Le PLUi T12 Grand-Orly Seine Bièvre : ce qui change à Ivry-sur-Seine depuis le 21 février 2026
Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de l'Établissement Public Territorial T12 Grand-Orly Seine Bièvre a été approuvé par le Conseil territorial le 16 décembre 2025 et est entré en vigueur le 21 février 2026. Il remplace les 24 PLU communaux des villes membres, dont celui d'Ivry-sur-Seine. Le PLUi T12 fixe les règles d'urbanisme applicables à Ivry-sur-Seine pour environ 10 à 15 ans et est porté par l'Établissement Public Territorial Grand-Orly Seine Bièvre dont Ivry-sur-Seine est membre.
Le PLUi T12 Grand-Orly Seine Bièvre intègre un Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD), des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) qui fixent les intentions de développement par secteur, un règlement écrit et graphique qui traduit ce qui est autorisé en termes de construction, d'aménagement et d'occupation des sols, et des annexes. Le PLUi protège plus de 1 600 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers sur le territoire T12, soit 28 % de plus qu'auparavant, dont 1 450 hectares sanctuarisés (bois, zones humides).
À Ivry-sur-Seine, le PLUi T12 articule plusieurs zones distinctes : zones urbaines centrales autour du Centre-ville Maurice-Thorez et de la Mairie d'Ivry, zones pavillonnaires sur le Petit-Ivry et le quartier Jeanne-Hachette, zones d'aménagement sur la ZAC Ivry Confluences (Ivry-Port) et la ZAC Gagarine-Truillot, zones mixtes autour des stations de la ligne 7 du métro et du RER C. La lecture précise du règlement à l'adresse d'Ivry-sur-Seine est la première étape de tout projet.
Le PLUi T12 fixe également des règles renforcées sur la végétalisation, la pleine terre, la performance énergétique et la mixité fonctionnelle. À Ivry-sur-Seine, ces règles conditionnent les extensions, surélévations, constructions neuves et même certaines rénovations lourdes. Un architecte ivryen doit savoir croiser la cartographie des zones avec les OAP, les emplacements réservés et les périmètres de projet propres à Ivry-sur-Seine.
- PLUi T12 Grand-Orly Seine Bièvre approuvé le 16 décembre 2025, en vigueur le 21 février 2026 à Ivry-sur-Seine
- 24 communes membres de l'EPT T12, dont Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine, Choisy-le-Roi, Villejuif
- 1 600 hectares d'espaces naturels protégés sur le territoire T12 (+28 %)
- Carte officielle : grandorlyseinebievre.fr/plan-local-durbanisme-intercommunal — à consulter par adresse avant tout dépôt à Ivry-sur-Seine
Le service urbanisme d'Ivry-sur-Seine : comment fonctionne le dépôt
À Ivry-sur-Seine, le dépôt d'une autorisation d'urbanisme passe par le service urbanisme de la mairie, situé esplanade Georges-Marrane, 94200 Ivry-sur-Seine. C'est ce service qui réceptionne, instruit et notifie les arrêtés sur les permis de construire, déclarations préalables, permis d'aménager, permis de démolir et certificats d'urbanisme. Le service urbanisme d'Ivry-sur-Seine travaille en coordination avec l'EPT T12 Grand-Orly Seine Bièvre, compétent sur le PLUi.
Depuis le 1er janvier 2022, la dématérialisation des autorisations d'urbanisme est généralisée. Ivry-sur-Seine, comme les 23 autres communes de l'EPT T12, met à disposition un téléservice de dépôt en ligne. Pour toute personne morale (SCI, société, syndic de copropriété, bailleur social, association), le dépôt en ligne est obligatoire à Ivry-sur-Seine. Pour le propriétaire individuel, le dépôt papier reste possible mais le téléservice est recommandé (suivi en ligne, accusé de réception immédiat).
Les délais d'instruction à Ivry-sur-Seine commencent à courir à compter de la date de complétude du dossier, qui peut être différente de la date de dépôt si la mairie d'Ivry-sur-Seine demande des pièces. La procédure suit les délais nationaux : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, avec majoration possible en cas de consultation ABF (UDAP du Val-de-Marne) ou de coordination avec l'aménageur sur ZAC Ivry Confluences et Gagarine-Truillot.
Connaître ce circuit à Ivry-sur-Seine est un savoir-faire local qu'on ne s'invente pas. La procédure est plus structurée qu'en commune lambda, mais aussi plus prévisible quand l'architecte connaît les habitudes du service urbanisme d'Ivry-sur-Seine et les attendus de l'EPT T12. Un dossier bien préparé passe au premier dépôt.
- Service urbanisme Ivry-sur-Seine : esplanade Georges-Marrane, 94200 Ivry-sur-Seine
- Téléservice EPT T12 : obligatoire pour toute personne morale depuis le 1er janvier 2022
- Suivi en ligne : statut du dossier, accusé de réception, pièces complémentaires
- Délais : courent à compter de la complétude, pas du dépôt initial
ZAC Ivry Confluences et ZAC Gagarine-Truillot : les périmètres de projet à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est marquée par deux opérations d'aménagement majeures qui transforment durablement son tissu urbain. La première est la ZAC Ivry Confluences, déployée sur 145 hectares en bord de Seine, dans le secteur Ivry-Port. C'est l'un des plus grands projets d'aménagement de la région parisienne, qui concerne plus de 20 % du territoire d'Ivry-sur-Seine. La ZAC Ivry Confluences est pilotée par la SADEV 94 (Société d'Économie Mixte d'Aménagement et de Développement du Val-de-Marne) et requalifie d'anciennes friches industrielles et portuaires en quartier mixte logement-bureaux-activités.
La seconde est la ZAC Gagarine-Truillot, située au cœur d'Ivry-sur-Seine sur l'emprise de l'ancienne cité Youri-Gagarine. Le projet, pilotée par la Sorgem, repose sur un principe d'« urbanisme pointilliste » et préserve la vocation agricole partielle du site (anciennement propriété de la famille Truillot) à travers l'Agrocité Gagarine-Truillot, exploitation d'agriculture urbaine portée en partenariat avec AgroParisTech. La ZAC mêle logements sociaux, accession, commerces, équipements publics et agriculture urbaine.
Pour tout projet à Ivry-sur-Seine, la vérification de l'inscription dans l'un de ces périmètres est systématique avant esquisse. Si le bien est dans ou à proximité immédiate d'une ZAC, le projet est soumis à des règles spécifiques (cahier des charges de cession de terrain, prescriptions architecturales et urbaines de l'aménageur) qui s'ajoutent au PLUi T12 Grand-Orly Seine Bièvre. La coordination avec la SADEV 94 ou la Sorgem est alors un préalable au dépôt en mairie d'Ivry-sur-Seine.
Au-delà des deux ZAC structurantes, Ivry-sur-Seine compte plusieurs autres secteurs en mutation : abords de la station Mairie-d'Ivry (ligne 7), pied de Pierre-Curie (ligne 7), abords de la gare RER C d'Ivry-sur-Seine, secteur Ivry-Port Sud, Plateau, Pierre-et-Marie-Curie, Monmousseau. Chaque secteur a sa logique propre, et la lecture précise du PLUi à l'adresse reste indispensable.
- ZAC Ivry Confluences : 145 hectares en bord de Seine, plus de 20 % d'Ivry-sur-Seine, pilotée par SADEV 94
- ZAC Gagarine-Truillot : urbanisme pointilliste, Agrocité, pilotée par la Sorgem
- Agrocité Gagarine-Truillot : exploitation d'agriculture urbaine en partenariat AgroParisTech
- Vérification systématique du périmètre de ZAC avant esquisse à Ivry-sur-Seine
Renaudie, Gailhoustet et les étoiles d'Ivry-sur-Seine : un héritage architectural à respecter
Ivry-sur-Seine abrite l'un des ensembles d'habitat social les plus remarquables d'Île-de-France : les étoiles Renaudie, conçues par les architectes Jean Renaudie et Renée Gailhoustet et construites entre 1969 et 1975 dans le cadre de l'opération Jeanne-Hachette. Ces immeubles à plan en étoile, en gradins, mêlent logements sociaux, bureaux et commerces sur plusieurs niveaux, avec des terrasses plantées formant une pyramide habitée au cœur d'Ivry-sur-Seine.
Une partie de ces ensembles est inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques ou identifiée comme patrimoine architectural remarquable du XXe siècle. Tout projet de rénovation, modification de façade, surélévation ou intervention sur ces immeubles d'Ivry-sur-Seine demande une lecture patrimoniale fine et, selon la protection, un dialogue avec l'UDAP du Val-de-Marne et l'avis ABF.
Le tissu architectural d'Ivry-sur-Seine ne se limite pas aux étoiles Renaudie. Le quartier Jeanne-Hachette voisin, le Centre-ville Maurice-Thorez avec son urbanisme des années 1960-1980, les ensembles Pierre-et-Marie-Curie et Monmousseau, le tissu pavillonnaire du Petit-Ivry, l'héritage industriel d'Ivry-Port et les programmes récents de la ZAC Ivry Confluences forment un patchwork dense et varié. Chaque quartier d'Ivry-sur-Seine a ses contraintes propres.
Pour un architecte intervenant à Ivry-sur-Seine, la lecture de cet héritage est un préalable à toute esquisse. Une rénovation d'appartement Renaudie ne se traite pas comme un appartement Centre-ville Maurice-Thorez. Une extension de pavillon du Petit-Ivry ne se traite pas comme un local d'Ivry-Port dans la ZAC Ivry Confluences. La connaissance fine de chaque quartier d'Ivry-sur-Seine est la différence entre un projet qui passe et un projet qui repart en pièces.
- Étoiles Renaudie : Jean Renaudie et Renée Gailhoustet, opération Jeanne-Hachette, 1969-1975
- Inscription MH partielle sur les ensembles Renaudie d'Ivry-sur-Seine
- Quartiers d'Ivry-sur-Seine : Centre-ville Maurice-Thorez, Ivry-Port, Petit-Ivry, Monmousseau, Jeanne-Hachette, Gagarine, Renaudie, Pierre-et-Marie-Curie
- Dialogue UDAP Val-de-Marne recommandé sur les ensembles patrimoniaux d'Ivry-sur-Seine
Copropriété et performance énergétique à Ivry-sur-Seine : les couches qu'on ne peut pas ignorer
Ivry-sur-Seine est une ville dense, majoritairement collective. Avec environ 57 700 habitants sur 6,11 km² (selon le brief INSEE de référence), la densité dépasse 9 400 habitants au km², et le parc est largement constitué d'immeubles en copropriété. Du Centre-ville Maurice-Thorez aux étoiles Renaudie, en passant par Pierre-et-Marie-Curie, Monmousseau et les programmes récents de la ZAC Ivry Confluences, la quasi-totalité des projets de rénovation à Ivry-sur-Seine se passent en copropriété.
Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit donc être autorisée par l'assemblée générale des copropriétaires, après lecture du règlement de copropriété. Pour une intervention sur les murs porteurs à Ivry-sur-Seine, le syndic exigera souvent une étude de structure préalable, parfois aussi une lettre du contrôleur technique. Le délai entre la demande et la décision d'AG peut atteindre 6 à 9 mois si on tombe entre deux exercices.
Le rôle de l'architecte à Ivry-sur-Seine est de préparer un dossier d'AG complet et lisible : plans avant et après, notice technique, descriptif des matériaux, photo-montage si modification visible. Un dossier bâclé est presque toujours rejeté ou ajourné à Ivry-sur-Seine — il faut alors attendre la prochaine AG, soit un an perdu en moyenne. Mon expérience est qu'il vaut mieux passer 3 semaines à préparer un dossier d'AG défendable que 6 mois à recommencer.
Le parc d'Ivry-sur-Seine est largement constitué d'immeubles antérieurs aux normes thermiques modernes. Beaucoup d'appartements sont en passoire énergétique (classe E, F ou G au DPE). Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. Les copropriétés d'Ivry-sur-Seine peuvent solliciter MaPrimeRénov' Copro, MaPrimeRénov' Sérénité et les aides de l'Anah. La DRIHL Val-de-Marne et la délégation Anah du département accompagnent les copropriétés ivryennes dans le montage des aides.
- Densité Ivry-sur-Seine : plus de 9 400 habitants au km² sur 6,11 km²
- Parc collectif majoritaire : la quasi-totalité des projets de rénovation à Ivry-sur-Seine se passent en copropriété
- Calendrier passoires énergétiques : G 2025 / F 2028 / E 2034
- Aides : MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro, Anah, DRIHL Val-de-Marne
