Contacter notre équipe
Permis de construire Massy

Permis de construire à Massy : un dossier solide, lisible et défendable

Massy, 42 258 habitants en Essonne, articule un PLU communal approuvé le 19 mai 2022, un périmètre ABF autour de l'église Sainte-Marie-Madeleine classée 1920, et trois grandes opérations urbaines — Atlantis, Vilmorin et Cœur de Massy. Nous montons un dossier de permis de construire qui passe.

Accompagnement permis de construire à Massy Architecte HMONP, lecture du PLU, des contraintes locales et du dossier avant dépôt.
Réponse immédiate

Permis de construire à Massy : ce qu'il faut savoir

Massy occupe une position rare en grande couronne : c'est l'un des seuls hubs reliant gare TGV, RER B et RER C, ce qui a porté trois opérations urbaines structurantes — Atlantis, Vilmorin et Cœur de Massy — sur un tissu pavillonnaire historique. Tout permis de construire à Massy se cadre sur le PLU approuvé le 19 mai 2022 et, en centre ancien, sur le périmètre ABF de l'église Sainte-Marie-Madeleine classée monument historique le 13 septembre 1920.

  • Le PLU de Massy a été approuvé le 19 mai 2022 ; il remplace le PLU initial de 2004 et la modification de 2012.
  • Massy fait partie de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay (27 communes, environ 320 000 habitants), qui élabore un PLUi à l'échelle de l'EPCI.
  • Trois grandes opérations structurent le territoire : ZAC Atlantis (pôle économique), ZAC Vilmorin 1-2-3 (~13 ha à proximité du RER C) et Cœur de Massy / Franciades Opéra.
  • L'église Sainte-Marie-Madeleine, classée monument historique le 13 septembre 1920, génère un périmètre ABF de 500 m sur le centre ancien.
  • Les demandes d'urbanisme à Massy se déposent en ligne sur demarches-urbanisme.ville-massy.fr depuis le 1er janvier 2022, ou physiquement à la mairie.
Délai légal 2 à 3 mois

2 mois pour une maison individuelle à Massy, 3 mois pour les autres projets ; majoration d'un mois en périmètre ABF de l'église Sainte-Marie-Madeleine.

Seuil architecte 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (article L.431-3 du Code de l'urbanisme).

Validité 3 ans

Permis valable 3 ans à compter de sa notification à Massy, prorogeable deux fois un an si le contexte réglementaire est stable.

Dépôt en ligne

Déposer votre permis sur le GNAU de Massy

Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Massy reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Massy, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.

Réserver votre appel découverte — 30 min Voir les tarifs
Urbanisme local

Urbanisme et contexte local à Massy

Massy, 42 258 habitants au cœur de l'Essonne, est l'un des rares pôles franciliens à concentrer une gare TGV, le RER B et le RER C autour du complexe Massy-Palaiseau, branché à 25 lignes de bus. Cette polarité a structuré trois grandes opérations urbaines : la ZAC Atlantis (ex-Champs Ronds, pôle économique abritant Carrefour, Safran, Crédit Agricole Consumer, Ericsson), la ZAC Vilmorin déployée en trois phases (~13 ha sur l'ancien terrain semencier près du RER C) et la ZAC Cœur de Massy / Franciades Opéra qui régénère le quartier Massy-Opéra né dans les années 90 sous Claude Germon. Le PLU communal a été approuvé le 19 mai 2022 ; il distingue les zones UA (centre), UB, UR (résidentiel pavillonnaire), UF (ferroviaire / pôle gare), UI (activités) et naturelles. La Communauté d'agglomération Paris-Saclay (27 communes) élabore en parallèle un PLU intercommunal. L'église Sainte-Marie-Madeleine (29 rue de la Division Leclerc), classée monument historique le 13 septembre 1920 (PA00087949), génère un périmètre ABF de 500 m qui couvre une partie du centre ancien de Massy.

Marche mixte entre immeubles, coproprietes et tissus résidentiels compacts.

Autres ressources urbanisme à Massy

Situations

Quand le permis de construire est obligatoire à Massy

À Massy, le régime se détermine au cas par cas : surface de plancher créée, emprise au sol, modification de façade, changement de destination, hauteur. Ces seuils décident du passage de la déclaration préalable au permis de construire.

Situations qui relèvent du permis de construire

  • Construction neuve d'une maison individuelle dans un quartier pavillonnaire de Massy (Villaine, Centre-Ville, Graviers, Bièvres).
  • Extension d'un pavillon dont la surface créée dépasse 40 m², ou portant la maison au-dessus de 150 m² au total de surface de plancher.
  • Surélévation ou réhabilitation lourde d'un logement individuel dans les zones UR ou UB du PLU de Massy.
  • Changement de destination d'un local commercial ou tertiaire en logement, fréquent autour du pôle Atlantis et du Cœur de Massy.
  • Construction ou extension d'un bâtiment tertiaire ou d'activité dans le secteur Atlantis (ex-Champs Ronds) ou en zone UI.
  • Construction d'un immeuble collectif ou opération immobilière dans les périmètres ZAC Vilmorin 1, 2 ou 3 à Massy.

Ce qu'il faut vérifier avant tout

  • Identifier la zone du PLU de Massy (UA, UB, UR, UF, UI, N) sur laquelle porte la parcelle avant tout dessin.
  • Vérifier la covisibilité avec l'église Sainte-Marie-Madeleine et donc l'avis ABF (UDAP Essonne) en centre ancien.
  • Recouper les éventuelles OAP, emplacements réservés et servitudes attachées au foncier à Massy.
  • Contrôler si la parcelle relève d'un périmètre opérationnel ZAC (Atlantis, Vilmorin, Cœur de Massy) avec règles dédiées.
  • Vérifier l'exposition au ruissellement de la Bièvre en partie basse, surtout secteurs Bièvres et Graviers.
Comparaison

Permis de construire ou déclaration préalable à Massy ?

Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.

Critère Permis de construire Déclaration préalable
Création de surface Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U).
Recours architecte Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien.
Délai d'instruction 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF.
Pièces du dossier 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique.
Validité 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur.

Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.

Étapes

Étapes pour obtenir un permis de construire à Massy

Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.

  1. 01

    Cadrage du projet et lecture du terrain

    Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.

  2. 02

    Esquisse et avant-projet

    Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.

  3. 03

    Production des pièces graphiques

    Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.

  4. 04

    Rédaction de la notice descriptive (PCMI4)

    La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.

  5. 05

    Dépôt en mairie ou par téléservice

    Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.

  6. 06

    Suivi de l'instruction

    La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.

  7. 07

    Affichage et démarrage des travaux

    Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.

  8. 08

    Achèvement et conformité

    À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.

Méthode

Comment nous sécurisons un permis de construire à Massy

Notre méthode privilégie la sécurité juridique du dossier. À Massy, un refus se prépare en amont par une lecture rigoureuse du PLU 2022 et un pré-cadrage avec la direction de l'urbanisme municipale.

1. Cadrage réglementaire

Lecture du PLU de Massy approuvé le 19 mai 2022, identification du zonage, du périmètre ABF Sainte-Marie-Madeleine et des éventuelles OAP ou règlements de ZAC.

2. Conception conforme

Esquisse architecturale calée sur les règles d'emprise, de hauteur, de gabarit et d'aspect extérieur propres au règlement PLU applicable à Massy.

3. Dossier et suivi

Constitution du dossier PCMI complet, dépôt via demarches-urbanisme.ville-massy.fr, suivi de l'instruction et réponse aux demandes de pièces du service urbanisme de Massy.

Réserver votre appel découverte — 30 min Voir les tarifs
Pièces et risques

Pièces du dossier de permis de construire à Massy

Un dossier PCMI complet pour Massy comprend les pièces standard du Code de l'urbanisme, enrichies des éléments propres au PLU de 2022 et, le cas échéant, des contraintes ABF Sainte-Marie-Madeleine ou du règlement de ZAC applicable.

Pièces à préparer

  • PCMI1 - Plan de situation localisant la parcelle dans la commune de Massy.
  • PCMI2 - Plan de masse coté en trois dimensions, avec implantation, limites, hauteurs, accès et réseaux.
  • PCMI3 - Plan de coupe du terrain et de la construction, indispensable en pente ou en zone sensible à la Bièvre.
  • PCMI4 - Notice descriptive précisant état initial, projet, matériaux et insertion paysagère dans le contexte de Massy.
  • PCMI5 - Plan des façades et toitures, particulièrement scruté en périmètre ABF de l'église Sainte-Marie-Madeleine.
  • PCMI6 - Document graphique d'insertion en perspective, exigé en covisibilité monument et dans les secteurs sensibles (centre ancien, Massy-Opéra).
  • PCMI7 - Photographie de situation lointaine.
  • PCMI8 - Photographie de situation rapprochée.
  • Cerfa 13406*15 (maison individuelle) ou 13409*15 (autres projets) renseigné et signé.
  • Volet RE2020 et notice énergétique pour les constructions neuves à Massy.
  • Étude de sol G1/G2 souvent recommandée en Essonne (retrait-gonflement des argiles).

Erreurs qui fragilisent l'instruction

  • Mauvaise lecture du zonage PLU 2022 de Massy (UA, UB, UR, UF, UI) sur une parcelle limite.
  • Non-prise en compte du périmètre ABF de l'église Sainte-Marie-Madeleine sur le centre ancien de Massy.
  • Oubli du règlement spécifique d'une ZAC (Atlantis, Vilmorin 1-2-3, Cœur de Massy) si la parcelle y est incluse.
  • Surface de plancher mal calculée, déclenchant le seuil architecte HMONP 150 m² après dépôt.
  • Aspect extérieur non conforme au règlement PLU local (matériaux, teintes, percements) à Massy.
Voir les tarifs
Coût et fiscalité

Combien coûte un permis de construire à Massy ?

Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.

Honoraires architecte 8 à 15 %

Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).

Taxe d'aménagement Variable

Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.

Redevance archéologie préventive RAP

Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.

Frais annexes Géomètre

Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.

Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.

Navigation

Poursuivre la navigation locale

Autres pages utiles pour cadrer un projet de permis de construire ou un projet d'architecture en Île-de-France.

Notre agence d'architecture à Massy Permis de construire à Antony Permis de construire à Verrières-le-Buisson Permis de construire à Palaiseau Permis de construire à Igny Permis de construire à Chilly-Mazarin
Cas projets

Cas projets fréquents à Massy

Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.

Construction d'une maison individuelle neuve

Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.

Extension d'une maison existante

Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.

Surélévation et création d'étage

Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.

Changement de destination

Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.

Restructuration lourde d'immeuble

Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.

Construction d'un local d'activité ou ERP

Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.

Selon votre projet

Le bon dossier selon la nature de votre projet

Extension, surélévation, garage, véranda, changement de destination ou régularisation : chaque projet a son régime, ses pièces et ses pièges. Voici nos guides dédiés pour préparer le dossier adapté à votre projet à Massy.

Clôturer le permis avec la DAACT Extension de maison : quel permis ? Surélévation de maison et permis Garage : déclaration ou permis ? Véranda : déclaration ou permis ? Dépendance : le régime d'autorisation
Permis de construire à Massy - illustration du suivi de chantier et du dossier
Validité du permis 3 ans
88%
Délais et suivi

Délais d'instruction du permis de construire à Massy

À Massy, les délais légaux d'instruction sont fixés par le Code de l'urbanisme, mais peuvent être majorés selon le périmètre et la nature du projet.

  • Délai de base

    2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.

  • Majoration possible

    Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.

  • Demande de pièces

    La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.

  • Affichage sur le terrain

    Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.

  • Validité 3 ans

    Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.

  • Fin de travaux

    DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Recours

Recours en cas de refus de permis de construire à Massy

Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.

  1. 01

    Lire attentivement les motifs de refus

    L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.

  2. 02

    Recours gracieux dans les 2 mois

    Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.

  3. 03

    Recours contentieux devant le tribunal administratif

    À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.

  4. 04

    Dépôt d'un nouveau projet ajusté

    Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.

FAQ

Questions fréquentes sur le permis de construire à Massy

Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Massy.

Où déposer un permis de construire à Massy ?

Le dossier se dépose en ligne sur le guichet numérique de la ville (demarches-urbanisme.ville-massy.fr), accessible depuis le 1er janvier 2022, ou physiquement à la Mairie de Massy, 1 avenue du Général-de-Gaulle, BP 20101, 91300 Massy. La Direction de l'urbanisme est joignable au 01 60 13 74 59 et par courriel à urbanisme@mairie-massy.fr. L'unité Application du Droit des Sols répond au 01 60 13 74 32. Horaires : du lundi au vendredi 8h-12h et 13h30-18h ; le samedi 9h-12h.

Quel PLU s'applique à un projet à Massy en 2026 ?

Le PLU communal de Massy a été approuvé le 19 mai 2022 ; il remplace le PLU initial du 16 décembre 2004 et sa modification du 20 décembre 2012. Il distingue des zones UA (centre), UB, UR (résidentiel), UF (ferroviaire / pôle gare), UI (activités) et naturelles. En parallèle, la Communauté d'agglomération Paris-Saclay élabore un PLU intercommunal couvrant ses 27 communes ; tant qu'il n'est pas approuvé, c'est bien le PLU communal de Massy de 2022 qui s'applique.

L'église Sainte-Marie-Madeleine impose-t-elle un avis ABF à Massy ?

Oui. L'église Sainte-Marie-Madeleine (29 rue de la Division Leclerc), dont le clocher du XIIIe siècle et une travée de bas-côté ont été classés monument historique par arrêté du 13 septembre 1920 (référence PA00087949), génère un périmètre de protection de 500 mètres autour du monument. Tout permis de construire en covisibilité dans ce périmètre déclenche l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP Essonne et une majoration du délai d'instruction d'un mois.

Qu'est-ce que les ZAC Atlantis et Vilmorin à Massy ?

Ce sont les deux grandes opérations urbaines portées depuis l'arrivée du TGV à Massy. La ZAC Atlantis, ex-zone des Champs Ronds, est un pôle économique qui accueille Carrefour, Safran, Crédit Agricole Consumer et Ericsson, avec une offre résidentielle et des équipements publics. La ZAC Vilmorin, déployée en trois phases (Vilmorin 1, 2 et 3) sur environ 13 hectares de l'ancien terrain semencier près du RER C, crée un quartier mixte résidentiel-bureaux. Un projet immobilier dans ces périmètres relève de règles spécifiques de ZAC en plus du PLU de Massy.

Quel est le délai d'instruction d'un permis de construire à Massy ?

Le délai légal est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets. À Massy, ce délai est majoré d'un mois en cas d'avis ABF (église Sainte-Marie-Madeleine), de deux mois pour un ERP, ou en cas de consultation des services Paris-Saclay et des concessionnaires de réseaux. Compter 3 à 4 mois en pratique pour un dossier de maison individuelle complet en centre ancien de Massy.

Quel rôle joue la Communauté Paris-Saclay dans les permis de construire à Massy ?

La Communauté d'agglomération Paris-Saclay (CPS), qui regroupe 27 communes dont Massy pour environ 320 000 habitants, est compétente en planification supra-communale et élabore actuellement un PLU intercommunal. L'instruction et la délivrance du permis de construire à Massy restent toutefois assurées par la Direction de l'urbanisme de la mairie de Massy. La CPS intervient en amont sur la cohérence du projet avec le SCoT et les politiques d'aménagement à l'échelle du plateau de Saclay.

Le pôle gare TGV-RER B-RER C de Massy impose-t-il des règles spécifiques ?

Oui. Le pôle d'échange Massy-Palaiseau, qui concentre une gare TGV, le RER B, le RER C et 25 lignes de bus, est inscrit en zone UF (ferroviaire / gare) du PLU de Massy 2022, avec un règlement adapté aux constructions liées à l'activité ferroviaire et tertiaire. Les abords immédiats du pôle gare sont structurés par les opérations Atlantis et Vilmorin, dont les règlements de ZAC s'ajoutent au PLU. Tout projet à proximité immédiate du hub Massy-Palaiseau doit être lu à travers ces couches superposées.

Quelle est la validité d'un permis de construire délivré à Massy ?

Le permis de construire à Massy est valide 3 ans à compter de sa notification. Il peut être prorogé deux fois pour un an, sur demande motivée déposée au service urbanisme de Massy deux mois avant l'échéance, sous réserve que les règles d'urbanisme (PLU de Massy 2022, périmètre ABF Sainte-Marie-Madeleine, règlements de ZAC Atlantis ou Vilmorin) n'aient pas évolué de manière défavorable au projet entre-temps.

Audit projet

Un projet de permis de construire à Massy ? Parlons-en.

Que votre projet soit une extension pavillonnaire à Villaine, une opération neuve dans la ZAC Vilmorin, un changement de destination en pied d'immeuble Atlantis ou une réhabilitation à proximité du Cœur de Massy, nous cadrons d'abord, dessinons ensuite, déposons enfin. Premier échange offert.

  • Lecture du PLU, des servitudes et des points sensibles à Massy
  • Cadrage du bon régime (PC, DP ou autre) et choix du Cerfa adapté
  • Anticipation des délais réels et des consultations particulières
Voir l'offre permis de construire Demander un premier cadrage
Estimer mon projet

Besoin d'un architecte ? Nous sommes là pour vous offrir une estimation gratuite, rapide et précise.

Copyright © 2026 Wafa Lahmar Architecte SAS ou ses affiliés.