Mareil-Marly est une petite commune pavillonnaire chic en lisière de la Forêt domaniale de Marly, dominée par une zone UH à 9 m de hauteur maximale et marquée par les abords de l'église Saint-Étienne classée monument historique. Avant tout dépôt, il faut lire le PLU 2020, qualifier le bon régime et vérifier si la parcelle relève d'un périmètre ABF ponctuel.
Sur une commune de moins de 4 000 habitants au profil pavillonnaire haut de gamme, un permis mal calibré ne tombe pas en refus frontal : il s'enlise en demande de pièces, en avis ABF défavorable autour de l'église Saint-Étienne ou en non-respect des 9 m de hauteur fixés par le PLU 2020. Le bon premier pas reste de lire le règlement et le contexte avant de figer les volumes.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis. Majoration d'1 mois si le projet est en covisibilité avec l'église Saint-Étienne ou en périmètre ABF à Mareil-Marly.
Recours obligatoire à un architecte inscrit à l'Ordre dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier. Seuil vite atteint sur une maison de 150 à 300 m².
Dépôt dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme accessible depuis le site municipal de Mareil-Marly, contact exclusivement par mail au service urbanisme.
Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Mareil-Marly reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Mareil-Marly, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.
Mareil-Marly (environ 3 712 habitants, 78750, Yvelines, intercommunalité Saint Germain Boucles de Seine) est une commune pavillonnaire chic de 1,77 km², située à 20 km à l'ouest de Paris, en lisière directe de la Forêt domaniale de Marly (2 000 ha, renommée par Louis XIV au XVIIe siècle). Son urbanisme est régi par le PLU 2020, dominé par la zone UH pavillonnaire à 9 m de hauteur maximale. Le centre-bourg est marqué par l'église Saint-Étienne, classée monument historique par arrêté du 11 août 1853, dont les terrains communaux environnants ont été classés par décret du 3 juin 1935 : autour du monument, un périmètre ABF ponctuel de 500 m déclenche un avis de l'UDAP78. La commune n'est pas concernée par un PPRI mais reste vigilante sur l'aléa retrait-gonflement des argiles et les anciennes cavités souterraines suivies par l'Inspection Générale des Carrières de Versailles. Depuis le 6 juillet 2022, Mareil-Marly est desservie par la gare du Tramway T13 (Saint-Cyr ↔ Saint-Germain-en-Laye), qui ouvre une nouvelle dynamique d'attractivité résidentielle. Les secteurs résidentiels du Domaine de Grandchamp (à cheval avec Saint-Germain-en-Laye), du secteur Mariveaux (lavoir de 1885) et de la lisière forestière concentrent l'essentiel des projets d'extension et de rénovation portés par des cadres et des dirigeants pour des maisons de 150 à 300 m².
Le tissu de Mareil-Marly est dominé par le pavillon bourgeois sur belle parcelle, complété par le centre ancien autour de l'église Saint-Étienne, le Domaine de Grandchamp côté Saint-Germain-en-Laye et le secteur Mariveaux marqué par son lavoir de 1885. Sur une maison de 150 à 300 m², les seuils du permis sont vite franchis.
Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.
| Critère | Permis de construire | Déclaration préalable |
|---|---|---|
| Création de surface | Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). | Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U). |
| Recours architecte | Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. | Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien. |
| Délai d'instruction | 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. | 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF. |
| Pièces du dossier | 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. | Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique. |
| Validité | 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. | 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur. |
Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.
Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.
Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.
Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.
Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.
La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.
Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.
La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.
Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.
À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.
Notre rôle n'est pas de remplir un Cerfa : c'est de produire un dossier instruisable au premier passage, calé sur le PLU 2020, le périmètre ABF de l'église Saint-Étienne et les contraintes réelles d'une parcelle de Mareil-Marly.
Avant tout dessin, nous confirmons le régime (PC, DP, permis modificatif) et les seuils qui s'appliquent à votre parcelle de Mareil-Marly, en lien avec l'agence Daniel Féau ou votre notaire si besoin.
PLU 2020, périmètre ABF de 500 m autour de l'église Saint-Étienne, lisière Forêt de Marly, Domaine de Grandchamp, abords gare T13 : nous établissons l'état des contraintes avant de dessiner.
Plans, coupes, notice, insertion graphique, photos : tout est calé pour passer l'instruction du pôle urbanisme de Mareil-Marly sans demande de pièces évitable.
Le dossier de PC à Mareil-Marly est rarement refusé pour une pièce manquante : il est ajourné parce que les pièces ne se répondent pas entre elles. C'est la cohérence du plan de masse, de la coupe et de la notice qui fait passer l'instruction au pôle urbanisme mareillois, surtout si la parcelle est dans le périmètre de l'église Saint-Étienne.
Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.
Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).
Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.
Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.
Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.
Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.
Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.
Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.
Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.
Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.
Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.
Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.
Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.
Le délai de base est connu, mais à Mareil-Marly il est souvent majoré : avis ABF ponctuel autour de l'église Saint-Étienne, contraintes de lisière forestière, vérification sur le Domaine de Grandchamp. Il est prudent de prévoir 3 à 4 mois sur les projets sensibles.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.
Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.
La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.
Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.
Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.
DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.
Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.
L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.
Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.
À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.
Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.
Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Mareil-Marly.
Le dépôt se fait auprès du pôle urbanisme de la mairie de Mareil-Marly, 2 rue Tellier-Frères, 78750 Mareil-Marly. Téléphone : 01 39 17 14 90. Contact urbanisme exclusivement par mail à urbanisme1@mareil-marly.fr. La voie usuelle est le dépôt dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) accessible depuis le site municipal, ouvert 24h sur 24 avec suivi en temps réel.
Mareil-Marly dispose d'un PLU communal de 2020. Le règlement est dominé par la zone UH pavillonnaire (tissu chic de petite commune) avec une hauteur maximale fixée à 9 m. Le plan de zonage, le règlement et les annexes du PLU sont consultables au pôle urbanisme de Mareil-Marly. Avant tout projet de construction, d'extension ou de surélévation, il est indispensable de vérifier la zone exacte et les règles d'emprise, de prospect et d'aspect applicables à la parcelle.
Possiblement, si elle se trouve dans le périmètre de 500 m autour de l'église Saint-Étienne, classée monument historique par arrêté du 11 août 1853. Les terrains communaux autour de l'église ont été eux-mêmes classés par décret du 3 juin 1935. Dans ce périmètre, l'UDAP78 (Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine des Yvelines) émet un avis sur tout permis. Hors de ce périmètre, l'ABF n'intervient pas, mais la covisibilité reste à vérifier projet par projet.
Pas directement : la gare de Mareil-Marly, ouverte le 6 juillet 2022 sur la ligne T13 (Saint-Cyr ↔ Saint-Germain-en-Laye), n'a pas modifié le PLU 2020 mais elle a renforcé l'attractivité résidentielle de la commune. Les projets d'extension et de rénovation autour de la gare doivent respecter les règles UH classiques (hauteur 9 m, aspect pavillonnaire, lisière de la Forêt de Marly proche).
Trois secteurs ressortent. Le centre-bourg autour de l'église Saint-Étienne, marqué par le périmètre ABF et le tissu villageois ancien. Le Domaine de Grandchamp, secteur résidentiel huppé à cheval avec Saint-Germain-en-Laye, où se concentrent les maisons de cadres et de dirigeants. Le secteur Mariveaux, marqué par son lavoir de 1885, et la lisière de la Forêt de Marly avec ses parcelles paysagères. Sur ces secteurs, les projets typiques portent sur des maisons de 150 à 300 m² (extension, rénovation, piscine).
Oui, dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès qu'il s'agit d'un permis déposé par une personne morale (SCI, société). Sur le pavillonnaire mareillois (maisons de 150 à 300 m²), le seuil est presque toujours atteint dès qu'on touche à une extension, une surélévation ou un projet neuf. Un architecte HMONP est alors obligatoire pour signer et déposer le dossier auprès du pôle urbanisme de Mareil-Marly. Les prescripteurs locaux comme Daniel Féau ou les notaires de Saint-Germain-en-Laye orientent souvent vers cette étape en amont d'une transaction.
Mareil-Marly n'est pas concernée par un PPRI (la commune est sur plateau, hors vallée de la Seine). En revanche, certains aléas méritent attention : retrait-gonflement des argiles (à vérifier sur Géorisques), anciennes cavités souterraines suivies par l'Inspection Générale des Carrières de Versailles dans le secteur Marly, et lisière de la Forêt domaniale de Marly qui implique des prescriptions paysagères. Une étude de sol G2 reste recommandée pour toute construction neuve ou extension lourde à Mareil-Marly.
Un recours gracieux peut être déposé dans les 2 mois auprès du maire de Mareil-Marly, suivi le cas échéant d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles, compétent pour les Yvelines. En pratique, sur une commune de moins de 4 000 habitants au tissu pavillonnaire patrimonial, ajuster le projet pour répondre aux motifs de refus (zonage UH, périmètre ABF Saint-Étienne, hauteur 9 m, aspect) reste plus efficace qu'un contentieux long.
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