Longjumeau, 21 361 habitants en bord de Yvette dans la communauté Paris-Saclay, vient de réviser son PLU le 24 septembre 2024. Entre PPRI Yvette, tissu pavillonnaire de Balizy-Gravigny et ZAC, nous montons un dossier de permis qui passe à la première instruction.
Longjumeau, commune de 21 361 habitants traversée par l'Yvette dans l'Essonne, est rattachée depuis le 1er janvier 2016 à la communauté d'agglomération Paris-Saclay. Son PLU révisé approuvé le 24 septembre 2024 redéfinit les règles de constructibilité, et toute parcelle riveraine de la Yvette doit composer avec le PPRI Yvette qui couvre onze communes du bassin.
2 mois pour une maison individuelle à Longjumeau, 3 mois pour les autres projets ; majoration possible d'un mois si consultation PPRI Yvette ou ABF.
Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (article L.431-3 du Code de l'urbanisme).
Permis de construire valable 3 ans à compter de sa notification à Longjumeau, prorogeable deux fois un an sous conditions.
Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Longjumeau reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Longjumeau, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.
Longjumeau, 21 361 habitants dans le sud de l'Essonne, est une commune traversée par l'Yvette, située sur l'axe historique de la route nationale 20 et desservie par la ligne C du RER (gares Longjumeau et Gravigny-Balizy). Son urbanisme est dominé par trois grands paramètres : le PLU révisé approuvé le 24 septembre 2024 (succédant à celui du 9 décembre 2013), qui redéfinit les zones UA, UB, UC, UH et N ; le PPRI de la vallée de l'Yvette, qui s'applique sur la commune au titre des onze communes riveraines du bassin et impose des prescriptions de cote de plancher ; et l'appartenance à la communauté d'agglomération Paris-Saclay depuis le 1er janvier 2016 (27 communes, siège à Orsay). Le territoire associe un centre ancien autour de l'église Saint-Martin (XIIIe siècle) et de l'ancien Hôtel-Dieu, un tissu pavillonnaire structurant à Balizy-Gravigny (3 930 habitants, 87 % de propriétaires) et sur le Plateau, des opérations de renouvellement urbain et des ZAC. Le service urbanisme se situe au 3 bis rue des Écoles, ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 18h, et le dépôt numérique GNAU est obligatoire depuis le 1er janvier 2022. Récemment, 206 autorisations d'urbanisme ont été délivrées à Longjumeau (177 PC/DP, 5 PA, 24 PD).
Marche mixte entre immeubles, coproprietes et tissus résidentiels compacts.
Vérifier le PLU et les règles locales avant d'engager l'esquisse ou le dépôt.
Mairie de Longjumeau - Service urbanismeAnticiper les contraintes de voisinage, d'accès et d'insertion architecturale.
PLU de LongjumeauEn zone dense, travailler finement l'emprise, les vues, les retraits et les impacts sur l'existant.
Service Public - Permis de construireLe dialogue avec les services urbanisme du Essonne peut accélérer la mise au point du dossier.
Géoportail de l'urbanismeÀ Longjumeau, le régime se détermine selon la surface de plancher créée, l'emprise au sol, la modification de façade, le changement de destination et la hauteur. Voici les cas typiques qui basculent en permis de construire plutôt qu'en déclaration préalable, dans un contexte fortement marqué par le PPRI Yvette et le PLU révisé de 2024.
Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.
| Critère | Permis de construire | Déclaration préalable |
|---|---|---|
| Création de surface | Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). | Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U). |
| Recours architecte | Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. | Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien. |
| Délai d'instruction | 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. | 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF. |
| Pièces du dossier | 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. | Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique. |
| Validité | 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. | 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur. |
Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.
Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.
Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.
Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.
Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.
La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.
Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.
La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.
Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.
À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.
À Longjumeau, la majorité des refus tient à trois erreurs : raisonner sur l'ancien PLU de 2013 alors que la révision du 24 septembre 2024 modifie les règles, sous-estimer l'impact du PPRI Yvette sur la cote de plancher, et oublier de vérifier l'appartenance à une OAP ou ZAC. Notre méthode neutralise ces trois risques.
Lecture du PLU de Longjumeau révisé en 2024, identification du zonage, croisement PPRI Yvette, vérification des servitudes et des périmètres ZAC ou OAP.
Esquisse architecturale calée sur les règles d'emprise, de hauteur, d'aspect et de cote de plancher applicables à Longjumeau, en respectant la cohérence du quartier (centre ancien, pavillonnaire, ZAC).
Constitution du dossier PCMI complet, dépôt sur le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) de Longjumeau, suivi jusqu'à l'arrêté municipal.
Un dossier PCMI complet pour Longjumeau comprend les pièces standard du Code de l'urbanisme, enrichies des éléments propres au PLU révisé de 2024 et des cotes de plancher imposées par le PPRI Yvette lorsque la parcelle est concernée.
Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.
Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).
Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.
Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.
Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.
Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.
Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.
Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.
Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.
Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.
Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.
Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.
Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.
À Longjumeau, les délais légaux sont fixés par le Code de l'urbanisme, mais peuvent être majorés selon l'aléa PPRI Yvette, la covisibilité avec un monument et la nature du projet.
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.
Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.
La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.
Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.
Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.
DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.
Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.
L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.
Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.
À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.
Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.
Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Longjumeau.
Le dossier se dépose au Service Urbanisme de Longjumeau, situé au 3 bis rue des Écoles, 91160 Longjumeau. Le service est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 18h. Depuis le 1er janvier 2022, le dépôt peut également se faire en format numérique via le Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) accessible depuis le site officiel de la mairie. La mairie centrale est située 6 bis rue Léontine-Sohier, BP 482, 91160 Longjumeau Cedex, téléphone 01 64 54 19 00.
Le Plan Local d'Urbanisme de Longjumeau a été approuvé par le Conseil municipal le 9 décembre 2013, puis a fait l'objet d'une révision approuvée le 24 septembre 2024. C'est cette version révisée qui s'applique à toute nouvelle demande de permis de construire. Il définit les zones UA (centre-ville), UB (extension résidentielle), UC, UH (pavillonnaire) et N (naturel, notamment le long de l'Yvette), ainsi que les règles de hauteur, d'emprise au sol, d'aspect extérieur, de stationnement et les OAP. Le règlement et le plan de zonage sont consultables sur le site de la mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme.
Oui. Longjumeau fait partie des onze communes riveraines couvertes par le PPRI de la vallée de l'Yvette, aux côtés de Gif-sur-Yvette, Bures-sur-Yvette, Orsay, Villebon-sur-Yvette, Palaiseau, Champlan, Saulx-les-Chartreux, Chilly-Mazarin, Savigny-sur-Orge et Épinay-sur-Orge. Le PPRI Yvette définit des zones d'aléa (rouge, bleu, bleu clair) qui imposent des prescriptions de cote de plancher minimale, des limitations d'emprise et des règles de gestion des eaux pluviales. Toute parcelle riveraine de la Yvette à Longjumeau doit être croisée avec le règlement PPRI et Géorisques avant tout dépôt.
Longjumeau est rattachée depuis le 1er janvier 2016 à la communauté d'agglomération Paris-Saclay, qui regroupe 27 communes du sud de l'Île-de-France et dont le siège est à Orsay. Cette intercommunalité a été créée dans le sillage de l'opération d'intérêt national du plateau de Saclay. L'instruction des permis reste cependant communale et passe par le service urbanisme de Longjumeau, situé 3 bis rue des Écoles.
Selon les données publiques compilées sur les bases d'autorisations d'urbanisme, Longjumeau a délivré récemment 206 autorisations d'urbanisme, dont 177 permis de construire et déclarations préalables (PC/DP), 5 permis d'aménager (PA) et 24 permis de démolir (PD). Cette activité reflète à la fois la dynamique de renouvellement du centre-ville Saint-Martin, les extensions pavillonnaires nombreuses à Balizy-Gravigny et les opérations menées dans le cadre des ZAC.
Le délai légal est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets. À Longjumeau, ce délai est majoré d'un mois en cas d'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (covisibilité avec l'église Saint-Martin par exemple), et d'un à deux mois pour un ERP ou en cas de consultation des services PPRI Yvette. Compter en pratique 3 à 4 mois pour un dossier de maison individuelle complet en zone PPRI.
Le recours à un architecte HMONP est obligatoire à Longjumeau dès lors que la surface de plancher ou l'emprise au sol totale (existant + projet) dépasse 150 m², en application de l'article L.431-3 du Code de l'urbanisme. C'est très souvent le seuil franchi par les extensions de pavillons à Balizy-Gravigny ou sur le Plateau, et systématiquement pour toute construction neuve à usage autre que l'habitation individuelle. Au-delà du seuil légal, faire appel à un architecte sur tout PC à Longjumeau sécurise la lecture du PLU révisé de 2024 et la conformité au PPRI Yvette.
Oui, sous réserve de respecter les règles du PLU révisé de Longjumeau approuvé le 24 septembre 2024 applicables aux zones pavillonnaires (UH et UC) et, le cas échéant, les prescriptions du PPRI Yvette si la parcelle est en zone d'aléa. Balizy-Gravigny, quartier de 3 930 habitants composé à 87 % de propriétaires, concentre une part importante des extensions et surélévations de la commune. Les règles à examiner concernent la hauteur maximale, l'emprise au sol, les retraits par rapport aux limites, l'aspect extérieur (matériaux, teintes, toitures) et le stationnement. Un cadrage en amont évite quasi systématiquement le refus.
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