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Architecte HMONP a Nogent-sur-Marne (94130)
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Architecte HMONP inscrite a l'Ordre des architectes d'Ile-de-France

Nogent-sur-Marne 94130, sous-prefecture du Val-de-Marne, EPT T10 Paris Est Marne et Bois

Lecture croisee PLUi, abords ABF Pavillon Baltard, villas annees 1900-1930 et bord de Marne

Permis de construire, declaration prealable, audit de faisabilite, renovation lourde, extension de villa

Architecte a Nogent-sur-Marne : lire les abords du Pavillon Baltard et les villas bord de Marne, cadrer le PLUi Paris Est Marne et Bois, securiser le depot

Nogent-sur-Marne n'est pas une commune de proche couronne ordinaire. Sous-prefecture du Val-de-Marne, blottie sur 2,8 km² entre le Bois de Vincennes et la Marne, la commune cumule le Pavillon Baltard classe monument historique en 1982 — seul vestige des Halles centrales de Paris bati par Victor Baltard entre 1854 et 1858 et reimplante a Nogent-sur-Marne en 1976 —, l'eglise Saint-Saturnin et son clocher roman du XIIe siecle classes des 1862, l'Hotel des Coignard XVIIe, le Cinema Royal Palace inscrit MH en 1990, la Maison Nationale des Artistes de la Fondation des Artistes installee dans l'ancien hopital Sebastopol, le Musee intercommunal labellise Musee de France et plus de cent cinquante villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 qui font la signature paysagere du bord de Marne. Avant de dessiner une renovation d'appartement bourgeois rue de Plaisance, une extension de villa bord de Marne ou un changement de destination Grande Rue Charles de Gaulle, il faut lire le PLUi de Paris Est Marne et Bois, qualifier le perimetre ABF applicable et preparer un dossier instruisable au premier depot a Nogent-sur-Marne.

Accompagnement architecte HMONP a Nogent-sur-Marne Inscrite a l'Ordre IDF, lecture PLUi Paris Est Marne et Bois, abords ABF Pavillon Baltard et villas bord de Marne avant tout depot.
Ordre IDFHMONPDecennaleRC pro
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Ce qu'il faut securiser avant un projet d'architecture a Nogent-sur-Marne

Un projet d'architecture a Nogent-sur-Marne est rarement refuse sec. Il est presque toujours ajourne, prolonge par des demandes de pieces, fragilise par un avis ABF tardif lie au Pavillon Baltard ou a Saint-Saturnin, ou par un reglement de copropriete mal lu sur les immeubles bourgeois du Centre et de la Grande Rue. Le bon premier pas est de poser le PLUi de Paris Est Marne et Bois sur la table, de qualifier le perimetre ABF applicable a Nogent-sur-Marne et de verifier l'eligibilite avant de produire un dossier.

  • Nogent-sur-Marne 94130 — Val-de-Marne, sous-prefecture, EPT Paris Est Marne et Bois (T10), Metropole du Grand Paris
  • Pavillon Baltard classe monument historique en 1982, eglise Saint-Saturnin classee des 1862 : abords ABF structurants
  • PLUi Paris Est Marne et Bois approuve le 12 decembre 2023 et applicable depuis le 12 janvier 2024
  • Mairie de Nogent-sur-Marne, place Roland-Nungesser, service urbanisme communal pour l'instruction
Code postal 94130

Code postal unique pour toute la commune de Nogent-sur-Marne.

Departement Val-de-Marne (94)

Nogent-sur-Marne est sous-prefecture du Val-de-Marne, siege de l'arrondissement.

Population ≈ 32 500 hab.

Commune dense de proche couronne est, densite de l'ordre de 11 600 hab/km².

Surface 2,8 km²

Tres petite commune adossee a la Marne et au Bois de Vincennes.

EPT T10 Paris-Est Marne et Bois

13 communes, PLUi approuve le 12 decembre 2023, applicable depuis janvier 2024.

PLUi Applicable depuis janv. 2024

Lecture croisee PLUi + abords MH Pavillon Baltard, Saint-Saturnin, Royal Palace, bord de Marne a chaque depot.

Service urbanisme Place Roland-Nungesser

Depot en mairie de Nogent-sur-Marne ou via guichet numerique de la commune.

Transports RER A, RER E, A4, A86

Gare RER A Nogent-sur-Marne et gare RER E Nogent-Le Perreux, acces A4 et A86 immediats.

Guide local

Comprendre l'urbanisme a Nogent-sur-Marne en 2026

A Nogent-sur-Marne, un projet d'architecture se construit dans un maillage reglementaire dense : PLUi Paris Est Marne et Bois recent, abords ABF du Pavillon Baltard et de Saint-Saturnin omnipresents, plus de 150 villas et maisons d'architecte bord de Marne a preserver, copropriete bourgeoise du Centre, obligations energetiques renforcees. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, depot, instruction.

Abords ABF du Pavillon Baltard et des monuments historiques de Nogent-sur-Marne : la couche qui structure tout projet

Nogent-sur-Marne concentre un patrimoine architectural exceptionnel pour une commune de 2,8 km². Le Pavillon Baltard, situe 12 avenue Victor-Hugo, est l'unique vestige des Halles centrales de Paris construites entre 1854 et 1858 par l'architecte Victor Baltard. Demonte en 1971 lors de la destruction des Halles parisiennes, le pavillon numero 8 — dedie a l'origine au marche des oeufs et de la volaille — a ete sauvegarde puis reimplante a Nogent-sur-Marne en 1976 sur l'initiative de la commune. Classe monument historique en 1982, cet edifice de 2 700 m² en fonte, fer et verre est devenu un equipement culturel et evenementiel majeur pouvant accueillir entre 200 et 2 800 personnes. Pour l'urbanisme nogentais, c'est surtout une source de perimetre d'abords structurant pour tous les projets situes dans son voisinage immediat.

L'eglise Saint-Saturnin, situee 132 Grande Rue Charles de Gaulle, est encore plus ancienne : batie au XIIe siecle sur l'emplacement d'une chapelle gallo-romaine, elle conserve un clocher roman du XIIe siecle classe monument historique des 1862, dans la toute premiere campagne de classement nationale. Restauree en 1853 par Claude Naissant puis en 1914 par Edouard Jacquemin, elle integre un porche flamboyant du XVe siecle d'origine parisienne. Les abords de Saint-Saturnin couvrent une part importante du Centre historique de Nogent-sur-Marne et de la Grande Rue Charles de Gaulle, ce qui place quasiment tout projet de ravalement, de menuiserie ou de devanture commerciale dans le perimetre ABF.

Le Cinema Royal Palace au 165 Grande Rue du General de Gaulle, bati en 1920 par l'ingenieur-architecte L. Milon pour Albert Klein, exploite a l'origine comme music-hall pour 900 personnes sous le nom de Nogentais-Palace, voit sa facade inscrite a l'Inventaire supplementaire des Monuments Historiques en 1990. L'Hotel des Coignard au 150 Grande Rue Charles de Gaulle, edifice de la fin du XVIIe siecle ayant appartenu a la famille d'imprimeurs Coignard de 1713 a 1794, a ete acquis par la commune de Nogent-sur-Marne en 1917. Il accueille aujourd'hui le Carre des Coignard et le Conservatoire Francis Poulenc.

L'Unite Departementale de l'Architecture et du Patrimoine du Val-de-Marne, qui instruit les avis ABF du departement, examine les dossiers nogentais avec une attention particuliere aux materiaux de facade (pierre de taille, enduits, brique polychrome, meuliere apparente, zinc), aux teintes, aux menuiseries (proportions, partition, profils, dormants), aux elements de modenature, aux garde-corps en ferronnerie, aux couvertures en zinc et ardoise, aux souches de cheminee et a tout percement nouveau visible depuis l'espace public. Un projet bien prepare a Nogent-sur-Marne arrive devant l'UDAP avec une notice patrimoniale lisible, des references materiaux documentees et des plans d'insertion qui parlent la meme langue que l'ABF. C'est ce qui permet d'obtenir un avis favorable au premier passage sans pieces complementaires.

Au-dela des MH eux-memes, le PLUi de Paris Est Marne et Bois et la charte du bien construire de Nogent-sur-Marne posent un cadre patrimonial qui s'etend a l'ensemble du tissu bourgeois et villageois, et plus particulierement aux villas et maisons d'architecte des bords de Marne. Le service urbanisme de la mairie de Nogent-sur-Marne, situe place Roland-Nungesser dans l'Hotel de Ville inaugure en 1879, accompagne les porteurs de projets dans la lecture de ces couches reglementaires.

  • Pavillon Baltard classe MH en 1982, seul vestige des Halles Baltard 1854-1858, 2 700 m² fonte-fer-verre
  • Eglise Saint-Saturnin et clocher roman XIIe siecle classes MH des 1862
  • Cinema Royal Palace facade inscrite MH en 1990, Hotel des Coignard XVIIe
  • UDAP 94 instruit les avis ABF nogentais — notice patrimoniale et references materiaux indispensables

Le PLUi Paris Est Marne et Bois : ce qui s'applique a Nogent-sur-Marne depuis le 12 janvier 2024

Le conseil de territoire de Paris Est Marne et Bois a approuve le Plan Local d'Urbanisme intercommunal par deliberation du 12 decembre 2023. Il est applicable depuis le 12 janvier 2024 et remplace les PLU communaux sur les treize communes du territoire dont Nogent-sur-Marne, Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Saint-Mande, Le Perreux-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Maisons-Alfort et Saint-Maur-des-Fosses. Toute demande d'autorisation d'urbanisme deposee a Nogent-sur-Marne depuis cette date doit etre conforme aux regles du PLUi.

Pour les demarches administratives a Nogent-sur-Marne, rien ne change cote guichet : l'instruction des autorisations d'urbanisme reste une competence communale et le service urbanisme de la mairie place Roland-Nungesser reste l'interlocuteur direct. Ce qui change, c'est la grille de lecture des regles applicables a la parcelle, desormais portee par un document intercommunal.

Le PLUi Paris Est Marne et Bois conserve une lecture quartier par quartier a Nogent-sur-Marne. Le Centre-Mairie autour de la place Roland-Nungesser et de la Grande Rue Charles de Gaulle n'a pas les memes gabarits ni les memes prescriptions que le secteur Plaisance, que le Village historique autour de Saint-Saturnin, que le Bois Baltard adosse au Bois de Vincennes, que les Viselets ou que Marne Beaute en bord de Marne. Une carte du zonage permet de verifier les regles applicables par adresse avant tout depot a Nogent-sur-Marne.

Le PLUi integre des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) qui depassent les simples regles ecrites. A Nogent-sur-Marne, plusieurs OAP cadrent les secteurs en mutation — notamment autour des gares RER A et RER E, du projet Nogent-Baltard signe Jean-Paul Viguier inaugure en 2014 et des berges de Marne. Ces OAP sont opposables aux autorisations d'urbanisme. Un projet doit y etre compatible.

Enfin, le PLUi Paris Est Marne et Bois porte une ambition climat et biodiversite : vegetalisation des coeurs d'ilot, traitement des pleines terres, encadrement de l'impermeabilisation, coefficient de biotope. Sur les villas et maisons d'architecte bord de Marne a Nogent-sur-Marne, ces regles peuvent conditionner la faisabilite d'une extension. Anticiper le coefficient de biotope des l'esquisse est aujourd'hui aussi structurant que la lecture des gabarits.

  • PLUi approuve le 12 decembre 2023, applicable depuis le 12 janvier 2024 a Nogent-sur-Marne
  • 13 communes du territoire Paris Est Marne et Bois (T10)
  • Instruction maintenue a la mairie de Nogent-sur-Marne — guichet inchange pour les Nogentais
  • Carte interactive PLUi a consulter par adresse avant tout depot

Le service urbanisme de Nogent-sur-Marne : comment fonctionne reellement le depot

A Nogent-sur-Marne, le guichet d'instruction est le service urbanisme de la mairie, situe place Roland-Nungesser dans l'Hotel de Ville inaugure en 1879. Le batiment a ete bati apres la guerre de 1870 a la suite d'un don du marechal Jean-Baptiste Vaillant, par les architectes Letrosne, Naissant et Simonnet, dans un style eclectique du XIXe siecle empruntant a l'Antiquite, a la Renaissance et au XVIIe siecle. Le salon d'honneur conserve des toiles peintes par Adrien Karbowsky entre 1891 et 1892 representant des scenes des bords de Marne.

Le service urbanisme centralise toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme : permis de construire, declaration prealable, permis d'amenager, ravalement, enseignes, permis modificatif, transfert. L'instruction reste municipale, meme si le document de reference est desormais le PLUi Paris Est Marne et Bois. Pour les projets situes en abords du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin ou des autres MH nogentais, la consultation de l'UDAP du Val-de-Marne s'ajoute au delai d'instruction classique.

Adresse : Hotel de Ville, place Roland-Nungesser, 94130 Nogent-sur-Marne. Accueil : sur rendez-vous via ville-nogentsurmarne.com. Le guichet numerique mis a disposition permet le depot dematerialise des demandes d'urbanisme. Le suivi en ligne du dossier, les notifications de completude et les demandes de pieces complementaires passent par ce guichet.

Evolution importante : depuis le 7 avril 2025, toute demande d'autorisation d'urbanisme deposee par une personne morale (SCI, societe, syndic de copropriete, bailleur, association) a Nogent-sur-Marne doit obligatoirement passer par le guichet numerique, en application du decret n°2024-1043 du 18 novembre 2024. Les SCI familiales et copropriete sont des personnes morales — elles doivent passer par la voie en ligne. Pour le proprietaire individuel, le depot papier reste possible mais le guichet numerique est recommande.

Connaitre ce circuit est un savoir-faire local. Les delais d'instruction commencent a courir a compter de la date de completude du dossier, qui peut etre differente de la date de depot si la mairie de Nogent-sur-Marne demande des pieces. La procedure nogentaise est plus structuree qu'en commune moyenne mais aussi plus previsible quand l'architecte connait les attendus du service urbanisme et le calendrier des consultations ABF avec l'UDAP du Val-de-Marne.

  • Service urbanisme : place Roland-Nungesser, 94130 Nogent-sur-Marne
  • Hotel de Ville inaugure en 1879, architectes Letrosne, Naissant, Simonnet
  • Guichet numerique obligatoire pour toute personne morale depuis le 7 avril 2025
  • Delais : courent a compter de la completude, pas du depot initial

Villas bord de Marne et patrimoine residentiel a Nogent-sur-Marne : la signature paysagere a preserver

Le bord de Marne nogentais est l'un des paysages residentiels les plus emblematiques de la proche couronne est. Au tournant du XXe siecle, l'arrivee du chemin de fer et le succes des guinguettes, du canotage et des bains de la Marne attirent a Nogent-sur-Marne une bourgeoisie parisienne avide de villegiature. Entre 1900 et 1930, plus de 150 villas et maisons d'architecte sortent de terre le long de la Marne, dans le quartier Marne Beaute, dans le Village, autour de la rue Lebouc, de l'avenue de l'Echat, de l'avenue de Joinville, de la rue Cabit et des rues qui descendent vers le fleuve. Meuliere, brique polychrome, ceramique, ferronnerie, vitraux, balcons en bow-window, tourelles, frises a motifs vegetaux : ces villas combinent tous les codes de l'eclectisme balneaire, du Art Nouveau et de l'Art Deco.

Le PLUi de Paris Est Marne et Bois et la charte du bien construire de Nogent-sur-Marne identifient ce patrimoine residentiel comme un element structurant de l'identite nogentaise. Toute intervention sur une villa du bord de Marne — extension, surelevation, ravalement, changement de menuiseries, isolation, traitement des vitraux — appelle une lecture patrimoniale fine. La proximite frequente des abords du Pavillon Baltard et le caractere visible depuis la Marne renforcent le poids de l'avis ABF.

La Maison Nationale des Artistes, etablissement de la Fondation des Artistes installe dans deux maisons du XVIIIe siecle leguees a l'Etat par Madeleine Smith-Champion et sa soeur Jeanne Smith, accueille aujourd'hui 75 residents artistes dans un cadre exceptionnel surplombant la Marne. Au debut de la Premiere Guerre mondiale, Madeleine Smith avait transforme sa propriete en hopital militaire auxiliaire — l'hopital Sebastopol nogentais. Le lieu integre aujourd'hui la Maison d'Art Bernard Anthonioz, espace d'exposition contemporaine, et confirme la vocation artistique du bord de Marne a Nogent-sur-Marne.

Le Musee intercommunal de Nogent-sur-Marne, labellise Musee de France, est la reference pour l'histoire des bords de Marne. Il conserve plus de 6 000 pieces cataloguees couvrant du Moyen Age au XXe siecle : peintures, estampes, dessins, aquarelles, bronzes, ceramiques, porcelaines, affiches, photographies, autographes et cartes postales anciennes. Ce fonds est une ressource precieuse pour documenter un projet patrimonial sur une villa nogentaise ancienne.

Pour les proprietaires de villa bord de Marne a Nogent-sur-Marne, mon role est de croiser l'inventaire patrimonial du bien (releve fin de la meuliere, des modenatures ceramique, des ferronneries, des vitraux), le cadre PLUi de Paris Est Marne et Bois, l'avis attendu de l'UDAP 94 et le programme du client (extension, surelevation, performance energetique, redistribution). Le bon parti architectural est celui qui prolonge la coherence de la villa originale plutot que de la rompre.

  • Plus de 150 villas et maisons d'architecte annees 1900-1930 a Nogent-sur-Marne
  • Maison Nationale des Artistes (Fondation des Artistes) — ancien hopital Sebastopol, 75 residents
  • Musee intercommunal labellise Musee de France — 6 000 pieces sur l'histoire des bords de Marne
  • PLUi et charte du bien construire encadrent strictement les interventions sur ce patrimoine residentiel

Bois de Vincennes, gares RER et performance energetique : trois dynamiques qui structurent le marche nogentais

Nogent-sur-Marne est adossee a l'ouest au Bois de Vincennes, propriete de la Ville de Paris depuis l'annexion de la frange est en 1929, espace boise classe de plus de 995 hectares. Cette lisiere confere a la commune de Nogent-sur-Marne une qualite de vie exceptionnelle pour la proche couronne est et alimente une pression immobiliere soutenue. Le Bois influence aussi la lecture paysagere des projets situes a proximite, notamment dans le quartier Bois Baltard et le long des avenues qui montent vers Vincennes.

Cote transports, Nogent-sur-Marne beneficie d'une desserte exceptionnelle : la gare RER A Nogent-sur-Marne et la gare RER E Nogent-Le Perreux placent la commune a une vingtaine de minutes de Chatelet-Les Halles, et les autoroutes A4 et A86 sont immediatement accessibles. La Route nationale 34 et plusieurs lignes de bus (113, 114, 116, 120, 210, 317, N35) irriguent finement les quartiers. Cette desserte explique en partie le niveau des valeurs immobilieres nogentaises, parmi les plus elevees du Val-de-Marne.

Sur la performance energetique, le parc nogentais est massivement ancien. Les immeubles bourgeois de la Grande Rue, les copropriete des annees 1960-1970 autour des gares RER et les villas bord de Marne des annees 1900-1930 affichent des performances thermiques heterogenes. Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat et Resilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. A Nogent-sur-Marne, cela cree une vague de chantiers d'isolation et de renovation globale, avec une difficulte propre : l'isolation thermique par l'exterieur est presque toujours interdite ou tres contrainte en abords de monument historique du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin, du Royal Palace et sur les villas en meuliere apparente.

Concretement, un projet de renovation a Nogent-sur-Marne doit aujourd'hui integrer la dimension energetique des l'esquisse, en sachant que la solution standard d'ITE n'est pas toujours possible. L'isolation interieure, le traitement des planchers bas, le remplacement des menuiseries en respectant les profils d'origine, le traitement des toitures et la ventilation sont autant de leviers a activer. Les copropriete peuvent solliciter MaPrimeRenov' Copro, MaPrimeRenov' Serenite et les aides de l'Anah, avec un architecte souvent obligatoire pour le montage (AMO ou MOE).

L'autre dynamique structurante du marche nogentais tient a la nature meme du parc bati. Le tissu mele des immeubles bourgeois de la fin du XIXe siecle et du debut du XXe dans le Centre et le long de la Grande Rue, des copropriete des annees 1950-1970 autour des gares RER, des programmes recents comme Nogent-Baltard signe Jean-Paul Viguier inaugure en 2014, et l'ensemble exceptionnel des villas bord de Marne. Chaque typologie appelle une methode differente : preservation des modenatures pour le bati bourgeois, traitement des ponts thermiques pour les annees 1960-1970, releve fin et restauration patrimoniale pour les villas anciennes a Nogent-sur-Marne.

Pour les proprietaires occupants comme pour les investisseurs, la combinaison PLUi Paris Est Marne et Bois recent, abords ABF de plusieurs MH omnipresents et calendrier energetique resserre rend le marche nogentais a la fois exigeant et porteur. Bien lue, cette complexite devient un avantage : un bien renove sereinement a Nogent-sur-Marne, conforme aux nouveaux standards et respectueux du patrimoine, conserve une valeur superieure a la moyenne francilienne.

  • Bois de Vincennes : 995 hectares en frange ouest, annexion de la frange est par Paris en 1929
  • RER A Nogent-sur-Marne et RER E Nogent-Le Perreux — acces Paris en 20 min
  • Calendrier interdiction de location : G en 2025, F en 2028, E en 2034
  • ITE souvent interdite en abords MH et sur villas meuliere : privilegier isolation interieure
Cadre majeur

Lecture croisee du PLUi Paris Est Marne et Bois et des abords ABF du Pavillon Baltard a Nogent-sur-Marne

Le PLUi de Paris Est Marne et Bois fixe l'emprise, la hauteur, les retraits, l'aspect exterieur et les prescriptions de stationnement applicables a Nogent-sur-Marne. A cette grille se superpose un dispositif patrimonial particulierement dense, lie au Pavillon Baltard classe monument historique en 1982, a l'eglise Saint-Saturnin et son clocher roman du XIIe siecle classes des 1862, a l'Hotel des Coignard XVIIe acquis par la commune en 1917, au Cinema Royal Palace dont la facade est inscrite MH depuis 1990, a l'Hotel de Ville place Roland-Nungesser inaugure en 1879, et a un tres grand nombre de villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 qui constituent l'identite paysagere du bord de Marne nogentais. Une part majoritaire de la commune se trouve dans les abords d'un ou plusieurs monuments historiques, ce qui rend l'avis de l'Architecte des Batiments de France central pour la quasi-totalite des projets touchant a l'enveloppe a Nogent-sur-Marne.

  • Zonage PLUi a l'adresse

    Verification du zonage applicable a la parcelle, des regles de hauteur, d'emprise, de retrait et d'aspect exterieur sur le secteur concerne de Nogent-sur-Marne (Centre-Mairie, Plaisance, Village, Bois Baltard, Viselets, Marne Beaute).

  • Abords Pavillon Baltard et Saint-Saturnin

    Qualification du perimetre ABF applicable autour du Pavillon Baltard avenue Victor-Hugo et de l'eglise Saint-Saturnin Grande Rue — coeur du dispositif patrimonial nogentais avec le Royal Palace et l'Hotel des Coignard.

  • Villas et maisons d'architecte bord de Marne

    Plus de 150 villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 a Nogent-sur-Marne : balneaire, Art Nouveau, Art Deco. Tout projet en bord de Marne ou en covisibilite avec une villa remarquable appelle une lecture patrimoniale fine et un dialogue avec l'UDAP 94.

Estimer mon projet
Methode

Comment je securise un projet d'architecture a Nogent-sur-Marne

Mon role n'est pas de produire des plans. C'est de construire un projet instruisable au premier passage a Nogent-sur-Marne, cale sur le PLUi de Paris Est Marne et Bois, l'avis ABF lie au Pavillon Baltard et aux autres MH, le reglement de copropriete et la realite du bati nogentais — villas bord de Marne, immeubles bourgeois du Centre, pavillons du Plateau et de Plaisance.

Cadrer la procedure

Avant tout dessin, je confirme le regime applicable a Nogent-sur-Marne (PC, DP, modificatif), les seuils declencheurs et la necessite d'un architecte HMONP.

Lire le contexte nogentais

PLUi Paris Est Marne et Bois, abords ABF Pavillon Baltard et Saint-Saturnin, villas bord de Marne annees 1900-1930, reglement de copropriete, performance energetique du bati ancien.

Construire un projet defendable

Esquisse, avant-projet, plans et arbitrages techniques pour passer l'AG, le service urbanisme de Nogent-sur-Marne place Roland-Nungesser et l'UDAP du Val-de-Marne.

Porter le depot et coordonner

Pieces du dossier, depot en mairie de Nogent-sur-Marne, suivi de l'instruction, gestion des demandes complementaires et preparation du chantier jusqu'a la DAACT.

Votre architecte

Reussir un projet d'architecture a Nogent-sur-Marne commence par le bon architecte

A Nogent-sur-Marne, un projet d'architecture n'est jamais standard. Sous-prefecture du Val-de-Marne, densite forte, abords ABF du Pavillon Baltard et de Saint-Saturnin omnipresents, plus de 150 villas et maisons d'architecte bord de Marne, copropriete bourgeoise du Centre, PLUi Paris Est Marne et Bois recent. Faire appel a un architecte HMONP, c'est transformer cette complexite nogentaise en projet abouti, en dossier accepte au premier depot et en chantier maitrise du compromis a la livraison.

Eviter un refus qui bloque votre chantier plusieurs mois

Un dossier mal cadre a Nogent-sur-Marne declenche un avis ABF defavorable, un refus motive, un recours et plusieurs mois de chantier bloque. Mon role est de cadrer le projet en amont du PLUi de Paris Est Marne et Bois, d'anticiper la position de l'UDAP du Val-de-Marne sur les abords du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin et des autres MH nogentais, et de presenter un dossier solide des le premier depot — la meilleure assurance contre l'aller-retour de pieces complementaires.

Decoder l'urbanisme nogentais sans piege

PLUi Paris Est Marne et Bois du 12 decembre 2023, abords du Pavillon Baltard classe MH en 1982, clocher roman de Saint-Saturnin classe MH en 1862, Royal Palace inscrit MH en 1990, Hotel des Coignard XVIIe, villas bord de Marne annees 1900-1930, lisiere du Bois de Vincennes : votre architecte HMONP croise ces couches des l'esquisse, vous epargne des semaines de demarches improvisees et identifie ce qui fragiliserait votre projet a Nogent-sur-Marne avant qu'il soit trop tard.

Un projet securise du compromis a la livraison

Architecte inscrite a l'Ordre des architectes d'Ile-de-France, assurance decennale et responsabilite civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de deontologie, depot coordonne avec le service urbanisme de Nogent-sur-Marne place Roland-Nungesser, l'UDAP 94, le syndic et les entreprises — votre projet est porte par un interlocuteur unique et responsable jusqu'a la DAACT.

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Risques

Ce qu'un dossier mal cadre peut reellement couter a Nogent-sur-Marne

Sur un projet d'architecture a Nogent-sur-Marne, le cout d'une erreur ne se mesure pas en honoraires economises. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloques, en avis ABF defavorable et parfois en obligation de remise en etat des elements d'origine du bati bourgeois ou des villas bord de Marne.

Eviter un avis ABF defavorable

Un dossier qui n'a pas anticipe l'UDAP du Val-de-Marne repart en pieces complementaires, voire en refus. Anticiper materiaux, teintes, profils de menuiseries, traitements de meuliere, briques polychromes et ferronneries est la moitie du travail dans le perimetre du Pavillon Baltard et des autres MH de Nogent-sur-Marne.

Anticiper le PLUi Paris Est Marne et Bois

Gabarits par secteur, regles de hauteur, retraits, prescriptions d'aspect exterieur, traitement des coeurs d'ilot et des bords de Marne : le PLUi de Paris Est Marne et Bois conditionne la faisabilite d'une extension, d'une surelevation ou d'un ravalement des l'esquisse a Nogent-sur-Marne.

Eviter l'amende et la remise en etat

Des travaux sans autorisation a Nogent-sur-Marne exposent a une procedure d'infraction au Code de l'urbanisme, a une amende et a une obligation de remise en etat ou de mise en conformite — sanction renforcee en abords de monument historique et sur les villas patrimoniales.

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Geographie

Architecte par quartier a Nogent-sur-Marne

Chaque quartier de Nogent-sur-Marne a son tissu, son rythme bati et ses contraintes propres au regard du PLUi de Paris Est Marne et Bois et des abords ABF des monuments historiques. La lecture d'un projet change radicalement selon que l'on travaille dans le Centre-Mairie autour de la place Roland-Nungesser, dans le Village historique au pied de Saint-Saturnin, dans Plaisance Mairie, dans le Bois Baltard adosse au Bois de Vincennes, dans les Viselets ou dans Marne Beaute en bord de Marne. Voici la grille de lecture quartier par quartier a Nogent-sur-Marne.

Centre-Mairie et place Roland-Nungesser

Le Centre-Mairie de Nogent-sur-Marne s'organise autour de la place Roland-Nungesser et de l'Hotel de Ville inaugure en 1879. Le tissu y est dense, marque par des immeubles bourgeois de la fin du XIXe siecle et du debut du XXe en pierre et brique, complete par des immeubles des annees 1950-1970 et par des programmes recents. Tout projet dans ce secteur de Nogent-sur-Marne est presque systematiquement en abords ABF en raison de la proximite de Saint-Saturnin, du Royal Palace et de l'Hotel des Coignard sur la Grande Rue Charles de Gaulle. Les modenatures bourgeoises, zincs et ferronneries y sont precieuses et conditionnent l'instruction.

Village historique et abords de Saint-Saturnin

Le Village historique de Nogent-sur-Marne s'etire autour de l'eglise Saint-Saturnin et du clocher roman du XIIe siecle classes monument historique des 1862, et de la Grande Rue Charles de Gaulle qui concentre l'Hotel des Coignard XVIIe et le Cinema Royal Palace inscrit MH en 1990. Le tissu y est exceptionnellement homogene, avec des maisons de ville, des immeubles bourgeois et des hotels particuliers. Tout projet de ravalement, de menuiserie ou de devanture commerciale dans ce secteur de Nogent-sur-Marne passe en abords ABF avec un avis quasi systematiquement conforme.

Plaisance Mairie

Le quartier Plaisance Mairie de Nogent-sur-Marne, l'un des cinq quartiers officiels, prolonge le Centre vers l'est et combine immeubles bourgeois, copropriete des annees 1950-1970 et secteurs pavillonnaires plus discrets. Le nom rappelle l'ancien Chateau de Plaisance du XIIIe siecle. Les projets de renovation lourde y sont frequents, avec des arbitrages entre performance energetique et respect des modenatures bourgeoises. La proximite des MH du Centre place une partie du secteur en abords ABF.

Marne Beaute et bord de Marne

Le quartier Marne Beaute de Nogent-sur-Marne, dont le nom evoque l'ancien Chateau de Beaute-sur-Marne du XIVe siecle, concentre l'essentiel des villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 qui font la signature paysagere du bord de Marne nogentais. Meuliere apparente, brique polychrome, ceramique, vitraux, ferronneries et tourelles y cohabitent avec des programmes residentiels plus recents. La Maison Nationale des Artistes, installee dans deux maisons du XVIIIe siecle leguees a l'Etat par les soeurs Smith, surplombe la Marne dans ce secteur. Tout projet d'extension, de surelevation ou de ravalement appelle une lecture patrimoniale fine et un dialogue avec l'UDAP 94.

Le Bois Baltard et lisiere du Bois de Vincennes

Le quartier Bois Baltard de Nogent-sur-Marne est adosse au Bois de Vincennes, espace boise classe de 995 hectares propriete de la Ville de Paris depuis l'annexion de la frange est en 1929. Il porte le nom du Pavillon Baltard classe MH en 1982 et installe avenue Victor-Hugo. Le tissu y mele pavillons des annees 1920-1960, villas plus anciennes et copropriete recentes. Les projets dans ce secteur de Nogent-sur-Marne integrent les regles du PLUi de Paris Est Marne et Bois, la lisiere classee du Bois et les abords du Pavillon Baltard.

Les Viselets

Le quartier des Viselets a Nogent-sur-Marne, situe au nord-est de la commune, accueille un parc plus mixte melant immeubles anciens, pavillons et bati des annees 1960-1970, avec des valeurs immobilieres legerement plus accessibles que dans le Centre. La gare RER A et la proximite de la gare RER E Nogent-Le Perreux structurent ce quartier. Les projets de renovation thermique en copropriete y sont nombreux, avec des arbitrages complexes en abords MH lorsque la covisibilite avec le Pavillon Baltard ou Saint-Saturnin existe.

Plateau et Sous-Prefecture

Le secteur du Plateau et de la Sous-Prefecture a Nogent-sur-Marne — siege de l'arrondissement du Val-de-Marne — concentre des immeubles bourgeois et des hotels particuliers de la fin du XIXe et du debut du XXe. La Sous-Prefecture, installee dans un hotel particulier de qualite, structure le secteur avec ses prerogatives administratives. Les projets de renovation d'appartement et de ravalement y sont reguliers, avec une attention forte aux materiaux et aux teintes en abords ABF.

Marronniers, Lebouc et Wladimir-d'Ormesson

Les axes de l'avenue des Marronniers, de la rue Lebouc et de l'avenue Wladimir-d'Ormesson a Nogent-sur-Marne dessinent un tissu residentiel premium ou les villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 sont particulierement denses. Meuliere, brique, ceramique et ferronnerie y abondent. Les projets d'extension cote jardin et de surelevation y demandent un cadrage tres fin du PLUi de Paris Est Marne et Bois et un dialogue anticipe avec l'UDAP du Val-de-Marne. La proximite de la Marne renforce les attendus paysagers.

Marechal-Joffre et axes commercants

L'avenue du Marechal-Joffre et les axes commercants de Nogent-sur-Marne — Grande Rue Charles de Gaulle, place Leclerc, avenue de Joinville — concentrent commerces, restaurants, cabinets professionnels et bureaux. Les projets ERP, changement de destination et amenagement de vitrine y sont reguliers et appellent presque systematiquement un avis ABF en raison de la covisibilite avec les MH nogentais. Le dossier securite incendie, accessibilite PMR et la coordination des avis techniques sont au coeur du travail.

Ou deposer votre dossier d'urbanisme a Nogent-sur-Marne

A Nogent-sur-Marne, le depot passe par le service urbanisme de la mairie, place Roland-Nungesser. Pour toute personne morale (SCI, societe, syndic, bailleur), le depot en ligne via le guichet numerique est obligatoire depuis le 7 avril 2025 en application du decret du 18 novembre 2024.

Guichet numerique urbanisme

Guichet numerique urbanisme

Plateforme dematerialisee mise a disposition pour le depot des demandes d'autorisation d'urbanisme a Nogent-sur-Marne — permis de construire, declaration prealable, modificatif, transfert.

Courrier RAR a la mairie

Courrier RAR a la mairie

Adresse : Hotel de Ville, place Roland-Nungesser, 94130 Nogent-sur-Marne. Lettre recommandee avec accuse de reception, a l'attention du service urbanisme.

Rendez-vous urbanisme

Rendez-vous urbanisme

Accueil du service urbanisme de Nogent-sur-Marne sur rendez-vous via ville-nogentsurmarne.com — utile pour les dossiers complexes ou pour qualifier en amont le perimetre ABF des MH nogentais.

Personne morale obligatoire

Personne morale obligatoire

Depuis le 7 avril 2025 (decret n°2024-1043), toute SCI, societe, syndic ou bailleur doit deposer sa demande d'autorisation d'urbanisme a Nogent-sur-Marne par voie dematerialisee.

Apres l'arrete

Affichage, DOC, DAACT et validite du permis a Nogent-sur-Marne

L'obtention de l'arrete de la mairie de Nogent-sur-Marne ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, declaration d'ouverture de chantier, suivi du delai de validite et declaration d'achevement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate, surtout en secteur protege autour du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin et des autres monuments historiques nogentais.

  • L'autorisation doit etre affichee sur le terrain de facon visible depuis l'espace public pendant toute la duree du chantier a Nogent-sur-Marne.
  • Une declaration d'ouverture de chantier (Cerfa 13407) doit etre deposee des le debut effectif des travaux.
  • La validite du permis est de 3 ans, prorogeable d'un an renouvelable une fois sous conditions, soit jusqu'a 5 ans au total.
  • En fin de travaux, une DAACT (Cerfa 13408) declare l'achevement. La mairie de Nogent-sur-Marne dispose de 3 mois pour contester, et de 5 mois en secteur protege autour des MH.
Suivi et affichage d'un permis de construire a Nogent-sur-Marne
3 ansde validite initiale
Tarifs

Combien coute un projet d'architecture a Nogent-sur-Marne

Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblees (audit de faisabilite, dossier de declaration prealable, dossier de permis de construire seul) et pourcentage du montant des travaux pour les missions completes (esquisse, APS, APD, DCE, suivi chantier, DAACT). A ces honoraires s'ajoutent les couts travaux, qui varient fortement selon la typologie du bati nogentais — villa meuliere bord de Marne, immeuble bourgeois du Centre-Mairie, copropriete annees 1960-1970 des Viselets, pavillon du Bois Baltard ou programme recent type Nogent-Baltard.

Mission 1

Audit de faisabilite a Nogent-sur-Marne

Lecture du PLUi de Paris Est Marne et Bois a l'adresse, croisement avec le perimetre ABF du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin et des autres MH nogentais, esquisses d'options et fourchette budgetaire avant compromis ou avant lancement du projet. Mission forfait calee sur la complexite du bien et du quartier.

  • Lecture du PLUi Paris Est Marne et Bois a l'adresse
  • Qualification du perimetre ABF des MH nogentais
  • Verification copropriete et coherence patrimoniale
  • Esquisses d'options et fourchette budgetaire
Mission 2

Dossier de declaration prealable

Mission forfait incluant la qualification du regime, la preparation des pieces, le depot au service urbanisme de Nogent-sur-Marne place Roland-Nungesser et le suivi de l'instruction. Adaptee aux changements de menuiseries en abords ABF, aux ravalements de facade bourgeoise ou de villa meuliere, aux modifications d'aspect exterieur et aux interventions sans creation de surface significative.

  • Qualification DP, preparation des pieces
  • Notice patrimoniale pour l'UDAP 94 si abords MH
  • Depot et suivi d'instruction a Nogent-sur-Marne
Mission 3

Dossier de permis de construire

Mission forfait incluant la qualification du regime, la preparation des pieces, le depot en mairie de Nogent-sur-Marne et le suivi de l'instruction. Adaptee aux extensions de villa bord de Marne, aux surelevations en copropriete, aux changements de destination avec travaux et aux restructurations lourdes en abords des MH nogentais.

  • Pieces du dossier PC complet
  • Anticipation de l'avis ABF de l'UDAP 94
  • Suivi de l'instruction et pieces complementaires
Mission 4

Mission complete conception et chantier

Mission calibree sur le programme et la complexite du chantier nogentais. Inclut esquisse, APS, APD, plans, DCE, consultation des entreprises, suivi de chantier et DAACT. Un seul interlocuteur HMONP du compromis a la livraison a Nogent-sur-Marne.

  • Conception (esquisse, APS, APD, plans)
  • Consultation entreprises et signature marches
  • Suivi de chantier, livraison et DAACT
Mission 5

Restauration de villa bord de Marne

Restauration et rehabilitation lourde d'une villa nogentaise annees 1900-1930 en meuliere, brique polychrome et ceramique. Releve fin de l'existant, restauration des modenatures, traitement des vitraux et ferronneries, extension cote jardin coherente, optimisation energetique compatible avec les attendus de l'UDAP 94.

  • Releve patrimonial et notice UDAP
  • Restauration des modenatures et vitraux
  • Extension et optimisation energetique compatibles MH

Les honoraires d'architecte sont libres mais doivent etre clairement contractualises dans un contrat ecrit avant le demarrage de la mission, conformement au code de deontologie de l'Ordre des architectes.

A ces couts s'ajoutent la taxe d'amenagement (calculee sur la surface taxable et le taux vote par la commune de Nogent-sur-Marne), la redevance d'archeologie preventive selon le projet et, si applicable, la TVA correspondante.

Les aides Anah, MaPrimeRenov' et MaPrimeRenov' Copro peuvent reduire significativement la facture sur la renovation energetique a Nogent-sur-Marne. L'eligibilite depend du DPE initial, de la nature des travaux et du statut du maitre d'ouvrage.

Le recours a l'architecte est obligatoire des 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale (SCI, societe, syndic) a Nogent-sur-Marne comme partout en France.

Glossaire

Termes cles de l'urbanisme nogentais a connaitre

Le vocabulaire de l'urbanisme a Nogent-sur-Marne combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT, surface de plancher) et des notions locales (PLUi Paris Est Marne et Bois, abords du Pavillon Baltard, UDAP 94, charte du bien construire). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier a Nogent-sur-Marne.

PLUi Paris Est Marne et Bois
Plan Local d'Urbanisme intercommunal approuve par le conseil de territoire le 12 decembre 2023 et applicable depuis le 12 janvier 2024. Remplace les PLU communaux sur les 13 villes du territoire dont Nogent-sur-Marne. Fixe l'emprise, la hauteur, les retraits, l'aspect exterieur et le stationnement applicables a chaque parcelle nogentaise.
EPT Paris Est Marne et Bois (T10)
Etablissement public territorial cree dans le cadre de la Metropole du Grand Paris, regroupant 13 communes du Val-de-Marne et de Seine-Saint-Denis dont Nogent-sur-Marne, Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Saint-Mande, Le Perreux-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Maisons-Alfort, Saint-Maur-des-Fosses.
Service urbanisme de Nogent-sur-Marne
Guichet d'instruction des autorisations d'urbanisme a Nogent-sur-Marne. Adresse : Hotel de Ville, place Roland-Nungesser, 94130 Nogent-sur-Marne. Accueil sur rendez-vous via ville-nogentsurmarne.com. Competent pour les permis de construire, declarations prealables, modificatifs et transferts.
UDAP Val-de-Marne
Unite Departementale de l'Architecture et du Patrimoine du 94, rattachee a la DRAC Ile-de-France. Emploie les Architectes des Batiments de France competents pour tous les avis ABF du departement dont Nogent-sur-Marne, en abords du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin, du Royal Palace et de l'Hotel des Coignard.
ABF (Architecte des Batiments de France)
Fonctionnaire de l'Etat charge d'emettre des avis sur les projets situes en abords de monument historique a Nogent-sur-Marne. Avis souvent conforme (lie la mairie). Concerne presque tous les projets touchant l'enveloppe d'un batiment nogentais en raison de la densite des MH (Baltard, Saint-Saturnin, Royal Palace, Coignard).
Pavillon Baltard
Seul vestige des Halles centrales de Paris construites entre 1854 et 1858 par Victor Baltard. Demonte en 1971 lors de la destruction des Halles, reimplante a Nogent-sur-Marne en 1976 au 12 avenue Victor-Hugo. Classe monument historique en 1982. Edifice en fonte, fer et verre de 2 700 m², capacite 200 a 2 800 personnes. Genere un perimetre d'abords structurant pour les projets nogentais.
Eglise Saint-Saturnin
Eglise romane batie au XIIe siecle sur l'emplacement d'une chapelle gallo-romaine a Nogent-sur-Marne. Le clocher roman du XIIe siecle est classe monument historique des 1862 (toute premiere campagne nationale). Renovations majeures en 1853 par Claude Naissant et 1914 par Edouard Jacquemin. Porche flamboyant du XVe siecle d'origine parisienne. Adresse : 132 Grande Rue Charles de Gaulle, Nogent-sur-Marne.
Hotel des Coignard
Edifice de la fin du XVIIe siecle au 150 Grande Rue Charles de Gaulle, Nogent-sur-Marne. Propriete de la famille d'imprimeurs Coignard de 1713 a 1794. Acquis par la commune en 1917. Accueille aujourd'hui le Carre des Coignard (galerie) et le Conservatoire Francis Poulenc.
Cinema Royal Palace
Cinema construit en 1920 par l'ingenieur-architecte L. Milon pour Albert Klein au 165 Grande Rue du General de Gaulle, Nogent-sur-Marne. Initialement Nogentais-Palace, music-hall pour 900 personnes. Facade inscrite a l'Inventaire supplementaire des Monuments Historiques en 1990. Exploite aujourd'hui avec six salles numeriques.
Maison Nationale des Artistes
Etablissement de la Fondation des Artistes installe dans deux maisons du XVIIIe siecle leguees a l'Etat par Madeleine Smith-Champion et sa soeur Jeanne Smith, surplombant la Marne a Nogent-sur-Marne. EHPAD de 75 residents artistes. Au debut de la Premiere Guerre mondiale, Madeleine Smith y avait installe un hopital militaire auxiliaire (hopital Sebastopol). Integre la Maison d'Art Bernard Anthonioz.
Musee intercommunal
Musee de Nogent-sur-Marne labellise Musee de France, reference pour l'histoire des bords de Marne. Plus de 6 000 pieces cataloguees du Moyen Age au XXe siecle : peintures, estampes, dessins, aquarelles, bronzes, ceramiques, porcelaines, affiches, photographies, autographes, cartes postales. Ressource pour la documentation patrimoniale des projets nogentais.
PC (Permis de Construire)
Autorisation d'urbanisme requise pour construction neuve, extension au-dela du seuil, surelevation, ERP, changement de destination avec travaux structurels. Architecte HMONP obligatoire au-dela de 150 m² de surface de plancher a Nogent-sur-Marne.
DP (Declaration Prealable)
Regime d'autorisation simplifie pour les travaux modifiant l'aspect exterieur (facade, ouverture, ravalement, menuiseries), petites extensions sous seuil, changement de destination sans travaux structurels. Tres frequent a Nogent-sur-Marne en abords ABF.
DAACT
Declaration Attestant l'Achevement et la Conformite des Travaux. Formulaire Cerfa 13408. La mairie de Nogent-sur-Marne dispose de 3 mois pour contester (5 mois en secteur protege autour des MH).
HMONP
Habilitation a la Maitrise d'Oeuvre en Nom Propre. Habilitation complementaire au diplome d'Etat d'architecte, obligatoire pour s'inscrire a l'Ordre et signer des permis de construire en nom propre. Remplace l'ancien titre DPLG depuis 2007.
Surface de plancher
Somme des surfaces de plancher closes et couvertes d'un projet, mesuree au nu interieur des facades. C'est ce seuil — 150 m² — qui declenche l'obligation de recours a un architecte HMONP a Nogent-sur-Marne comme partout en France.
Bois de Vincennes
Espace boise classe de plus de 995 hectares, propriete de la Ville de Paris depuis l'annexion de la frange est en 1929, qui ceinture l'ouest de la commune de Nogent-sur-Marne. Influence la lecture paysagere des projets riverains et structure le marche residentiel premium en lisiere.
Projet Nogent-Baltard
Operation urbaine inauguree autour du Pavillon Baltard et de la gare RER A Nogent-sur-Marne, signee par l'architecte Jean-Paul Viguier. Combine logements, commerces et amenagements publics autour d'un patrimoine MH majeur.
Projets

Les projets d'architecture que j'accompagne a Nogent-sur-Marne

A Nogent-sur-Marne, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets ou il faut lire finement l'existant (villa meuliere, immeuble bourgeois, pavillon, copropriete), dialoguer avec la copropriete, defendre un dossier face a l'UDAP du Val-de-Marne et arbitrer entre budget, esthetique et conformite reglementaire en abords du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin et des autres monuments historiques nogentais.

Villas et maisons d'architecte bord de Marne

Le patrimoine residentiel nogentais herite de plus de 150 villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 en meuliere, brique polychrome et ceramique. Restauration, extension cote jardin, surelevation, redistribution interieure, traitement des vitraux et ferronneries, optimisation energetique compatible MH — les projets sur les villas du Marne Beaute, des Marronniers, de Lebouc et de Wladimir-d'Ormesson demandent une lecture patrimoniale fine.

Renovation d'appartements bourgeois et copropriete

Le Centre-Mairie, le Village et Plaisance Mairie a Nogent-sur-Marne concentrent un parc d'immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du debut du XXe. Redistribution, ouverture de murs porteurs, optimisation lumiere, restauration des modenatures interieures (parquets, moulures, cheminees), passage en AG : ces projets nogentais demandent un dialogue serre avec le syndic.

Permis de construire et declarations prealables en abords ABF

Facade, ouverture, ravalement, isolation, menuiseries, changement de destination a Nogent-sur-Marne : qualifier le bon regime, preparer les pieces, dialoguer avec le service urbanisme de la mairie place Roland-Nungesser et anticiper l'avis ABF de l'UDAP 94 dans les abords du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin, du Royal Palace et de l'Hotel des Coignard.

Locaux pro, commerces et changement d'usage

Commerces de la Grande Rue Charles de Gaulle, de la place Leclerc et de l'avenue de Joinville a Nogent-sur-Marne, cabinets medicaux, bureaux, restaurants : qualification du regime, dossier ERP avec volets accessibilite PMR et securite incendie, coordination des avis techniques et de l'ABF sur les facades commerciales en abords MH.

Renovation energetique en copropriete et villa ancienne

Audit energetique, dimensionnement de l'isolation adaptee au bati nogentais (rarement ITE possible en abords MH ou sur meuliere apparente), traitement des planchers, remplacement des menuiseries en respectant les profils d'origine, ventilation, coordination MaPrimeRenov' Copro et aides Anah pour les copropriete et villas de Nogent-sur-Marne.

Maillage

Architecte dans les communes limitrophes de Nogent-sur-Marne

Les communes voisines où nous accompagnons aussi les projets, et la démarche de permis de construire à Nogent-sur-Marne.

Architecte en Île-de-France

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Architecte à Fontenay-sous-Bois

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Architecte à Champigny-sur-Marne

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Architecte à Le Perreux-sur-Marne

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Architecte à Joinville-le-Pont

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Déposer un permis de construire à Nogent-sur-Marne

Préparer le dossier d'urbanisme
Selon votre projet

Nos guides selon la nature de votre projet à Nogent-sur-Marne

Extension, surélévation, changement de destination, régularisation : chaque projet a son régime d'autorisation et ses pièces. Voici les guides dédiés pour préparer le bon dossier.

Agrandir la maison : le permis d'extension

Voir le guide dédié

Surélévation de maison et permis

Voir le guide dédié

Changer la destination d'un bâtiment

Voir le guide dédié

Garage : déclaration ou permis ?

Voir le guide dédié

Véranda : déclaration ou permis ?

Voir le guide dédié

Dépendance : le régime d'autorisation

Voir le guide dédié
FAQ

Questions frequentes — architecte a Nogent-sur-Marne

Les reponses utiles pour cadrer un premier contact a Nogent-sur-Marne et sur le territoire de l'EPT Paris Est Marne et Bois.

Quand le recours a un architecte est-il obligatoire a Nogent-sur-Marne ?

Le recours a un architecte est obligatoire des que la surface de plancher du projet depasse 150 m² (articles L431-1 a L431-4 du Code de l'urbanisme). A Nogent-sur-Marne, ce seuil est rapidement atteint en restauration de villa bord de Marne, en surelevation pavillonnaire ou en restructuration lourde d'appartement bourgeois. Pour une personne morale (SCI, societe, syndic), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface. Au-dela du seuil legal, sur un projet nogentais, un architecte HMONP reste tres utile des qu'il y a abords ABF des MH (Pavillon Baltard, Saint-Saturnin, Royal Palace, Hotel des Coignard), copropriete bourgeoise ou intervention structurelle sur villa ancienne.

Quel est le delai d'instruction d'un permis de construire a Nogent-sur-Marne ?

Les delais legaux nationaux s'appliquent : un mois pour une declaration prealable, deux mois pour une maison individuelle, trois mois pour les autres projets. A Nogent-sur-Marne, ces delais sont majores d'un mois en cas d'avis ABF — c'est-a-dire dans une tres grande partie des cas en raison de la densite des perimetres MH (Pavillon Baltard, Saint-Saturnin, Royal Palace, Coignard) — et peuvent atteindre cinq mois pour un ERP ou un projet en secteur sensible. Prevoir quatre a six mois en pratique avec les eventuels aller-retours sur pieces complementaires. Le delai court a compter de la completude du dossier, pas du depot initial.

Ou depose-t-on un permis de construire a Nogent-sur-Marne ?

Le service urbanisme de la mairie de Nogent-sur-Marne est le guichet d'instruction. Adresse : Hotel de Ville, place Roland-Nungesser, 94130 Nogent-sur-Marne. Accueil sur rendez-vous via ville-nogentsurmarne.com. Le depot se fait sur le guichet numerique mis a disposition par la commune. Depuis le 7 avril 2025, le depot dematerialise est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, societe, syndic, bailleur) en application du decret du 18 novembre 2024.

Mon projet est-il concerne par l'avis de l'ABF a Nogent-sur-Marne ?

A Nogent-sur-Marne, une part importante du tissu bati est concernee par les abords du Pavillon Baltard classe monument historique en 1982, de l'eglise Saint-Saturnin et son clocher roman classes des 1862, du Cinema Royal Palace inscrit MH en 1990 et de l'Hotel des Coignard. La proximite de ces MH genere un perimetre d'abords particulierement large couvrant le Centre-Mairie, le Village, la Grande Rue Charles de Gaulle et une grande partie des secteurs residentiels. L'UDAP du Val-de-Marne instruit ces avis. La verification precise se fait sur le Geoportail de l'urbanisme avant tout depot a Nogent-sur-Marne. Partir du principe qu'un avis ABF s'imposera permet d'eviter les mauvaises surprises et de cadrer le projet en consequence des l'esquisse.

Qu'est-ce que le PLUi Paris Est Marne et Bois et comment me concerne-t-il a Nogent-sur-Marne ?

Le PLUi Paris Est Marne et Bois a ete approuve par le conseil de territoire le 12 decembre 2023 et est applicable depuis le 12 janvier 2024. Il remplace les PLU communaux des 13 villes du territoire — Nogent-sur-Marne, Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Saint-Mande, Le Perreux-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Maisons-Alfort et Saint-Maur-des-Fosses. Tout projet d'autorisation d'urbanisme a Nogent-sur-Marne est desormais instruit au regard de ce document intercommunal, en complement des abords ABF du Pavillon Baltard et des autres MH nogentais.

Pourquoi le Pavillon Baltard est-il si important pour les projets a Nogent-sur-Marne ?

Le Pavillon Baltard est le seul vestige des Halles centrales de Paris construites entre 1854 et 1858 par l'architecte Victor Baltard, demonte en 1971 lors de la destruction des Halles parisiennes et reimplante a Nogent-sur-Marne en 1976 au 12 avenue Victor-Hugo. Classe monument historique en 1982, c'est un edifice exceptionnel de 2 700 m² en fonte, fer et verre, temoin unique de l'architecture metallique du XIXe siecle. Son classement genere un perimetre d'abords qui couvre tout le quartier Bois Baltard et une partie significative du Centre-Mairie a Nogent-sur-Marne. Concretement, tout projet visible depuis le Pavillon ou en covisibilite est instruit par l'UDAP du Val-de-Marne et appelle une notice patrimoniale.

J'ai une villa bord de Marne a Nogent-sur-Marne : comment cadrer une extension ou une renovation ?

Les villas et maisons d'architecte des annees 1900-1930 a Nogent-sur-Marne, particulierement nombreuses dans Marne Beaute, sur l'avenue des Marronniers, la rue Lebouc et l'avenue Wladimir-d'Ormesson, constituent un patrimoine residentiel rare en proche couronne est. Meuliere apparente, brique polychrome, ceramique, vitraux, ferronneries, tourelles : chaque element conditionne l'intervention. La methode est la suivante : releve fin de l'existant, identification des elements a preserver, lecture du PLUi de Paris Est Marne et Bois a l'adresse, qualification du perimetre ABF si la villa est en abords des MH nogentais, esquisses d'options compatibles avec l'identite originelle, notice patrimoniale pour l'UDAP 94, et arbitrage budgetaire. Une extension cote jardin reste possible avec un parti architectural defendable, mais demande un cadrage fin.

Comment ca se passe avec la copropriete a Nogent-sur-Marne ?

Nogent-sur-Marne combine villas individuelles et habitat collectif dense, avec une densite de l'ordre de 11 600 habitants au kilometre carre sur 2,8 km². Toute modification de facade, toiture, parties communes ou usage doit etre autorisee par l'assemblee generale, apres lecture du reglement de copropriete. Pour une intervention sur les murs porteurs d'un immeuble bourgeois nogentais, le syndic exigera presque toujours une etude de structure. Sur les copropriete bourgeoises du Centre-Mairie, du Village et de Plaisance Mairie, les reglements imposent souvent des materiaux et teintes specifiques. Mon role est de preparer le dossier d'AG complet et de defendre le projet face au syndic.

Travaillez-vous dans tous les quartiers de Nogent-sur-Marne ?

Oui. J'interviens sur l'ensemble de Nogent-sur-Marne : Centre-Mairie et place Roland-Nungesser, Village historique au pied de Saint-Saturnin, Plaisance Mairie, Marne Beaute en bord de Marne, Bois Baltard adosse au Bois de Vincennes, les Viselets, secteur Plateau-Sous-Prefecture, et les axes residentiels Marronniers, Lebouc, Wladimir-d'Ormesson, Marechal-Joffre. Chaque quartier nogentais appelle une lecture differente du PLUi de Paris Est Marne et Bois et un cadrage specifique des abords ABF du Pavillon Baltard et des autres monuments historiques.

Ma villa nogentaise est en passoire energetique : que faire compte tenu des contraintes ABF ?

Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat et Resilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Sur le parc nogentais (massivement bourgeois, villas annees 1900-1930 et copropriete des annees 1960-1970), une part importante des logements est concernee. La difficulte propre a Nogent-sur-Marne est que l'isolation thermique par l'exterieur est presque toujours interdite ou tres contrainte en abords des MH (Pavillon Baltard, Saint-Saturnin, Royal Palace, Coignard) et sur les villas en meuliere apparente, brique polychrome ou ceramique. La solution passe par l'isolation interieure, le traitement des planchers bas et de la toiture, le remplacement des menuiseries en respectant les profils et vitraux d'origine, et la mise en place d'une ventilation efficace. Les aides MaPrimeRenov' Copro, Anah et CEE sont mobilisables.

Quelle difference entre architecte HMONP, DPLG et DE ?

L'architecte DPLG (Diplome par le Gouvernement) est l'ancienne denomination, delivree jusqu'en 2007. Le HMONP (Habilitation a la Maitrise d'Oeuvre en Nom Propre) est le titre actuel : il s'obtient apres le diplome d'Etat d'architecte (DE) et au moins 6 mois de mise en situation professionnelle et 150 heures de formation. Seuls les architectes DPLG et HMONP peuvent s'inscrire a l'Ordre et signer un permis de construire en nom propre. Un architecte DE seul peut concevoir mais ne peut pas deposer pour un tiers a Nogent-sur-Marne comme ailleurs.

Peut-on transformer un local commercial en logement a Nogent-sur-Marne ?

C'est possible dans plusieurs secteurs de Nogent-sur-Marne, notamment en marge des axes commercants secondaires. Cela suppose un changement de destination, parfois un permis de construire si les travaux modifient les structures porteuses ou les facades, une coherence avec le PLUi de Paris Est Marne et Bois et une coordination avec la copropriete. En abords ABF du Pavillon Baltard, de Saint-Saturnin ou des autres MH, la modification de la devanture commerciale et de la facade fait presque systematiquement l'objet d'un avis ABF qui peut etre tres exigeant sur la restitution d'une facade residentielle coherente avec le bati bourgeois ou la villa nogentaise environnante.

Faut-il un architecte pour deposer une declaration prealable a Nogent-sur-Marne ?

Le recours a un architecte n'est pas legalement obligatoire pour une declaration prealable. Mais a Nogent-sur-Marne, la complexite combinee du PLUi de Paris Est Marne et Bois, des abords ABF du Pavillon Baltard et des autres MH, du patrimoine villa bord de Marne, des reglements de copropriete et la rigueur du service urbanisme font qu'une DP montee seule echoue tres souvent en demande de pieces ou en refus. L'architecte qualifie le regime, prepare des plans coherents et anticipe les attendus de l'UDAP du Val-de-Marne. Sur une intervention meme modeste (changement de fenetre, ravalement, modification d'aspect exterieur de villa nogentaise), l'accompagnement reste utile pour eviter les aller-retours.

Combien coute la mission d'un architecte a Nogent-sur-Marne ?

Les honoraires se calculent selon la mission : etude de faisabilite au forfait, depot de DP ou PC au forfait, mission complete au pourcentage du montant des travaux selon la complexite du projet nogentais. Cote travaux a Nogent-sur-Marne, la fourchette depend de l'etat initial (villa meuliere bord de Marne, immeuble bourgeois du Centre-Mairie, copropriete annees 1960-1970 des Viselets, pavillon du Bois Baltard, programme recent Nogent-Baltard), du niveau de prestation et du perimetre des interventions. A ces couts s'ajoutent la taxe d'amenagement et, selon le projet, la redevance d'archeologie preventive.

Quand contacter l'agence pour un projet a Nogent-sur-Marne ?

Le plus tot possible, avant de figer un plan, un budget ou de signer un compromis a Nogent-sur-Marne. Le marche nogentais est extremement tendu, avec des valeurs immobilieres parmi les plus elevees du Val-de-Marne, et la lecture du PLUi de Paris Est Marne et Bois combinee a celle des abords ABF du Pavillon Baltard et des autres MH conditionne la faisabilite de tout projet touchant a l'enveloppe. Un cadrage en amont avec un architecte HMONP evite des mois d'instruction perdus et des arbitrages financiers a contretemps. Concretement, sur un projet de restauration de villa bord de Marne ou de renovation d'appartement bourgeois a Nogent-sur-Marne, un audit de faisabilite mene avant compromis permet de qualifier le potentiel reel du bien, d'eviter une mauvaise surprise apres signature et de defendre le projet face au service urbanisme municipal et a l'UDAP du Val-de-Marne.

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