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Permis de construire Mennecy

Permis de construire à Mennecy : un dossier solide, lisible et défendable

Mennecy (13 395 habitants, 91540, INSEE 91386) s'étend sur la vallée de l'Essonne et le plateau sud du Hurepoix, à 33 km au sud-est de Paris. Avant tout Cerfa, il faut lire le PLU communal de Mennecy, vérifier la covisibilité avec le Parc de Villeroy et le PPRI vallée de l'Essonne, et qualifier le bon régime à Mennecy.

Accompagnement permis de construire à Mennecy Architecte HMONP, lecture du PLU, des contraintes locales et du dossier avant dépôt.
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant de remplir un Cerfa à Mennecy

Mennecy n'est pas une commune à lire au cadastre. C'est une ville-vallée résidentielle, traversée par la rivière Essonne, dont le coeur ancien est rattaché à un parc historique inscrit aux monuments historiques en 2022. La majorité des projets aujourd'hui menneçois sont des extensions, des reconfigurations et des maisons individuelles sur tissu pavillonnaire, où l'aspect, la hauteur et l'emprise sont serrés par le PLU communal et, parfois, par la covisibilité avec le Parc de Villeroy ou l'église Saint-Pierre.

  • Confirmer que le projet relève bien d'un permis de construire et non d'une déclaration préalable de travaux à Mennecy.
  • Identifier la zone du PLU de Mennecy (UA centre-ville, UB extensions, UC pavillonnaire dont La Verville, UP riverain de l'Essonne, N et A pour la vallée et le plateau, ZH zones humides) et ses règles de hauteur, d'emprise et d'aspect.
  • Vérifier la covisibilité avec le Parc de Villeroy inscrit MH le 1er mars 2022 et l'église Saint-Pierre classée MH, qui déclenchent l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
  • Vérifier si la parcelle est touchée par le PPRI vallée de l'Essonne approuvé le 18 juin 2012, particulièrement en fond de vallée et aux abords du lavoir de bord d'Essonne.
  • Anticiper la compétence aménagement de l'espace transférée à la Communauté de communes du Val d'Essonne, et préparer la suite du dépôt à Mennecy avec affichage de panneau supérieur à 80 cm, DOC au démarrage et DAACT en fin de chantier.
Délai d'instruction 2 à 3 mois

2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis. Majoration possible à Mennecy en covisibilité avec le Parc de Villeroy inscrit MH ou en zone PPRI Essonne.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte inscrit à l'Ordre dès 150 m² de surface de plancher après travaux pour un particulier à Mennecy.

Dépôt à Mennecy Mairie Monique Saillet

Le service urbanisme de Mennecy siège à la Mairie Monique Saillet, 65 boulevard Charles de Gaulle. Dépôt papier accepté et Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme disponible.

Dépôt en ligne

Déposer votre permis sur le GNAU de Mennecy

Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Mennecy reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Mennecy, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.

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Urbanisme local

Urbanisme et contexte local à Mennecy

Mennecy (13 395 habitants au profil résidentiel marqué, code postal 91540, code INSEE 91386) est une commune de l'Essonne traversée par la rivière Essonne, en région naturelle du Hurepoix, à 33 km au sud-est de Paris. Elle est membre de la Communauté de communes du Val d'Essonne, qui regroupe 21 communes depuis son siège à Ballancourt-sur-Essonne et exerce la compétence aménagement de l'espace transférée en 2005-2006. La municipalité, conduite par le maire Jean-Philippe Dugoin-Clément, instruit les autorisations d'urbanisme depuis la Mairie Monique Saillet, 65 boulevard Charles de Gaulle. Le territoire menneçois est marqué par deux repères patrimoniaux majeurs : le Parc de Villeroy, ancien parc du château de Villeroy bâti au XVIe siècle par Nicolas III de Neufville puis détruit entre 1796 et 1819, inscrit aux monuments historiques le 1er mars 2022, et l'église Saint-Pierre classée MH. La manufacture de porcelaine de Mennecy-Villeroy (1735-1777) reste un héritage identitaire. Le fond de vallée menneçois est couvert par le PPRI vallée de l'Essonne approuvé le 18 juin 2012, complété par le programme PAPI Essonne-Juine actif depuis septembre 2020.

Profil plus résidentiel, souvent adapte aux extensions, reconfigurations et maisons individuelles.

Autres ressources urbanisme à Mennecy

Situations

Quand le permis de construire est obligatoire à Mennecy

Le tissu menneçois mêle maisons de village dans le centre ancien autour de la Place de la Mairie, pavillons des années 1970-1990 dans le quartier Levitt de La Verville sur le plateau sud, maisons individuelles à Petit Mennecy et constructions en bord de la rivière Essonne près du Parc de Villeroy. Plusieurs situations basculent vite vers le permis de construire à Mennecy.

Situations qui relèvent du permis de construire

  • Construction neuve d'une maison ou d'une annexe de plus de 20 m² (40 m² en zone urbaine du PLU) sur une parcelle à Mennecy.
  • Extension d'un pavillon Levitt à La Verville ou d'une maison individuelle à Petit Mennecy dès que la surface créée dépasse les seuils réglementaires.
  • Surélévation d'une maison de village du centre ancien menneçois ou d'un pavillon du plateau sud donnant sur la vallée de l'Essonne.
  • Changement de destination d'un local commercial ou d'un ancien bâtiment d'activité à Mennecy avec modification de structure ou de façade.
  • Construction ou aménagement en covisibilité avec le Parc de Villeroy inscrit MH ou avec l'église Saint-Pierre, soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
  • Construction d'une piscine couverte de plus de 1,80 mètre de haut sur une parcelle pavillonnaire de Mennecy.

Ce qu'il faut vérifier avant tout

  • La zone du PLU de Mennecy applicable à la parcelle (UA, UB, UC, UCB, UP, UE, N, A ou ZH), chaque zone avec ses hauteurs et son aspect imposés.
  • Les surfaces créées, modifiées ou réaffectées (surface de plancher et emprise au sol), avec les seuils de 20 m² hors zone U et 40 m² en zone U.
  • L'éventuelle covisibilité avec le Parc de Villeroy ou l'église Saint-Pierre, qui déclenche un avis ABF et peut majorer le délai d'instruction.
  • L'éventuelle servitude PPRI vallée de l'Essonne qui couvre le fond de vallée menneçois en aléa inondation.
  • Le seuil des 150 m² de surface de plancher après travaux, qui déclenche le recours obligatoire à l'architecte HMONP à Mennecy.
Comparaison

Permis de construire ou déclaration préalable à Mennecy ?

Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.

Critère Permis de construire Déclaration préalable
Création de surface Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U).
Recours architecte Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien.
Délai d'instruction 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF.
Pièces du dossier 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique.
Validité 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur.

Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.

Étapes

Étapes pour obtenir un permis de construire à Mennecy

Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.

  1. 01

    Cadrage du projet et lecture du terrain

    Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.

  2. 02

    Esquisse et avant-projet

    Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.

  3. 03

    Production des pièces graphiques

    Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.

  4. 04

    Rédaction de la notice descriptive (PCMI4)

    La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.

  5. 05

    Dépôt en mairie ou par téléservice

    Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.

  6. 06

    Suivi de l'instruction

    La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.

  7. 07

    Affichage et démarrage des travaux

    Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.

  8. 08

    Achèvement et conformité

    À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.

Méthode

Comment nous sécurisons un permis de construire à Mennecy

Notre rôle n'est pas de remplir un Cerfa. C'est de produire un dossier instruisable au premier passage, calé sur le PLU communal, la covisibilité MH du Parc de Villeroy, le PPRI Essonne et les contraintes réelles du terrain menneçois.

Qualifier la procédure

Avant tout dessin, nous confirmons le régime (PC, DP, modificatif) et les seuils applicables à votre parcelle de Mennecy.

Lire le contexte menneçois

PLU communal, compétence aménagement de la CCVE, covisibilité avec le Parc de Villeroy et l'église Saint-Pierre, PPRI vallée de l'Essonne, tissu pavillonnaire La Verville et Petit Mennecy.

Monter un dossier défendable

Plans, coupes, notice, insertion graphique, photos avant et après : tout est calé pour rendre votre projet à Mennecy lisible et défendable face au service urbanisme.

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Pièces et risques

Pièces du dossier de permis de construire à Mennecy

Le dossier de PC à Mennecy est rarement refusé pour un manque de pièces. Il est ajourné parce que les pièces ne se répondent pas. La cohérence entre le plan de masse, la coupe et les façades fait passer l'instruction, surtout quand le projet touche au PPRI vallée de l'Essonne ou à la covisibilité avec le Parc de Villeroy.

Pièces à préparer

  • PCMI1 — Plan de situation du terrain dans Mennecy (échelle 1/5000 ou 1/10000).
  • PCMI2 — Plan de masse coté dans les trois dimensions, intégrant les limites séparatives et les hauteurs imposées par la zone du PLU de Mennecy.
  • PCMI3 — Plan en coupe du terrain et de la construction, indispensable sur les parcelles en pente vers la rivière Essonne.
  • PCMI4 — Notice descriptive du terrain et du projet, qui doit justifier les choix face au PLU de Mennecy et, le cas échéant, au PPRI.
  • PCMI5 — Plans des façades et des toitures, à soigner dans le centre ancien autour de la Place de la Mairie et dans le quartier Levitt de La Verville pour la cohérence pavillonnaire.
  • PCMI6 — Document d'insertion graphique du projet dans son environnement menneçois.
  • PCMI7 et PCMI8 — Photographies de proche et de lointain pour situer la parcelle à Mennecy.
  • Cerfa 13406*15 pour une maison individuelle ou 13409*15 pour les autres constructions.

Erreurs qui fragilisent l'instruction

  • Régime erroné — projet déposé en PC alors qu'une DP suffisait sur une simple modification de façade, ou inversement sur une extension qui dépasse 40 m² en zone urbaine.
  • Hauteur d'extension ou de surélévation incompatible avec le gabarit imposé par la zone pavillonnaire UC du PLU de Mennecy, fréquente sur les pavillons Levitt de La Verville.
  • Construction projetée en covisibilité avec le Parc de Villeroy ou l'église Saint-Pierre sans prise en compte de l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
  • Construction en zone PPRI vallée de l'Essonne sans prescriptions d'aléa inondation (cote plancher, vide sanitaire, choix des matériaux).
  • Surface de plancher mal calculée par rapport au seuil des 150 m² qui rend l'architecte obligatoire à Mennecy.
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Coût et fiscalité

Combien coûte un permis de construire à Mennecy ?

Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.

Honoraires architecte 8 à 15 %

Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).

Taxe d'aménagement Variable

Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.

Redevance archéologie préventive RAP

Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.

Frais annexes Géomètre

Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.

Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.

Navigation

Poursuivre la navigation locale

Autres pages utiles pour cadrer un projet de permis de construire ou un projet d'architecture en Île-de-France.

Notre agence d'architecture à Mennecy Tarifs permis de construire
Cas projets

Cas projets fréquents à Mennecy

Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.

Construction d'une maison individuelle neuve

Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.

Extension d'une maison existante

Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.

Surélévation et création d'étage

Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.

Changement de destination

Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.

Restructuration lourde d'immeuble

Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.

Construction d'un local d'activité ou ERP

Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.

Selon votre projet

Le bon dossier selon la nature de votre projet

Extension, surélévation, garage, véranda, changement de destination ou régularisation : chaque projet a son régime, ses pièces et ses pièges. Voici nos guides dédiés pour préparer le dossier adapté à votre projet à Mennecy.

Régulariser une construction existante Attestation d'achèvement et de conformité Permis de construire pour une extension Surélever votre maison Construire un garage : le bon régime Permis de construire pour une véranda
Permis de construire à Mennecy - illustration du suivi de chantier et du dossier
Validité du permis 3 ans
88%
Délais et suivi

Délais d'instruction du permis de construire à Mennecy

Le délai de base est connu, mais à Mennecy il est régulièrement majoré pour consultation de l'Architecte des Bâtiments de France en covisibilité avec le Parc de Villeroy ou l'église Saint-Pierre, et pour les projets en zone PPRI Essonne. Mieux vaut prévoir 4 à 5 mois sur les projets sensibles.

  • Délai de base

    2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.

  • Majoration possible

    Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.

  • Demande de pièces

    La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.

  • Affichage sur le terrain

    Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.

  • Validité 3 ans

    Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.

  • Fin de travaux

    DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.

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Recours

Recours en cas de refus de permis de construire à Mennecy

Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.

  1. 01

    Lire attentivement les motifs de refus

    L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.

  2. 02

    Recours gracieux dans les 2 mois

    Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.

  3. 03

    Recours contentieux devant le tribunal administratif

    À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.

  4. 04

    Dépôt d'un nouveau projet ajusté

    Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.

FAQ

Questions fréquentes sur le permis de construire à Mennecy

Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Mennecy.

Où dépose-t-on un permis de construire à Mennecy ?

Le dépôt se fait au service urbanisme de la mairie de Mennecy, installé à la Mairie Monique Saillet, 65 boulevard Charles de Gaulle, 91540 Mennecy, joignable au 01 69 90 73 56. Le service est ouvert lundi, jeudi et vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30, mardi de 13h30 à 17h30, mercredi de 8h30 à 12h. Le dépôt papier est accepté et le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme est disponible pour un dépôt en ligne.

Quel PLU s'applique à Mennecy en 2026 ?

Mennecy est régie par son PLU communal en vigueur, articulé avec la compétence aménagement de l'espace transférée à la Communauté de communes du Val d'Essonne en 2005-2006. Les zones types restent UA pour le centre ancien autour de la Place de la Mairie, UB pour les extensions urbaines, UC et UCB pour le pavillonnaire (quartier Levitt de La Verville, Petit Mennecy), UP pour les abords riverains de l'Essonne, UE pour les zones d'activité, N et A pour la vallée et le plateau, ZH pour les zones humides à constructibilité restreinte.

Quel est l'impact de la Communauté de communes du Val d'Essonne sur les permis à Mennecy ?

La Communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE) regroupe 21 communes dont Mennecy depuis son siège à Ballancourt-sur-Essonne et exerce la compétence aménagement de l'espace depuis 2005-2006. L'instruction du permis de construire reste toutefois assurée par le service urbanisme communal de Mennecy à la Mairie Monique Saillet. La cohérence avec la planification intercommunale est vérifiée en parallèle.

Le Parc de Villeroy déclenche-t-il un avis ABF à Mennecy ?

Oui dès qu'il y a covisibilité. Le Parc de Villeroy, ancien parc du château de Villeroy bâti au XVIe siècle par Nicolas III de Neufville puis détruit entre 1796 et 1819, est inscrit aux monuments historiques depuis le 1er mars 2022 (PA91000276). Ses bâtis sont également labellisés Patrimoine d'intérêt régional. Un projet visible depuis le parc ou depuis l'un de ses 7 accès périmétriques déclenche la consultation de l'Architecte des Bâtiments de France et une majoration possible du délai d'instruction.

Le PPRI vallée de l'Essonne concerne-t-il mon terrain à Mennecy ?

Le Plan de Prévention du Risque Inondation de la vallée de l'Essonne, approuvé le 18 juin 2012, couvre le fond de vallée menneçois le long de la rivière Essonne. Selon que la parcelle est en zone rouge, bleu foncé ou bleu clair, les constructions neuves peuvent être interdites, autorisées sous conditions ou simplement encadrées par des prescriptions (cote plancher, vide sanitaire, matériaux). Le programme PAPI Essonne-Juine, actif depuis septembre 2020, renforce la prévention. Vérification systématique via le Géoportail de l'urbanisme avant tout projet en vallée à Mennecy.

Le recours à l'architecte est-il obligatoire à Mennecy ?

Oui dès que la surface de plancher après travaux dépasse 150 m² pour un particulier, ou dès que le permis est déposé par une personne morale comme une SCI. Sur une maison du centre ancien menneçois ou un pavillon Levitt de La Verville à étendre ou surélever, recourir à un architecte HMONP en amont reste prudent même sous le seuil, pour sécuriser le dossier et la lecture du PLU de Mennecy.

Une extension de pavillon Levitt à La Verville passe-t-elle en DP ou en PC ?

Tout dépend de la surface créée. En zone urbaine du PLU, une extension jusqu'à 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol relève en principe d'une déclaration préalable de travaux à Mennecy. Au-delà, c'est un permis de construire. Si l'extension porte la surface totale au-dessus de 150 m², le recours à l'architecte HMONP devient obligatoire. Sur les pavillons Levitt des années 1970 de La Verville, la cohérence pavillonnaire et le gabarit imposé par la zone UC sont à anticiper avant tout dépôt.

Que faire en cas de refus de permis de construire à Mennecy ?

Un recours gracieux peut être déposé dans les 2 mois auprès du maire de Mennecy, puis un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles. En pratique, retravailler le projet avec un architecte pour répondre précisément aux motifs de refus (zonage PLU, covisibilité MH Parc de Villeroy, PPRI Essonne) reste souvent plus efficace qu'un contentieux long.

Audit projet

Un projet à Mennecy ? Cadrons-le avant le dépôt

Avant d'engager un dossier fragile, le bon premier pas est de lire le PLU communal de Mennecy, vérifier la zone, contrôler la covisibilité avec le Parc de Villeroy et l'église Saint-Pierre, et l'éventuelle servitude PPRI vallée de l'Essonne. C'est ce que nous faisons en cadrage de projet à Mennecy.

  • Lecture du PLU, des servitudes et des points sensibles à Mennecy
  • Cadrage du bon régime (PC, DP ou autre) et choix du Cerfa adapté
  • Anticipation des délais réels et des consultations particulières
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