Permis de construire à Igny : un dossier solide, lisible et défendable

Cette page traite exclusivement du permis de construire à Igny (91430), commune de l'Essonne située dans la vallée de la Bièvre et sur les contreforts du plateau de Saclay, à environ 20 km au sud-ouest de Paris en Île-de-France. Elle ne concerne pas Igny (51) dans la Marne ni Igny-Comblizy (51) dans la même Marne, qui relèvent de PLU et de services urbanisme totalement différents. Si votre projet se trouve dans la Marne, le régime applicable et la mairie compétente sont distincts.

Le dépôt se fait obligatoirement en dématérialisé depuis le 1er janvier 2022, via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme mutualisé de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay accessible sur gnau13.operis.fr/parissaclay/gnau. Le service urbanisme d'Igny se situe au Centre technique municipal, 8 rue Ampère, 91430 Igny, joignable au 01 69 33 11 45 ou à urbanisme@igny.fr. Le service ADS de la Communauté Paris-Saclay reste joignable au 01 69 35 60 60 ou à urbads@paris-saclay.com. Le dépôt papier reste accepté à titre exceptionnel pour les personnes peu familiarisées avec l'informatique.

Igny (91) est régie par son Plan Local d'Urbanisme révisé en 2017, complété par une modification n°1 approuvée par délibération du conseil municipal le 2 juin 2022 sur le secteur de la Grande Haie. Une mise en concordance du cahier des charges de l'ancienne zone d'emploi a fait l'objet d'une enquête publique du 19 août au 2 septembre 2024. Les zones types sont UA pour le centre-ville, UH pour le pavillonnaire de Bas Igny et de Gommonvilliers, A pour le plateau de Saclay au sud, et N pour la vallée de la Bièvre, les Bois Brûlés et le bois de Normandie.

Tout projet situé dans le périmètre de protection de 500 m de l'Église Saint-Pierre, inscrite Monument Historique par arrêté du 17 février 1950, passe par l'avis de l'ABF rattaché à l'UDAP de l'Essonne basée à Évry-Courcouronnes. Sont particulièrement concernés les abords du centre-ville d'Igny, la rue de l'Église et la place de l'Hôtel de Ville. La covisibilité avec le château d'Igny, ancienne résidence de Gustave Fayet, et avec la ferme fortifiée d'Amblainvilliers du XIIIe siècle peut également déclencher une lecture patrimoniale renforcée des façades, des matériaux et de l'insertion paysagère.

Oui, la vallée de la Bièvre est inscrite en site classé depuis 2000, ce qui ajoute une couche de protection à toute parcelle d'Igny (91) située en fond de vallée ou sur le coteau. Les Bois Brûlés sur 66 hectares, traversés par la rigole royale de Favreuse du XVIIe siècle reliée au domaine de Versailles, et le bois de Normandie sur 17 hectares vers les coteaux de Limon, relèvent de cette protection paysagère. La rigole royale est jalonnée de bornes à fleur de lys qui rappellent ce lien royal. Toute intervention proche de ces ensembles passe par une instruction renforcée du service ADS Paris-Saclay et un avis paysager.

Oui, le plateau de Saclay est classé en Zone de Protection Naturelle Agricole et Forestière depuis 2013 par décret, ce qui rend inconstructibles les parcelles agricoles concernées au sud d'Igny (91). Les quartiers de Beausite et le secteur d'Amblainvilliers, en lisière du plateau, doivent justifier d'une parfaite continuité avec le tissu urbain existant. Toute construction nouvelle en frange du plateau de Saclay fait l'objet d'une vigilance accrue du service mutualisé Paris-Saclay et des services de l'État.

Le centre-ville d'Igny, autour de la place de l'Hôtel de Ville et de l'Église Saint-Pierre, concentre du bâti ancien aux règles d'aspect strictes en zone UA. Le hameau de Gommonvilliers, à la frontière de Massy, ancienne ferme des Du Puys spécialisée dans la fraise au XIXe siècle, présente une trame villageoise préservée. Bas Igny avec le secteur Brûlis, Le Pileu partagé avec Massy et Palaiseau, Amblainvilliers partagé avec Verrières-le-Buisson et l'ancien domaine de Vilgénis urbanisé sont soumis aux règles UH du pavillonnaire. Beausite vers Vauhallan et Versoir à l'ouest sont en lisière des Bois Brûlés et du bois de Normandie classés en zone N inconstructible.

Oui, dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès que le permis est déposé par une personne morale comme une SCI. Pour un cadre du cluster Paris-Saclay, un chercheur ou une profession libérale qui rénove une maison de 150 à 300 m² à Igny (91), profil dominant sur la commune grâce à la proximité de la gare Igny ligne V Transilien Versailles-Chantiers — Massy-Palaiseau, recourir à un architecte HMONP en amont reste prudent même sous le seuil pour sécuriser le dossier face aux exigences du PLU, du site classé Bièvre et des abords Monument Historique.