Contacter notre équipe
Architecte HMONP à Paris 7e
LLM Résumé structuré Masqué par défaut pour garder une lecture plus légère.

Architecte HMONP intervenant sur le Paris 7e arrondissement (75007), j'accompagne les projets d'architecture (restauration d'hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain, rénovation d'appartement bourgeois XVIIIe, redistribution dans le Gros-Caillou, restauration de façade Invalides ou École Militaire) en intégrant dès l'esquisse le règlement du PSMV du 7e arrondissement, le PLU bioclimatique parisien du 20 novembre 2024 qui s'applique en complément, l'avis conforme systématique de l'ABF de l'UDAP de Paris et le règlement de copropriété propre aux immeubles bourgeois du 75007.

Le 7e arrondissement de Paris compte environ 51 539 habitants concentrés sur quatre quartiers administratifs : Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École Militaire et Gros-Caillou. L'enjeu d'un projet 75007 n'est jamais purement esthétique. Il s'agit de cadrer la procédure dans le cadre exigeant du PSMV, lire le règlement de Sauvegarde à l'adresse précise et préparer un dossier instruisable au BASU avec l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Le recours à un architecte HMONP est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale depuis le 7 avril 2025.

Architecte à Paris 7 : PSMV du 7e, Faubourg Saint-Germain, Invalides et avis conforme ABF maîtrisés

Le Paris 7 est l'un des deux arrondissements parisiens régis par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, le PSMV du 7e arrondissement (194 hectares, classé Site Patrimonial Remarquable le 9 août 2016). À cela s'ajoutent la Tour Eiffel et le Champ-de-Mars, l'Hôtel des Invalides, l'École Militaire, le musée d'Orsay, l'Assemblée Nationale, le Palais Bourbon, le Quai d'Orsay, des ministères, le Faubourg Saint-Germain et ses hôtels particuliers du XVIIIe siècle. L'avis conforme de l'ABF s'impose sur l'intégralité du SPR. Avant de poser le crayon dans le 7e arrondissement, il faut lire le règlement du PSMV à l'adresse exacte et qualifier la procédure — c'est ce qui sépare un dossier instruit au premier dépôt BASU d'un projet bloqué par l'UDAP de Paris six à douze mois plus tard.

Accompagnement architecte HMONP sur le Paris 7 arrondissement Inscrite à l'Ordre IDF, lecture du PSMV du 7e, coordination avis conforme ABF UDAP de Paris, Faubourg Saint-Germain, Invalides et Gros-Caillou avant tout dépôt BASU.
Mairie du 7e arrondissement (116 rue de Grenelle)Quartier Saint-Thomas-d'AquinQuartier des InvalidesQuartier de l'École MilitaireQuartier du Gros-CaillouFaubourg Saint-GermainChamp-de-MarsEsplanade des InvalidesAbords Tour EiffelAbords Hôtel des InvalidesAbords musée d'OrsayPSMV du 7e arrondissement
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant un projet d'architecture dans le Paris 7

Sur le 7e arrondissement, un projet n'est presque jamais refusé sec. Il est ajourné, prolongé, fragmenté par des demandes de pièces liées au règlement du PSMV du 7e, par une lecture stricte de l'ABF sur les matériaux, les modénatures ou les ferronneries, ou par un dialogue exigeant avec le syndic d'un immeuble bourgeois du Faubourg Saint-Germain. Le bon premier pas dans le Paris 7 est de lire le règlement du PSMV à l'adresse exacte et de cadrer la procédure avant de produire le moindre dessin.

  • Vérifier que le projet relève du PSMV du 7e arrondissement (194 hectares) ou des zones complémentaires du PLU bioclimatique parisien, et qualifier le bon régime entre permis de construire et déclaration préalable.
  • Identifier le règlement de PSMV applicable à l'adresse 75007 — matériaux, modénatures, menuiseries, ferronneries, devantures et plans intérieurs parfois protégés sur le Faubourg Saint-Germain.
  • Confirmer le périmètre d'abords MH renforcés du Paris 7 — Tour Eiffel, Hôtel des Invalides, École Militaire, musée d'Orsay, Assemblée Nationale, Palais Bourbon — avant toute esquisse dans le 7e arrondissement.
  • Anticiper la copropriété, omniprésente sur le 75007 puisque le 7e arrondissement est très majoritairement en immeubles bourgeois et hôtels particuliers en copropriété, et caler les modifications avec un passage en AG après lecture du règlement de copropriété.
Délai d'instruction 4 à 6 mois

3 mois pour un projet courant, majoré d'un mois en abords MH et d'un mois supplémentaire en PSMV avec avis conforme ABF — situation systématique sur l'intégralité du 7e arrondissement compte tenu du Plan de Sauvegarde et de la densité de monuments protégés du Paris 7.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Sur le Paris 7, ce seuil est très vite atteint dans un hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain ou un appartement bourgeois Invalides de 200 à 500 m².

Dépôt à Paris 7 BASU

Téléservice teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme — dépôt numérique obligatoire pour toute personne morale (SCI familiale, syndic, société, ambassade) depuis le 7 avril 2025, en application du décret n°2024-1043.

Guide local Paris 7

Comprendre l'urbanisme dans le Paris 7 en 2026

Sur le 7e arrondissement, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire d'une rare densité. Le 7e est l'un des deux arrondissements parisiens régis par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur — le PSMV du 7e arrondissement (194 hectares) — qui remplace le PLU bioclimatique sur son périmètre et impose un avis conforme de l'ABF. À cela s'ajoutent des monuments historiques majeurs (Tour Eiffel, Invalides, École Militaire, musée d'Orsay, Palais Bourbon), des hôtels particuliers du XVIIIe siècle nombreux, des copropriétés bourgeoises exigeantes et des obligations énergétiques renforcées. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste sur le 75007.

Le PSMV du 7e arrondissement : le règlement spécifique qui structure tous les projets

Le 7e arrondissement de Paris est l'un des deux seuls arrondissements parisiens régis par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. L'autre est le Marais (3e et 4e). Le PSMV du 7e arrondissement couvre 194 hectares — un périmètre étendu qui englobe le Faubourg Saint-Germain, l'esplanade des Invalides, le Gros-Caillou, une partie de l'École Militaire et plusieurs secteurs adjacents. Le site a été classé Site Patrimonial Remarquable le 9 août 2016, et le PSMV est en cours de révision.

Le PSMV est un document d'urbanisme spécifique régi par le Code du patrimoine. Sur son périmètre, il remplace le PLU bioclimatique de Paris. Il fixe pour chaque immeuble et pour chaque rue du 7e arrondissement des règles précises sur les matériaux, les modénatures, les menuiseries, les ferronneries, les enduits, les devantures et parfois sur les plans intérieurs lorsque des éléments d'origine méritent protection. Certains hôtels particuliers et plusieurs cours et jardins sont identifiés comme à conserver.

La conséquence pratique sur le 75007 est massive. L'avis de l'ABF est conforme sur l'ensemble du PSMV du 7e. Un avis défavorable interdit la délivrance du permis. Un avis favorable avec prescriptions impose un respect strict des prescriptions. La consultation préalable de l'UDAP de Paris est très productive avant tout dépôt — elle permet d'identifier les attentes patrimoniales spécifiques à l'adresse du Paris 7 et de cadrer le projet en amont.

Le PSMV du 7e arrondissement a aussi pour effet de hiérarchiser le bâti. Certains immeubles sont à conserver, d'autres à restaurer, d'autres à modifier, d'autres à démolir ou à reconstruire selon des conditions précises. La lecture du règlement à l'adresse exacte est l'étape préalable à toute esquisse. Un projet du Gros-Caillou n'a pas les mêmes contraintes qu'un projet rue de Grenelle, qui n'a pas les mêmes contraintes qu'un projet avenue Bosquet — mais tous sont sous PSMV.

Au-delà du PSMV, le PLU bioclimatique parisien approuvé le 20 novembre 2024 reste applicable hors périmètre de PSMV sur le Paris 7 et continue de structurer les règles générales (pleine terre, logement public à 2035, restrictions sur les meublés touristiques). Pour la grande majorité des projets dans le 7e arrondissement, c'est néanmoins le PSMV qui prime sur son périmètre étendu.

  • PSMV du 7e arrondissement : 194 hectares, classé SPR le 9 août 2016, en cours de révision
  • Avis conforme de l'ABF systématique sur tout le PSMV du Paris 7 — un avis défavorable interdit le permis
  • Règlement spécifique rue par rue et immeuble par immeuble dans le 75007 — matériaux, modénatures, ferronneries, plans intérieurs parfois protégés
  • Consultation préalable UDAP de Paris : recommandée sur tout projet visible dans le 7e arrondissement

Abords MH renforcés du Paris 7 : Tour Eiffel, Invalides, École Militaire, Orsay, Assemblée

Le 7e arrondissement concentre une densité exceptionnelle de monuments historiques. La Tour Eiffel et le Champ-de-Mars structurent l'ouest du Paris 7 et imposent des fuseaux de protection visuels très étendus. L'Hôtel des Invalides (classé MH, abritant le tombeau de Napoléon, le musée de l'Armée et l'esplanade) est l'un des grands ensembles classés de la capitale. L'École Militaire (classée MH), le musée d'Orsay (ancienne gare classée MH), le Palais Bourbon (Assemblée Nationale, classé MH), le musée Rodin, le musée du quai Branly, le Petit Palais de la Légion d'honneur et les nombreux hôtels particuliers classés ou inscrits du Faubourg Saint-Germain font du Paris 7 l'un des arrondissements les plus protégés de France.

L'UDAP de Paris, rattachée à la DRAC Île-de-France et installée 45-47 rue Le Peletier dans le 9e, emploie les Architectes des Bâtiments de France compétents pour tous les avis ABF parisiens — y compris sur le 7e arrondissement. Sur le 75007, l'avis ABF se cumule avec le règlement du PSMV du 7e. La quasi-totalité du territoire du Paris 7 est en abords MH dans un rayon de 500 mètres d'un édifice protégé.

Sur les abords de la Tour Eiffel et du Champ-de-Mars, l'attention se concentre sur la co-visibilité, les hauteurs constructibles, les ouvertures en toiture et les modifications visibles depuis l'espace public. Sur les abords des Invalides et de l'École Militaire, la cohérence du tissu bourgeois est centrale — façades, balcons, ferronneries, lucarnes, devantures commerciales. Sur les abords du musée d'Orsay et du Palais Bourbon, le dialogue patrimonial est constant avec la conservation. Sur le Faubourg Saint-Germain, beaucoup d'immeubles sont eux-mêmes classés ou inscrits — l'autorisation de travaux relève alors du Code du patrimoine et du dialogue avec la DRAC en plus du PSMV.

La vérification du périmètre exact et du statut MH à l'adresse exacte du Paris 7 se fait sur le Géoportail de l'urbanisme et sur l'Atlas des patrimoines. À adresse égale, l'inclusion dans un périmètre délimité, dans le PSMV ou sur immeuble classé peut décider du sort d'un projet du 7e arrondissement.

  • Abords MH renforcés : Tour Eiffel, Hôtel des Invalides, École Militaire, musée d'Orsay, Palais Bourbon, musée Rodin, musée du quai Branly
  • UDAP de Paris (45-47 rue Le Peletier, 75009) : compétente pour tous les avis ABF du 7e arrondissement
  • Immeubles classés MH nombreux sur le Faubourg Saint-Germain du Paris 7 — autorisation de travaux Code du patrimoine et DRAC en plus du PSMV
  • Géoportail urbanisme + Atlas des patrimoines : vérifier le statut exact à l'adresse avant esquisse dans le Paris 7

Faubourg Saint-Germain, Gros-Caillou, Invalides, École Militaire, Saint-Thomas-d'Aquin

Le 7e arrondissement de Paris se découpe administrativement en quatre quartiers officiels : Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École Militaire et Gros-Caillou. À cette grille s'ajoutent des appellations d'usage très ancrées dans la culture immobilière du 75007 : Faubourg Saint-Germain, Sèvres-Babylone, Bac-Université, esplanade des Invalides, Tour Eiffel, Champ-de-Mars, Solférino. Chaque sous-quartier porte une logique de bâti et une attente patrimoniale différente, mais tous sont sous PSMV du 7e arrondissement.

Le Faubourg Saint-Germain, à l'est du Paris 7 entre la rue des Saints-Pères et l'esplanade des Invalides, est le secteur le plus emblématique. Rue de Varenne, rue de Grenelle, rue de l'Université, rue Saint-Dominique, rue de Babylone, rue du Bac, rue Saint-Guillaume — alignements d'hôtels particuliers du XVIIIe siècle, entre cour et jardin, occupés par ambassades, ministères, institutions et familles propriétaires de longue date. Plus haute densité parisienne d'immeubles classés MH ou inscrits. Marché du prestige absolu sur le 7e arrondissement, avec des biens souvent transmis hors marché public.

Le quartier Saint-Thomas-d'Aquin, dans le nord-est du Paris 7 autour de l'église Saint-Thomas-d'Aquin, de la rue du Bac et du carrefour Sèvres-Babylone, prolonge le caractère bourgeois et patrimonial. Bâti mixte XVIIIe, début XIXe et haussmannien tardif. Présence du Bon Marché, des Deux Magots côté 6e, des galeries d'art rue de Beaune et rue de l'Université. Marché premium d'appartements bourgeois 150 à 300 m².

Le quartier des Invalides occupe le centre du 7e arrondissement, autour de l'Hôtel des Invalides, de l'esplanade et du Pont Alexandre III. Immeubles bourgeois et haussmanniens de standing, avenue de Tourville, avenue de la Motte-Picquet, boulevard de la Tour-Maubourg. Vues exceptionnelles sur l'esplanade et le dôme doré. Marché familial CSP++ et diplomatique sur le 75007.

Le Gros-Caillou, dans l'ouest du Paris 7 entre l'avenue Bosquet, la rue Saint-Dominique, la rue Cler et le Champ-de-Mars, est le quartier le plus vivant et villageois du 7e arrondissement. Marché Saint-Dominique, marché de la rue Cler, brasseries et boutiques alimentaires. Bâti haussmannien et bourgeois fin XIXe. Marché familial très demandé sur le Paris 7, prix au mètre carré élevés.

Le quartier de l'École Militaire occupe le sud-ouest du 75007 autour de l'École Militaire, du Champ-de-Mars, de l'avenue de Suffren et de l'avenue de la Motte-Picquet. Vues sur la Tour Eiffel et le Champ-de-Mars, immeubles bourgeois fin XIXe et début XXe, présence de l'UNESCO. Marché diplomatique et international du 7e arrondissement.

  • Quatre quartiers administratifs du Paris 7 : Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École Militaire, Gros-Caillou
  • Faubourg Saint-Germain : hôtels particuliers XVIIIe classés ou inscrits, ambassades, ministères, marché prestige
  • Gros-Caillou : Cler, Saint-Dominique, avenue Bosquet — vivant et villageois, très demandé sur le 75007
  • École Militaire et Champ-de-Mars : vues Tour Eiffel, marché diplomatique et international du 7e arrondissement

Copropriété bourgeoise et hôtels particuliers dans le Paris 7 : la couche que beaucoup sous-estiment

Le 7e arrondissement est l'un des plus collectifs de Paris. Quasi-totalité du parc en immeubles bourgeois en copropriété et en hôtels particuliers parfois en copropriété restreinte. Sur le 75007 comme sur l'ensemble parisien, plus de 95 % des logements sont des appartements en copropriété (INSEE, recensement 2022 publié en 2025). Les maisons individuelles sont rares sur le Paris 7, sauf cas particuliers d'hôtels particuliers en monopropriété.

Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit être autorisée par l'assemblée générale des copropriétaires du Paris 7, après lecture du règlement de copropriété. Sur le 7e arrondissement, les règlements de copropriété sont souvent anciens, parfois rédigés au début du XXe siècle ou avant, et comportent des clauses très restrictives sur l'aspect extérieur, les couleurs de menuiseries, les enseignes et les terrasses. Pour une intervention sur les murs porteurs en pierre des immeubles bourgeois ou des hôtels particuliers, le syndic exigera presque toujours une étude de structure préalable, et parfois une attestation d'ingénieur ou une lettre du contrôleur technique.

Le calendrier d'AG sur le 7e arrondissement est un sujet à part entière. Les syndics rencontrés sur le Faubourg Saint-Germain et les Invalides sont généralement très professionnels, mais aussi très formels — préavis stricts, dossiers complets exigés, votes parfois reportés en cas de question juridique non tranchée. Le délai entre la demande et la décision d'AG peut atteindre 6 à 9 mois si on tombe entre deux exercices, voire davantage dans une copropriété d'hôtel particulier à 4 ou 6 lots où la sociologie du vote est très personnelle.

Mon expérience est qu'il vaut mieux passer quatre à six semaines à préparer un dossier d'AG soigné pour un projet du Paris 7 — plans avant/après, notice technique, descriptif des matériaux, photo-montage de la façade, devis d'entreprise qualifiée patrimoine — que six mois à recommencer après ajournement dans le 7e arrondissement. La défense en séance par l'architecte est aussi un facteur déterminant sur le 75007.

  • Vote en AG du 7e arrondissement : modification de façade, toiture, parties communes ou destination
  • Règlements de copropriété anciens sur le Paris 7 : clauses restrictives sur l'aspect extérieur, les couleurs, les enseignes
  • Étude de structure : presque systématique sur murs porteurs en pierre des immeubles bourgeois ou hôtels particuliers du 75007
  • Calendrier AG : 6 à 9 mois entre la demande et la décision si pas synchronisé avec l'exercice dans le 7e arrondissement

Performance énergétique du parc 7e arrondissement et obligations de ravalement

Le parc du Paris 7 est très majoritairement antérieur à 1948. Sur l'ensemble parisien, l'INSEE 2022 recensait 48,7 % des résidences principales construites avant 1946 — la part est encore plus élevée sur le 75007, où le XVIIIe, le haussmannien et le bourgeois fin XIXe dominent. Conséquence directe : selon l'INSEE Analyses Île-de-France n°154, 54 % des résidences principales parisiennes sont en passoire énergétique (classe E, F ou G), et la part est très élevée sur le 7e arrondissement où les hôtels particuliers et les grands appartements bourgeois consomment beaucoup.

Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Sur les copropriétés bourgeoises et les hôtels particuliers en copropriété du Paris 7, la décision de rénovation énergétique devient stratégique pour les bailleurs et les usufruitiers du 75007. La complexité tient au fait que sur le PSMV du 7e arrondissement, presque toutes les techniques d'isolation par l'extérieur sont impossibles côté rue. Les solutions passent par l'isolation par l'intérieur, les menuiseries performantes conformes aux exigences ABF (souvent en bois à petits bois, double vitrage feuilleté ou triple vitrage discret) et la ventilation maîtrisée.

L'obligation décennale de ravalement de façade à Paris (article L132-1 du Code de la construction et de l'habitation) s'applique pleinement sur le 75007, avec amende jusqu'à 3 750 € en cas de non-réalisation après injonction. Sur le 7e arrondissement, le ravalement déclenche systématiquement l'avis conforme de l'ABF compte tenu du PSMV. La coordination ravalement, ITE en cour intérieure non visible, menuiseries et avis ABF est un savoir-faire spécifique au Paris 7.

Les copropriétés du 7e arrondissement peuvent solliciter MaPrimeRénov' Copro, MaPrimeRénov' Sérénité, Éco-rénovons Paris+ et les aides Anah. La délégation Anah Paris disposait en 2024 d'un budget de 41,3 millions d'euros avec un objectif de 4 761 logements à réhabiliter sur l'ensemble parisien. L'architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE) sur le 75007.

Une particularité du Paris 7 mérite d'être soulignée. Une part notable du parc est en résidence secondaire ou en pied-à-terre — y compris pour des diplomates étrangers et des héritiers. Cela ralentit parfois les décisions de rénovation énergétique en copropriété, faute de quorum, et pèse sur le calendrier collectif de mise aux normes du 7e arrondissement.

  • 54 % du parc en E/F/G à Paris (INSEE Analyses IDF n°154) — part très élevée sur le 7e arrondissement
  • Calendrier interdiction location : G 2025 / F 2028 / E 2034
  • Ravalement obligatoire 10 ans à Paris — avis conforme ABF systématique en PSMV du 7e
  • ITE côté rue impossible sur le 75007 — isolation par l'intérieur et menuiseries performantes ABF-conformes
  • Aides : MaPrimeRénov' Copro, Anah (41,3 M€ délégués à Paris en 2024), Éco-rénovons Paris+
Cas signature Paris 7

Restaurer un hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain

Le Faubourg Saint-Germain concentre la plus grande densité d'hôtels particuliers XVIIIe siècle de Paris. Hôtels entre cour et jardin, escaliers d'honneur, enfilades de salons, parquets Versailles, boiseries Régence ou Louis XV, plafonds peints, ferronneries d'époque, jardins protégés. Une grande partie de ces immeubles est classée ou inscrite au titre des monuments historiques, ou en abords directs. Restaurer un hôtel particulier dans le Paris 7 relève d'un travail de restauration patrimoniale au sens strict, soumis au règlement du PSMV du 7e et à l'avis conforme de l'ABF, parfois doublé d'un dialogue avec la conservation régionale des monuments historiques.

  • Lecture précise de l'existant XVIIIe

    Boiseries peintes, parquets Versailles ou point de Hongrie, plafonds peints, cheminées de marbre, ferronneries d'époque, escaliers d'honneur, modénatures de cour et de jardin, présence fréquente de plomb et d'amiante sur réseaux refaits au XXe siècle dans le 7e arrondissement.

  • Redistribution sans dénaturer

    Travail des circulations dans des plans en enfilade, conservation des éléments anciens identifiants — boiseries, parquets, cheminées, ferronneries — typiques de l'hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain dans le Paris 7.

  • PSMV, ABF et conservation MH

    Modifications de façade, plans intérieurs parfois protégés au PSMV du 7e, parties communes — vote en AG, avis conforme de l'ABF de l'UDAP de Paris et, sur immeuble classé ou inscrit, dialogue avec la DRAC Île-de-France obligatoire dans le 75007.

Estimer mon projet
Restauration d'un hôtel particulier XVIIIe Faubourg Saint-Germain dans le Paris 7e arrondissement
Méthode

Comment je sécurise un projet d'architecture dans le Paris 7

Mon rôle ne se résume pas à produire des plans. Il consiste à construire un projet instruisable au premier passage, calé sur le règlement du PSMV du 7e arrondissement, le PLU bioclimatique parisien complémentaire, l'avis conforme de l'ABF, la copropriété bourgeoise et les contraintes réelles du bâti XVIIIe et bourgeois du 75007.

Cadrer la procédure 75007

Avant tout dessin, je confirme le régime applicable au Paris 7 (permis de construire, déclaration préalable, permis sur immeuble classé MH, modificatif), les seuils déclenchant l'architecte HMONP obligatoire et la position dans le PSMV du 7e à l'adresse exacte.

Lire le contexte 7e arrondissement

Règlement du PSMV du 7e, abords MH renforcés (Tour Eiffel, Invalides, École Militaire, Orsay, Assemblée), règlement de copropriété d'immeuble bourgeois ou d'hôtel particulier, performance énergétique du bâti XVIIIe et XIXe du 75007.

Construire un projet défendable

Esquisse, avant-projet, plans techniques et arbitrages pour passer l'AG du syndic, l'instruction du BASU et l'avis conforme de l'ABF de l'UDAP — particulièrement structurant sur Faubourg Saint-Germain, Invalides, Gros-Caillou et École Militaire dans le Paris 7.

Porter le dépôt BASU et coordonner

Constitution des pièces, dépôt sur le téléservice BASU, suivi de l'instruction, réponses aux demandes complémentaires et préparation chantier — coordination directe avec l'UDAP de Paris compétente sur le 7e arrondissement.

Votre architecte

Réussir un projet d'architecture dans le Paris 7 commence par le bon architecte

Sur le 7e arrondissement, un projet d'architecture n'est jamais standard. Le règlement du PSMV du 7e impose des matériaux, des modénatures, des ferronneries et parfois des plans intérieurs. L'avis conforme de l'ABF est systématique. La copropriété d'immeuble bourgeois ou d'hôtel particulier reste exigeante. Le dépôt BASU est dématérialisé. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison sur le 75007.

Évitez un refus qui bloque votre chantier 10 mois sur le Paris 7

Un dossier de permis de construire mal cadré dans le 7e arrondissement déclenche un avis défavorable de l'ABF en PSMV, un refus motivé du BASU, un recours gracieux puis contentieux et 10 à 14 mois de chantier bloqué. Mon rôle est de cadrer votre projet en amont du règlement du PSMV du 7e, d'anticiper l'avis conforme de l'ABF sur les abords de la Tour Eiffel, des Invalides ou de l'École Militaire et de présenter un dossier solide dès le premier dépôt sur le 75007.

Décodez l'urbanisme du Paris 7 sans piège

PSMV du 7e arrondissement (194 hectares), PLU bioclimatique parisien complémentaire, abords MH renforcés autour de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars, de l'Hôtel des Invalides, de l'École Militaire, du musée d'Orsay et de l'Assemblée Nationale, règlement de copropriété d'immeuble bourgeois ou d'hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain : votre architecte HMONP croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de démarches en aveugle et identifie ce qui fragiliserait votre projet à Saint-Thomas-d'Aquin, dans le Gros-Caillou, sur les Invalides ou à l'École Militaire avant qu'il soit trop tard.

Un projet sécurisé du compromis à la livraison

Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt en ligne sur le téléservice BASU et coordination directe avec l'UDAP de Paris compétente sur le 7e arrondissement, le syndic et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Risques

Ce qu'un dossier mal cadré peut réellement coûter sur le 7e arrondissement

Sur un projet d'architecture dans le Paris 7, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus en PSMV, en chantiers bloqués sur le Faubourg Saint-Germain ou le Gros-Caillou, en avis conforme défavorable de l'ABF sur abords de la Tour Eiffel et parfois en démolition d'office après contrôle de conformité dans le 75007.

Éviter un avis conforme défavorable de l'ABF

En PSMV du 7e, l'avis de l'ABF est conforme — cela signifie qu'un avis défavorable interdit la délivrance du permis. Un dossier qui n'a pas anticipé l'UDAP de Paris repart en pièces, voire en refus définitif. Anticiper matériaux, modénatures, ferronneries, menuiseries et profils est la moitié du travail dans le Faubourg Saint-Germain.

Lire le règlement du PSMV à l'adresse

Le PSMV du 7e arrondissement (194 hectares) impose des règles spécifiques rue par rue, immeuble par immeuble — matériaux, hauteurs, plans intérieurs parfois protégés. Une lecture précise à l'adresse exacte conditionne la faisabilité d'un projet dans le Paris 7 dès l'esquisse.

Éviter l'amende et la démolition

Des travaux sans autorisation dans le 7e arrondissement exposent à une amende pouvant atteindre 6 000 € par mètre carré et à une obligation de démolition ou de mise en conformité — sanctions particulièrement appliquées en secteur PSMV ou sur immeuble classé MH du Paris 7.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Quartiers

Architecte par quartier dans le Paris 7

Le 7e arrondissement n'est pas uniforme. Entre le Faubourg Saint-Germain prestige absolu, le Gros-Caillou villageois et CSP++, les Invalides familial cossu, l'École Militaire diplomatique et international, la lecture du projet change rue par rue. Voici les secteurs sur lesquels j'interviens dans le Paris 7.

F-S-G

Faubourg Saint-Germain

Rue de Varenne, rue de Grenelle, rue de l'Université, rue Saint-Dominique, rue de Babylone, rue de Bellechasse. Hôtels particuliers XVIIIe, ambassades, ministères, marché prestige absolu du 75007.

Hôtels particuliersPrestige
S-T-A

Saint-Thomas-d'Aquin

Rue du Bac, rue de Beaune, rue de l'Université nord, carrefour Sèvres-Babylone. Mixte XVIIIe et haussmannien tardif, galeries d'art, marché bourgeois 150-300 m².

BourgeoisGaleries
Inv

Invalides et esplanade

Avenue de Tourville, avenue de la Motte-Picquet, boulevard de la Tour-Maubourg, rue de Constantine. Bourgeois et haussmannien, vues sur l'Hôtel des Invalides, marché diplomatique du Paris 7.

Vues MHDiplomatique
G-C

Gros-Caillou et rue Cler

Avenue Bosquet, rue Cler, rue Saint-Dominique ouest, rue de Grenelle ouest, avenue de la Bourdonnais. Quartier vivant et villageois, marché familial très demandé sur le 75007.

VillageoisFamille
E-M

École Militaire et Champ-de-Mars

Avenue de Suffren, avenue de la Motte-Picquet, avenue de Lowendal, avenue Octave-Gréard. Vues Tour Eiffel, immeubles fin XIXe et début XXe, UNESCO, marché international du 7e arrondissement.

Tour EiffelInternational
Bac

Bac-Université

Rue du Bac sud, rue de l'Université, rue de Lille, rue de Verneuil. Galeries, antiquaires, librairies, bâti XVIIIe et début XIXe, marché CSP+ intellectuel et culturel du Paris 7.

AntiquairesCSP+
Sol

Solférino et Orsay

Rue de Solférino, rue de Lille, rue de Bellechasse, quai Anatole-France. Abords musée d'Orsay et Assemblée Nationale, marché institutionnel et culturel du 75007.

Abords OrsayInstitutionnel
Suf

Avenue de Suffren et UNESCO

Avenue de Suffren, place de Fontenoy, avenue de Saxe sud. Immeubles bourgeois fin XIXe et début XXe, UNESCO, ministère du Travail, marché familial et institutionnel du 7e arrondissement.

InstitutionnelFamilial

Où déposer votre dossier d'urbanisme dans le Paris 7

Sur le 7e arrondissement comme sur tout Paris, le dépôt passe par le BASU et le téléservice. La mairie du 7e, située 116 rue de Grenelle dans le 75007, n'instruit pas les autorisations d'urbanisme. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales.

Téléservice BASU

Téléservice BASU

Le téléservice teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme centralise toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme dans le Paris 7 et les autres arrondissements parisiens, y compris les dossiers en PSMV soumis à avis conforme ABF.

Courrier RAR au BASU

Courrier RAR au BASU

Adresse : 6 promenade Claude Lévi-Strauss, CS 51388, 75639 Paris CEDEX 13. Lettre recommandée avec accusé de réception pour un dépôt papier d'un dossier 75007 (cas résiduel pour les personnes physiques).

Rendez-vous BASU

Rendez-vous BASU

Accueil uniquement sur rendez-vous via rdvdu.apps.paris.fr — utile pour les dossiers complexes du 7e arrondissement nécessitant une remise en main propre ou une discussion préalable sur un projet en PSMV.

Personne morale obligatoire

Personne morale obligatoire

Depuis le 7 avril 2025 (décret n°2024-1043), toute SCI, société, syndic, bailleur social ou ambassade qui dépose un dossier sur le Paris 7 doit passer par le téléservice numérique.

Après l'arrêté

Affichage, DOC, DAACT et validité du permis dans le Paris 7

L'obtention de l'arrêté du BASU sur un projet du 7e arrondissement ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain dans le 75007, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate, particulièrement en PSMV du 7e et en abords MH renforcés de la Tour Eiffel ou de l'Hôtel des Invalides.

  • L'autorisation doit être affichée sur le terrain de façon visible depuis l'espace public pendant toute la durée du chantier — en façade XVIIIe du Faubourg Saint-Germain, le panneau est généralement posé sur la palissade de chantier ou en pied d'immeuble du Paris 7.
  • Une déclaration d'ouverture de chantier (DOC, Cerfa 13407*03) doit être déposée dès le début effectif des travaux sur le 75007.
  • La validité du permis est de 3 ans, prorogeable d'un an renouvelable une fois sous conditions, soit jusqu'à 5 ans au total — utile sur le 7e arrondissement où une AG de copropriété d'hôtel particulier peut retarder le démarrage.
  • En fin de travaux, une DAACT (Cerfa 13408*05) déclare l'achèvement. La Ville de Paris a 5 mois pour contester la conformité en secteur protégé comme l'intégralité du PSMV du 7e arrondissement, contre 3 mois en zone non protégée.
Suivi et affichage d'un permis de construire dans le Paris 7e arrondissement
3 ansde validité initiale
Tarifs

Combien coûte un projet d'architecture dans le Paris 7

Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques sur le 7e arrondissement : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie de bâti (hôtel particulier XVIIIe, appartement bourgeois, immeuble haussmannien) et le niveau de finition attendu sur le 75007. Sur le Paris 7, le panier permis de construire se situe typiquement entre 10 000 et 18 000 € compte tenu de la coordination PSMV et avis conforme ABF, et la mission de maîtrise d'oeuvre complète entre 35 000 et 90 000 € selon l'ampleur du projet dans le 7e arrondissement.

Mission 1

Étude de faisabilité 75007

Forfait pour cadrer un projet avant compromis ou avant les plans définitifs sur le Paris 7. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas réglementairement en PSMV du 7e ou en abords MH renforcés de la Tour Eiffel, des Invalides ou du musée d'Orsay.

  • Lecture du PSMV du 7e à l'adresse 75007
  • Vérification copropriété et statut MH du 7e arrondissement
  • Esquisses d'options et fourchette budgétaire indicative
Mission 2

Dépôt DP ou PC au forfait

Déclaration préalable et permis de construire au forfait selon la complexité du projet et le nombre de pièces à produire sur le Paris 7. Le panier permis se situe entre 10 000 et 18 000 € sur le 7e arrondissement, plus élevé qu'en zone parisienne courante compte tenu de la coordination PSMV et de l'avis conforme ABF systématique.

  • Plans, notice patrimoniale, photographies, insertion paysagère
  • Dépôt sur le téléservice BASU pour le 75007
  • Suivi de l'instruction et pièces complémentaires UDAP
Mission 3

Mission complète conception

Honoraires au pourcentage du montant des travaux selon la complexité du projet dans le 7e arrondissement. Couvre la conception, le dépôt urbanisme, la consultation des entreprises qualifiées patrimoine, le suivi de chantier et la livraison. Panier indicatif sur le Paris 7 : 35 000 à 90 000 € pour un appartement de 150 à 500 m² ou un hôtel particulier.

  • Conception (esquisse, APS, APD, plans techniques)
  • Consultation entreprises qualifiées patrimoine et signature marchés
  • Suivi de chantier, livraison et DAACT 75007
Travaux 1

Rénovation appartement bourgeois

Rénovation complète d'appartement bourgeois ou haussmannien tardif du Paris 7 (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, sols, peinture, intégration des standards XXIe siècle). Le bâti antérieur à 1914 demande des techniques adaptées sur le 7e arrondissement — planchers bois, plâtre traditionnel, plomb, amiante, conduits anciens.

  • Diagnostic plomb et amiante préalable
  • Conservation parquets, moulures, cheminées, ferronneries
  • Mise aux normes complète des réseaux dans le 75007
Travaux 2

Restauration hôtel particulier ou façade PSMV

Restauration d'un hôtel particulier XVIIIe ou d'une façade complète sous PSMV du 7e dans le Faubourg Saint-Germain, le Gros-Caillou ou l'École Militaire. Boiseries, parquets Versailles, plafonds peints, ferronneries d'époque, modénatures, menuiseries à petits bois — niveau patrimonial maximum, coordination ABF obligatoire avec l'UDAP de Paris.

  • Restitution matériaux, profils et techniques d'origine
  • Intégration confort moderne sans dénaturer
  • Coordination ABF UDAP et conservation DRAC pour le 75007

À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (calculée sur la surface taxable et le taux voté par la Ville de Paris), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA — sur le 7e arrondissement les TVA réduites peuvent s'appliquer en rénovation d'un bâti de plus de deux ans.

Les aides Anah, MaPrimeRénov' Copro, Éco-rénovons Paris+ peuvent réduire significativement la facture sur la rénovation énergétique d'une copropriété bourgeoise du Paris 7. L'éligibilité dépend du DPE initial, de la nature des travaux et du statut du maître d'ouvrage. Un architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE) sur le 75007.

Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet 75007 se font par écrit.

Glossaire

Termes clés de l'urbanisme du Paris 7 à connaître

Le vocabulaire de l'urbanisme dans le Paris 7 combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT), des notions parisiennes (BASU, UDAP, PLU bioclimatique) et des notions très spécifiques au 7e arrondissement (PSMV du 7e, avis conforme ABF, immeuble classé MH). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier sur le 75007.

PSMV du 7e arrondissement
Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du 7e arrondissement de Paris, couvrant 194 hectares (Faubourg Saint-Germain, Invalides, Gros-Caillou et secteurs adjacents). Classé Site Patrimonial Remarquable le 9 août 2016, en cours de révision. Remplace le PLU bioclimatique sur son périmètre. Avis conforme de l'ABF systématique. Règlement spécifique sur matériaux, modénatures, menuiseries, ferronneries, plans intérieurs parfois protégés.
PLUb (Plan Local d'Urbanisme bioclimatique)
Document d'urbanisme parisien approuvé le 20 novembre 2024. Sur le Paris 7, il s'applique hors périmètre du PSMV du 7e arrondissement et reste un cadre général pour la pleine terre, le logement public à 2035 et les restrictions sur les meublés touristiques. Sur le périmètre du PSMV, c'est le règlement de Sauvegarde qui prime.
BASU (Bureau d'Accueil et de Service à l'Usager)
Guichet unique de la Direction de l'urbanisme de la Ville de Paris pour toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme, y compris sur le 7e arrondissement et en PSMV. Adresse : 6 promenade Claude Lévi-Strauss, 75639 Paris CEDEX 13. Téléservice : teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme/.
UDAP de Paris
Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine, rattachée à la DRAC Île-de-France. Emploie les Architectes des Bâtiments de France compétents pour tous les avis ABF parisiens, dont l'avis conforme systématique sur l'ensemble du PSMV du 7e arrondissement. Adresse : 45-47 rue Le Peletier, 75009 Paris.
Avis conforme de l'ABF
Sur le PSMV du 7e, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est conforme — il s'impose à l'autorité qui délivre le permis. Un avis défavorable interdit la délivrance. Un avis favorable avec prescriptions impose un respect strict. Régime renforcé par rapport à l'avis simple en abords MH classiques.
Mairie du 7e arrondissement
Mairie d'arrondissement située 116 rue de Grenelle, 75007 Paris. N'instruit pas les autorisations d'urbanisme (rôle du BASU) mais reste un interlocuteur pour l'état civil, certains équipements de proximité et la vie locale du Paris 7.
PC (Permis de Construire)
Autorisation d'urbanisme requise pour construction neuve, extension supérieure aux seuils, surélévation, ERP, changement de destination avec travaux structurels — fréquent sur le 7e arrondissement en cas de réunion de lots dans un appartement bourgeois ou de restauration d'un hôtel particulier. Architecte HMONP obligatoire au-delà de 150 m² SP.
DP (Déclaration Préalable)
Régime d'autorisation simplifié pour les travaux modifiant l'aspect extérieur (façade, ouverture, ravalement, ITE), petites extensions sous seuil, changement de destination sans travaux structurels. Sur le Paris 7, presque toutes les DP sont soumises à avis conforme ABF compte tenu du PSMV du 7e arrondissement.
Immeuble classé MH
Immeuble inscrit ou classé au titre des monuments historiques. Sur le 7e arrondissement, plusieurs centaines d'immeubles sont concernés, particulièrement sur le Faubourg Saint-Germain. Les travaux relèvent du Code du patrimoine, exigent une autorisation de travaux spécifique et un dialogue avec la DRAC Île-de-France en plus du PSMV du Paris 7.
DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier)
Déclaration obligatoire après obtention d'un permis de construire dans le 75007, à déposer au début effectif des travaux. Formulaire Cerfa 13407*03.
DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux)
Déclaration de fin de travaux après un PC ou une DP. Formulaire Cerfa 13408*05. La Ville de Paris a 5 mois pour contester la conformité en secteur protégé comme l'intégralité du PSMV du 7e arrondissement, contre 3 mois en zone non protégée.
HMONP (Habilitation à la Maîtrise d'Œuvre en Nom Propre)
Habilitation complémentaire au diplôme d'État d'architecte, obligatoire pour s'inscrire à l'Ordre des architectes et signer un permis de construire en nom propre — y compris sur les projets du Paris 7 arrondissement en PSMV.
SP (Surface de Plancher)
Somme des surfaces de plancher closes et couvertes d'une construction, supérieures à 1,80 m de hauteur, mesurée à partir du nu intérieur des façades. Seuil de 150 m² pour le recours obligatoire à l'architecte, très vite atteint sur le 7e arrondissement en cas de réunion de lots ou de restauration d'un hôtel particulier.
Faubourg Saint-Germain
Secteur emblématique du Paris 7 entre la rue des Saints-Pères et l'esplanade des Invalides, concentrant la plus grande densité parisienne d'hôtels particuliers XVIIIe siècle classés ou inscrits MH. Occupation institutionnelle (ambassades, ministères) et familiale ancienne. Marché immobilier prestige absolu du 75007.
Calendrier passoires énergétiques
Issu de la loi Climat & Résilience : interdiction de louer un logement classé G en 2025, F en 2028, E en 2034. À Paris, concerne 54 % du parc (INSEE Analyses IDF n°154). Sur le 7e arrondissement, la part est très élevée — la rénovation énergétique est stratégique pour les bailleurs du 75007, avec ITE côté rue impossible et solutions par l'intérieur.
Projets

Les projets d'architecture que j'accompagne dans le Paris 7

Sur le 7e arrondissement, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement le règlement du PSMV, dialoguer avec la copropriété d'immeuble bourgeois, défendre un dossier face à l'avis conforme de l'ABF et arbitrer entre budget, esthétique et conformité patrimoniale dans le 75007.

Hôtels particuliers XVIIIe du Faubourg Saint-Germain

Rue de Varenne, rue de Grenelle, rue de l'Université, rue Saint-Dominique, rue de Bellechasse : les hôtels particuliers XVIIIe du Paris 7 demandent une restauration patrimoniale au sens strict, pas une simple rénovation. Boiseries, parquets Versailles, plafonds peints, ferronneries, escaliers d'honneur, jardins protégés.

Grands appartements bourgeois Invalides et École Militaire

Avenue de Tourville, avenue Bosquet, avenue de Breteuil, avenue de Suffren : redistribution, suite parentale, télétravail, réunion de deux lots. Le bâti bourgeois fin XIXe et début XXe du 7e arrondissement demande une lecture fine des murs porteurs en pierre, des conduits et du règlement de copropriété.

Permis de construire et déclarations préalables 75007

Façade, ouverture, ravalement, devanture, menuiseries, changement de destination dans le Gros-Caillou ou à Saint-Thomas-d'Aquin : qualifier le bon régime, préparer les pièces, dialoguer avec le BASU et anticiper l'avis conforme ABF de l'UDAP de Paris dans le 7e arrondissement.

ERP, ambassade, ministère et projet institutionnel

Ambassade dans un hôtel particulier Faubourg Saint-Germain, ministère ou siège social prestige dans le Paris 7 : qualification du régime, dossier d'ERP avec volets accessibilité PMR et sécurité incendie, coordination des avis techniques et de l'avis conforme ABF sur le 75007.

Comment ça marche

Votre projet d'architecture dans le Paris 7 en 3 étapes

De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire au BASU avec avis conforme ABF, voici le déroulement standard d'un projet sur le 7e arrondissement.

01

Étude de faisabilité avant compromis 75007

Lecture du règlement du PSMV du 7e à l'adresse exacte dans le Paris 7, vérification du règlement de copropriété d'immeuble bourgeois ou d'hôtel particulier, vérification du statut MH éventuel, vérification des abords renforcés Tour Eiffel, Invalides, École Militaire ou musée d'Orsay, et de la performance énergétique. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement.

02

Conception et dépôt urbanisme dans le 7e arrondissement

Esquisse, plans techniques, notice patrimoniale et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt sur le téléservice BASU et coordination directe avec l'UDAP de Paris pour l'avis conforme de l'ABF sur l'ensemble du PSMV du Paris 7.

03

Suivi de chantier et livraison Paris 7

Dossier de consultation des entreprises qualifiées patrimoine, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier sur le 7e arrondissement, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier patrimonial sur le 75007.

Voir tout le processus
Approche

Mon mode de travail sur le Paris 7 : plus de clarté, moins d'hésitation

Beaucoup de clients arrivent dans le 7e arrondissement avec une intuition juste mais encore diffuse. Ils ont signé un compromis sur un hôtel particulier rue de Varenne, hérité d'un appartement bourgeois Invalides, ou repéré un appartement Gros-Caillou à restructurer. Mon travail consiste à transformer cette intuition en projet lisible, faisable et défendable dans le cadre exigeant du 75007.

01 Lecture précise du lieu Paris 7

Règlement du PSMV du 7e à l'adresse, règlement de copropriété d'immeuble bourgeois ou d'hôtel particulier, abords MH renforcés Tour Eiffel ou Invalides, performance énergétique : cette lecture conditionne tout le reste du projet dans le 7e arrondissement.

02 Cadrage des décisions

Régime de procédure, budget réaliste pour un hôtel particulier ou un grand bourgeois du 75007, arbitrages copropriété et conservation : je transforme les hésitations en décisions défendables dans le Faubourg Saint-Germain et le Gros-Caillou.

03 Direction architecturale

Plans, parti, matériaux, lumière, circulations, intégration des standards XXIe siècle dans un bâti XVIIIe : la qualité d'usage d'un projet bourgeois ou patrimonial du Paris 7 tient à la cohérence de l'ensemble.

04 Méthode jusqu'au dépôt BASU

Pièces, PSMV du 7e, avis conforme ABF, AG copropriété, téléservice BASU, suivi d'instruction sur le 7e arrondissement — chaque étape est portée avec la même rigueur.

Maillage

Architecte dans les communes limitrophes de Paris 7e arrondissement

Les communes voisines où nous accompagnons aussi les projets, et la démarche de permis de construire à Paris 7e arrondissement.

Architecte en Île-de-France

Voir la page locale

Architecte à Paris 15e arrondissement

Voir la page locale

Architecte à Paris 6e arrondissement

Voir la page locale

Architecte à Paris 8e arrondissement

Voir la page locale

Architecte à Paris 16e arrondissement

Voir la page locale

Déposer un permis de construire à Paris 7e arrondissement

Préparer le dossier d'urbanisme
Selon votre projet

Nos guides selon la nature de votre projet à Paris 7e arrondissement

Extension, surélévation, changement de destination, régularisation : chaque projet a son régime d'autorisation et ses pièces. Voici les guides dédiés pour préparer le bon dossier.

Agrandir la maison : le permis d'extension

Voir le guide dédié

Surélévation de maison et permis

Voir le guide dédié

Transformer un local en logement

Voir le guide dédié

Construire un garage : le bon régime

Voir le guide dédié

Véranda : déclaration ou permis ?

Voir le guide dédié

Permis de construire pour une dépendance

Voir le guide dédié
FAQ

Questions fréquentes — architecte dans le Paris 7

Les réponses utiles pour cadrer un premier contact sur le 7e arrondissement, du Faubourg Saint-Germain à l'École Militaire.

Qu'est-ce que le PSMV du 7e arrondissement et comment me concerne-t-il ?

Le PSMV du 7e arrondissement est l'un des deux Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Paris, avec celui du Marais. Il couvre 194 hectares (Faubourg Saint-Germain, Invalides, Gros-Caillou et secteurs adjacents), a été classé Site Patrimonial Remarquable le 9 août 2016 et est en cours de révision. Sur son périmètre, il remplace le PLU bioclimatique parisien et impose un règlement spécifique rue par rue et immeuble par immeuble sur les matériaux, les modénatures, les menuiseries, les ferronneries, les enduits, les devantures et parfois les plans intérieurs du Paris 7. L'avis conforme de l'ABF est systématique.

Quand le recours à un architecte HMONP est-il obligatoire dans le Paris 7 ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Sur le 7e arrondissement, ce seuil est très vite atteint dans un hôtel particulier du Faubourg Saint-Germain ou un appartement bourgeois Invalides de 200 à 500 m². Pour une personne morale (SCI familiale, société, syndic, ambassade), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas sur le 75007, quelle que soit la surface.

Quel est le délai d'instruction d'un permis de construire dans le 7e arrondissement ?

Les délais légaux nationaux s'appliquent : 3 mois pour un projet courant. Ces délais sont majorés d'un mois en abords MH et d'un mois supplémentaire en PSMV avec avis conforme ABF, ce qui est systématique sur le 7e arrondissement compte tenu du PSMV du 7e. Prévoir 4 à 6 mois en pratique avec les éventuels aller-retours sur pièces, voire davantage sur un projet de restauration d'hôtel particulier classé MH dans le Faubourg Saint-Germain.

Où dépose-t-on un permis de construire à Paris 7 ?

Le BASU (Bureau d'Accueil et de Service à l'Usager de la Direction de l'urbanisme de la Ville de Paris) est le guichet unique. Adresse : 6 promenade Claude Lévi-Strauss, CS 51388, 75639 Paris CEDEX 13. Le dépôt pour le 75007 se fait sur le téléservice teleservices.paris.fr/demarchesurbanisme. La mairie du 7e arrondissement, située 116 rue de Grenelle, n'instruit pas les dossiers d'urbanisme. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales.

Mon projet dans le Paris 7 est-il concerné par l'avis de l'ABF ?

Oui, dans la quasi-totalité des cas. Sur le 7e arrondissement, l'avis de l'ABF est conforme sur l'intégralité du PSMV du 7e (194 hectares). Cela signifie qu'un avis défavorable interdit la délivrance du permis. À cela s'ajoutent les abords MH renforcés autour de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars, de l'Hôtel des Invalides, de l'École Militaire, du musée d'Orsay, du Palais Bourbon et des hôtels particuliers classés MH du Faubourg Saint-Germain. L'UDAP de Paris instruit ces avis. La consultation préalable de l'UDAP est très productive avant tout dépôt sur le 75007.

Comment restaurer un hôtel particulier rue de Varenne ou rue de Grenelle ?

La restauration d'un hôtel particulier dans le Faubourg Saint-Germain (rue de Varenne, rue de Grenelle, rue de l'Université, rue Saint-Dominique, rue de Bellechasse) relève d'un travail patrimonial au sens strict sur le Paris 7. Boiseries Régence ou Louis XV, parquets Versailles ou point de Hongrie, plafonds peints, cheminées de marbre, ferronneries d'époque, escaliers d'honneur, jardins protégés sont la valeur du bien et l'objet de l'attention de l'ABF. Lorsque l'hôtel particulier est classé ou inscrit MH, une autorisation de travaux spécifique est requise au titre du Code du patrimoine, en plus du permis de construire et de l'avis conforme ABF. Le dialogue avec la DRAC Île-de-France est nécessaire dans le 75007.

Quelle différence entre PSMV du 7e et PLU bioclimatique sur le Paris 7 ?

Le PSMV du 7e arrondissement remplace le PLU bioclimatique sur son périmètre (194 hectares). Sur le PSMV, c'est le règlement de Sauvegarde qui s'applique — beaucoup plus précis sur les matériaux, les modénatures, les menuiseries et parfois les plans intérieurs que le PLU bioclimatique classique. L'avis de l'ABF est conforme sur le PSMV du 7e, contre avis simple en abords MH classiques. Hors PSMV sur le Paris 7 (zones limitées), le PLU bioclimatique parisien s'applique avec ses règles générales — pleine terre sur parcelles > 150 m², restrictions sur les meublés touristiques, cap de 40 % de logement public à 2035.

Comment ça se passe avec la copropriété bourgeoise du 7e arrondissement ?

Quasi 100 % des logements du Paris 7 sont en copropriété bourgeoise ou en hôtel particulier en copropriété restreinte. Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit être autorisée par l'assemblée générale, après lecture du règlement de copropriété — souvent ancien et restrictif sur le 75007. Pour une intervention sur les murs porteurs en pierre, le syndic du 7e arrondissement exige presque toujours une étude de structure préalable et parfois une attestation d'ingénieur. Mon rôle est de préparer un dossier d'AG complet, lisible et défendable au premier passage sur le Paris 7.

Combien coûte la mission d'un architecte dans le Paris 7 ?

Les honoraires se calculent selon la mission sur le 75007 : étude de faisabilité au forfait, dépôt de DP ou PC entre 10 000 et 18 000 € au forfait compte tenu de la coordination PSMV et avis conforme ABF, mission complète de maîtrise d'oeuvre entre 35 000 et 90 000 € selon l'ampleur du projet dans le 7e arrondissement. Les niveaux dépendent de la complexité du projet, de la présence d'un statut MH (fréquent sur le Faubourg Saint-Germain) et de la nature du bâti — un hôtel particulier XVIIIe demande davantage de coordination patrimoniale qu'un appartement bourgeois Invalides.

Peut-on surélever un immeuble dans le Paris 7 ?

La surélévation est conditionnée par le règlement du PSMV du 7e arrondissement sur son périmètre, et par le PLU bioclimatique hors PSMV. Sur le 7e arrondissement, le bâti est régulier en hauteur et très contraint par les abords MH renforcés de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars, des Invalides et de l'École Militaire. La surélévation est techniquement très limitée — chaque cas demande une lecture fine du règlement du PSMV, du plan des hauteurs, des fuseaux de protection (notamment Invalides) et de la cohérence d'aspect avec la rue du Faubourg Saint-Germain. L'avis conforme de l'ABF est déterminant.

Mon appartement du Paris 7 est en passoire énergétique, que faire ?

Sur Paris, 54 % des résidences principales sont classées E, F ou G (INSEE Analyses IDF n°154). Sur le 7e arrondissement bourgeois et XVIIIe, la part est très élevée. Calendrier d'interdiction de location : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Sur le PSMV du 7e, l'isolation par l'extérieur côté rue est impossible — les solutions passent par l'isolation par l'intérieur, des menuiseries performantes conformes aux exigences ABF (bois à petits bois, double vitrage feuilleté ou triple vitrage discret) et une ITE éventuelle en cour intérieure non visible. MaPrimeRénov' Copro, Anah et Éco-rénovons Paris+ peuvent financer la rénovation énergétique sur le 75007. L'architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides.

Quels sont les abords MH les plus structurants dans le Paris 7 ?

Sur le 7e arrondissement, les abords MH les plus larges sont ceux de la Tour Eiffel, de l'Hôtel des Invalides, de l'École Militaire, du musée d'Orsay, du Palais Bourbon, du musée Rodin, du musée du quai Branly, du Petit Palais de la Légion d'honneur et des nombreux hôtels particuliers classés ou inscrits du Faubourg Saint-Germain. Sur le PSMV du 7e arrondissement (194 hectares), l'avis conforme ABF est systématique. La quasi-totalité du Paris 7 est ainsi sous régime renforcé. Vérification systématique à l'adresse exacte sur le Géoportail urbanisme et l'Atlas des patrimoines.

Faut-il un architecte pour déposer une déclaration préalable dans le 7e arrondissement ?

Le recours à un architecte n'est pas légalement obligatoire pour une déclaration préalable. Mais sur le Paris 7, la complexité du PSMV du 7e, de l'avis conforme ABF systématique, du règlement de copropriété bourgeoise et de l'éventuel statut MH de l'immeuble fait qu'une DP autonome échoue très souvent en demande de pièces ou en refus. L'architecte HMONP qualifie le régime, prépare des plans cohérents avec le règlement de Sauvegarde et anticipe les attendus du BASU et de l'UDAP de Paris sur le 75007. Sur une intervention même modeste (changement de menuiserie, ravalement, modification d'aspect extérieur), l'accompagnement reste très utile dans le 7e arrondissement.

Comment se passe le ravalement obligatoire des façades dans le Paris 7 ?

Le maire de Paris peut imposer par arrêté un ravalement de façade tous les 10 ans (article L132-1 du CCH). En cas de non-réalisation après injonction sur le 7e arrondissement : 6 mois de délai, puis 1 an, puis travaux d'office et amende jusqu'à 3 750 €. Sur le Paris 7, le ravalement déclenche systématiquement l'avis conforme de l'ABF compte tenu du PSMV du 7e. La coordination ravalement, menuiseries performantes conformes ABF, ITE éventuelle en cour intérieure non visible et avis conforme UDAP est un savoir-faire spécifique au 75007.

Mon immeuble du Paris 7 est-il classé ou inscrit MH ?

Sur le 7e arrondissement, plusieurs centaines d'immeubles sont classés ou inscrits au titre des monuments historiques, particulièrement sur le Faubourg Saint-Germain (rue de Varenne, rue de Grenelle, rue de l'Université, rue de Bellechasse, rue Saint-Dominique). La vérification se fait sur l'Atlas des patrimoines (Ministère de la Culture) et sur la base Mérimée. Lorsque l'immeuble est classé ou inscrit, les travaux relèvent du Code du patrimoine, exigent une autorisation de travaux spécifique délivrée par le préfet de région et un dialogue avec la DRAC Île-de-France en plus du permis de construire et de l'avis conforme ABF du PSMV du 7e arrondissement.

Combien de temps faut-il pour rénover un hôtel particulier ou un appartement du 75007 ?

Pour un appartement bourgeois du Paris 7 de 150 à 300 m², une rénovation complète prend généralement 9 à 14 mois entre la décision de lancer et la livraison : 1 à 2 mois de cadrage et esquisse, 2 mois de conception et préparation AG copropriété, 5 à 6 mois pour le dépôt urbanisme et l'instruction (DP ou PC majorée par l'avis conforme ABF dans le 7e arrondissement), puis 4 à 6 mois de chantier selon l'ampleur. Une restauration d'hôtel particulier XVIIIe classé ou inscrit MH dans le Faubourg Saint-Germain avec coordination DRAC et conservation peut atteindre 18 à 30 mois sur le 75007.

Newsletter urbanisme

Recevez une veille utile sur l'architecture dans le Paris 7

Un format court pour suivre ce qui compte vraiment sur le 7e arrondissement : évolutions du PSMV du 7e, cas concrets de dépôt BASU sur le 75007, retours d'expérience sur l'avis conforme ABF Faubourg Saint-Germain et Invalides, erreurs à éviter et rappels utiles avant un projet dans le Gros-Caillou ou à l'École Militaire.

  • Une synthèse claire, sans jargon inutile
  • Des cas concrets pour mieux qualifier votre projet
  • Pas de spam, désinscription simple
Estimer mon projet

Besoin d'un architecte ? Nous sommes là pour vous offrir une estimation gratuite, rapide et précise.

Copyright © 2026 Wafa Lahmar Architecte SAS ou ses affiliés.