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Architecte HMONP à Aubervilliers
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Architecte HMONP à Aubervilliers (93300, Seine-Saint-Denis, ~89 000 habitants, EPT Plaine Commune T6), j'accompagne les projets d'architecture — surélévation de faubourg, extension de pavillon, transformation industriel-vers-logement, changement de destination, permis de construire — en intégrant dès l'esquisse le PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026, les zones UP d'Aubervilliers, les périmètres NPNRU et ZAC, et les contraintes patrimoniales (Maladrerie Renée Gailhoustet, Fort d'Aubervilliers, Église Notre-Dame-des-Vertus).

L'enjeu à Aubervilliers n'est pas seulement de dessiner : c'est de cartographier la couche réglementaire qui s'applique à l'adresse précise — PLUi Plaine Commune 2026, zones UP de projet, NPNRU Villette-Quatre-Chemins, NPNRU Cristino-Garcia mutualisé avec Saint-Denis, ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, ZAC Émile Dubois, abords MH, héritage du Village des Athlètes JO 2024 — puis de cadrer la procédure et de préparer un dossier instruisable à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers (120 bis rue Henri Barbusse) au premier dépôt. Le recours à un architecte HMONP est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale (SCI, société, syndic, bailleur, marchand de biens).

Architecte à Aubervilliers : lire le PLUi Plaine Commune, l'héritage JO 2024 et la Maladrerie avant l'esquisse

Aubervilliers n'est plus la commune industrielle qu'elle a longtemps été : c'est aujourd'hui une ville olympique, traversée par trois lignes de métro et bientôt par le Grand Paris Express, avec un PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026 qui redessine entièrement les règles du jeu. Avant de surélever un faubourg rue Hélène Cochennec, de transformer un local d'activité du Landy en logement, d'isoler un pavillon à Cochennec-Péri ou de déposer un permis pour une opération à la Maladrerie (cité Renée Gailhoustet labellisée Patrimoine du XXe siècle depuis 2008), il faut lire le bon règlement à la bonne adresse — zone UP de projet, abords des monuments protégés, NPNRU Villette-Quatre-Chemins, périmètres ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers ou Émile Dubois — et préparer un dossier que la Direction de l'urbanisme du 120 bis rue Henri Barbusse et l'UDAP de Seine-Saint-Denis peuvent instruire sans aller-retour. C'est exactement ce qui sépare un projet albertivillarien qui passe au premier dépôt d'un dossier qui repart en pièces complémentaires pour six à douze mois.

Accompagnement architecte HMONP à Aubervilliers Inscrite à l'Ordre IDF, lecture PLUi Plaine Commune 2026, zones UP, NPNRU et UDAP de Seine-Saint-Denis avant tout dépôt.
Mairie d'AubervilliersDirection de l'urbanisme (120 bis rue Henri Barbusse)EPT Plaine Commune (T6)UDAP de Seine-Saint-DenisPréfecture de Seine-Saint-Denis (Bobigny)DRAC Île-de-FranceSOLIDEO (héritage Village des Athlètes)ANRUCAUE 93Ordre des architectes IDFBâtiments de FranceGéoportail de l'urbanisme
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant un projet d'architecture à Aubervilliers

Un projet d'architecture à Aubervilliers n'est presque jamais refusé sec : il est ajourné, allongé, fragmenté par des demandes de pièces de l'instructeur de Plaine Commune, par un avis ABF si l'adresse touche les abords d'un monument protégé, ou par une incompatibilité avec le zonage UP d'une opération en cours. Le bon premier pas est de lire la carte réglementaire à l'adresse exacte sur le Géoportail de l'urbanisme, de qualifier la procédure et de poser une grille de lecture cohérente avant même la première esquisse.

  • Vérifier le zonage applicable dans le PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026 — zone urbaine de droit commun ou zone UP de projet propre à Aubervilliers.
  • Confirmer si le projet relève d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable, et si un avis ABF est requis (abords MH autour de Notre-Dame-des-Vertus, du Fort ou de la Maladrerie labellisée XXe).
  • Identifier si l'adresse est dans un périmètre NPNRU (Villette-Quatre-Chemins, Cristino-Garcia-Landy mutualisé avec Saint-Denis), ZAC (Canal-Porte d'Aubervilliers, Émile Dubois, Fort d'Aubervilliers) ou dans le périmètre d'héritage Village des Athlètes.
  • Anticiper le dépôt via le guichet unique numérique de Plaine Commune et la consultation à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers, 120 bis rue Henri Barbusse.
Délai d'instruction 2 à 6 mois

Délais nationaux pouvant être majorés à Aubervilliers en zones UP, NPNRU ou abords MH : 1 à 3 mois pour une DP courante, 3 à 5 mois pour un PC standard, jusqu'à 6 mois si avis ABF de l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Quasi systématique à Aubervilliers sur les transformations industriel-vers-logement, les surélévations de faubourg et les opérations en ZAC.

Dépôt à Aubervilliers Guichet unique Plaine Commune

Dépôt dématérialisé via le guichet unique numérique de Plaine Commune, ou physique à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers (120 bis rue Henri Barbusse, 01 48 39 52 80). Instruction par Plaine Commune, signature de l'arrêté par le maire d'Aubervilliers.

Cas emblématique

L'héritage du Village des Athlètes et la reconversion post-JO 2024 côté Aubervilliers

Aubervilliers est l'une des trois villes qui ont accueilli le Village des Athlètes des JO 2024 (avec Saint-Denis et Saint-Ouen). Conçue dès le départ comme une opération réversible portée par la SOLIDEO, l'opération bascule depuis septembre 2025 vers sa destination finale : ~3 500 logements, bureaux, équipements et commerces sur ~50 hectares. Pour les projets privés voisins — extensions, surélévations, requalifications de locaux d'activité, changements de destination — l'enjeu est de lire la nouvelle armature urbaine produite par cet héritage et le PLUi Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026.

  • Lecture du PLUi 2026 sur le secteur

    Vérification du zonage Plaine Commune autour de l'emprise Village, repérage des zones UP de projet et des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) qui encadrent les fronts bâtis voisins à Aubervilliers.

  • Insertion dans le tissu post-olympique

    Travail sur les vues, les gabarits et les matériaux pour s'inscrire en cohérence avec l'héritage architectural du Village livré par les équipes SOLIDEO — sans imiter, mais sans dissoner.

  • Dialogue Plaine Commune / Ville

    Coordination en amont avec la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers et les services instructeurs de Plaine Commune pour valider la lecture du règlement avant dépôt officiel.

Estimer mon projet
Héritage du Village des Athlètes JO 2024 et reconversion logement côté Aubervilliers
Méthode

Comment je sécurise un projet d'architecture à Aubervilliers

Mon rôle n'est pas de produire des plans : c'est de construire un projet instruisable au premier passage à Aubervilliers, calé sur le PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026, le zonage UP, les périmètres NPNRU et ZAC, l'avis ABF si l'adresse touche un abord MH et les particularités patrimoniales de la Maladrerie ou du Fort d'Aubervilliers.

Cartographier les périmètres

À Aubervilliers, plusieurs couches se cumulent : zone Plaine Commune, zone UP de projet, NPNRU, ZAC, abords MH, périmètre patrimoine XXe (Maladrerie). Première étape : lire la carte à l'adresse exacte.

Cadrer la procédure

PC, DP, modificatif, autorisation de travaux ERP, avis conforme ou simple de l'ABF, déclaration NPNRU : qualifier précisément le régime applicable avant tout dessin à Aubervilliers.

Concevoir défendable

Esquisse, avant-projet, plans, notice patrimoniale si nécessaire, insertion paysagère, matériaux compatibles avec le PLUi Plaine Commune et la doctrine de l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

Porter le dépôt

Pièces, dépôt via le guichet unique numérique de Plaine Commune ou à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers, suivi de l'instruction, réponses aux demandes complémentaires et préparation chantier.

Votre architecte

Réussir un projet d'architecture à Aubervilliers commence par le bon architecte

À Aubervilliers, un projet d'architecture n'est jamais standard : PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026, zones UP de projet, NPNRU Villette-Quatre-Chemins, NPNRU Maladrerie-Émile Dubois, ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, héritage post-JO 2024, Maladrerie labellisée Patrimoine du XXe siècle. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison.

Évitez un refus qui bloque votre chantier 6 mois

Un dossier mal cadré à Aubervilliers déclenche soit un refus motivé en mairie après instruction Plaine Commune, soit un avis défavorable de l'ABF, soit un aller-retour de pièces complémentaires qui décale tout le calendrier de 6 à 12 mois. Mon rôle est de cartographier en amont les périmètres (PLUi Plaine Commune 2026, zones UP, NPNRU, ZAC, abords MH, patrimoine XXe), d'anticiper les attendus des services instructeurs et de présenter un dossier compatible dès le premier dépôt à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers.

Décodez le PLUi Plaine Commune 2026 sans piège

PLUi de Plaine Commune approuvé et entré en vigueur le 9 janvier 2026, zones urbaines de droit commun et zones UP de projet propres à Aubervilliers, OAP par secteur, NPNRU Villette-Quatre-Chemins, NPNRU Cristino-Garcia-Landy (mutualisé avec Saint-Denis), NPNRU Maladrerie-Émile Dubois, ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, ZAC Émile Dubois, ZAC Fort d'Aubervilliers, héritage Village des Athlètes JO 2024 : votre architecte HMONP à Aubervilliers croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de DIY administratif et identifie ce qui fragiliserait votre projet avant qu'il soit trop tard.

Un projet sécurisé du compromis à la livraison

Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt via le guichet unique numérique de Plaine Commune ou à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers et coordination directe avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis, le service urbanisme, le syndic et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Risques

Ce qu'un dossier mal cadré peut réellement coûter à Aubervilliers

Sur un projet d'architecture à Aubervilliers, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloqués, en avis ABF défavorable et parfois en obligation de remise en état d'un bâti reconnu patrimoine du XXe siècle ou en abords d'un monument protégé.

Éviter un refus en zone UP

Un dossier qui n'a pas lu finement le règlement UP de Plaine Commune pour Aubervilliers repart en pièces complémentaires ou en refus. Les zones UP (zones de projet) dérogent au droit commun : hauteurs, emprises, matériaux, mixité, OAP doivent être anticipés.

Anticiper NPNRU et ZAC

Le NPNRU Villette-Quatre-Chemins, le NPNRU Cristino-Garcia-Landy (intercommunal avec Saint-Denis), le NPNRU Maladrerie-Émile Dubois et les ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, Émile Dubois et Fort d'Aubervilliers ont leurs propres programmes pluriannuels. Un projet privé doit s'articuler, pas s'opposer.

Éviter l'amende et la remise en état

Des travaux sans autorisation à Aubervilliers, surtout en abords MH (Notre-Dame-des-Vertus, Fort, Maladrerie XXe) ou en zone UP, exposent à une amende pénale et à une obligation de remise en état du bâti d'origine. Les avis défavorables de l'UDAP 93 sont rarement contournables après-coup.

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Guide local

Comprendre l'urbanisme à Aubervilliers en 2026

À Aubervilliers, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire dense : PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026, zones UP de projet propres à la commune, périmètres NPNRU portés avec l'ANRU, ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, ZAC Émile Dubois, ZAC Fort d'Aubervilliers, héritage post-JO 2024 du Village des Athlètes, patrimoine XXe de la Maladrerie. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, dépôt, instruction.

Le PLUi de Plaine Commune entré en vigueur le 9 janvier 2026

Aubervilliers n'a plus de PLU communal : depuis le 9 janvier 2026, c'est le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de Plaine Commune qui s'applique sur les neuf villes du territoire (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse). Ce document remplace tous les PLU communaux antérieurs et constitue désormais la référence unique pour l'instruction des permis de construire et des déclarations préalables.

Le PLUi de Plaine Commune définit deux grandes catégories de zones pour Aubervilliers : les zones urbaines de droit commun (UA centre, UB tissus constitués, etc.) qui s'appliquent à la majorité des rues d'Aubervilliers, et les zones UP — zones urbaines de projet — qui s'appliquent aux secteurs en mutation (ZAC en cours, opérations stratégiques, fronts canal, secteurs gare et métro). Le règlement UP est spécifique à chaque opération et déroge au droit commun.

À Aubervilliers, plusieurs zones UP propres ont été délibérées : ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, ZAC Émile Dubois, ZAC Fort d'Aubervilliers, secteurs autour des nouvelles stations de métro M12 (Mairie d'Aubervilliers, Aimé Césaire, Front Populaire) et des gares du Grand Paris Express M16. Le règlement écrit et graphique de chaque zone UP figure dans le tome 4 du PLUi, à lire en parallèle des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) qui posent le projet urbain attendu.

Concrètement, un architecte travaillant à Aubervilliers doit d'abord vérifier sur le Géoportail de l'urbanisme à l'adresse exacte : zone de droit commun ou zone UP, numéro de l'OAP éventuelle, périmètre NPNRU ou ZAC, abords MH ou éléments patrimoniaux protégés. Sans cette lecture initiale, aucune esquisse n'est défendable.

  • PLUi Plaine Commune : entré en vigueur le 9 janvier 2026, remplace les PLU communaux des neuf villes
  • Zones UP : zones urbaines de projet propres à Aubervilliers, dérogent au droit commun
  • OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation à respecter en plus du règlement
  • Géoportail : vérification obligatoire à l'adresse avant toute esquisse

Les NPNRU et ZAC qui structurent le projet urbain d'Aubervilliers

Aubervilliers est l'une des communes franciliennes les plus engagées dans la rénovation urbaine. Trois Nouveaux Programmes Nationaux de Renouvellement Urbain (NPNRU) y sont actifs : le NPNRU Villette-Quatre-Chemins, intercommunal avec Pantin, qui couvre l'un des quartiers les plus denses de France (jusqu'à 236 logements/hectare) ; le NPNRU Cristino-Garcia-Landy, mutualisé avec Saint-Denis, qui requalifie un tissu industriel hérité du XXe siècle ; le NPNRU Maladrerie-Émile Dubois, qui réinvente le quartier autour de la cité Renée Gailhoustet labellisée patrimoine du XXe siècle.

Trois ZAC majeures structurent par ailleurs le développement d'Aubervilliers : la ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, à la jointure du XIXe arrondissement de Paris, qui mêle bureaux, logements neufs, locaux d'activité et équipements publics ; la ZAC Émile Dubois, en lien avec le NPNRU du même nom ; et l'aménagement du Fort d'Aubervilliers, ancien fort militaire de 1840 reconverti en quartier mixte sur plusieurs phases. Chaque ZAC dispose de son propre dossier de création, de son périmètre, de son programme et, depuis le PLUi 2026, de son règlement UP intégré au document Plaine Commune.

Pour un porteur de projet privé, l'enjeu est double : vérifier si l'adresse est dans un périmètre NPNRU ou ZAC actif, ce qui peut imposer des contraintes spécifiques (mixité, programmation, calendrier coordonné avec l'opération publique) ; lire l'OAP du secteur pour comprendre la vision d'ensemble que l'instructeur appliquera en filigrane lors de l'instruction. À Aubervilliers, ignorer le NPNRU ou la ZAC, c'est s'exposer à un refus motivé par l'incompatibilité avec le projet urbain d'ensemble.

L'OPH (Office Public de l'Habitat) d'Aubervilliers, la Ville, Plaine Commune et l'ANRU pilotent ces opérations en partenariat. Pour un projet privé à proximité, une lecture coordonnée avec ces opérateurs publics, en amont du dépôt, évite des conflits d'instruction.

  • NPNRU Villette-Quatre-Chemins : intercommunal avec Pantin, ~14 500 habitants côté Aubervilliers
  • NPNRU Cristino-Garcia-Landy : mutualisé avec Saint-Denis, tissu industriel reconverti
  • NPNRU Maladrerie-Émile Dubois : autour de la cité Gailhoustet, patrimoine XXe
  • ZAC Canal-Porte / Émile Dubois / Fort : trois ZAC structurantes à Aubervilliers

L'héritage du Village des Athlètes JO 2024 côté Aubervilliers

Aubervilliers est l'une des trois communes (avec Saint-Denis et Saint-Ouen) qui ont accueilli le Village des Athlètes des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Sur ~50 hectares à cheval entre les trois villes, la SOLIDEO (Société de Livraison des Ouvrages Olympiques) a livré pour l'été 2024 un quartier conçu dès le départ comme réversible : pendant les Jeux, il a hébergé les athlètes ; depuis septembre 2025, il bascule vers son usage définitif — environ 3 500 logements, dont 2 200 logements familiaux et 800 logements pour étudiants et seniors, complétés par des bureaux, des commerces, des équipements publics, deux nouveaux groupes scolaires et deux crèches.

Pour Aubervilliers, l'héritage des JO ne se limite pas au périmètre du Village : il s'agit aussi d'une requalification de l'armature urbaine du nord de la commune, d'une amélioration des liaisons vers Saint-Denis et Paris, et d'une attractivité retrouvée sur des secteurs longtemps en friche industrielle. Le PLUi Plaine Commune 2026 a intégré cet héritage en redéfinissant les hauteurs, les gabarits et les fronts bâtis autour du Village.

Pour un projet privé d'extension, de surélévation ou de transformation d'usage à proximité de l'emprise héritière du Village, l'architecte doit lire l'OAP correspondante du PLUi, vérifier la zone UP applicable et comprendre la grammaire architecturale produite par la SOLIDEO et ses concepteurs (gabarits, traitement de socle, matériaux, végétal en pleine terre). L'objectif n'est pas d'imiter, mais de s'inscrire en cohérence sans dissoner.

Aubervilliers compte aussi parmi les communes dont les habitants ont financé indirectement, via Plaine Commune, une partie des équipements olympiques. Cet investissement public produit aujourd'hui ses effets sur les programmes neufs et la pression réglementaire sur les projets privés voisins.

  • Village des Athlètes JO 2024 : ~50 hectares à cheval sur Aubervilliers, Saint-Denis, Saint-Ouen
  • SOLIDEO : maître d'ouvrage, conception réversible dès l'origine
  • Héritage : ~3 500 logements depuis septembre 2025, bureaux, équipements publics
  • Effet d'entraînement : requalification du nord d'Aubervilliers et du foncier voisin

Le maillage métro / Grand Paris Express et son effet sur les projets

Aubervilliers est l'une des communes les mieux desservies de la première couronne nord. La ligne 7 du métro dessert Aubervilliers-Pantin-Quatre-Chemins, Fort d'Aubervilliers et La Courneuve-8 Mai 1945 (limite communale). La ligne 12 a été prolongée jusqu'à Mairie d'Aubervilliers (avec arrêts intermédiaires à Aimé Césaire et Front Populaire), améliorant fortement la desserte du Centre-Ville et du nord de la Plaine. Le RER B (Aubervilliers - La Courneuve) complète l'offre.

À horizon Grand Paris Express, la ligne M16 desservira de nouvelles gares dans le secteur, finalisant l'armature transports collectifs d'Aubervilliers. Ce maillage exceptionnel pour une commune de ~89 000 habitants entraîne une forte pression foncière et une attention soutenue de Plaine Commune sur les abords des gares et stations : les OAP des secteurs gare imposent souvent des hauteurs renforcées, des rez-de-chaussée actifs, des seuils de logement social et un travail spécifique sur l'espace public.

Pour un porteur de projet privé à proximité immédiate d'une station de métro ou d'une gare GPE à Aubervilliers, le règlement de zone UP du PLUi 2026 et l'OAP du secteur gare sont à lire avant toute esquisse. La zone UP peut autoriser une densité supplémentaire, mais aussi imposer des contreparties (mixité, qualité environnementale, traitement de socle).

Cette densité de transports en commun est aussi un argument fort pour les opérations de logement à Aubervilliers : proximité Paris (XIXe arrondissement limitrophe), accessibilité La Défense, Campus Condorcet (ouvert en 2019) à Front Populaire. La commune attire désormais des profils d'investisseurs et d'occupants très différents de ceux d'il y a dix ans.

  • M7 : Aubervilliers-Pantin-Quatre-Chemins, Fort d'Aubervilliers, La Courneuve
  • M12 prolongée : Mairie d'Aubervilliers, Aimé Césaire, Front Populaire
  • M16 Grand Paris Express : nouvelles gares à venir sur le secteur
  • Campus Condorcet : ouvert en 2019 à Front Populaire, attractivité étudiante

La Maladrerie de Renée Gailhoustet : un patrimoine XXe à connaître

La Maladrerie, conçue par l'architecte Renée Gailhoustet entre 1975 et 1989, est l'un des ensembles d'architecture sociale les plus remarquables d'Île-de-France. Environ un millier de logements, une quarantaine d'ateliers d'artistes et quelques commerces s'y répartissent sur un dispositif unique : pyramides végétalisées, toits-terrasses plantés, ruelles labyrinthiques, jeu de béton brut et de végétation. Le ministère de la Culture a labellisé l'ensemble Patrimoine du XXe siècle en 2008, et l'a reconnu Architecture Contemporaine Remarquable.

Cette protection patrimoniale a une conséquence opérationnelle directe : tout projet de modification, de rénovation ou d'extension sur le périmètre de la Maladrerie passe sous l'œil attentif de l'UDAP de Seine-Saint-Denis. Même pour des interventions modestes — remplacement de menuiseries, ravalement, fermeture de loggia, modification d'atelier — il faut justifier la cohérence avec la grammaire Gailhoustet : modénatures béton, garde-corps, végétal pleine terre, matériaux d'origine.

Le NPNRU Maladrerie-Émile Dubois articule par ailleurs un programme pluriannuel de requalification, piloté par la Ville d'Aubervilliers, l'OPH et l'ANRU. Un porteur de projet privé sur le périmètre doit lire ce programme avant de figer ses intentions, pour ne pas entrer en collision avec une opération publique annoncée.

Renée Gailhoustet, décédée en 2023, reste une figure majeure de l'architecture française du XXe siècle. Sa Maladrerie est régulièrement présentée lors des Journées du Patrimoine, des visites guidées du CAUE 93 et de la DRAC. Pour un architecte, c'est une référence locale incontournable.

  • Maladrerie : Renée Gailhoustet, 1975-1989, ~1 000 logements + 40 ateliers d'artistes
  • Label Patrimoine XXe : décerné par le ministère de la Culture en 2008
  • Architecture Contemporaine Remarquable : reconnaissance complémentaire
  • NPNRU Maladrerie-Émile Dubois : programme pluriannuel à articuler
Géographie

Architecte par quartier à Aubervilliers

Chaque quartier d'Aubervilliers a son tissu, son rythme bâti et ses contraintes propres. La lecture du projet change selon qu'on travaille au Centre-Ville, aux Quatre-Chemins (NPNRU intercommunal avec Pantin), à la Maladrerie (patrimoine XXe), au Landy ou à la Plaine (héritage industriel reconvertible).

Centre-Ville / Victor Hugo

Cœur historique d'Aubervilliers autour de l'Église Notre-Dame-des-Vertus, M12 Mairie d'Aubervilliers. Tissu mixte faubourg / immeubles XXe. Abords MH à vérifier.

Villette-Quatre-Chemins

Quartier le plus dense d'Aubervilliers (236 lgt/ha, 14 500 hab) en NPNRU intercommunal avec Pantin. M7 Aubervilliers-Pantin-Quatre-Chemins. Tissu mixte privé / grands ensembles 1970.

Maladrerie / Émile Dubois

Cité Renée Gailhoustet labellisée Patrimoine du XXe siècle (2008), ~1 000 logements. NPNRU Maladrerie-Émile Dubois en cours. Dialogue UDAP 93 obligatoire.

Robespierre-Cochennec-Péri

Quartier mixte au sud-est d'Aubervilliers, tissu pavillonnaire et petits collectifs. Densification mesurée encadrée par le PLUi Plaine Commune 2026.

Landy-Plaine-Marcreux-Pressensé

Nord d'Aubervilliers, ancien tissu industriel en mutation forte. NPNRU Cristino-Garcia-Landy mutualisé avec Saint-Denis. Héritage Village des Athlètes JO 2024 à proximité.

Vallès-La Frette

Quartier nord d'Aubervilliers, programme historique « Nord ». Tissu mixte habitat social, faubourgs et petites activités.

Paul Bert

Quartier résidentiel à l'est, faubourgs et pavillonnaire ancien. Tissu plus stable, projets d'extension et surélévation fréquents.

Firmin Génier / Sadi-Carnot

Sud d'Aubervilliers, proche limite XIXe arrondissement de Paris et ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers. Pression foncière élevée, opérations mixtes.

Fort d'Aubervilliers

Périmètre ZAC autour de l'ancien fort militaire de 1840, M7 Fort d'Aubervilliers. Reconversion en quartier mixte sur plusieurs phases.

Où déposer votre dossier d'urbanisme à Aubervilliers

À Aubervilliers, le dépôt se fait via le guichet unique numérique de Plaine Commune (obligatoire pour les personnes morales depuis le 1er janvier 2022, conseillé pour tous), ou en physique à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers, 120 bis rue Henri Barbusse (tél. 01 48 39 52 80). L'instruction est portée par les services de Plaine Commune ; l'arrêté est signé par le maire d'Aubervilliers.

Direction urbanisme Aubervilliers

Direction urbanisme Aubervilliers

120 bis rue Henri Barbusse, 93300 Aubervilliers, 01 48 39 52 80. Accueil sur rendez-vous, dépôt physique ou numérique des dossiers de permis de construire et déclaration préalable.

Guichet unique Plaine Commune

Guichet unique Plaine Commune

Dépôt en ligne via le guichet unique numérique de Plaine Commune, couvrant les neuf villes du territoire dont Aubervilliers. Accusé de réception immédiat et suivi du dossier en ligne.

Instruction Plaine Commune

Instruction Plaine Commune

L'instruction technique des dossiers d'urbanisme est portée par les services compétents de l'Établissement Public Territorial Plaine Commune (T6 du Grand Paris), pour le compte de la Ville d'Aubervilliers.

Personne morale numérique

Personne morale numérique

Depuis le 1er janvier 2022, toute SCI, société, syndic, bailleur ou marchand de biens doit déposer son dossier d'urbanisme via le guichet unique numérique de Plaine Commune pour les projets à Aubervilliers.

Après l'arrêté

Affichage, DOC, DAACT et validité du permis

L'obtention de l'arrêté signé par le maire d'Aubervilliers ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.

  • L'autorisation doit être affichée sur le terrain de façon visible depuis l'espace public pendant toute la durée du chantier à Aubervilliers.
  • Une déclaration d'ouverture de chantier (DOC, Cerfa 13407*03) doit être déposée à Plaine Commune ou à la mairie d'Aubervilliers dès le début effectif des travaux.
  • La validité du permis est de 3 ans, prorogeable d'un an renouvelable une fois sous conditions, soit jusqu'à 5 ans au total.
  • En fin de travaux, une DAACT (Cerfa 13408*05) déclare l'achèvement. Plaine Commune a 3 mois pour contester, 5 mois en secteur protégé (abords MH, patrimoine XXe Maladrerie).
Suivi et affichage d'un permis de construire à Aubervilliers
3 ansde validité initiale
Tarifs

Combien coûte un projet d'architecture à Aubervilliers

Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie du bâti albertivillarien — faubourg, pavillon, local d'activité reconverti, immeuble récent.

Mission 1

Étude de faisabilité

Forfait pour cadrer un projet à Aubervilliers avant compromis ou avant les plans définitifs. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas réglementairement face au PLUi Plaine Commune 2026, à un périmètre NPNRU ou ZAC, ou à un avis ABF.

  • Lecture du PLUi Plaine Commune à l'adresse exacte d'Aubervilliers
  • Vérification zone UP, NPNRU, ZAC, abords MH, patrimoine XXe
  • Esquisses d'options et fourchette budgétaire
Mission 2

Dépôt DP / PC au forfait

Mission ciblée sur le dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire à Aubervilliers selon la complexité, le périmètre réglementaire et les pièces à produire pour Plaine Commune et l'UDAP de Seine-Saint-Denis si nécessaire.

  • Plans, notice, photographies, insertion paysagère
  • Dépôt guichet unique Plaine Commune ou Direction urbanisme
  • Suivi de l'instruction et pièces complémentaires
Mission 3

Mission complète conception

Honoraires au pourcentage du montant des travaux HT pour une mission complète à Aubervilliers. Couvre conception, dépôt urbanisme, consultation entreprises, suivi de chantier et livraison.

  • Conception (esquisse, APS, APD, plans)
  • Consultation entreprises et signature marchés
  • Suivi de chantier, livraison et DAACT
Travaux 1

Rénovation complète

Enveloppe de rénovation complète à Aubervilliers, variable selon la typologie du bâti : faubourg ancien rue Henri Barbusse, immeuble XXe au Centre-Ville, pavillon à Cochennec ou local d'activité reconverti au Landy.

  • Cosmétique sur tissu courant
  • Rénovation lourde structurelle
  • Reconversion industriel → logement (pollution sols / bâti à vérifier)
Travaux 2

Extension ou surélévation

Extension ou surélévation à Aubervilliers respectant le PLUi Plaine Commune 2026, le zonage UP éventuel, l'avis UDAP 93 si abords MH et les matériaux compatibles avec le tissu local. Conformité RE2020 sur les surfaces neuves.

  • Structure bois, métal ou maçonnerie
  • Conformité RE2020 sur surfaces neuves
  • Coordination UDAP 93 si abords MH ou patrimoine XXe

À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (calculée sur la surface taxable et les taux votés par la Ville d'Aubervilliers, le département de Seine-Saint-Denis et la Région Île-de-France), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA.

Les aides Anah, MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro peuvent réduire significativement la facture sur la rénovation énergétique à Aubervilliers, notamment dans les quartiers en NPNRU. L'architecte cadre les conditions avant de figer le budget.

Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet se font par écrit.

Glossaire

Termes clés de l'urbanisme à Aubervilliers à connaître

Le vocabulaire de l'urbanisme à Aubervilliers combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions très locales (PLUi Plaine Commune, zone UP, NPNRU, ZAC, UDAP de Seine-Saint-Denis). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.

PLUi Plaine Commune
Plan Local d'Urbanisme intercommunal de l'EPT Plaine Commune (T6), entré en vigueur le 9 janvier 2026. Remplace le PLU communal d'Aubervilliers et constitue la référence unique pour l'instruction des permis et déclarations.
Zone UP (zone urbaine de projet)
Zone propre à une opération stratégique à Aubervilliers (ZAC, secteur gare, front canal, opération NPNRU). Le règlement UP déroge au droit commun et fixe hauteurs, emprises, matériaux et mixité.
OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation)
Document du PLUi qui pose le projet urbain attendu sur un secteur d'Aubervilliers. Doit être respectée en plus du règlement de zone.
EPT Plaine Commune (T6)
Établissement Public Territorial Plaine Commune, regroupant 9 villes dont Aubervilliers (T6 du Grand Paris). Porte le PLUi, instruit les autorisations d'urbanisme, pilote les politiques territoriales.
NPNRU
Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain piloté avec l'ANRU. Aubervilliers compte trois NPNRU actifs : Villette-Quatre-Chemins (intercommunal avec Pantin), Cristino-Garcia-Landy (avec Saint-Denis), Maladrerie-Émile Dubois.
ZAC
Zone d'Aménagement Concerté : périmètre d'opération d'aménagement avec dossier de création, programme et règlement spécifique. À Aubervilliers : ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, ZAC Émile Dubois, ZAC Fort d'Aubervilliers.
UDAP de Seine-Saint-Denis
Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine du 93, qui instruit les avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour Aubervilliers en abords de monument historique ou sur le patrimoine XXe (Maladrerie).
ABF (Architecte des Bâtiments de France)
Fonctionnaire de l'État chargé d'émettre des avis sur les projets situés en abords de monument historique ou en co-visibilité. À Aubervilliers, l'avis est requis autour de Notre-Dame-des-Vertus, du Fort et sur le patrimoine XXe.
Abords MH
Zone de protection autour d'un monument historique : rayon de 500 m par défaut, ou périmètre délimité spécifique. À Aubervilliers, les abords concernent notamment l'Église Notre-Dame-des-Vertus et le Fort.
Patrimoine XXe (label)
Label décerné par le ministère de la Culture. La Maladrerie de Renée Gailhoustet à Aubervilliers est labellisée Patrimoine du XXe siècle depuis 2008, ce qui mobilise l'UDAP 93 sur tout projet du périmètre.
SOLIDEO
Société de Livraison des Ouvrages Olympiques. A livré le Village des Athlètes des JO 2024 à cheval sur Aubervilliers, Saint-Denis et Saint-Ouen, et pilote sa reconversion en quartier mixte (~3 500 logements depuis septembre 2025).
ANRU
Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine, qui finance les NPNRU. Cofinance avec la Ville d'Aubervilliers, Plaine Commune et l'OPH les opérations Villette-Quatre-Chemins, Cristino-Garcia-Landy et Maladrerie-Émile Dubois.
OPH d'Aubervilliers
Office Public de l'Habitat d'Aubervilliers, bailleur public communal. Acteur central des opérations NPNRU et de la requalification du parc social.
Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers
Service d'accueil des dossiers d'urbanisme au 120 bis rue Henri Barbusse, 93300 Aubervilliers (tél. 01 48 39 52 80). Travaille en lien avec les services instructeurs de Plaine Commune.
PC (Permis de Construire)
Autorisation d'urbanisme requise pour construction neuve, extension > 20 m² (40 m² en zone U), surélévation, ERP, changement de destination avec travaux structurels. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² SP.
DP (Déclaration Préalable)
Régime d'autorisation simplifié pour les travaux modifiant l'aspect extérieur (façade, ouverture, ravalement, ITE), petites extensions sous seuil, changement de destination sans travaux structurels.
DAACT
Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux, déposée après un PC ou une DP. Plaine Commune a 3 mois pour contester (5 mois en secteur protégé) après réception à Aubervilliers.
HMONP
Habilitation à la Maîtrise d'Œuvre en Nom Propre, obligatoire pour s'inscrire à l'Ordre des architectes et signer un permis de construire en nom propre.
Campus Condorcet
Pôle universitaire en sciences humaines et sociales ouvert en 2019 à Front Populaire (Aubervilliers / Paris XVIIIe). Acteur majeur de l'attractivité étudiante et de la dynamique de la Plaine.
Projets

Les projets d'architecture que j'accompagne à Aubervilliers

À Aubervilliers, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement le PLUi Plaine Commune 2026, articuler une initiative privée avec un NPNRU ou une ZAC, dialoguer avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis sur le patrimoine XXe de la Maladrerie et arbitrer entre budget, esthétique, conformité réglementaire et programme urbain.

Faubourgs et immeubles XXe du Centre-Ville

Rénovation et redistribution de faubourgs anciens et d'immeubles XXe au Centre-Ville d'Aubervilliers, autour de Notre-Dame-des-Vertus et de la Mairie. Lecture du PLUi Plaine Commune 2026 et coordination éventuelle avec l'UDAP 93 en abords MH.

Extensions et surélévations de pavillons

Extension ou surélévation de pavillons à Cochennec-Péri, Paul Bert, Sadi-Carnot, Vallès-La Frette : croisement du règlement Plaine Commune 2026, des éventuelles OAP de secteur et des contraintes patrimoniales locales d'Aubervilliers.

Transformation industriel → logement / atelier

Reconversion de locaux d'activité, ateliers, garages, entrepôts en logement, loft ou atelier d'artiste à la Plaine, au Landy ou aux Quatre-Chemins d'Aubervilliers : qualification du régime, étude pollution sols/bâti, conformité habitation.

Opérations en ZAC et en NPNRU

Projet privé dans le périmètre de la ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, de la ZAC Émile Dubois, du Fort d'Aubervilliers ou des NPNRU : articulation avec le règlement UP, l'OAP du secteur et le calendrier des opérations publiques.

Comment ça marche

Votre projet d'architecture à Aubervilliers en 3 étapes

De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire via Plaine Commune, voici le déroulement standard d'un projet albertivillarien.

01

Étude de faisabilité avant compromis

Lecture du PLUi Plaine Commune 2026 à l'adresse, vérification de la zone UP éventuelle, du périmètre NPNRU ou ZAC, des abords MH et du patrimoine XXe. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement à Aubervilliers.

02

Conception et dépôt urbanisme

Esquisse, plans, parti architectural et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt via le guichet unique numérique de Plaine Commune ou à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers (120 bis rue Henri Barbusse).

03

Suivi de chantier et livraison

Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier à Aubervilliers.

Voir tout le processus
Approche

Mon mode de travail : plus de clarté, moins d'hésitation

Beaucoup de clients arrivent à Aubervilliers avec une intuition juste mais encore diffuse — un coup de cœur pour un faubourg, une idée d'extension, une envie de surélévation, une reconversion industriel/logement. Mon travail consiste à transformer cette intuition en projet lisible, faisable et défendable dans le cadre du PLUi Plaine Commune 2026 et du projet urbain d'ensemble d'Aubervilliers.

01 Lecture précise du lieu

PLUi Plaine Commune 2026, zone UP, NPNRU, ZAC, abords MH, patrimoine XXe Maladrerie, performance énergétique : cette lecture conditionne tout le reste du projet à Aubervilliers.

02 Cadrage des décisions

Régime de procédure, budget réaliste, arbitrages patrimoniaux et programmatiques : je transforme les hésitations en décisions défendables face aux services instructeurs de Plaine Commune et à l'UDAP 93.

03 Direction architecturale

Plans, parti, matériaux, lumière, circulations : la qualité d'usage d'un projet albertivillarien tient à la cohérence avec le bâti existant, le tissu de quartier et les contraintes de zone UP éventuelle.

04 Méthode jusqu'au dépôt

Pièces, PLUi, ABF si nécessaire, AG copropriété, dépôt guichet unique Plaine Commune ou Direction urbanisme d'Aubervilliers, suivi d'instruction — chaque étape est portée avec la même rigueur.

Maillage

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FAQ

Questions fréquentes — architecte à Aubervilliers

Les réponses utiles pour cadrer un premier contact à Aubervilliers, dans le cadre du PLUi Plaine Commune 2026, des NPNRU en cours et des exigences de l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

Quel document d'urbanisme s'applique à Aubervilliers en 2026 ?

Depuis le 9 janvier 2026, c'est le PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal) de Plaine Commune qui s'applique sur Aubervilliers, et plus le PLU communal. Le PLUi couvre les neuf villes du territoire (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse) et distingue les zones urbaines de droit commun (UA, UB, etc.) et les zones UP — zones urbaines de projet — propres à chaque opération stratégique. La vérification du zonage applicable à l'adresse précise est la première étape avant toute esquisse.

Qu'est-ce qu'une zone UP du PLUi Plaine Commune pour mon projet à Aubervilliers ?

Les zones UP sont des zones urbaines de projet propres à une opération stratégique d'Aubervilliers : ZAC Canal-Porte d'Aubervilliers, ZAC Émile Dubois, ZAC Fort d'Aubervilliers, secteurs autour des stations M7, M12, du Campus Condorcet ou des futures gares M16 du Grand Paris Express. Le règlement UP déroge au droit commun et fixe les hauteurs, emprises, matériaux et obligations de mixité spécifiques à l'opération. Le règlement écrit et graphique de chaque zone UP est annexé au PLUi Plaine Commune. À lire en parallèle de l'OAP du secteur.

Où déposer mon dossier de permis ou de déclaration préalable à Aubervilliers ?

Le dépôt se fait via le guichet unique numérique de Plaine Commune (obligatoire pour toute personne morale — SCI, société, syndic, bailleur, marchand de biens — depuis le 1er janvier 2022 ; conseillé pour tous) ou en physique à la Direction de l'urbanisme d'Aubervilliers, 120 bis rue Henri Barbusse, 93300 Aubervilliers (tél. 01 48 39 52 80). L'instruction technique est portée par les services compétents de Plaine Commune. L'arrêté final est signé par le maire d'Aubervilliers.

Comment fonctionne le NPNRU à Aubervilliers et est-ce que cela impacte mon projet privé ?

Trois NPNRU sont actifs à Aubervilliers : Villette-Quatre-Chemins (intercommunal avec Pantin, ~14 500 habitants côté Aubervilliers), Cristino-Garcia-Landy (mutualisé avec Saint-Denis), et Maladrerie-Émile Dubois (autour de la cité Renée Gailhoustet patrimoine XXe). Si votre projet privé se trouve dans un périmètre NPNRU, vous devez articuler vos intentions avec le programme pluriannuel piloté par la Ville d'Aubervilliers, l'OPH et l'ANRU. Une lecture coordonnée évite un refus pour incompatibilité avec le projet urbain d'ensemble.

Puis-je transformer un local d'activité en logement à Aubervilliers ?

Aubervilliers compte un grand nombre de locaux d'activité (ateliers, garages, entrepôts) reconvertibles en logement, loft ou atelier d'artiste, notamment à la Plaine, au Landy et aux Quatre-Chemins. La transformation est cadrée par le PLUi Plaine Commune 2026 (vérification du zonage et de la compatibilité du changement de destination) et déclenche presque toujours un permis de construire dès qu'il y a modification de structure ou d'aspect extérieur. Sur un ancien site industriel, une étude de pollution des sols et du bâti (amiante, plomb) peut être nécessaire avant travaux. À anticiper dans le calendrier et le budget du projet d'Aubervilliers.

Quelles contraintes pour un projet dans le périmètre de la Maladrerie à Aubervilliers ?

La Maladrerie, conçue par Renée Gailhoustet entre 1975 et 1989 (~1 000 logements et 40 ateliers d'artistes), est labellisée Patrimoine du XXe siècle par le ministère de la Culture depuis 2008 et reconnue Architecture Contemporaine Remarquable. Toute intervention sur le périmètre — rénovation, ravalement, remplacement de menuiseries, fermeture de loggia, extension — mobilise l'UDAP de Seine-Saint-Denis. Il faut justifier la cohérence avec la grammaire Gailhoustet : modénatures béton, garde-corps, végétal pleine terre, matériaux d'origine. Le NPNRU Maladrerie-Émile Dubois ajoute par ailleurs une coordination avec le programme pluriannuel d'Aubervilliers.

Quel est l'effet du Village des Athlètes JO 2024 sur les projets à Aubervilliers ?

Aubervilliers fait partie des trois communes (avec Saint-Denis et Saint-Ouen) qui ont accueilli le Village des Athlètes JO 2024 sur ~50 hectares. Depuis septembre 2025, le quartier bascule vers son usage définitif : ~3 500 logements, bureaux, équipements, commerces. Pour un projet privé d'extension, de surélévation ou de transformation d'usage à proximité, le PLUi Plaine Commune 2026 a intégré cet héritage avec des OAP redéfinissant hauteurs, gabarits et fronts bâtis. L'architecte doit lire l'OAP du secteur, vérifier la zone UP applicable et comprendre la grammaire architecturale SOLIDEO pour s'inscrire en cohérence sans dissoner.

Quand le recours à un architecte est-il obligatoire à Aubervilliers ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). À Aubervilliers, ce seuil est rapidement atteint sur les transformations industriel-vers-logement, les surélévations de faubourg et les opérations en ZAC. Pour une personne morale (SCI, société, syndic, bailleur, marchand de biens), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface. En zone UP, en abords MH ou dans le périmètre patrimoine XXe de la Maladrerie, même sous le seuil, l'accompagnement architecte est fortement recommandé.

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