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Permis de construire Lognes

Permis de construire à Lognes : un dossier solide, lisible et défendable

Lognes est une ville nouvelle de Marne-la-Vallée, secteur 2 Val Maubuée, construite par l'EPA Marne entre 1975 et 1995. Avant tout dépôt, il faut lire le PLU communal du 14 mai 2007 et ses quatre modifications, repérer les OAP en vigueur et qualifier le bon régime pour un projet à Lognes.

Accompagnement permis de construire à Lognes Architecte HMONP, lecture du PLU, des contraintes locales et du dossier avant dépôt.
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant de déposer un permis de construire à Lognes

Lognes est une ville nouvelle conçue par l'EPA Marne à partir de 1975, passée de 248 à plus de 15 000 habitants en vingt ans, et structurée autour du Lac de Lognes et des grands principes d'urbanisme du secteur 2 Val Maubuée de Marne-la-Vallée. Un permis mal calibré ne tombe pas en refus frontal à Lognes : il s'enlise en demande de pièces, en OAP mal lue ou en avis défavorable sur l'insertion. Le bon premier pas reste de lire le PLU communal et les OAP avant de figer les volumes.

  • Confirmer que le projet relève d'un permis de construire et non d'une déclaration préalable pour une parcelle de Lognes.
  • Identifier la zone du PLU communal du 14 mai 2007 applicable (UA, UC, UD, UG, UI, UPe, UX, UZ, N) avec ses règles d'emprise, de hauteur et d'aspect propres à Lognes.
  • Vérifier si la parcelle se trouve dans le périmètre d'une des quatre OAP du PLU de Lognes (Centrex, aérodrome Lognes-Emerainville, Valorée, ancien lycée provisoire).
  • Anticiper les servitudes liées à l'aérodrome de Lognes-Emerainville et au caractère de ville nouvelle dans le secteur 2 Val Maubuée.
  • Préparer un dossier cohérent avec les attendus du service urbanisme de Lognes et déposer via le GNAU de la mairie.
Délai d'instruction 2 à 3 mois

2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis. Majoration possible en secteur d'OAP ou sous servitudes de l'aérodrome de Lognes-Emerainville.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte inscrit à l'Ordre dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier à Lognes.

Dépôt à Lognes GNAU mairie

Dépôt dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme de la mairie de Lognes depuis le 1er janvier 2022.

Dépôt en ligne

Déposer votre permis sur le GNAU de Lognes

Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Lognes reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Lognes, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.

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Urbanisme local

Urbanisme et contexte local à Lognes

Lognes (15 074 habitants, 77185, Seine-et-Marne) est une ville nouvelle de Marne-la-Vallée, secteur 2 Val Maubuée, construite par l'Établissement Public d'Aménagement de Marne-la-Vallée (EPA Marne) entre 1975 et 1995 : la population est passée de 248 habitants en 1975 à près de 13 000 en 1990. La commune est intégrée à la Communauté d'agglomération Paris-Vallée de la Marne (CAPVM, 12 communes, 226 000 habitants), créée le 1er janvier 2016. Son urbanisme est régi par le PLU communal approuvé le 14 mai 2007, complété par quatre modifications successives (22 novembre 2010 sur le logement en zone tertiaire, 17 décembre 2012 sur le logement en zone d'activité, 8 avril 2019 sur le projet ADP, 30 septembre 2019 sur la préservation du village) et par deux mises en compatibilité (2017 et décembre 2025). Le PLU de Lognes définit les zones UA, UC, UD, UG, UI, UPe, UX, UZ et N, ainsi que quatre OAP (secteur Centrex, aérodrome Lognes-Emerainville, secteur Valorée, ancien lycée provisoire). Le quartier du Segrais a vu son parc dessiné par l'architecte Henri Ciriani entre 1983 et 1986, référence d'urbanisme de la ville nouvelle. La commune est desservie par le RER A (gare de Lognes) et structurée autour du Lac de Lognes, à proximité immédiate du lac de Croissy.

équilibre entre habitat collectif, maisons de ville et petits ensembles.

Autres ressources urbanisme à Lognes

Situations

Quand le permis de construire est obligatoire à Lognes

Le tissu de Lognes mélange maisons de ville sur dalle, petits collectifs des années 80, grandes esplanades piétonnes et zones d'activités. On y trouve les quartiers résidentiels du Mandinet Nord, Mandinet Sud, Le Segrais (parc signé Henri Ciriani 1983-1986), Tour d'Auvergne, Bois de la Grange et la ZAC de Maille Horizon. Les seuils du permis sont vite franchis sur ces typologies.

Situations qui relèvent du permis de construire

  • Construction neuve d'une maison, d'une annexe ou d'un local de plus de 20 m² (40 m² en zone U du PLU de Lognes).
  • Extension d'une maison de ville à Lognes qui franchit le seuil de 40 m² ou porte la surface totale au-delà de 150 m².
  • Surélévation d'un pavillon ou d'une maison de ville en zone UC ou UD du Mandinet Nord, du Mandinet Sud ou de Tour d'Auvergne à Lognes.
  • Changement de destination d'un local commercial ou tertiaire dans la ZAE du Mandinet-Pariest avec modification des structures porteuses ou de la façade.
  • Construction d'une piscine couverte de plus de 1,80 m de haut sur une parcelle pavillonnaire de Lognes.
  • Projet dans le périmètre d'une OAP du PLU de Lognes (Centrex, Valorée, aérodrome Lognes-Emerainville), où des orientations programmatiques précises s'appliquent.

Ce qu'il faut vérifier avant tout

  • La zone du PLU communal de Lognes applicable à la parcelle (UA, UC, UD, UG, UI, UPe, UX, UZ, N) avec ses règles de hauteur, d'emprise et d'aspect.
  • Les surfaces créées ou modifiées (surface de plancher et emprise au sol), avec les seuils 20 m² hors zone U et 40 m² en zone U à Lognes.
  • Le périmètre des quatre OAP du PLU de Lognes : Centrex, aérodrome Lognes-Emerainville, Valorée, ancien lycée provisoire.
  • Les servitudes aéronautiques liées à l'aérodrome de Lognes-Emerainville sur certains secteurs de Lognes.
  • Le seuil des 150 m² de surface de plancher après travaux qui rend l'architecte obligatoire pour un projet à Lognes.
Comparaison

Permis de construire ou déclaration préalable à Lognes ?

Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.

Critère Permis de construire Déclaration préalable
Création de surface Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U).
Recours architecte Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien.
Délai d'instruction 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF.
Pièces du dossier 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique.
Validité 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur.

Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.

Étapes

Étapes pour obtenir un permis de construire à Lognes

Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.

  1. 01

    Cadrage du projet et lecture du terrain

    Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.

  2. 02

    Esquisse et avant-projet

    Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.

  3. 03

    Production des pièces graphiques

    Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.

  4. 04

    Rédaction de la notice descriptive (PCMI4)

    La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.

  5. 05

    Dépôt en mairie ou par téléservice

    Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.

  6. 06

    Suivi de l'instruction

    La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.

  7. 07

    Affichage et démarrage des travaux

    Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.

  8. 08

    Achèvement et conformité

    À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.

Méthode

Comment nous sécurisons un permis de construire à Lognes

Notre rôle n'est pas de remplir un Cerfa : c'est de produire un dossier instruisable au premier passage, calé sur le PLU communal de Lognes, ses quatre modifications, ses OAP et les contraintes réelles de la parcelle dans la ville nouvelle.

Qualifier la procédure

Avant tout dessin, nous confirmons le régime (PC, DP, permis modificatif) et les seuils qui s'appliquent à votre parcelle de Lognes.

Lire le contexte logonais

PLU 14 mai 2007, modifications 2010, 2012, 2019, OAP, héritage EPA Marne et secteur 2 Val Maubuée : nous établissons l'état des contraintes avant de dessiner pour Lognes.

Monter un dossier défendable

Plans, coupes, notice, insertion graphique, photos : tout est calé pour passer l'instruction du service urbanisme de Lognes sans demande de pièces évitable.

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Pièces et risques

Pièces du dossier de permis de construire à Lognes

Le dossier de PC à Lognes est rarement refusé pour une pièce manquante : il est ajourné parce que les pièces ne se répondent pas entre elles. C'est la cohérence du plan de masse, de la coupe et de la notice qui fait passer l'instruction au service urbanisme de Lognes au premier passage.

Pièces à préparer

  • PCMI1 - Plan de situation du terrain dans Lognes avec rattachement parcellaire.
  • PCMI2 - Plan de masse coté en trois dimensions, intégrant emprise, limites séparatives et hauteurs imposées par la zone PLU applicable à Lognes.
  • PCMI3 - Plan en coupe du terrain et de la construction, déterminant pour une extension ou une surélévation de maison de ville logonaise.
  • PCMI4 - Notice descriptive du terrain et du projet, qui doit justifier les choix face au PLU de Lognes et aux OAP si la parcelle est concernée.
  • PCMI5 - Plans des façades et des toitures, particulièrement regardés en covisibilité avec les esplanades piétonnes de Mandinet Nord et Mandinet Sud à Lognes.
  • PCMI6 - Document d'insertion graphique du projet dans son environnement logonais (ville nouvelle, dalles piétonnes, parcs).
  • PCMI7 et PCMI8 - Photographies de proche et de lointain pour situer le terrain dans la commune de Lognes.
  • Cerfa 13406*15 pour une maison individuelle ou 13409*15 pour les autres constructions.

Erreurs qui fragilisent l'instruction

  • Régime erroné : projet déposé en PC alors qu'une DP suffisait, ou inversement sur une extension de maison de ville à Lognes qui dépasse 40 m².
  • Plan de masse qui ignore le périmètre d'une OAP du PLU de Lognes (Centrex, aérodrome Lognes-Emerainville, Valorée, ancien lycée provisoire).
  • Notice qui n'explicite pas la conformité au PLU communal du 14 mai 2007 et à ses quatre modifications applicables à la parcelle logonaise.
  • Absence de prise en compte des servitudes aéronautiques liées à l'aérodrome de Lognes-Emerainville sur les secteurs concernés.
  • Surface de plancher mal calculée par rapport au seuil des 150 m² qui rend l'architecte obligatoire à Lognes.
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Coût et fiscalité

Combien coûte un permis de construire à Lognes ?

Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.

Honoraires architecte 8 à 15 %

Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).

Taxe d'aménagement Variable

Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.

Redevance archéologie préventive RAP

Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.

Frais annexes Géomètre

Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.

Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.

Navigation

Poursuivre la navigation locale

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Notre agence d'architecture à Lognes Permis de construire à Noisiel Permis de construire à Torcy Tarifs permis de construire
Cas projets

Cas projets fréquents à Lognes

Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.

Construction d'une maison individuelle neuve

Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.

Extension d'une maison existante

Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.

Surélévation et création d'étage

Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.

Changement de destination

Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.

Restructuration lourde d'immeuble

Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.

Construction d'un local d'activité ou ERP

Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.

Selon votre projet

Le bon dossier selon la nature de votre projet

Extension, surélévation, garage, véranda, changement de destination ou régularisation : chaque projet a son régime, ses pièces et ses pièges. Voici nos guides dédiés pour préparer le dossier adapté à votre projet à Lognes.

Changement de destination d'un local Construire un hangar de stockage Installer un bungalow : les règles Régulariser des travaux sans permis DAACT : déclarer l'achèvement des travaux Permis de construire pour une extension
Permis de construire à Lognes - illustration du suivi de chantier et du dossier
Validité du permis 3 ans
88%
Délais et suivi

Délais d'instruction du permis de construire à Lognes

Le délai de base est connu, mais à Lognes il est souvent majoré : vérification du périmètre d'OAP, consultation au titre des servitudes aérodrome, examen approfondi sur les quartiers patrimoniaux du Segrais et Maille Horizon. Il est prudent de prévoir 4 à 5 mois sur les projets sensibles à Lognes.

  • Délai de base

    2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.

  • Majoration possible

    Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.

  • Demande de pièces

    La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.

  • Affichage sur le terrain

    Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.

  • Validité 3 ans

    Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.

  • Fin de travaux

    DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.

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Recours

Recours en cas de refus de permis de construire à Lognes

Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.

  1. 01

    Lire attentivement les motifs de refus

    L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.

  2. 02

    Recours gracieux dans les 2 mois

    Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.

  3. 03

    Recours contentieux devant le tribunal administratif

    À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.

  4. 04

    Dépôt d'un nouveau projet ajusté

    Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.

FAQ

Questions fréquentes sur le permis de construire à Lognes

Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Lognes.

Où dépose-t-on un permis de construire à Lognes ?

Le dépôt se fait auprès de la Direction Aménagement Urbain et Développement Durable de la mairie de Lognes, 11 esplanade des Droits de l'Homme, 77185 Lognes. Téléphone du service urbanisme : 01 60 06 88 72. Standard mairie : 01 60 06 88 88. La voie usuelle est le dépôt dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) en ligne sur le site mairie-lognes.fr, ouvert à toutes les demandes depuis le 1er janvier 2022.

Quel PLU s'applique à Lognes ?

Lognes dispose d'un PLU communal autonome approuvé le 14 mai 2007, complété par quatre modifications successives : 22 novembre 2010 sur le logement en zone tertiaire, 17 décembre 2012 sur le logement en zone d'activité, 8 avril 2019 sur le projet ADP, 30 septembre 2019 sur la préservation du village. Deux mises en compatibilité ont été approuvées en 2017 et en décembre 2025. Le PLU définit pour Lognes les zones UA, UC, UD, UG, UI, UPe, UX, UZ et N.

Quelles OAP sont en vigueur sur le PLU de Lognes ?

Quatre Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) sont en vigueur sur le PLU de Lognes : secteur Centrex, secteur de l'aérodrome Lognes-Emerainville, secteur Valorée et secteur de l'ancien lycée provisoire. Toute parcelle située dans l'un de ces périmètres doit faire l'objet d'une analyse spécifique avant dépôt, car les OAP imposent des principes de composition urbaine, de programmation et d'insertion qui s'ajoutent aux règles écrites du PLU de Lognes.

Quel est le contexte de ville nouvelle à Lognes ?

Lognes est une commune de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, dans le secteur 2 Val Maubuée. La commune est passée de 248 habitants en 1975 à près de 13 000 en 1990 grâce à l'Établissement Public d'Aménagement de Marne-la-Vallée (EPA Marne). Cet héritage explique la structure urbaine logonaise : maisons de ville sur dalle piétonne, grands ensembles collectifs des années 80, esplanades minérales et présence forte du Lac de Lognes et du lac de Croissy en limite communale. Le parc du Segrais a été conçu par l'architecte Henri Ciriani entre 1983 et 1986.

Quels quartiers de Lognes sont concernés par des contraintes spécifiques ?

Le Segrais, dont le parc a été dessiné par Henri Ciriani entre 1983 et 1986, relève d'un urbanisme patrimonial sensible. Mandinet Nord et Mandinet Sud forment le coeur résidentiel sur dalle piétonne, avec règles strictes d'aspect et d'emprise. Tour d'Auvergne et Bois de la Grange-Village de Lognes complètent l'offre pavillonnaire et collective. Maille Horizon est en ZAC en cours de structuration. La ZAE du Mandinet-Pariest accueille l'activité économique. L'aérodrome de Lognes-Emerainville impose des servitudes aéronautiques sur les secteurs concernés.

Quelle intercommunalité couvre Lognes en matière d'urbanisme ?

Lognes est membre de la Communauté d'agglomération Paris-Vallée de la Marne (CAPVM), créée le 1er janvier 2016 par la fusion des anciennes intercommunalités de Marne-et-Chantereine, Val Maubuée et Brie Francilienne. La CAPVM regroupe 12 communes (Brou-sur-Chantereine, Champs-sur-Marne, Chelles, Croissy-Beaubourg, Courtry, Émerainville, Lognes, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Torcy, Vaires-sur-Marne) pour 226 000 habitants. Le PLU reste à ce jour communal à Lognes.

Le recours à l'architecte est-il obligatoire à Lognes ?

Oui, dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès qu'il s'agit d'un permis déposé par une personne morale (SCI, société). Sur une extension de maison de ville à Lognes, une surélévation en zone UC ou UD, ou un projet neuf dans le périmètre d'une OAP du PLU de Lognes, le seuil est vite atteint : un architecte HMONP est alors obligatoire pour signer et déposer le dossier auprès du service urbanisme de Lognes.

Que faire en cas de refus de permis de construire à Lognes ?

Un recours gracieux peut être déposé dans les 2 mois auprès du maire de Lognes, suivi le cas échéant d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Melun, compétent pour la Seine-et-Marne. En pratique, ajuster le projet pour répondre aux motifs de refus (zonage PLU de Lognes, OAP, servitudes aérodrome, aspect, surface) reste plus efficace qu'un contentieux long sur une commune au tissu de ville nouvelle aussi structuré que Lognes.

Audit projet

Un projet à Lognes ? Cadrons-le avant le dépôt

Avant d'engager un dossier fragile, le bon premier pas est de lire le PLU communal de Lognes du 14 mai 2007, vérifier les OAP applicables, contrôler les servitudes de l'aérodrome de Lognes-Emerainville et qualifier le bon régime. C'est ce que nous faisons en cadrage de projet.

  • Lecture du PLU, des servitudes et des points sensibles à Lognes
  • Cadrage du bon régime (PC, DP ou autre) et choix du Cerfa adapté
  • Anticipation des délais réels et des consultations particulières
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