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Architecte HMONP à Aulnay-sous-Bois
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Architecte HMONP à Aulnay-sous-Bois (93600, Seine-Saint-Denis, environ 87 599 habitants), j'accompagne les projets d'architecture — extension de pavillon, surélévation, rénovation, changement de destination, permis de construire, opérations en NPNRU — en intégrant dès l'esquisse le PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol, les abords MH de l'église Saint-Sulpice du Vieux-Pays, le Plan d'Exposition au Bruit de Roissy Charles-de-Gaulle et les périmètres NPNRU Rose des Vents, Gros Saule, Mitry-Ambourget et Cité de l'Europe.

L'enjeu à Aulnay-sous-Bois n'est pas de dessiner : c'est de cartographier la couche réglementaire qui s'applique à l'adresse précise — PLUi Paris Terres d'Envol, abords ABF Saint-Sulpice, PEB Roissy, périmètres NPNRU, ZAC Aulnay 2 — puis de cadrer la procédure et de préparer un dossier instruisable en mairie d'Aulnay-sous-Bois au premier dépôt. Le recours à un architecte HMONP est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale (SCI, société, syndic, bailleur social).

Architecte à Aulnay-sous-Bois : lire le PLUi Paris Terres d'Envol, le NPNRU et les abords ABF avant l'esquisse

Aulnay-sous-Bois est l'une des villes de Seine-Saint-Denis les plus contrastées : 4ᵉ commune du département avec environ 87 599 habitants sur 16,15 km² (densité de 5 424 hab/km²), elle additionne un centre ancien autour de l'église Saint-Sulpice (priorale des XIIᵉ-XIIIᵉ siècles, classée et inscrite au titre des monuments historiques depuis 1926 et 1942), une couronne pavillonnaire de l'entre-deux-guerres (Aulnay-Sud, Chanteloup, Mitry-Ambourget), des grands ensembles des années 60-70 (Rose des Vents — la Cité des 3000, Gros Saule, Cité de l'Europe) aujourd'hui transformés par le NPNRU, et une vaste zone d'activités au nord (Garonor, ex-site PSA, ZAC Aulnay 2). Avant de dessiner une extension pavillonnaire à Mitry-Ambourget, de surélever une maison du Vieux-Pays ou de monter une opération neuve en lisière du parc du Sausset, il faut lire le PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol (T7), qualifier le périmètre ABF autour de Saint-Sulpice et croiser les contraintes du Plan d'Exposition au Bruit lié à Roissy Charles-de-Gaulle. C'est exactement ce qui sépare un dossier aulnaysien instruit au premier dépôt d'un projet qui repart en pièces complémentaires pendant six à neuf mois.

Accompagnement architecte HMONP à Aulnay-sous-Bois Inscrite à l'Ordre IDF, lecture PLUi Paris Terres d'Envol, abords ABF Saint-Sulpice, PEB Roissy et périmètres NPNRU avant tout dépôt.
Mairie d'Aulnay-sous-BoisEPT Paris Terres d'EnvolUDAP Seine-Saint-DenisPréfecture du 93 (Bobigny)DRAC Île-de-FranceANRU (NPNRU)CAUE 93Ordre des architectes IDFBâtiments de FranceONF (Forêt de Bondy)Géoportail de l'urbanismeDépartement de la Seine-Saint-Denis
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant un projet d'architecture à Aulnay-sous-Bois

Un projet à Aulnay-sous-Bois est rarement refusé sec : il est ajourné par des demandes de pièces complémentaires du service urbanisme, par un avis ABF restrictif autour de Saint-Sulpice ou par une incompatibilité avec le règlement du PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol. Le bon premier pas est de lire la carte réglementaire à l'adresse exacte, de qualifier la procédure et de poser une grille de lecture cohérente avant la première esquisse.

  • Vérifier que l'adresse est dans le périmètre des abords du monument historique Saint-Sulpice (rayon 500 m ou périmètre délimité) du Vieux-Pays d'Aulnay-sous-Bois.
  • Confirmer si le projet relève d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable, et si l'avis ABF de l'UDAP de Seine-Saint-Denis est obligatoire.
  • Identifier la zone du PLUi de Paris Terres d'Envol applicable à Aulnay-sous-Bois (centre ancien, pavillonnaire dense, grands ensembles, activités) et la hauteur réglementaire.
  • Anticiper le Plan d'Exposition au Bruit de Roissy Charles-de-Gaulle, qui restreint la construction de logements neufs sur une partie d'Aulnay-Nord et de Mitry-Ambourget.
Délai d'instruction 2 à 5 mois

Délais nationaux majorés à Aulnay-sous-Bois quand les abords ABF Saint-Sulpice s'appliquent ou en périmètre NPNRU : 1 à 2 mois pour une DP, 3 à 5 mois pour un PC avec avis ABF dans le Vieux-Pays.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Quasi systématique à Aulnay-sous-Bois sur les extensions de pavillon et les surélévations.

Dépôt à Aulnay-sous-Bois Mairie + GNAU

Dépôt au Service Réglementation des Constructions, 16 boulevard Félix Faure à Aulnay-sous-Bois, ou via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU). Instruction sous contrôle de l'UDAP 93 pour les abords ABF.

Cas fréquent

Extension d'un pavillon à Mitry-Ambourget ou Aulnay-Sud

Aulnay-sous-Bois est l'un des territoires les plus marqués du nord-est francilien par le pavillonnaire des années 1920-1950 : maisons meulières, briques rouges, anciennes maisons de cheminots, parcelles allongées de 200 à 400 m². À Mitry-Ambourget, Chanteloup, Aulnay-Sud ou Galante, l'extension ou la surélévation se heurte au PLUi de Paris Terres d'Envol (hauteurs, retraits, emprise au sol) et parfois au Plan d'Exposition au Bruit de Roissy.

  • Lecture du PLUi à l'adresse

    Vérification de la zone applicable du PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol, hauteurs maximales, coefficient d'emprise, retraits et règles de stationnement à Aulnay-sous-Bois.

  • Compatibilité Plan d'Exposition au Bruit

    Sur une partie d'Aulnay-Nord et de Mitry-Ambourget, le PEB de Roissy Charles-de-Gaulle restreint la création de logements neufs : qualification de la zone A, B, C ou D avant esquisse.

  • Cohérence avec le bâti pavillonnaire

    Meulière, brique, enduit clair, toiture en tuile mécanique : l'extension doit dialoguer avec le tissu pavillonnaire aulnaysien sans rupture brutale d'aspect.

Estimer mon projet
Extension d'un pavillon à Aulnay-sous-Bois sous PLUi Paris Terres d'Envol
Méthode

Comment je sécurise un projet d'architecture à Aulnay-sous-Bois

Mon rôle n'est pas de produire des plans : c'est de construire un projet instruisable au premier passage à Aulnay-sous-Bois, calé sur le PLUi de Paris Terres d'Envol, l'avis ABF en abords de Saint-Sulpice, le PEB Roissy et les périmètres NPNRU.

Cartographier les périmètres

À Aulnay-sous-Bois, plusieurs couches se cumulent : PLUi Paris Terres d'Envol, abords MH Saint-Sulpice, PEB Roissy, périmètres NPNRU. Première étape : lire la carte à l'adresse exacte.

Cadrer la procédure

PC, DP, modificatif, autorisation de travaux ERP, avis ABF : qualifier précisément le régime applicable à Aulnay-sous-Bois avant tout dessin.

Concevoir défendable

Esquisse, avant-projet, plans, notice patrimoniale si abords MH, insertion paysagère, matériaux pré-validés avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

Porter le dépôt

Pièces, dépôt en mairie d'Aulnay-sous-Bois ou via le GNAU, suivi de l'instruction, réponses aux demandes complémentaires et préparation chantier.

Votre architecte

Réussir un projet d'architecture à Aulnay-sous-Bois commence par le bon architecte

À Aulnay-sous-Bois, un projet d'architecture n'est jamais standard : PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol, abords MH de l'église Saint-Sulpice du Vieux-Pays, Plan d'Exposition au Bruit de Roissy, périmètres NPNRU sur quatre quartiers, ZAC Aulnay 2 et reconversion de l'ex-site PSA. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison.

Évitez un refus qui bloque votre chantier 6 mois

Un dossier mal cadré à Aulnay-sous-Bois déclenche soit un refus motivé en mairie, soit un avis défavorable de l'ABF en abords de Saint-Sulpice, soit un aller-retour de pièces complémentaires qui décale tout le calendrier de 6 à 12 mois. Mon rôle est de cartographier en amont les périmètres (PLUi Paris Terres d'Envol, abords MH Vieux-Pays, PEB Roissy, NPNRU), d'anticiper les attendus de l'UDAP de Seine-Saint-Denis et de présenter un dossier compatible dès le premier dépôt en mairie d'Aulnay-sous-Bois.

Décodez le maillage urbain aulnaysien sans piège

PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol, abords MH de l'église Saint-Sulpice (classée 1942, inscrite 1926), Plan d'Exposition au Bruit de Roissy Charles-de-Gaulle, périmètres NPNRU Rose des Vents, Gros Saule, Mitry-Ambourget et Cité de l'Europe, ZAC Aulnay 2 et reconversion de l'ex-site PSA, parc départemental du Sausset : votre architecte HMONP à Aulnay-sous-Bois croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de DIY administratif et identifie ce qui fragiliserait votre projet avant qu'il soit trop tard.

Un projet sécurisé du compromis à la livraison

Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt en mairie d'Aulnay-sous-Bois et coordination directe avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis, le service urbanisme, l'EPT Paris Terres d'Envol, le syndic et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Risques

Ce qu'un dossier mal cadré peut réellement coûter à Aulnay-sous-Bois

Sur un projet d'architecture à Aulnay-sous-Bois, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloqués, en avis ABF défavorable autour de Saint-Sulpice et parfois en impossibilité de créer du logement neuf dans une zone du PEB Roissy.

Éviter un avis ABF défavorable

Un dossier qui n'a pas anticipé l'UDAP de Seine-Saint-Denis en abords de Saint-Sulpice repart en pièces complémentaires, voire en refus. À Aulnay-sous-Bois, l'avis ABF s'impose dans le périmètre du Vieux-Pays : anticiper matériaux, couleurs et profils est la moitié du travail.

Anticiper le PLUi Paris Terres d'Envol

Le PLU intercommunal de l'EPT Paris Terres d'Envol fixe hauteurs, emprises, retraits, stationnement et règles d'aspect à Aulnay-sous-Bois. Une lecture précise de la zone applicable à l'adresse évite un projet sous-dimensionné ou non instruisable.

Compatibilité PEB Roissy

Sur une partie d'Aulnay-Nord et de Mitry-Ambourget, le Plan d'Exposition au Bruit de Roissy Charles-de-Gaulle restreint la création de logements neufs. Mal anticipé, c'est tout un projet de division ou de construction qui devient impossible.

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Guide local

Comprendre l'urbanisme à Aulnay-sous-Bois en 2026

À Aulnay-sous-Bois, un projet d'architecture se construit dans un maillage urbain parmi les plus contrastés de Seine-Saint-Denis : PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol, abords MH de l'église Saint-Sulpice du Vieux-Pays, Plan d'Exposition au Bruit de Roissy Charles-de-Gaulle, périmètres NPNRU sur quatre quartiers majeurs, reconversion de l'ex-site PSA et arrivée du Grand Paris Express ligne 16 prévue fin 2027. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, dépôt, instruction.

Aulnay-sous-Bois, 4ᵉ ville de Seine-Saint-Denis aux quartiers très contrastés

Avec environ 87 599 habitants sur 16,15 km² (densité 5 424 hab/km²), Aulnay-sous-Bois est la 4ᵉ ville de Seine-Saint-Denis. La commune se situe à environ 14 km au nord-est de Paris et à 8 km de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, ce qui structure profondément son tissu bâti : industrialisation dès la fin du XIXᵉ siècle, vague pavillonnaire massive entre les deux guerres avec maisons meulières, maisons de cheminots et lotissements, puis grands ensembles des années 60-70 pour loger les ouvriers de l'usine Citroën d'Aulnay et les vagues d'immigration.

Les quartiers d'Aulnay-sous-Bois forment des mondes urbains distincts. Le Vieux-Pays au sud, centre historique organisé autour de l'église Saint-Sulpice. Aulnay-Sud et Aulnay-Nord, couronne pavillonnaire de l'entre-deux-guerres. Chanteloup, Galante, Mitry-Ambourget, tissus mixtes pavillonnaires plus tardifs. Rose des Vents (Cité des 3000), Gros Saule, Cité de l'Europe, grands ensembles aujourd'hui en NPNRU. Enfin, au nord, la vaste zone d'activités Garonor et l'ex-site PSA d'Aulnay.

Cette diversité oblige l'architecte aulnaysien à adapter sa lecture pour chaque adresse. Un pavillon meulier de Chanteloup, une copropriété de la Rose des Vents en plan de sauvegarde, une opération de renouvellement urbain à Gros Saule, une maison ancienne du Vieux-Pays en abords de Saint-Sulpice ou un projet d'activité dans la ZAC Aulnay 2 ne mobilisent ni les mêmes règles, ni les mêmes interlocuteurs, ni les mêmes typologies bâties.

  • 87 599 habitants sur 16,15 km², densité 5 424 hab/km², 4ᵉ ville de Seine-Saint-Denis
  • 8 quartiers principaux : Vieux-Pays, Aulnay-Sud, Aulnay-Nord, Chanteloup, Galante, Mitry-Ambourget, Rose des Vents, Gros Saule
  • Tissu mixte : centre ancien, pavillonnaire entre-deux-guerres, grands ensembles 60-70, zones d'activités nord
  • 14 km au nord-est de Paris, 8 km de Roissy Charles-de-Gaulle — proximité structurante

Le PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol

Aulnay-sous-Bois ne dispose plus de son propre Plan Local d'Urbanisme communal : depuis la création de la Métropole du Grand Paris en 2016, c'est l'Établissement Public Territorial Paris Terres d'Envol (T7) qui porte le PLU intercommunal. L'EPT regroupe 8 communes du nord-est francilien : Aulnay-sous-Bois, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Drancy, Le Bourget et Dugny.

Le PLUi de Paris Terres d'Envol fixe pour Aulnay-sous-Bois les hauteurs, les emprises au sol, les retraits, les coefficients de pleine terre, les règles de stationnement, les règles d'aspect (matériaux, toitures, clôtures) et les Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) sur les secteurs stratégiques (ex-site PSA, abords du futur métro ligne 16, ZAC Aulnay 2). Le règlement décline ces règles par zone : zones urbaines mixtes, zones pavillonnaires, zones d'activités, zones naturelles, zones à urbaniser.

Pour un projet aulnaysien, la première démarche consiste à lire le PLUi à l'adresse exacte sur le Géoportail de l'urbanisme. Les couches affichées doivent inclure : zonage PLUi, hauteurs autorisées, abords MH, périmètres NPNRU, zones du PEB Roissy, servitudes d'utilité publique, périmètres d'études. Sans cette lecture en amont, on s'expose à dessiner un projet sous-dimensionné ou réglementairement impossible.

  • PLUi Paris Terres d'Envol : porté par l'EPT T7, 8 communes dont Aulnay-sous-Bois
  • Règles déclinées par zone : hauteurs, emprises, retraits, stationnement, aspect
  • OAP stratégiques : ex-site PSA, abords métro ligne 16, ZAC Aulnay 2
  • Lecture Géoportail obligatoire à l'adresse exacte avant toute esquisse

L'église Saint-Sulpice du Vieux-Pays et les abords ABF

Le Vieux-Pays est le centre historique d'Aulnay-sous-Bois, à l'extrémité sud de la commune. Son cœur est l'église Saint-Sulpice, ancienne priorale clunisienne édifiée à partir du XIIᵉ siècle : la nef et le chœur datent du XIIᵉ siècle, la croisée du transept et la première travée de la nef du XIIIᵉ siècle. Une donation par Gautier, seigneur d'Aulnay, à l'abbaye de Cluny est à l'origine de l'édifice. Le clocher a été restauré en 1967 et le chœur en 2005-2006.

Saint-Sulpice est protégée à double titre : inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques par arrêté du 17 juillet 1926 (croisée du transept et 1ʳᵉ travée de la nef), puis classée par arrêté du 11 juillet 1942 (chœur, croisée du transept et trois travées du chœur). Cette protection déclenche un périmètre d'abords (500 m de rayon par défaut, ou périmètre délimité spécifique) dans lequel tout projet visible depuis le monument est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

Concrètement, pour un projet dans le Vieux-Pays d'Aulnay-sous-Bois (place de l'Église, rue de Sevran, ruelles avoisinantes), l'avis ABF s'impose sur toute façade visible, toute toiture, toute clôture donnant sur l'espace public. L'UDAP de Seine-Saint-Denis, basée à Bobigny, attend des matériaux cohérents avec le bâti ancien aulnaysien : enduit à la chaux clair, tuile mécanique ou plate, menuiseries bois, lucarnes traditionnelles. Une lecture amont du périmètre est indispensable.

  • Église Saint-Sulpice : priorale clunisienne des XIIᵉ-XIIIᵉ siècles, cœur du Vieux-Pays
  • Inscrite le 17 juillet 1926, classée le 11 juillet 1942
  • Abords MH : 500 m de rayon ou périmètre délimité, avis ABF obligatoire
  • UDAP de Seine-Saint-Denis à Bobigny : doctrine matériaux nobles cohérents avec le bâti ancien

Le NPNRU à Aulnay-sous-Bois : Rose des Vents, Gros Saule, Mitry-Ambourget, Cité de l'Europe

Aulnay-sous-Bois est l'une des villes du nord-est francilien les plus engagées dans le renouvellement urbain. Quatre quartiers de la commune sont sous protocole ANRU. Rose des Vents (la Cité des 3000), grand ensemble de plus de 3 000 logements sociaux construit en 1969-1970 pour loger les ouvriers de Citroën Aulnay, est en PNRU depuis 2003 — prolongé en NPNRU avec des opérations qui doivent s'achever en 2026. Gros Saule, Mitry-Ambourget et Cité de l'Europe sont en NPNRU depuis 2014.

Le pilotage est partagé : l'État via l'ANRU, la Ville d'Aulnay-sous-Bois, l'EPT Paris Terres d'Envol, les bailleurs sociaux (Seine-Saint-Denis Habitat, ICF Habitat, 3F, Logirep et autres), et parfois des opérateurs publics comme Grand Paris Aménagement. Le Grand Quartier Gros Saule fait l'objet d'un traitement global avec le quartier voisin des Beaudottes à Sevran, sous pilotage croisé des deux villes et de l'EPT.

Pour un projet d'architecture en périmètre NPNRU à Aulnay-sous-Bois, la démarche est spécifique : vérification du périmètre opérationnel et du règlement d'opération, lecture des Orientations d'Aménagement et de Programmation, coordination avec l'ANRU, le bailleur concerné et le service rénovation urbaine de la Ville. Beaucoup de projets en copropriété s'inscrivent par ailleurs dans un plan de sauvegarde ou une ORCOD-IN, avec un cadre financier et technique très encadré.

  • 4 quartiers en NPNRU à Aulnay-sous-Bois : Rose des Vents, Gros Saule, Mitry-Ambourget, Cité de l'Europe
  • Rose des Vents / Cité des 3000 : en PNRU depuis 2003, prolongé NPNRU jusqu'en 2026
  • Gros Saule : Grand Quartier traité avec les Beaudottes (Sevran)
  • Pilotage : ANRU, Ville, EPT Paris Terres d'Envol, bailleurs sociaux 93

Le PEB Roissy et la zone d'activités nord (Garonor, ex-site PSA, ZAC Aulnay 2)

Aulnay-sous-Bois est traversée au nord par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Ce document, opposable, distingue plusieurs zones (A, B, C, D) selon le niveau d'exposition au bruit aérien et restreint progressivement la création de logements neufs. À Aulnay-sous-Bois, une partie d'Aulnay-Nord et de Mitry-Ambourget est concernée : la qualification de la zone applicable à l'adresse est un préalable absolu pour tout projet d'extension, de division ou de construction de logements.

Le nord de la commune accueille également une vaste zone d'activités historique : Garonor (un des plus grands centres logistiques d'Europe à sa création), l'ex-site PSA d'Aulnay (usine Citroën fermée en 2014) et la ZAC Aulnay 2 autour des axes commerciaux. La reconversion de l'ex-site PSA, pilotée par Grand Paris Aménagement et l'EPT Paris Terres d'Envol, transforme progressivement ce secteur en pôle mixte d'activités, de logistique et — à terme — de logements selon les OAP du PLUi.

L'arrivée prévue de la ligne 16 du Grand Paris Express, avec la future gare Aulnay (Val Francilia) à l'horizon fin 2027, redessine en profondeur la pression foncière sur le nord de la commune. Des projets de logements neufs, de bureaux et de commerces se montent autour de la future gare, encadrés par le PLUi de Paris Terres d'Envol et les OAP territoriales.

  • PEB Roissy CDG : restreint le logement neuf sur Aulnay-Nord et Mitry-Ambourget
  • Ex-site PSA Aulnay : reconversion sous Grand Paris Aménagement et EPT
  • Garonor / ZAC Aulnay 2 : pôle logistique et commercial historique nord
  • Grand Paris Express ligne 16 : gare Aulnay (Val Francilia) prévue fin 2027

Où déposer votre dossier d'urbanisme à Aulnay-sous-Bois

À Aulnay-sous-Bois, le dépôt se fait au Service Réglementation des Constructions de la mairie (16 boulevard Félix Faure) ou via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU). Le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, société, syndic, bailleur) depuis le 1ᵉʳ janvier 2022.

Service urbanisme mairie

Service urbanisme mairie

Service Réglementation des Constructions, 16 boulevard Félix Faure à Aulnay-sous-Bois : accueil mercredi 13h30-16h30 sans rendez-vous, instructeurs mardi matin et jeudi après-midi sur rendez-vous.

Guichet Numérique (GNAU)

Guichet Numérique (GNAU)

Dépôt en ligne via le GNAU d'Aulnay-sous-Bois ou le Géoportail de l'urbanisme. Accusé de réception immédiat et suivi en ligne du dossier — obligatoire pour les personnes morales.

EPT Paris Terres d'Envol

EPT Paris Terres d'Envol

L'EPT Paris Terres d'Envol (T7) porte le PLU intercommunal qui s'applique à Aulnay-sous-Bois et coordonne les politiques d'aménagement à l'échelle des 8 villes de l'EPT.

Personne morale numérique

Personne morale numérique

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, toute SCI, société, syndic ou bailleur doit déposer son dossier d'urbanisme à Aulnay-sous-Bois via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme.

Après l'arrêté

Affichage, DOC, DAACT et validité du permis

L'obtention de l'arrêté de la mairie d'Aulnay-sous-Bois ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.

  • L'autorisation doit être affichée sur le terrain de façon visible depuis l'espace public pendant toute la durée du chantier à Aulnay-sous-Bois.
  • Une déclaration d'ouverture de chantier (DOC, Cerfa 13407*03) doit être déposée en mairie d'Aulnay-sous-Bois dès le début effectif des travaux.
  • La validité du permis est de 3 ans, prorogeable d'un an renouvelable une fois sous conditions, soit jusqu'à 5 ans au total.
  • En fin de travaux, une DAACT (Cerfa 13408*05) déclare l'achèvement. La mairie d'Aulnay-sous-Bois a 3 mois pour contester, 5 mois en abords MH (Vieux-Pays / Saint-Sulpice).
Suivi et affichage d'un permis de construire à Aulnay-sous-Bois
3 ansde validité initiale
Tarifs

Comment je structure mes honoraires à Aulnay-sous-Bois

Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie du bâti aulnaysien — pavillon meulier d'Aulnay-Sud, ancienne maison de cheminots ou copropriété en NPNRU.

Mission 1

Étude de faisabilité

Forfait pour cadrer un projet à Aulnay-sous-Bois avant compromis ou avant les plans définitifs. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas réglementairement face au PLUi de Paris Terres d'Envol, à l'ABF Saint-Sulpice ou au PEB Roissy.

  • Lecture du PLUi de Paris Terres d'Envol à l'adresse
  • Vérification abords MH Saint-Sulpice et PEB Roissy
  • Esquisses d'options et fourchette budgétaire
Mission 2

Dépôt DP / PC au forfait

Forfait pour la déclaration préalable ou le permis de construire à Aulnay-sous-Bois selon la complexité, le périmètre (abords MH ou non) et le nombre de pièces à produire pour l'UDAP de Seine-Saint-Denis. Idéal quand la conception est avancée.

  • Plans, notice descriptive, photographies, insertion
  • Dépôt en mairie d'Aulnay-sous-Bois ou via le GNAU
  • Suivi de l'instruction et pièces complémentaires
Mission 3

Mission complète conception

Honoraires au pourcentage du montant des travaux HT (variable selon la complexité) pour une mission complète à Aulnay-sous-Bois. Couvre conception, dépôt urbanisme, consultation entreprises, suivi de chantier et livraison.

  • Conception (esquisse → APS → APD → plans)
  • Consultation entreprises et signature marchés
  • Suivi de chantier + livraison + DAACT
Travaux 1

Rénovation pavillonnaire

Pour une rénovation complète à Aulnay-sous-Bois, l'enveloppe au m² dépend de l'état initial, des contraintes ABF si l'adresse est en abords de Saint-Sulpice, et de l'isolation thermique visée (RE2020 sur les surfaces neuves).

  • Cosmétique : rafraîchissement et second œuvre
  • Lourde structurelle : ouvertures, refente, plancher
  • Restauration patrimoniale dans le Vieux-Pays
Travaux 2

Extension ou surélévation

Pour une extension ou surélévation à Aulnay-sous-Bois respectant le PLUi de Paris Terres d'Envol et l'avis ABF en abords de Saint-Sulpice. Conformité RE2020 sur les surfaces neuves créées.

  • Structure bois ou maçonnerie selon contraintes
  • Conformité RE2020 sur surfaces neuves
  • Coordination UDAP 93 en abords MH

À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (calculée sur la surface taxable et le taux voté par la Ville d'Aulnay-sous-Bois et le département de Seine-Saint-Denis), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA.

Les aides Anah, MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro peuvent réduire significativement la facture sur la rénovation énergétique à Aulnay-sous-Bois. Pour les copropriétés en NPNRU, des aides spécifiques mobilisables avec l'ANRU et les bailleurs sociaux peuvent s'ajouter. L'architecte cadre les conditions avant de figer le budget.

Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet se font par écrit.

Glossaire

Termes clés de l'urbanisme à Aulnay-sous-Bois à connaître

Le vocabulaire de l'urbanisme à Aulnay-sous-Bois combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions très locales (PLUi Paris Terres d'Envol, NPNRU, abords MH Saint-Sulpice, PEB Roissy). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.

PLUi Paris Terres d'Envol
Plan Local d'Urbanisme intercommunal de l'EPT Paris Terres d'Envol (T7), qui regroupe Aulnay-sous-Bois, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Drancy, Le Bourget et Dugny. Fixe hauteurs, emprises, retraits, stationnement et règles d'aspect à Aulnay-sous-Bois.
EPT Paris Terres d'Envol (T7)
Établissement Public Territorial du nord-est de la Métropole du Grand Paris, regroupant 8 communes dont Aulnay-sous-Bois. Porte le PLUi et plusieurs politiques d'aménagement, dont les opérations NPNRU.
NPNRU
Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain, piloté par l'ANRU. À Aulnay-sous-Bois, il couvre Rose des Vents (depuis 2003 en PNRU, prolongé NPNRU jusqu'en 2026), Gros Saule, Mitry-Ambourget et Cité de l'Europe (depuis 2014).
Église Saint-Sulpice (Vieux-Pays)
Église priorale clunisienne des XIIᵉ-XIIIᵉ siècles, située dans le Vieux-Pays d'Aulnay-sous-Bois. Classée monument historique le 11 juillet 1942 (chœur et transept), inscrite le 17 juillet 1926 (croisée et 1ʳᵉ travée). Déclenche les abords ABF dans son périmètre.
UDAP de Seine-Saint-Denis
Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine du 93, basée à Bobigny, qui instruit les avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour Aulnay-sous-Bois et les autres communes de Seine-Saint-Denis.
Abords MH
Zone de protection autour d'un monument historique : rayon de 500 m par défaut, ou périmètre délimité spécifique. À Aulnay-sous-Bois, les abords de l'église Saint-Sulpice couvrent le cœur du Vieux-Pays.
ABF (Architecte des Bâtiments de France)
Fonctionnaire de l'État chargé d'émettre des avis sur les projets situés en abords MH ou en co-visibilité d'un monument protégé. À Aulnay-sous-Bois, l'avis est requis dans le périmètre du Vieux-Pays autour de Saint-Sulpice.
PEB Roissy Charles-de-Gaulle
Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, à 8 km d'Aulnay-sous-Bois. Restreint la création de logements neufs dans les zones A, B, C selon l'exposition au bruit aérien, sur une partie d'Aulnay-Nord et Mitry-Ambourget.
Rose des Vents / Cité des 3000
Grand ensemble du nord d'Aulnay-sous-Bois construit en 1969-1970 (environ 3 000 logements sociaux), initialement pour les ouvriers Citroën. En PNRU depuis 2003, en NPNRU avec opérations prévues jusqu'en 2026.
Ex-site PSA Aulnay
Ancienne usine Citroën / PSA fermée en 2014, située au nord d'Aulnay-sous-Bois. Reconvertie progressivement en pôle d'activités et de logistique sous pilotage de l'EPT Paris Terres d'Envol et de Grand Paris Aménagement.
ZAC Aulnay 2
Zone d'Aménagement Concerté au nord d'Aulnay-sous-Bois, autour des axes commerciaux et logistiques. Encadre les programmes mixtes activités-commerces selon le PLUi de Paris Terres d'Envol.
Parc départemental du Sausset
Parc départemental de 200 hectares (le 2ᵉ plus grand parc départemental de Seine-Saint-Denis), à cheval sur Aulnay-sous-Bois et Villepinte. Valorisant pour les projets en lisière au nord d'Aulnay.
Grand Paris Express ligne 16
Future ligne de métro automatique du Grand Paris, avec une station Aulnay (Val Francilia) prévue fin 2027. Forte pression foncière et programme de renouvellement urbain autour de la future gare.
PC (Permis de Construire)
Autorisation d'urbanisme requise pour construction neuve, extension > 20 m² (40 m² en zone U), surélévation, ERP, changement de destination avec travaux structurels. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² SP.
DP (Déclaration Préalable)
Régime d'autorisation simplifié pour les travaux modifiant l'aspect extérieur (façade, ouverture, ravalement, ITE), petites extensions sous seuil, changement de destination sans travaux structurels.
DAACT
Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux. La mairie d'Aulnay-sous-Bois a 3 mois pour contester (5 mois en abords MH du Vieux-Pays) après réception.
HMONP
Habilitation à la Maîtrise d'Œuvre en Nom Propre, complémentaire au diplôme d'État d'architecte, obligatoire pour s'inscrire à l'Ordre et signer un permis de construire en nom propre.
GNAU
Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme, plateforme de dépôt en ligne utilisée par Aulnay-sous-Bois. Obligatoire pour les personnes morales depuis le 1ᵉʳ janvier 2022.
Projets

Les projets d'architecture que j'accompagne à Aulnay-sous-Bois

À Aulnay-sous-Bois, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement un tissu pavillonnaire contrasté, dialoguer avec le service urbanisme communal et l'EPT Paris Terres d'Envol, défendre un dossier face à l'UDAP de Seine-Saint-Denis et arbitrer entre budget, conformité réglementaire et exigences NPNRU.

Pavillons des années 1920-1950

Extension, surélévation, rénovation et restructuration de pavillons meuliers et anciennes maisons de cheminots à Aulnay-Sud, Mitry-Ambourget, Chanteloup ou Galante. Travail fin sur la lecture du PLUi de Paris Terres d'Envol, du PEB Roissy et du tissu pavillonnaire aulnaysien.

Centre ancien et Vieux-Pays

Rénovation, surélévation et changement d'usage dans le Vieux-Pays d'Aulnay-sous-Bois, en abords de l'église Saint-Sulpice. Lecture des typologies bâties anciennes et dialogue avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis sur matériaux, toitures et menuiseries.

Opérations NPNRU et copropriétés

Requalification de bâtiments en NPNRU Rose des Vents, Gros Saule, Mitry-Ambourget ou Cité de l'Europe, audit de copropriétés en plan de sauvegarde, dialogue avec l'ANRU, les bailleurs sociaux et l'EPT Paris Terres d'Envol.

Locaux pro, ERP et changement d'usage

Cabinet médical, étude notariale, restaurant, salle de sport, boutique, lieu associatif, plateau de coworking : qualification du régime, dossier ERP accessibilité et sécurité incendie, coordination des avis techniques de Seine-Saint-Denis.

Comment ça marche

Votre projet d'architecture à Aulnay-sous-Bois en 3 étapes

De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire en mairie d'Aulnay-sous-Bois, voici le déroulement standard d'un projet aulnaysien.

01

Étude de faisabilité avant compromis

Lecture du PLUi de Paris Terres d'Envol à l'adresse, vérification des abords MH Saint-Sulpice, du PEB Roissy, du périmètre NPNRU et de la performance énergétique. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement à Aulnay-sous-Bois.

02

Conception et dépôt urbanisme

Esquisse, plans, parti architectural et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt en mairie d'Aulnay-sous-Bois (16 boulevard Félix Faure) ou via le GNAU, coordination avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

03

Suivi de chantier et livraison

Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier à Aulnay-sous-Bois.

Voir tout le processus
Approche

Mon mode de travail : plus de clarté, moins d'hésitation

Beaucoup de clients arrivent à Aulnay-sous-Bois avec une intuition juste mais encore diffuse — un pavillon hérité à Mitry-Ambourget, un coup de cœur pour une maison meulière du Vieux-Pays, une idée de division parcellaire à Aulnay-Sud, un projet de cabinet médical près de la gare RER B. Mon travail consiste à transformer cette intuition en projet lisible, faisable et défendable dans le cadre aulnaysien.

01 Lecture précise du lieu

PLUi Paris Terres d'Envol, abords ABF Saint-Sulpice, PEB Roissy, périmètre NPNRU, performance énergétique : cette lecture conditionne tout le reste du projet à Aulnay-sous-Bois.

02 Cadrage des décisions

Régime de procédure, budget réaliste, arbitrages techniques : je transforme les hésitations en décisions défendables face à l'UDAP de Seine-Saint-Denis et au service urbanisme aulnaysien.

03 Direction architecturale

Plans, parti, matériaux, lumière, circulations : la qualité d'usage d'un projet aulnaysien tient à la cohérence avec le bâti existant — pavillon meulier, brique rouge, grand ensemble, tissu mixte.

04 Méthode jusqu'au dépôt

Pièces, PLUi, ABF, AG copropriété, mairie d'Aulnay-sous-Bois, suivi d'instruction — chaque étape est portée avec la même rigueur.

Maillage

Architecte dans les communes limitrophes de Aulnay-sous-Bois

Les communes voisines où nous accompagnons aussi les projets, et la démarche de permis de construire à Aulnay-sous-Bois.

Architecte en Île-de-France

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Architecte à Le Blanc-Mesnil

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Architecte à Gonesse

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Architecte à Sevran

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Architecte à Villepinte

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Architecte à Pavillons-sous-Bois

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Déposer un permis de construire à Aulnay-sous-Bois

Préparer le dossier d'urbanisme
FAQ

Questions fréquentes — architecte à Aulnay-sous-Bois

Les réponses utiles pour cadrer un premier contact à Aulnay-sous-Bois, dans le respect du PLUi de Paris Terres d'Envol, des abords MH du Vieux-Pays et des exigences de l'UDAP de Seine-Saint-Denis.

L'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est-il systématique à Aulnay-sous-Bois ?

Non, mais il l'est dans le périmètre des abords de l'église Saint-Sulpice, au cœur du Vieux-Pays d'Aulnay-sous-Bois. L'église Saint-Sulpice est classée monument historique depuis le 11 juillet 1942 (chœur et transept) et inscrite depuis le 17 juillet 1926 (croisée et première travée de la nef), ce qui déclenche un périmètre d'abords (500 m par défaut ou périmètre délimité) dans lequel l'avis de l'UDAP de Seine-Saint-Denis est requis sur tout projet visible depuis le monument. Hors de ce périmètre, l'avis ABF n'est pas systématique à Aulnay-sous-Bois.

Comment fonctionne le PLUi de Paris Terres d'Envol pour mon projet à Aulnay-sous-Bois ?

Aulnay-sous-Bois est l'une des 8 communes de l'EPT Paris Terres d'Envol (T7), qui porte depuis la création de la Métropole du Grand Paris en 2016 le Plan Local d'Urbanisme intercommunal. Le PLUi fixe pour Aulnay-sous-Bois les hauteurs, les emprises au sol, les retraits, les règles d'aspect (matériaux, toitures, clôtures), les règles de stationnement et les Orientations d'Aménagement et de Programmation. La lecture du PLUi à l'adresse exacte sur le Géoportail de l'urbanisme est la première démarche avant toute esquisse.

Quels quartiers d'Aulnay-sous-Bois sont concernés par le NPNRU ?

Quatre quartiers d'Aulnay-sous-Bois sont sous protocole ANRU. Rose des Vents (la Cité des 3000) est en PNRU depuis 2003 et NPNRU jusqu'en 2026. Gros Saule, Mitry-Ambourget et Cité de l'Europe sont en NPNRU depuis 2014. Les opérations sont pilotées conjointement par l'État (ANRU), la Ville d'Aulnay-sous-Bois, l'EPT Paris Terres d'Envol et les bailleurs sociaux (Seine-Saint-Denis Habitat, ICF, 3F, Logirep). Le Grand Quartier Gros Saule fait l'objet d'un traitement global avec le quartier voisin des Beaudottes à Sevran.

Le Plan d'Exposition au Bruit de Roissy s'applique-t-il à Aulnay-sous-Bois ?

Oui, sur une partie d'Aulnay-sous-Bois, notamment au nord de la commune (Aulnay-Nord, partie de Mitry-Ambourget). Le PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, situé à 8 km, classe les zones A, B, C et D selon l'exposition au bruit aérien. Dans les zones A, B et C, la création de logements neufs est restreinte ou interdite, ce qui peut empêcher une division pavillonnaire ou une opération de construction neuve. La qualification de la zone applicable à l'adresse précise est un préalable absolu à tout projet de logement à Aulnay-sous-Bois.

Puis-je étendre ou surélever un pavillon à Aulnay-sous-Bois ?

Oui, mais cela se cadre par le PLUi de l'EPT Paris Terres d'Envol (hauteurs, emprise au sol, retraits) et, selon l'adresse, par les abords MH de Saint-Sulpice ou le PEB Roissy. Aulnay-sous-Bois compte un tissu pavillonnaire très important hérité de l'entre-deux-guerres (maisons meulières, anciennes maisons de cheminots, lotissements des années 30) à Aulnay-Sud, Chanteloup, Mitry-Ambourget ou Galante. Une étude de faisabilité préalable est indispensable pour vérifier que la surélévation ou l'extension est compatible avec le PLUi et avec le bâti existant.

Comment se passe un dépôt d'autorisation d'urbanisme à Aulnay-sous-Bois ?

Le dépôt se fait au Service Réglementation des Constructions de la mairie d'Aulnay-sous-Bois, 16 boulevard Félix Faure, ou via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU). Le dépôt numérique via le GNAU est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, société, syndic, bailleur) depuis le 1ᵉʳ janvier 2022. La mairie consulte ensuite l'UDAP de Seine-Saint-Denis pour l'avis ABF si l'adresse est en abords MH du Vieux-Pays, et instruit le dossier. Pour un permis de construire courant, prévoir 2 à 4 mois d'instruction.

Quelles contraintes pour un projet dans le Vieux-Pays d'Aulnay-sous-Bois ?

Le Vieux-Pays est le centre historique d'Aulnay-sous-Bois, organisé autour de l'église Saint-Sulpice (classée 1942, inscrite 1926). Tout projet visible depuis le monument est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP de Seine-Saint-Denis. Les attendus portent sur les matériaux (enduit à la chaux clair, tuile mécanique ou plate, menuiseries bois), les toitures, les lucarnes, les clôtures et l'insertion paysagère. Un pré-cadrage avec l'UDAP avant dépôt est très utile pour caler les choix techniques en amont et éviter un avis défavorable.

Quand le recours à un architecte est-il obligatoire à Aulnay-sous-Bois ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). À Aulnay-sous-Bois, ce seuil est rapidement atteint sur les extensions de pavillon, les surélévations et les opérations en copropriété. Pour une personne morale (SCI, société, syndic, bailleur), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface. En abords MH du Vieux-Pays, l'accompagnement architecte reste fortement recommandé même sous le seuil, du fait de la complexité ABF.

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Un format court pour suivre ce qui compte vraiment à Aulnay-sous-Bois : avancement des opérations NPNRU, évolutions du PLUi de Paris Terres d'Envol, jurisprudence ABF locale sur les abords de Saint-Sulpice, cas concrets de dépôt en mairie, erreurs à éviter et rappels utiles avant un projet.

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