Permis de construire à Avon : un dossier solide, lisible et défendable

Cette page traite exclusivement d'Avon (77), commune de 13 984 habitants de Seine-et-Marne en Ile-de-France, accolee a Fontainebleau, code postal 77210. Elle ne traite pas d'Avon (72) en Sarthe, petite commune d'environ 600 habitants pres de Loue, qui ne partage ni le meme PLU, ni la meme autorite d'urbanisme, ni les memes contraintes patrimoniales. Si votre projet se situe en Sarthe, le service urbanisme competent et le PLU local seront differents : nous vous orientons alors vers une autre ressource.

Le depot se fait aupres du service urbanisme de la mairie d'Avon (77), Service Technique Municipal, 57-59 rue Gambetta, 77210 Avon, joignable au 01 60 71 21 99 ou par mail a urbanisme@avon77.com. Le service est ouvert au public uniquement sur rendez-vous, les lundis apres-midi, mardis, mercredis et vendredis toute la journee, et les jeudis matin. Le depot peut aussi etre effectue via le teleservice national. La mairie principale, joignable au 01 60 71 20 00, oriente vers le service technique pour toute demande d'autorisation d'urbanisme.

Depuis le 28 novembre 2025, le PLUi du Pays de Fontainebleau (CAPF), approuve par le conseil communautaire le 16 octobre 2025, s'applique a Avon (77) et remplace le PLU partage avec Fontainebleau. Ce PLU communal antérieur avait été approuvé le 24 novembre 2010 et avait fait l'objet d'au moins dix modifications successives entre 2011 et 2023, dont des revisions allegees et une mise en compatibilite en fevrier 2020. Il reste utile comme base historique pour comprendre les sous-zones avonnaises (UA centre Vieil Avon, UB collines, UH pavillonnaire, N foret, A agricole residuel).

Tres souvent oui a Avon (77). La covisibilite avec l'Eglise Saint-Pierre (XIᵉ siecle, classee monument historique des 1840 par Prosper Merimee, qui abrite la tombe d'Etienne Bezout) declenche le perimetre de protection des monuments historiques sur une large partie du Vieil Avon. Le Prieure des Basses-Loges, 9 avenue du General-de-Gaulle, inscrit a l'inventaire supplementaire des monuments historiques depuis le 11 juillet 1991, ajoute une couche au sud-ouest. La proximite du chateau de Fontainebleau, classe au patrimoine mondial de l'UNESCO, et la lisiere de la foret domaniale renforcent encore la vigilance. L'ABF de l'UDAP 77 (Seine-et-Marne) est saisi pour avis des qu'une parcelle est en covisibilite.

Possiblement si la parcelle se situe sur les parties basses de La Vallee ou aux abords des berges. Avon (77) est inscrite a l'Atlas des Zones Inondables Seine depuis le 1er decembre 1999 et a deja connu un evenement majeur d'inondation et de coulee de boue en mai-juin 2016, suivi d'un episode de mouvement de terrain en decembre 1999 et d'une secheresse en 2018. Toute parcelle proche du fond de vallee doit etre verifiee sur le zonage des risques avant le depot. La sismicite est en zone 1 (tres faible) et le radon en niveau 1 (faible).

Le Vieil Avon, autour de l'Eglise Saint-Pierre et de la rue Bezout, concentre la covisibilite patrimoniale et les regles d'aspect strictes du PLUi heritees du PLU partage. La Butte Montceau et les Fougeres, sur les deux collines, alignent petits immeubles et maisons de ville sur des pentes ou la surelevation est encadree. La Vallee et Changis offrent un tissu pavillonnaire plus souple mais expose a l'alea retrait-gonflement des argiles. Le secteur des Basses-Loges, autour du prieure inscrit ISMH, et les abords de la gare Fontainebleau-Avon (viaduc de 1847) ajoutent une vigilance patrimoniale et paysagere supplementaire a Avon (77).

Oui, des que la surface de plancher apres travaux depasse 150 m2 pour un particulier, ou des qu'il s'agit d'un permis depose par une personne morale (SCI, societe). Sur un pavillon de La Vallee a etendre, sur une surelevation de maison de ville de la Butte Montceau ou sur une construction neuve en lisiere de foret a Avon (77), le seuil est vite atteint compte tenu des typologies 110-220 m2 frequentes : un architecte HMONP est alors obligatoire pour signer et deposer le dossier aupres du service urbanisme avonnais et de l'UDAP 77.

Un recours gracieux peut etre depose dans les 2 mois aupres du maire d'Avon (77), suivi le cas echeant d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Melun, competent pour la Seine-et-Marne. En pratique, ajuster le projet pour repondre aux motifs de refus (zonage PLUi CAPF, Atlas des Zones Inondables, avis ABF UDAP 77, aspect, surface) reste plus efficace qu'un contentieux long, particulierement sur une commune au tissu patrimonial sensible comme Avon (77).