Andrésy occupe une position rare en Île-de-France, au confluent de la Seine et de l'Oise, avec un centre ancien organisé autour de l'église Saint-Germain classée monument historique. Avant tout dépôt, il faut qualifier le bon régime, lire le PLUi GPSEO et anticiper le PPRI sur deux fronts d'eau ainsi que les périmètres ABF.
Au confluent de la Seine et de l'Oise, Andrésy concentre rarement des refus nets : un dossier mal préparé s'enlise plutôt en demande de pièces, en consultation ABF déclenchée par le périmètre de l'église Saint-Germain ou en avis défavorable du PPRI sur les rives. Le bon point de départ reste de lire le PLUi GPSEO et le contexte parcellaire avant de figer les volumes.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis à Andrésy. Majoration possible en zone PPRI Seine ou Oise et en covisibilité avec l'église Saint-Germain.
Recours obligatoire à un architecte inscrit à l'Ordre dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier.
Dépôt physique au service urbanisme d'Andrésy, 2 rue Gustave-Eiffel, ou dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme GPSEO.
Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Andrésy reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Andrésy, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.
Andrésy (13 834 habitants, 78570, Yvelines, 6,9 km²) est une commune située à 20 km à l'ouest de Paris, sur la rive droite de la Seine et au confluent avec l'Oise. Cette position géographique unique fait face à Conflans-Sainte-Honorine, sur l'autre rive de l'Oise. Son urbanisme est régi par le PLUi de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise (GPSEO, 73 communes), approuvé le 16 janvier 2020 et entré en vigueur le 21 février 2020. Le PPRI vallée de la Seine et de l'Oise approuvé par arrêté préfectoral du 30 juin 2007 couvre une grande partie du linéaire fluvial d'Andrésy, sur deux fronts (rive sud de la Seine, rive nord de l'Oise). Le centre ancien d'Andrésy s'organise autour de l'église Saint-Germain (XIIe-XIIIe siècle), classée monument historique par arrêté du 25 avril 1949, dont le périmètre de protection de 500 m couvre une large partie du Vieil Andrésy. La commune compte aussi la croix de cimetière classée MH en 1943 et le Rêve Cottage inscrit MH en 2006. Le territoire intègre plusieurs îles fluviales (île Nancy, île de la Dérivation, île du Devant) ainsi que le hameau historique de Denouval et le quartier Fin-d'Oise. L'instruction des autorisations est traitée par le service ADS de GPSEO à Carrières-sous-Poissy.
équilibre entre habitat collectif, maisons de ville et petits ensembles.
Vérifier le PLU et les règles locales avant d'engager l'esquisse ou le dépôt.
Mairie d'Andrésy — Service urbanismeAnticiper les contraintes de voisinage, d'accès et d'insertion architecturale.
PLUi - Ville d'AndrésySur les zones plus résidentielles, valider en amont les seuils de surface et les formalités applicables.
GPSEO - Plans de zonage du PLUiLe dialogue avec les services urbanisme du Yvelines peut accélérer la mise au point du dossier.
PPRI vallée de la Seine et de l'Oise (Yvelines)Le tissu d'Andrésy mêle un centre ancien autour de l'église Saint-Germain, le hameau de Denouval à l'est, des pavillons sur le coteau, le quartier Fin-d'Oise sur la rive de l'Oise et plusieurs îles fluviales. Les seuils du permis de construire sont vite franchis sur ces typologies.
Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.
| Critère | Permis de construire | Déclaration préalable |
|---|---|---|
| Création de surface | Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). | Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U). |
| Recours architecte | Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. | Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien. |
| Délai d'instruction | 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. | 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF. |
| Pièces du dossier | 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. | Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique. |
| Validité | 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. | 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur. |
Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.
Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.
Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.
Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.
Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.
La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.
Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.
La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.
Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.
À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.
Notre rôle n'est pas de remplir un Cerfa : c'est de produire un dossier instruisable au premier passage, calé sur le PLUi GPSEO, le PPRI Seine-Oise et les contraintes réelles de la parcelle à Andrésy.
Avant tout dessin, nous confirmons le régime (PC, DP, permis modificatif) et les seuils qui s'appliquent à votre parcelle d'Andrésy.
PLUi GPSEO de janvier 2020, PPRI Seine et Oise du 30 juin 2007, périmètre ABF autour de l'église Saint-Germain, position au confluent : nous établissons l'état des contraintes avant de dessiner pour Andrésy.
Plans, coupes, notice, insertion graphique, photos : tout est calé pour passer l'instruction du service urbanisme d'Andrésy et du service ADS GPSEO sans demande de pièces évitable.
Le dossier de PC à Andrésy est rarement refusé pour une pièce manquante : il est ajourné parce que les pièces ne se répondent pas entre elles. C'est la cohérence du plan de masse, de la coupe et de la notice qui fait passer l'instruction du service urbanisme d'Andrésy et du service ADS GPSEO.
Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.
Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).
Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.
Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.
Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.
Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.
Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.
Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.
Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.
Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.
Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.
Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.
Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.
Le délai de base est connu, mais à Andrésy il est régulièrement majoré : consultation ABF en covisibilité avec l'église Saint-Germain, consultation PPRI sur les rives Seine ou Oise, étude géotechnique en bord de coteau. Mieux vaut prévoir 4 à 5 mois sur les projets sensibles.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.
Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.
La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.
Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.
Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.
DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.
Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.
L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.
Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.
À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.
Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.
Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Andrésy.
Andrésy (78570, 13 834 habitants) et Conflans-Sainte-Honorine (78700) sont deux communes voisines séparées par l'Oise, au confluent avec la Seine. Andrésy se trouve sur la rive sud de l'Oise et la rive droite de la Seine, Conflans-Sainte-Honorine sur la rive nord de l'Oise. Les deux communes appartiennent à la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise (GPSEO) et relèvent du même PLUi, mais leurs services urbanisme municipaux sont distincts et les zonages parcellaires diffèrent. Pour un projet à Andrésy, le dossier se dépose à la mairie d'Andrésy et non à Conflans-Sainte-Honorine.
Le dépôt se fait au service urbanisme d'Andrésy, situé à la Mairie-annexe, 2 rue Gustave-Eiffel, 78570 Andrésy. Contact : 01 39 27 11 40, urbanisme@andresy.com. Horaires d'ouverture : lundi-vendredi 8h45-12h et 13h30-17h15, samedi 8h45-12h. Le dépôt peut être physique ou dématérialisé via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) mis à disposition par la communauté urbaine GPSEO. L'instruction est ensuite traitée par le service ADS de GPSEO à Carrières-sous-Poissy.
Andrésy ne dispose plus d'un PLU communal isolé : c'est le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise qui s'applique, approuvé le 16 janvier 2020 et entré en vigueur le 21 février 2020. Ce PLUi couvre 73 communes et définit des zones U (UA centre ancien, UB pavillonnaire, UH tissu mixte, UZ activités), AU (à urbaniser), A (agricoles) et N (naturelles, dont coteau, berges et îles d'Andrésy). Le plan de zonage est consultable sur le SIG GPSEO.
Le PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise approuvé par arrêté préfectoral du 30 juin 2007 couvre 57 communes du département. À Andrésy, situé au confluent des deux fleuves, ce sont les rives Seine au sud et les rives Oise au nord qui sont concernées, notamment dans le quartier Fin-d'Oise. Le règlement distingue les zones rouges (très exposées, inconstructibles sauf exceptions) et les zones bleues (constructibles avec prescriptions : niveau de plancher, transparence hydraulique, matériaux). Tout projet en partie basse de la commune d'Andrésy doit être vérifié sur le zonage PPRI avant tout dépôt.
Oui dès lors que la parcelle est située dans le périmètre de protection de 500 m d'un monument historique. À Andrésy, ce périmètre est généré par l'église Saint-Germain (XIIe-XIIIe siècle, classée MH par arrêté du 25 avril 1949), par la croix de cimetière (classée MH en 1943) et par le Rêve Cottage (inscrit MH en 2006). Un projet visible depuis l'un de ces édifices déclenche une consultation de l'Architecte des Bâtiments de France (UDAP78). Cet avis ajoute généralement 1 mois au délai d'instruction et impose des prescriptions sur l'aspect, les matériaux et les volumes.
Andrésy se compose d'un Vieil Andrésy organisé autour de l'église Saint-Germain (centre ancien), du hameau de Denouval à l'est (noyau historique distinct avec sa propre identité bâtie, marqué par la mémoire de l'accueil d'orphelins juifs en 1945), du quartier Fin-d'Oise sur la rive de l'Oise au nord (façade fluviale exposée au PPRI), ainsi que des îles fluviales : île Nancy (publique, parc), île de la Dérivation (résidentielle, classée en zone N du PLUi) et île du Devant. Chaque secteur a son propre zonage et ses propres règles d'aspect.
Le barrage-écluse d'Andrésy, inauguré en 1957 sur l'Oise, est géré par Voies Navigables de France (VNF) et constitue un ouvrage de navigation important. Les parcelles situées à proximité immédiate peuvent être concernées par des servitudes d'utilité publique liées au domaine public fluvial, par des prescriptions du PPRI vallée Seine-Oise et par des règles spécifiques du PLUi GPSEO en zone N ou en limite de zone U. Un repérage des servitudes annexées au PLUi est obligatoire avant de figer un projet riverain à Andrésy.
Oui, dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès qu'il s'agit d'un permis déposé par une personne morale (SCI, société). Sur une extension de pavillon à Andrésy, une surélévation dans le Vieil Andrésy ou un projet neuf dans le hameau de Denouval, le seuil est vite atteint : un architecte HMONP est alors obligatoire pour signer et déposer le dossier auprès du service urbanisme d'Andrésy et du service ADS GPSEO.
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