

  1. 01

    Lire attentivement les motifs de refus

    L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.

  2. 02

    Recours gracieux dans les 2 mois

    Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.

  3. 03

    Recours contentieux devant le tribunal administratif

    À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.

  4. 04

    Dépôt d'un nouveau projet ajusté

    Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.

FAQ

Questions fréquentes sur le permis de construire à Montgeron

Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Montgeron.

Où déposer un permis de construire à Montgeron ?

Le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montgeron, situé au Centre Administratif et Technique, 130 avenue Charles de Gaulle, 91230 Montgeron. Téléphone 01 70 58 93 60. Les permanences sans rendez-vous se tiennent les lundis et vendredis de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30 ; les mardis et jeudis matin sur rendez-vous. Le dépôt peut également se faire par voie numérique via le guichet en ligne de la commune.

Quel PLU s'applique à Montgeron en 2026 ?

Le Plan Local d'Urbanisme de Montgeron a été approuvé par délibération du conseil municipal le 3 novembre 2016. Il découpe le territoire en 26 zones réparties sur 123 périmètres : UA (centre-ville Charles de Gaulle), UB (densité intermédiaire), UC (pavillonnaire dominant), UH, N (vallée d'Yerres et lisière Sénart), A et EBC. Le règlement et les planches de zonage sont consultables sur le site de la mairie de Montgeron et sur le Géoportail de l'urbanisme.

Combien de PPRI s'appliquent sur la commune de Montgeron ?

Deux. Montgeron est l'une des rares communes de l'Essonne concernée par un double Plan de Prévention des Risques d'Inondation : le PPRI de la Seine et le PPRI de la vallée de l'Yerres approuvé par arrêté préfectoral du 18 juin 2012. Selon la localisation de la parcelle, un projet peut être soumis à l'un, à l'autre, ou aux deux. La cartographie est annexée au PLU et consultable sur Géorisques ; les prescriptions (zone rouge inconstructible, bleue conditionnée, blanche libre) doivent être intégrées dès l'esquisse.

Qu'est-ce que le SyAGE et pourquoi est-il important à Montgeron ?

Le SyAGE, Syndicat mixte pour l'Assainissement et la Gestion des Eaux du bassin versant Yerres, a son siège à Montgeron au 17 rue Gustave Eiffel (tél. 01 69 83 72 00). Il opère le système d'alerte de crue SIRYAC et accompagne techniquement les communes du bassin sur les questions de gestion des eaux pluviales et de transparence hydraulique. Pour un projet en zone bleue du PPRI Yerres à Montgeron, le SyAGE est l'interlocuteur technique de référence sur les cotes de plancher et les prescriptions hydrauliques.

À quelle intercommunalité Montgeron appartient-elle ?

Montgeron est rattachée à la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine (CAVYVS), aux côtés de Yerres, Crosne, Brunoy, Boussy-Saint-Antoine, Épinay-sous-Sénart, Quincy-sous-Sénart, Draveil et Vigneux-sur-Seine. L'instruction des permis reste cependant communale et passe par le service urbanisme de Montgeron au 130 avenue Charles de Gaulle.

Faut-il un architecte pour un permis de construire à Montgeron ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux pour une maison individuelle (article L.431-3 du Code de l'urbanisme), et pour tout permis déposé par une personne morale. À Montgeron, le seuil est strictement appliqué : nous recommandons un architecte dès la phase de faisabilité pour les extensions ou surélévations qui s'approchent de 150 m², car la moindre erreur de surface bascule le dossier en irrecevabilité.

Quel est le délai d'instruction d'un permis de construire à Montgeron ?

Le délai légal est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets. À Montgeron, ce délai est majoré d'un mois en cas de consultation PPRI Seine ou PPRI Yerres, et d'un à deux mois pour un ERP, un projet en lisière de forêt de Sénart impliquant l'ONF, ou en cas de demande de pièces complémentaires. Compter en pratique 3 à 4 mois pour un dossier en double zonage PPRI ou à proximité d'un EBC.

Quels types de projets sont fréquents à Montgeron ?

Le tissu pavillonnaire bourgeois de Montgeron concentre l'essentiel des dépôts sur quatre cas : extension de pavillon dans les quartiers du Lac, du Gros Bois ou de la Forêt ; surélévation d'une maison existante, souvent contrainte par les règles de hauteur du PLU ; construction neuve sur division parcellaire en zone UC ; et changement de destination de locaux commerciaux du centre, le long de l'avenue Charles de Gaulle, en logements. Les projets en bordure de la vallée de l'Yerres ou en lisière de la forêt de Sénart demandent une vigilance accrue.

Audit projet

Un projet de permis de construire à Montgeron ? Parlons-en.

Que votre projet soit une extension pavillonnaire au Gros Bois, une surélévation dans le quartier de la Forêt, une construction neuve en zone UC du Lac, un changement de destination avenue Charles de Gaulle ou une opération en zone bleue PPRI Seine ou PPRI Yerres, nous cadrons, dessinons et déposons. Premier échange offert pour un projet à Montgeron.

  • Lecture du PLU, des servitudes et des points sensibles à Montgeron
  • Cadrage du bon régime (PC, DP ou autre) et choix du Cerfa adapté
  • Anticipation des délais réels et des consultations particulières
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