Architecte HMONP a Clichy-la-Garenne 92110, j'accompagne les projets d'architecture (renovation d'appartement, redistribution, extension limitee, ravalement, surelevation, permis de construire, declaration prealable) en integrant des l'esquisse le PLUi Boucle Nord de Seine approuve le 26 juin 2025, les abords des monuments historiques de la rue Martre et de la Maison du Peuple, le contexte des ZAC du Bac d'Asnieres et Entree de Ville et la realite tres collective du parc clichois.
L'enjeu n'est pas seulement de dessiner : c'est de cadrer la procedure, lire le zonage du PLUi a l'adresse et preparer un dossier deposable en ligne au service urbanisme de Clichy au premier passage. Le recours a un architecte est obligatoire au-dela de 150 m2 de surface de plancher et pour toute personne morale (SCI, societe, syndic de copropriete).
Clichy-la-Garenne a bascule le 11 juillet 2025 dans un PLUi intercommunal approuve par l'EPT Boucle Nord de Seine. Entre l'Hotel de Ville inscrit a l'Inventaire general (rue Martre), la Maison du Peuple classee monument historique, la ZAC du Bac d'Asnieres en finalisation et un parc majoritairement collectif sur 3,08 km2, un projet d'architecture a Clichy ne peut plus se traiter avec l'ancien PLU communal. La bonne lecture du PLUi conditionne aujourd'hui la faisabilite, l'instruction et le calendrier.
Un projet d'architecture a Clichy est rarement refuse sans motif : il est ajourne, prolonge, fragmente par des demandes de pieces complementaires lorsqu'il ne tient pas le PLUi Boucle Nord de Seine, le contexte de copropriete ou les abords de la Maison du Peuple et de l'Hotel de Ville. Le bon premier pas est de lire le zonage a l'adresse et de cadrer la procedure avant de produire un dossier.
2 mois pour une maison individuelle ou une declaration prealable, 3 mois pour un permis de construire courant, majores de 1 a 2 mois en abords MH ou en consultation specifique a Clichy.
Recours obligatoire a un architecte HMONP au-dela de 150 m2 de surface de plancher (articles L431-1 a L431-4 du Code de l'urbanisme) et pour toute personne morale a Clichy-la-Garenne.
Depuis janvier 2022, toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme et les declarations d'intention d'aliener se deposent en ligne sur demarches-urbanisme.ville-clichy.fr.
A Clichy-la-Garenne, un projet d'architecture se construit dans un maillage reglementaire dense : PLUi Boucle Nord de Seine tres recent, abords de monuments historiques sur une part importante du centre, copropriete omnipresente, ZAC en cours d'achevement et obligations energetiques renforcees. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, depot, instruction.
L'Etablissement Public Territorial Boucle Nord de Seine a approuve son Plan Local d'Urbanisme intercommunal par deliberation du 26 juin 2025. Il est opposable depuis le 11 juillet 2025 et remplace les PLU communaux anterieurs, notamment celui de Clichy-la-Garenne. Le PLUi couvre l'ensemble du territoire de l'EPT et fixe les regles d'urbanisme pour un horizon 2035, integrant les enjeux climatiques, la mixite fonctionnelle et la protection du patrimoine batie.
A Clichy, ce changement n'est pas cosmetique. Le PLUi redefinit le zonage a l'adresse, les regles d'emprise au sol, les hauteurs maximales, les retraits sur limites separatives, les destinations admises par zone et les regles d'aspect exterieur. Un projet conforme a l'ancien PLU communal peut ne plus l'etre sous le PLUi — l'inverse est aussi vrai. La premiere lecture d'un projet a Clichy aujourd'hui commence donc par une verification du zonage PLUi a l'adresse exacte avant toute esquisse.
Le PLUi est consultable sur le site de l'EPT Boucle Nord de Seine et sur le portail cartographique de la Ville de Clichy (ville-clichy.maps.arcgis.com). Les pieces opposables comprennent le reglement ecrit, les plans de zonage, les orientations d'amenagement et de programmation (OAP), et les annexes (servitudes, perimetres MH, secteurs informatifs).
Un architecte clichois doit savoir croiser le zonage PLUi, le contexte de copropriete, les abords MH et la realite du bati. Cette lecture en couches conditionne l'esquisse, la procedure (DP ou PC), le calendrier d'instruction et le calendrier d'AG si vous etes en copropriete. Sans cette lecture, le projet repart presque systematiquement en pieces complementaires.
A Clichy-la-Garenne, le depot physique en mairie n'est plus la voie standard. Depuis janvier 2022, toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme et les declarations d'intention d'aliener se deposent en ligne sur demarches-urbanisme.ville-clichy.fr. Le service urbanisme centralise les instructions et accuse reception de chaque depot dans les conditions du Code de l'urbanisme.
Adresse : service urbanisme, 51 rue Pierre, 92110 Clichy. Telephone : 01 47 15 33 82 et 01 47 15 33 81. Mail : urbanisme@ville-clichy.fr. Consultations : uniquement sur rendez-vous, pour la consultation des dossiers en cours, pour preparer un projet sensible ou pour echanger sur un avis UDAP avant depot.
Evolution importante depuis le 7 avril 2025 : toute demande d'autorisation d'urbanisme deposee par une personne morale (SCI, societe, syndic de copropriete, bailleur social, association) doit obligatoirement passer par le teleservice en application du decret n.2024-1043. Les SCI familiales et les syndicats de coproprietaires sont des personnes morales : ils doivent passer par le teleservice clichois. Pour un proprietaire individuel, le teleservice reste recommande pour le suivi en ligne et l'accuse de reception immediat.
Connaitre ce circuit est un savoir-faire local qu'on ne s'invente pas. Les delais d'instruction commencent a courir a compter de la date de complétude du dossier, qui peut etre differente de la date de depot si le service urbanisme demande des pieces. La procedure est ainsi plus structuree qu'en commune lambda, mais aussi plus previsible quand l'architecte connait le circuit clichois.
Clichy-la-Garenne abrite plusieurs edifices remarquables qui generent un perimetre d'abords des monuments historiques autour d'eux, dans le rayon des 500 metres ou dans un perimetre delimite specifique selon les cas. Le perimetre d'abords est instruit en avis par l'Architecte des Batiments de France rattache a l'Unite Departementale de l'Architecture et du Patrimoine des Hauts-de-Seine (UDAP 92).
La Maison du Peuple de Clichy, oeuvre majeure de Beaudouin, Lods, Bodiansky et Jean Prouve, construite entre 1935 et 1939, est classee monument historique depuis le 24 janvier 1983. Premiere construction prefabriquee a ossature metallique et mur-rideau acier en France, elle fait l'objet d'une restauration en cours dans le cadre d'un projet de remise en valeur. Toute intervention dans ses abords doit anticiper l'avis UDAP avant le depot du permis de construire ou de la declaration prealable.
L'Hotel de Ville de Clichy, rue Martre, batiment du XIXe siecle d'architecture eclectique signe Jules Depoix (inaugure en 1878), agrandi par Bertrand Sincholle au debut du XXe siecle (inauguration en 1907), est inscrit a l'Inventaire general des monuments par le ministere de la Culture depuis 1994. Sa facade a neuf travees, son avant-corps et son clocheton en fonte ouvragee structurent l'identite du centre clichois. Les abords de ce batiment couvrent une part importante du Centre-ville, autour de la rue Martre et de la rue Pierre.
Au-dela de ces deux edifices majeurs, Clichy compte plusieurs facades Art Nouveau et Art Deco protegees au titre de l'urbanisme communal et du nouveau PLUi. Un projet de ravalement, d'isolation thermique par l'exterieur ou de modification de menuiseries en zone abords MH doit donc anticiper materiaux, couleurs, profils et inserts avant le depot. Sur un dossier en abords MH a Clichy, l'avis UDAP rallonge le delai d'instruction d'un mois en moyenne.
Le quartier du Bac d'Asnieres, en frange nord-est de Clichy, fait l'objet d'une operation d'amenagement majeure sous forme de Zone d'Amenagement Concerte creee en 2007. L'objectif est de transformer un ancien tissu de logements degrades et de friches industrielles en un quartier mixte combinant logements, bureaux, commerces, equipements publics et espaces verts, autour du Parc des Impressionnistes (5 hectares, livre en 2010).
L'operation est aujourd'hui dans sa phase finale, avec des livraisons recentes : la residence Allee des Peintres (inauguree en juillet 2025), la residence Le 26 rue Petit (juin 2025), et l'equipement public centre sportif et culturel Camille Muffat ouvert en juin 2024. La ZAC du Bac d'Asnieres est engagee dans la labellisation EcoQuartier du ministere du Logement.
En parallele, la ZAC Entree de Ville, situee a la jonction avec Saint-Ouen et Paris 17e, fait l'objet d'une operation de restructuration urbaine pilotee par Citallios pour le compte de la commune. Les deux ZAC partagent un meme cap : intensifier l'usage du sol, ouvrir des espaces publics, ameliorer la perception du paysage urbain et accueillir de nouveaux logements et equipements dans une logique de continuite avec le reste de Clichy.
Pour un projet prive a proximite immediate d'une ZAC, l'enjeu n'est pas anodin : les orientations d'amenagement et de programmation (OAP) du PLUi precisent les attentes en matiere de gabarit, de transition, de continuites paysageres et d'usage des rez-de-chaussee. Un architecte qui ne lit pas ces OAP risque de proposer un projet en decalage avec l'ambition urbaine du secteur, donc fragile en instruction.
Clichy-la-Garenne est un parc dense et tres majoritairement collectif. Sur 3,08 km2, la commune compte plus de 64 000 habitants pour une densite de l'ordre de 20 900 habitants au km2. La quasi totalite des logements clichois sont en collectif et la grande majorite des projets se passent donc en copropriete. Cette realite vaut pour le Centre-ville bourgeois 1900, pour le quartier Victor Hugo des annees 60, pour le Bac d'Asnieres en mutation, pour le Pont de Clichy et pour les programmes recents de l'Entree de Ville.
Toute modification de facade, toiture, parties communes ou usage doit etre autorisee par l'assemblee generale des coproprietaires, apres lecture du reglement de copropriete. Pour une intervention sur les murs porteurs, le syndic exigera souvent une etude de structure prealable, parfois aussi une lettre du controleur technique. Le delai entre la demande et la decision d'AG peut atteindre 6 a 9 mois si on tombe entre deux exercices a Clichy.
Le role de l'architecte est de preparer un dossier d'AG complet et lisible : plans avant et apres, notice technique, descriptif des materiaux, photo-montage si modification visible, attestation de respect du PLUi clichois. Un dossier baclé est presque toujours rejete ou ajourne — il faut alors attendre la prochaine AG, soit un an de perdu en moyenne. Mon experience est qu'il vaut mieux passer 3 semaines a preparer un dossier d'AG defendable que 6 mois a recommencer apres un refus du syndic.
Le parc clichois est largement anterieur a 1990. Une part importante des residences principales est construite avant 1946, avec un tissu faubourien et bourgeois 1900 dans le Centre-ville, complete par les programmes des annees 60 et 70 du quartier Victor Hugo, du Pont de Clichy et de Beaujon. Cette structure du parc se traduit par une forte presence de logements classes E, F ou G au DPE, particulierement dans les immeubles d'avant 1948 sans renovation lourde recente.
Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat et Resilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. A Clichy, cela concerne une part majeure du parc prive — particulierement les copropriétés faubouriennes du Centre-ville et les immeubles d'apres-guerre du quartier Victor Hugo et de Beaujon. Sans plan d'action, ces biens deviennent inlouables et leur valeur de marche decroche.
La rehabilitation energetique a Clichy peut beneficier de MaPrimeRenov', MaPrimeRenov' Copro pour les copropriétés en renovation globale, des aides Anah, des certificats d'economies d'energie et des aides locales eventuelles relayees par la mairie de Clichy. Selon le profil et le DPE initial, l'eco-PTZ et l'eligibilite TVA reduite peuvent s'ajouter. L'architecte est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE) pour les operations en copropriete.
Concretement, un projet de renovation a Clichy doit aujourd'hui integrer la dimension energetique des l'esquisse. La separation entre renovation cosmetique et renovation lourde n'a plus vraiment de sens : la coherence du projet sur 10 a 15 ans demande de traiter les passoires energetiques en parallele de la redistribution interieure ou du traitement de facade.
Une part importante du parc clichois est anterieure a 1946. Entre les immeubles faubouriens du Centre-ville, les immeubles bourgeois Art Nouveau et Art Deco rue Martre, les logements des annees 60 du quartier Victor Hugo et les programmes recents du Bac d'Asnieres, la renovation a Clichy demande une lecture fine de l'existant, pas une remise au gout du jour standard.
Planchers bois, refends porteurs, presence de plomb ou d'amiante, modenatures faubouriennes, facades Art Nouveau a preserver dans le Centre-ville clichois.
Travail des circulations, ouverture des espaces, qualite d'usage des pieces traversantes typiques des immeubles bourgeois de Clichy entre la Mairie et la rue Martre.
Modifications de facade, murs porteurs ou parties communes necessitent un passage en assemblee generale apres lecture du reglement de copropriete clichois.
Le PLUi Boucle Nord de Seine fixe les nouvelles regles de hauteur, d'emprise au sol et d'insertion sur Clichy depuis le 11 juillet 2025. Sur un tissu aussi dense (plus de 20 000 habitants au km2), creer de la surface impose un travail tres fin sur les retraits, les vues sur les parcelles voisines et la cohabitation avec un parc tres collectif.
Verification de la hauteur maximale constructible sur la parcelle au regard du zonage PLUi a Clichy et de la coherence avec le contexte bati immediat.
Croisement avec les abords de l'Hotel de Ville rue Martre et de la Maison du Peuple, qui imposent un dialogue UDAP sur les facades visibles.
Sur un tissu aussi dense que Clichy, les vues, les ombres portees et le retrait par rapport aux limites separatives conditionnent la faisabilite.
Quand le changement d'usage s'accompagne d'une modification des structures porteuses ou de l'aspect exterieur, le projet bascule en permis de construire, meme sans creation de surface. A Clichy, ce cas est frequent autour de la gare Saint-Ouen Clichy, sur le boulevard Jean Jaures et dans le quartier Bac d'Asnieres en mutation.
Local commercial transforme en logement avec modification de facade ou de murs porteurs, atelier devenant habitation dans l'Entree de Ville clichoise.
Le PLUi Boucle Nord de Seine encadre les destinations admises par zone a Clichy et conditionne certaines transformations de bureaux ou de commerces.
Modification durable de l'aspect exterieur a Clichy : declenche l'avis de l'UDAP si la facade est en abords MH autour de l'Hotel de Ville ou de la Maison du Peuple.
Pour un etablissement recevant du public ou un projet professionnel a Clichy-la-Garenne, le permis de construire s'accompagne d'autorisations supplementaires (accessibilite PMR, securite incendie). Sur le boulevard Jean Jaures, dans le Centre-ville et autour de la Mairie, l'avis UDAP est frequent en raison de la presence des monuments historiques clichois.
Tout ERP a Clichy necessite un volet accessibilite et un dossier de securite incendie valides par les services competents avant ouverture.
Boutique, restaurant, cabinet medical, bureau a Clichy : qualification du regime, dossier ERP, coordination des avis techniques avant depot en ligne.
Dans le perimetre des 500 metres autour de l'Hotel de Ville ou de la Maison du Peuple, une facade commerciale visible declenche l'avis de l'Architecte des Batiments de France.
Mon role n'est pas de produire des plans : c'est de construire un projet instruisable au premier passage, cale sur le PLUi Boucle Nord de Seine, la copropriete et les contraintes reelles du bati clichois entre le Centre-ville et le Bac d'Asnieres.
Avant tout dessin a Clichy, je confirme le regime applicable (permis de construire, declaration prealable, modificatif), les seuils en jeu et la necessite d'un architecte HMONP.
Zonage PLUi Boucle Nord de Seine, abords MH autour de l'Hotel de Ville et de la Maison du Peuple, reglement de copropriete, performance energetique du bati.
Esquisse, avant-projet, plans et arbitrages techniques pour passer l'AG de copropriete, le service urbanisme de Clichy et l'UDAP des Hauts-de-Seine.
Pieces, depot sur le teleservice clichois, suivi de l'instruction, demandes complementaires et preparation du chantier jusqu'a la DAACT.
A Clichy-la-Garenne, un projet d'architecture n'est jamais standard : PLUi tout neuf opposable depuis juillet 2025, abords de monuments historiques sur une part importante du centre, copropriete omnipresente, depot dematerialise obligatoire depuis 2022. Faire appel a un architecte HMONP, c'est transformer cette complexite en projet abouti, dossier accepte au premier depot et chantier maitrise du compromis a la livraison.
Un dossier de permis de construire mal cadre a Clichy declenche un refus motive du service urbanisme, un recours gracieux puis contentieux et plusieurs mois de chantier bloque. Mon role est de cadrer votre projet en amont du PLUi Boucle Nord de Seine, d'anticiper l'avis UDAP en abords MH et de presenter un dossier solide des le premier depot — la meilleure assurance contre les aller-retours de pieces complementaires.
PLUi Boucle Nord de Seine approuve le 26 juin 2025, abords de l'Hotel de Ville rue Martre, abords de la Maison du Peuple classee MH, ZAC du Bac d'Asnieres en finalisation, ZAC Entree de Ville, reglement de copropriete : votre architecte HMONP a Clichy croise ces couches des l'esquisse, vous epargne des semaines de DIY administratif et identifie ce qui fragiliserait votre projet avant qu'il soit trop tard.
Architecte inscrite a l'Ordre des architectes d'Ile-de-France, assurance decennale et responsabilite civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de deontologie, depot en ligne sur le teleservice clichois et coordination directe avec le service urbanisme de Clichy, l'UDAP des Hauts-de-Seine, le syndic et les entreprises — votre projet est porte par un interlocuteur unique et responsable jusqu'a la DAACT.
Sur un projet d'architecture a Clichy-la-Garenne, le cout d'une erreur ne se mesure pas en honoraires economises. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloques, en avis UDAP defavorable et parfois en obligation de mise en conformite.
Un dossier qui n'a pas anticipe l'Architecte des Batiments de France repart en pieces complementaires, voire en refus. Anticiper materiaux, couleurs et formes attendus dans les abords MH clichois est la moitie du travail.
Le nouveau zonage opposable depuis juillet 2025 a Clichy redefinit les regles d'emprise, de hauteur, d'insertion et de destination. Sans lecture a l'adresse, un projet d'extension ou de surelevation peut tomber a cote du PLUi.
Des travaux sans autorisation a Clichy exposent a une procedure d'infraction au Code de l'urbanisme, a une amende et a une obligation de remise en etat ou de regularisation par la mairie.
Chaque quartier clichois a son tissu, son rythme bati et ses contraintes propres. La lecture du projet change selon qu'on travaille dans le Centre-ville faubourien, le Bac d'Asnieres en mutation, les Berges de Seine, le quartier Victor Hugo des annees 60 ou les programmes recents de l'Entree de Ville.
Coeur historique de Clichy autour de l'Hotel de Ville inscrit a l'Inventaire general. Tissu faubourien et bourgeois 1900, abords MH frequents, Art Nouveau et Art Deco proteges.
Quartier en mutation profonde sous ZAC depuis 2007. Logements neufs, bureaux, equipements (Camille Muffat), parc des Impressionnistes 5 ha. Labellisation EcoQuartier.
Frange nord de Clichy au contact de la Seine et du quai. Enjeu paysager, transition vers Gennevilliers, projets de continuites vertes et de mise en valeur du fleuve.
Tissu mixte avec immeubles des annees 60 et 70, copropriétés moyennes, commerces de proximite. Forte demande de renovation interieure et de remise au gout du jour.
Axe structurant Clichy, commerces, bureaux, logements. Abords de l'Hotel de Ville sur une partie. Frequents projets de changement de destination et de facade commerciale.
Quartier au contact de Paris 17e et de Levallois-Perret. Tissu mixte, immeubles des annees 30-70, presence du site de l'ancien hopital Beaujon, mutations urbaines.
Operation de restructuration urbaine a la jonction Saint-Ouen / Paris 17e, pilotee par Citallios. Programmes neufs, equipements, requalification d'espaces publics.
Tissu residentiel et mixte au sud-est de Clichy. Immeubles bourgeois 1900 et programmes recents. Marche de renovation pour proprietaires occupants et investisseurs.
Polarite de mobilite avec gare Transilien et acces ligne 13 (Mairie de Clichy) et ligne 14 (Porte de Clichy). Forte attractivite tertiaire et residentielle.
Secteur structure par le monument historique classe MH (Beaudouin, Lods, Prouve, 1935-1939). Abords ABF systematiques, restauration en cours, projet patrimonial majeur.
Frange sud de Clichy au contact direct de Paris 17e. Acces ligne 14, tribunal de Paris a proximite, programmes tertiaires recents et restructurations.
Secteur structure par les espaces verts municipaux (Roger-Salengro 2,4 ha, Mozart 1,4 ha). Tissu residentiel calme, copropriétés bien tenues.
A Clichy-la-Garenne, le depot passe par le teleservice communal depuis janvier 2022. Le guichet physique au 51 rue Pierre est uniquement sur rendez-vous pour les questions et la consultation des dossiers.
Le portail demarches-urbanisme.ville-clichy.fr centralise toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme et les declarations d'intention d'aliener a Clichy.
Adresse postale : 51 rue Pierre, 92110 Clichy. Telephone : 01 47 15 33 82 ou 01 47 15 33 81. Mail : urbanisme@ville-clichy.fr. Consultations sur rendez-vous.
Mairie principale : 80 boulevard Jean Jaures, BP 300, 92110 Clichy. Utile pour le service etat civil ou un courrier RAR adresse au maire pour un projet sensible.
Depuis le 7 avril 2025 (decret n.2024-1043), toute SCI, societe, syndic ou bailleur social doit deposer via le teleservice clichois pour ses demandes d'urbanisme.
L'obtention de l'arrete du service urbanisme de Clichy ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, declaration d'ouverture de chantier, suivi du delai de validite et declaration d'achevement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.
Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblees, pourcentage du montant des travaux pour les missions completes. A ces honoraires s'ajoutent les couts travaux, qui varient selon la typologie du bati clichois.
Forfait pour cadrer un projet a Clichy avant compromis ou avant les plans definitifs. C'est la mission qui evite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas reglementairement au regard du PLUi.
Forfait calcule selon la complexite du dossier clichois et le nombre de pieces a produire. Ideal quand la conception est deja avancee et qu'il ne reste qu'a deposer le dossier sur le teleservice.
Honoraires en pourcentage du montant des travaux HT selon la complexite. Couvre la conception, le depot urbanisme, la consultation des entreprises, le suivi de chantier et la livraison a Clichy.
Enveloppe travaux variable selon l'etat de l'existant et le niveau de redistribution. Pour un appartement clichois moyen, la renovation complete inclut cuisine, salle de bains, electricite, plomberie, sols et peinture.
Niveau de cout au m2 cree superieur pour une extension ou un ERP a Clichy. La conformite RE2020 s'applique sur les surfaces neuves, avec une coordination UDAP si abords MH autour de la Mairie ou de la Maison du Peuple.
A ces couts s'ajoutent la taxe d'amenagement (calculee sur la surface taxable et les taux votes par Clichy et le departement des Hauts-de-Seine), la redevance d'archeologie preventive selon le projet et, si applicable, la TVA en vigueur.
Les aides Anah, MaPrimeRenov' Copro et les certificats d'economies d'energie peuvent reduire significativement la facture sur la renovation energetique a Clichy. L'eligibilite depend du DPE initial, de la nature des travaux et du statut du maitre d'ouvrage. Un architecte HMONP est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE).
Mes honoraires sont transparents, contractualises sur devis avant toute mission, sans commission cachee aupres des entreprises. Toutes les communications sur les couts, les delais et l'avancement du projet a Clichy se font par ecrit.
Le vocabulaire de l'urbanisme a Clichy-la-Garenne combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions tres locales (PLUi Boucle Nord de Seine, UDAP 92, ZAC du Bac d'Asnieres). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.
A Clichy-la-Garenne, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets ou il faut lire finement l'existant, dialoguer avec la copropriete, defendre un dossier face au service urbanisme communal et a l'UDAP, et arbitrer entre budget, esthetique et conformite au PLUi Boucle Nord de Seine.
Le Centre-ville de Clichy concentre un tissu faubourien et bourgeois 1900 caracteristique. Redistribution, lumiere, traitement des planchers bois, des moulures et des murs porteurs — la renovation a Clichy demande une lecture fine, pas une remise au gout du jour standard.
Creation d'etage, ajout de volume, reunion de lots : le PLUi Boucle Nord de Seine fixe les hauteurs et les regles d'insertion a Clichy. Sur un tissu tres dense (plus de 20 000 habitants au km2), les retraits et les vues sont decisifs.
Facade, ouverture, ravalement, isolation thermique exterieure, changement de destination : qualifier le bon regime a Clichy, preparer les pieces, dialoguer avec le service urbanisme et anticiper l'avis UDAP autour de la Mairie ou de la Maison du Peuple.
Commerces, bureaux, restaurants, cabinets medicaux, lofts : qualification du regime a Clichy, dossier d'ERP avec volets accessibilite et securite incendie, coordination des avis techniques avant ouverture.
De l'audit de faisabilite au depot du permis de construire sur le teleservice clichois, voici le deroulement standard d'un projet a Clichy-la-Garenne.
Lecture du PLUi Boucle Nord de Seine a l'adresse a Clichy, verification du reglement de copropriete, des abords MH autour de l'Hotel de Ville et de la Maison du Peuple, et de la performance energetique. Esquisses d'options et fourchette budgetaire avant tout engagement.
Esquisse, plans, parti architectural et preparation du dossier de declaration prealable ou de permis de construire a Clichy. Depot sur le teleservice demarches-urbanisme.ville-clichy.fr et coordination avec l'UDAP 92.
Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier, points d'arret, DAACT en fin de travaux et cloture du dossier aupres du service urbanisme de Clichy.
Les reponses utiles pour cadrer un premier contact a Clichy-la-Garenne et sur le territoire de l'EPT Boucle Nord de Seine.
Le recours a un architecte est obligatoire des que la surface de plancher du projet depasse 150 m2 (articles L431-1 a L431-4 du Code de l'urbanisme). A Clichy-la-Garenne, ce seuil est atteint sur les reunions de lots, les surelevations et les operations d'extension. Pour une personne morale (SCI, societe, syndic de copropriete), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface, depuis l'obligation de depot dematerialise.
Les delais legaux nationaux s'appliquent a Clichy : 2 mois pour une maison individuelle ou une declaration prealable, 3 mois pour un permis de construire courant. Ils sont majores d'1 mois en cas d'avis UDAP (frequent en abords de l'Hotel de Ville ou de la Maison du Peuple) et peuvent atteindre 5 mois pour un ERP ou un immeuble protege. Prevoir 4 a 6 mois en pratique avec les eventuels aller-retours sur pieces complementaires.
Toutes les demandes d'autorisation d'urbanisme se deposent en ligne sur demarches-urbanisme.ville-clichy.fr depuis janvier 2022. Le service urbanisme est situe au 51 rue Pierre, 92110 Clichy (telephone 01 47 15 33 82 ou 01 47 15 33 81, mail urbanisme@ville-clichy.fr). Les consultations sont sur rendez-vous. Depuis le 7 avril 2025, le depot numerique est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, syndic, societe).
Depuis le 11 juillet 2025, c'est le PLUi de l'EPT Boucle Nord de Seine, approuve par deliberation du 26 juin 2025, qui s'applique a Clichy-la-Garenne. Il remplace l'ancien PLU communal. Il fixe les regles d'urbanisme pour un horizon 2035, integrant le zonage a l'adresse, les hauteurs, les emprises, les destinations admises et les regles d'aspect exterieur. Le PLUi est consultable sur le site de l'EPT et via le portail ville-clichy.maps.arcgis.com.
Cela depend de l'adresse precise. Clichy compte plusieurs edifices generant un perimetre d'abords MH : la Maison du Peuple (classee MH depuis 1983) et l'Hotel de Ville rue Martre (inscrit a l'Inventaire general depuis 1994). Dans un rayon de 500 m autour de ces edifices ou dans un perimetre delimite specifique, l'avis de l'Architecte des Batiments de France est requis. L'UDAP des Hauts-de-Seine instruit ces avis. La verification se fait sur le Geoportail de l'urbanisme avant tout depot.
Clichy est un parc tres majoritairement collectif. Toute modification de facade, toiture, parties communes ou usage doit etre autorisee par l'assemblee generale des coproprietaires, apres lecture du reglement de copropriete. Pour une intervention sur les murs porteurs, le syndic peut exiger une etude de structure prealable. Mon role est de preparer le dossier d'AG et de defendre le projet face au syndic clichois. Les coproprietes des quartiers Victor Hugo et Beaujon ont souvent leurs specificites a anticiper.
Les honoraires se calculent selon la mission : etude de faisabilite au forfait, depot de DP ou PC au forfait, mission complete au pourcentage du montant des travaux selon la complexite du projet clichois. Cote travaux, le niveau de cout depend du quartier (Centre-ville bourgeois 1900, Bac d'Asnieres recent, Victor Hugo annees 60), de l'etat de l'existant et du niveau de redistribution souhaite. A ces couts s'ajoutent la taxe d'amenagement et la redevance d'archeologie preventive selon le projet.
Une part importante du parc clichois est anterieure a 1990, ce qui concentre des biens classes E, F ou G au DPE. Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat et Resilience se durcit : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034. La renovation energetique a Clichy peut beneficier de MaPrimeRenov', MaPrimeRenov' Copro, des aides Anah, des CEE et de l'eco-PTZ selon le profil. L'architecte est souvent obligatoire dans le montage des aides (AMO ou MOE) et utile pour la coherence du projet.
L'architecte DPLG (Diplome par le Gouvernement) est l'ancienne denomination, delivree jusqu'en 2007. Le HMONP (Habilitation a la Maitrise d'OEuvre en Nom Propre) est le titre actuel : il s'obtient apres le diplome d'Etat d'architecte (DE) et une periode de mise en situation professionnelle. Seuls DPLG et HMONP peuvent s'inscrire a l'Ordre des architectes et signer un permis de construire en nom propre. Un architecte DE sans HMONP peut concevoir mais ne peut pas deposer pour un tiers a Clichy.
La ZAC du Bac d'Asnieres a Clichy a ete creee en 2007 et est aujourd'hui en phase de finalisation, dans une logique de labellisation EcoQuartier. Les projets prives a l'interieur ou en frange immediate doivent etre lus a la fois au regard du PLUi Boucle Nord de Seine, des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) du secteur et des cahiers de prescriptions architecturales si vous etes dans un lot de l'operation. Cela influence directement les gabarits, les materiaux et les rapports a l'espace public.
La surelevation a Clichy depend du zonage PLUi a l'adresse, de la hauteur maximale autorisee, de l'emprise au sol et des regles de retrait sur la parcelle. Dans le Centre-ville et autour de la Mairie, les attentes patrimoniales sont plus marquees qu'en zone Victor Hugo ou Bac d'Asnieres. Sur les abords MH, l'avis UDAP est requis. Un audit de faisabilite prealable cale la marge de manoeuvre reelle avant tout investissement en esquisse ou en achat.
La Maison du Peuple, classee monument historique depuis le 24 janvier 1983, genere un perimetre d'abords dans lequel toute modification visible de facade, toiture ou amenagement exterieur est soumise a l'avis de l'Architecte des Batiments de France. La restauration du monument est en cours dans le cadre d'un projet prive. Pour les projets riverains, l'enjeu est d'aligner materiaux, couleurs, profils de menuiseries et insertion architecturale avec les attentes de l'UDAP 92.
Le recours a un architecte n'est pas legalement obligatoire pour une declaration prealable. Mais a Clichy, la complexite du PLUi Boucle Nord de Seine, des abords MH, des coproprietes et des secteurs en mutation (Bac d'Asnieres, Entree de Ville) fait qu'une DP preparee sans architecte echoue souvent en demande de pieces ou en refus. L'architecte qualifie le regime, prepare des plans coherents et anticipe les attendus du service urbanisme. Sur une intervention meme modeste (changement de fenetre, ravalement, modification d'aspect exterieur), l'accompagnement reste utile pour eviter les aller-retours.
Le ravalement de facade releve generalement d'une declaration prealable a Clichy, sauf cas particuliers. En abords MH (Hotel de Ville, Maison du Peuple), l'avis UDAP est requis sur les materiaux, les couleurs et les techniques. Le ravalement peut declencher l'obligation d'isolation thermique par l'exterieur (article R173-21 du Code de la construction et de l'habitation) dans certains cas. Un architecte clichois sait coordonner ravalement, isolation, copropriete et avis UDAP pour un dossier coherent.
Oui, j'interviens regulierement en coordination avec les syndics de copropriete et les agences immobilieres clichoises actives autour de la Mairie, du Bac d'Asnieres, du quartier Victor Hugo et du Pont de Clichy. Pour un projet en copropriete, je prepare le dossier d'AG avec le syndic (plans avant et apres, notice technique, descriptif des materiaux). Pour un achat en cours, je travaille avec les agences locales sur l'audit de faisabilite avant signature du compromis.
Pour un appartement clichois courant, une renovation complete prend en general 4 a 8 mois entre la decision de lancer et la livraison : 1 mois de cadrage et esquisse, 1 a 3 mois pour le depot urbanisme et l'instruction (DP ou PC), 1 a 1,5 mois de consultation des entreprises et signature des marches, et 2 a 3 mois de chantier selon l'ampleur. Une renovation lourde avec ouverture de murs porteurs, redistribution complete et traitement energetique peut atteindre 10 a 12 mois a Clichy-la-Garenne.
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