Intérieur
Entrée & circulation
Entrée redessinée, escalier sculptural et œuvre murale.
Architecte Seine-et-Marne
Architecte en Seine-et-Marne (77) : villes, règles locales et patrimoine
La Seine-et-Marne (77) représente à elle seule près de la moitié de la superficie de l'Île-de-France : un territoire qui va des villes nouvelles de Marne-la-Vallée et de Sénart aux villages de la Brie, des bords de Marne et de Seine aux massifs forestiers de Fontainebleau. Notre atelier d'architecture y accompagne particuliers et propriétaires sur toute la chaîne d'un projet : faisabilité, conception, permis de construire, déclaration préalable et suivi de chantier. Chaque secteur a ses réalités : tissu pavillonnaire dense au nord et à l'ouest, parcelles plus larges dans la Brie et le sud forestier, cœurs anciens protégés à Meaux, Provins, Fontainebleau ou Moret-sur-Loing. Ce hub réunit nos communes d'intervention avec, pour chacune, un repère local utile, et rassemble les informations départementales qui pèsent réellement sur un dossier : le rôle du CAUE 77, les périmètres de l'architecte des Bâtiments de France, la lecture PLU/PLUi et les délais d'instruction constatés. L'objectif : vous faire gagner du temps avant même le premier plan.
Preuves
Intérieur
Cuisine
Salle de bains
Nos réalisations dans la Seine-et-Marne
Note Google : 5.0/5 sur 9 avis. L'atelier accompagne des projets d'architecture dans la Seine-et-Marne et en Île-de-France.
Intérieur
Cuisine
Rénovation de cuisine
Cuisine rénovée : façades sur mesure et électroménager intégré.
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains épurée en matériaux naturels.
Règles locales
Ce qui change dans la Seine-et-Marne
Le CAUE 77, conseil architectural gratuit à Coulommiers
Le Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement de Seine-et-Marne (CAUE 77) est installé 27 rue du Marché à Coulommiers. Il tient des permanences gratuites d'architectes-conseils pour les particuliers comme pour les communes. C'est un point d'appui utile en amont d'un projet, complémentaire d'une mission de maîtrise d'œuvre.
L'UDAP 77 et deux sites classés à l'UNESCO
L'Unité départementale de l'architecture et du patrimoine (UDAP 77) siège au pavillon Sully, dans l'enceinte du château de Fontainebleau. Le département compte deux biens inscrits à l'UNESCO — le château et le parc de Fontainebleau et la cité médiévale de Provins — ainsi que 93 sites classés ou inscrits. Tout projet situé dans ces périmètres passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Plus de 630 monuments protégés : de nombreux cœurs de villes concernés
La Seine-et-Marne compte plus de 630 monuments historiques protégés, dont 231 classés — cathédrale Saint-Étienne de Meaux, château de Champs-sur-Marne, ancienne chocolaterie Menier à Noisiel, remparts de Provins. De nombreux centres anciens sont ainsi couverts par des abords de monuments, où les prescriptions de matériaux sont plus strictes et les délais allongés.
PLU, PLUi et services d'urbanisme mutualisés
L'urbanisme se lit tantôt à l'échelle communale (PLU), tantôt intercommunale (PLUi). Plusieurs agglomérations, comme Marne et Gondoire, ont créé un service instructeur mutualisé traitant les autorisations d'urbanisme pour 14 communes. Identifier le bon document et le bon guichet avant le dépôt évite des allers-retours coûteux.
Délais : 1 mois en déclaration préalable, 2 à 3 mois en permis
Les délais de droit commun s'appliquent : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet. En périmètre ABF (Fontainebleau, Provins, Barbizon, bords de Seine…), ces délais sont majorés d'un mois et l'avis de l'ABF conditionne l'autorisation.
Territoire
Nos communes d'intervention dans la Seine-et-Marne
Chelles
Plus grande ville du département, sur la rive de la Marne et desservie par le RER E ; tissu mixte propice aux extensions et surélévations.
Meaux
Sous-préfecture au bord de la Marne, cité épiscopale dont la cathédrale Saint-Étienne classée impose des abords ABF en cœur historique.
Melun
Préfecture de Seine-et-Marne, tissu urbain dense de part et d'autre de la Seine ; rénovations et restructurations de logements.
Pontault-Combault
Ville résidentielle de l'ouest briard, à la limite du Val-de-Marne ; extensions de pavillons et optimisation de parcelles.
Savigny-le-Temple
Commune de la ville nouvelle de Sénart, habitat récent et lots pavillonnaires ; extensions et petites surélévations.
Champs-sur-Marne
Val Maubuée à Marne-la-Vallée, château de Champs (monument national) et cité Descartes ; abords protégés côté parc.
Villeparisis
Nord du département le long du canal de l'Ourcq, tissu pavillonnaire dense ; extensions et vérandas.
Bussy-Saint-Georges
Ville nouvelle de Marne-la-Vallée à l'urbanisme planifié et aux parcelles larges ; maisons et projets à latitude foncière.
Torcy
Chef-lieu du Val Maubuée près de la base de loisirs de Vaires-Torcy, mixité collectif/individuel ; extensions et réaménagements.
Roissy-en-Brie
Plaine de Brie, tissu pavillonnaire aéré ; extensions, réhabilitations et maisons individuelles.
Combs-la-Ville
Sud-ouest briard au bord de l'Yerres, desservie par le RER D ; extensions de maisons et projets résidentiels.
Dammarie-les-Lys
Agglomération de Melun au bord de la Seine, ruines de l'abbaye du Lys ; extensions et surélévations.
Le Mée-sur-Seine
Rive gauche de la Seine dans l'agglo melunaise, habitat mixte ; extensions et rénovations de logements.
Ozoir-la-Ferrière
Ville-forêt résidentielle en lisière du bois Notre-Dame, grandes parcelles ; maisons et extensions.
Lagny-sur-Marne
Bourg historique sur la Marne, abords de l'ancienne abbatiale ; centre-ville dense, extensions et rénovations.
Mitry-Mory
Plaine de France au nord, vaste territoire peu dense proche de Roissy ; maisons individuelles et extensions.
Moissy-Cramayel
Sénart, zones résidentielles récentes et pôle d'activités ; extensions et réhabilitations.
Montereau-Fault-Yonne
Confluence de la Seine et de l'Yonne au sud-est, collégiale Notre-Dame-et-Saint-Loup ; rénovations et restructurations urbaines.
Brie-Comte-Robert
Cœur de la Brie, château médiéval et centre ancien ; extensions et projets résidentiels sous vigilance patrimoniale.
Noisiel
Val Maubuée, ancienne chocolaterie Menier classée (patrimoine industriel majeur) ; abords protégés et habitat mixte.
Fontainebleau
Ville-forêt au château classé UNESCO et siège de l'UDAP 77 ; ABF systématique sur les abords, rénovations patrimoniales.
Lognes
Marne-la-Vallée / Val Maubuée, habitat planifié des années 1980 ; extensions et réaménagements de logements.
Coulommiers
Capitale de la Brie fromagère sur le Grand Morin, siège du CAUE 77 ; centre ancien et extensions résidentielles.
Avon
Jumelle de Fontainebleau en lisière de forêt, tissu résidentiel dense ; extensions et rénovations sous abords protégés.
Nemours
Vallée du Loing au sud, château-musée médiéval et centre ancien ; rénovations et extensions.
Saint-Fargeau-Ponthierry
Bord de Seine au sud-ouest, ancien site industriel des papeteries Leroy ; maisons et extensions à latitude foncière.
Provins
Cité médiévale classée UNESCO (ville haute fortifiée), 58 monuments protégés ; ABF systématique et restaurations.
Vaires-sur-Marne
Bord de Marne et stade nautique olympique de Paris 2024, tissu pavillonnaire ; extensions et rénovations.
Claye-Souilly
Nord du département le long du canal de l'Ourcq, habitat pavillonnaire et pôle commercial ; maisons et extensions.
Vaux-le-Pénil
Coteau de Seine près de Melun, château de Vaux-le-Pénil ; extensions résidentielles et rénovations.
Lieusaint
Sénart, urbanisme récent autour du Carré Sénart ; maisons, extensions et projets résidentiels.
Bois-le-Roi
Village bord de Seine en lisière de forêt de Fontainebleau, soumis au PPRI et aux abords ABF ; rénovations et extensions de maisons à jardin.
Samois-sur-Seine
Village en site inscrit au bord de la Seine (maison de Django Reinhardt), très protégé ; ABF systématique sur tout projet.
Barbizon
Village des peintres en site classé (Millet, Rousseau) en lisière de forêt ; restaurations de maisons du XIXᵉ sous procédure préfectorale.
Permis de construire
Permis de construire dans la Seine-et-Marne
Pour déposer un permis de construire en Seine-et-Marne, appuyez-vous sur notre page dédiée /architecte-permis-de-construire, qui détaille le contenu du dossier, les délais et nos offres. Chaque commune du département dispose aussi de sa page permis (permis-de-construire-{ville}), qui précise la zone du PLU, le secteur ABF éventuel et les points de vigilance locaux à anticiper avant le dépôt.
FAQ
Questions fréquentes — architecte Seine-et-Marne
Quand faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France en Seine-et-Marne ?
Dès que le projet se situe dans le périmètre d'un monument historique ou dans un site classé ou inscrit — cas fréquent dans le 77, qui compte deux biens UNESCO (Fontainebleau, Provins) et 93 sites protégés. Sont notamment concernés les centres anciens de Meaux, Provins, Fontainebleau, Avon ou Moret-sur-Loing, les villages de Barbizon et Samois-sur-Seine et les bords de Seine. L'avis de l'ABF est alors requis et le délai d'instruction est majoré d'un mois.
Quels sont les délais pour un permis ou une déclaration préalable dans le 77 ?
Les délais de droit commun s'appliquent : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de maison individuelle et 3 mois pour les autres permis. Ils courent à partir d'un dossier complet ; en secteur ABF, comptez un mois supplémentaire. La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le premier mois, ce qui décale le point de départ.
Un architecte est-il obligatoire pour ma maison en Seine-et-Marne ?
Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m² après travaux, partout en France, 77 compris. En dessous de ce seuil, il reste vivement conseillé en secteur protégé ou sur parcelle contrainte, là où l'insertion architecturale et le dialogue avec l'ABF font la différence sur l'obtention de l'autorisation.
Où trouver un conseil gratuit avant de lancer mon projet ?
Le CAUE de Seine-et-Marne (CAUE 77), basé à Coulommiers, tient des permanences gratuites d'architectes-conseils pour orienter particuliers et communes. C'est un premier repère utile pour cadrer une intention ; il ne remplace pas une mission de maîtrise d'œuvre mais la complète bien en amont du projet.
Besoin d'un architecte ? Nous sommes là pour vous offrir une estimation gratuite, rapide et précise.