Permis de construire Grigny (91)

Permis de construire à Grigny : un dossier solide, lisible et défendable

Grigny (91), 26 638 habitants dans l'Essonne, conjugue un PLU communal approuvé le 6 février 2014, l'EPCI Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart, l'ORCoD-IN Grigny 2 décrétée le 21 mars 2016 et un NPNRU massif sur la Grande Borne et Grigny 2. Nous montons un dossier qui passe à la première instruction.

Accompagnement permis de construire à Grigny Architecte HMONP, lecture du PLU, des contraintes locales et du dossier avant dépôt.
Réponse immédiate

Permis de construire à Grigny (91) : ce qu'il faut savoir

Grigny (91), commune essonnienne de 26 638 habitants à ne pas confondre avec Grigny dans le Rhône (69520), s'organise en quatre quartiers très contrastés : Centre-ville historique, Grande Borne d'Émile Aillaud (1964-1971), Grigny 2 sous ORCoD-IN, et secteur naturel du Lac. Trois variables encadrent tout dépôt de permis : le PLU communal approuvé le 6 février 2014, le périmètre ORCoD-IN Grigny 2 instauré par décret du 21 mars 2016, et le programme NPNRU Grande Borne / Grigny 2 piloté par l'ANRU.

  • Grigny (91), 91350, dans le département de l'Essonne, à 25 km au sud de Paris — distincte de Grigny (69) dans le Rhône, Métropole de Lyon.
  • Le PLU de Grigny (91) a été approuvé le 6 février 2014 par le conseil municipal et a fait l'objet de plusieurs modifications successives encadrant le zonage UA, UB, UH, UZ et N.
  • La commune est rattachée depuis le 1er janvier 2016 à la Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart (GPS), qui regroupe 23 communes.
  • Le quartier Grigny 2 fait l'objet d'une Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées d'Intérêt National (ORCoD-IN) instituée par décret n°2016-345 du 21 mars 2016.
  • La Grande Borne (3 600 logements, architecte Émile Aillaud, 1964-1971) et Grigny 2 sont inscrites au NPNRU avec démolitions et reconstructions sur 10 à 15 ans.
Délai légal 2 à 3 mois

2 mois pour une maison individuelle à Grigny (91), 3 mois pour les autres projets ; +1 à 2 mois en périmètre ORCoD-IN Grigny 2.

Seuil architecte 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (article L.431-3 du Code de l'urbanisme).

Validité 3 ans

Permis de construire à Grigny (91) valable 3 ans à compter de sa notification, prorogeable deux fois un an sous conditions.

Dépôt en ligne

Déposer votre permis sur le GNAU de Grigny

Le GNAU — Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme — est le portail en ligne par lequel Grigny reçoit les permis de construire et les déclarations préalables. On y crée un compte, on dépose le dossier entièrement dématérialisé et on suit son instruction sans se déplacer en mairie. Le dépôt en ligne est ouvert à tous les particuliers et reste obligatoire pour les personnes morales. Concrètement, l'atelier prépare le dossier complet — Cerfa, plans PCMI et notice —, le met en conformité avec le PLU de Grigny, puis peut le télédéposer sur le GNAU à votre place. Vous récupérez le récépissé qui fait courir le délai d'instruction et gardez la main sur les échanges avec le service urbanisme.

Urbanisme local

Urbanisme et contexte local à Grigny (91)

Grigny (91), 26 638 habitants dans l'Essonne, est une commune singulière à 25 km au sud de Paris, desservie par le RER D (gares Grigny-Centre et Grigny Val-de-Seine) et par le tramway T12 Massy-Évry ouvert le 13 décembre 2023 avec une station Grigny-Centre. Son urbanisme combine un Centre-ville historique modeste, le grand ensemble de la Grande Borne (3 600 logements, architecte Émile Aillaud, livré entre 1964 et 1971, dont le statut patrimonial est en débat), la copropriété de Grigny 2 (5 000 logements, sous ORCoD-IN depuis le décret n°2016-345 du 21 mars 2016 piloté par l'EPFIF), et le secteur naturel du Lac de Grigny (130 hectares, base de loisirs régionale). Le PLU communal a été approuvé le 6 février 2014 par le conseil municipal, avec plusieurs modifications successives. La commune est rattachée depuis le 1er janvier 2016 à la Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart, qui regroupe 23 communes de l'Essonne et de la Seine-et-Marne. Le NPNRU Grande Borne et Grigny 2 (convention ANRU 2019) est l'un des plus gros programmes nationaux, avec démolitions, reconstructions et requalifications sur 10 à 15 ans. Le PPRI Vallée de la Seine approuvé par arrêté préfectoral le 20 octobre 2003 touche la frange nord de la commune (quartier du Lac, berges), et un PPRI Orge concerne la partie sud-est. Attention : Grigny (91) en Essonne ne doit pas être confondue avec Grigny (69) dans le Rhône, commune de la Métropole de Lyon — les démarches d'urbanisme sont totalement distinctes.

Marche mixte entre immeubles, coproprietes et tissus résidentiels compacts.

Vigilance

Le dialogue avec les services urbanisme du Essonne peut accélérer la mise au point du dossier.

Situations

Quand le permis de construire est obligatoire à Grigny (91)

À Grigny (91), le régime se détermine selon la surface de plancher créée, l'emprise au sol, la modification de façade, le changement de destination et la hauteur. Voici les cas les plus fréquents qui basculent en permis de construire plutôt qu'en déclaration préalable.

Situations qui relèvent du permis de construire

  • Construction neuve d'une maison individuelle sur un terrain libre ou issu de division parcellaire dans le pavillonnaire du Centre-ville de Grigny (91).
  • Extension d'un pavillon dont la surface créée dépasse 40 m², ou portant la maison au-dessus de 150 m² de surface de plancher totale.
  • Surélévation d'une maison dans le tissu pavillonnaire ancien du Centre-ville de Grigny (91), à proximité de la gare RER D et de la station T12.
  • Changement de destination d'un local commercial ou d'un local d'activité en logement, notamment dans le Centre-ville et autour des axes commerçants.
  • Opération de logements collectifs dans les périmètres NPNRU de la Grande Borne ou de Grigny 2, en lien avec la convention ANRU 2019.
  • Construction ou extension d'un local d'activité en zone UI ou dans les opérations d'aménagement portées par Grand Paris Sud à Grigny (91).

Ce qu'il faut vérifier avant tout

  • Identifier le zonage PLU applicable à la parcelle (UA, UB, UH, UZ, N) selon le PLU de Grigny (91) approuvé le 6 février 2014 et ses modifications.
  • Vérifier si la parcelle est incluse dans le périmètre ORCoD-IN Grigny 2 (décret du 21 mars 2016) — l'EPFIF peut être consulté.
  • Vérifier l'exposition de la parcelle au PPRI Vallée de la Seine du 20 octobre 2003 (frange nord, quartier du Lac) ou au PPRI Orge (sud-est).
  • Croiser le projet avec la convention NPNRU Grande Borne / Grigny 2 si la parcelle est concernée par les démolitions/reconstructions ANRU.
  • Confirmer la surface de plancher et l'emprise au sol pour situer le projet par rapport au seuil architecte HMONP de 150 m².
Comparaison

Permis de construire ou déclaration préalable à Grigny ?

Avant de monter un dossier, il faut qualifier le bon régime d'autorisation d'urbanisme. Le permis de construire et la déclaration préalable répondent à deux logiques différentes selon l'ampleur du projet et son impact sur l'environnement bâti.

Critère Permis de construire Déclaration préalable
Création de surface Surface de plancher ou emprise au sol > 20 m² (40 m² en zone U du PLU). Surface créée comprise entre 5 m² et 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone U).
Recours architecte Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher pour un particulier, systématique pour une personne morale. Non obligatoire en règle générale, sauf cas spécifiques liés au seuil global du bien.
Délai d'instruction 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, majorations possibles. 1 mois en cas général, majoré en secteur protégé ou avec avis ABF.
Pièces du dossier 8 pièces graphiques numérotées PCMI1 à PCMI8 plus notice descriptive. Dossier plus léger, mais qualité du contenu attendue identique.
Validité 3 ans à compter de l'obtention, prorogeable. 3 ans également, mais le projet est de moindre ampleur.

Pour aller plus loin sur la procédure DP, consultez notre page dédiée déclaration préalable de travaux.

Étapes

Étapes pour obtenir un permis de construire à Grigny

Le dépôt d'un permis de construire est un processus structuré qui démarre bien avant le Cerfa. Voici les étapes que nous parcourons systématiquement avec nos clients.

  1. 01

    Cadrage du projet et lecture du terrain

    Avant tout dessin, nous lisons la fiche cadastrale, le PLU applicable, les servitudes, les périmètres ABF et les éventuels PPRI. C'est le moment où le projet devient réaliste ou où l'on requalifie les ambitions.

  2. 02

    Esquisse et avant-projet

    Conception de l'esquisse architecturale, premières volumétries, arbitrages d'implantation et de surfaces. L'esquisse doit déjà tenir face au PLU pour éviter une refonte tardive du dossier.

  3. 03

    Production des pièces graphiques

    Plan de situation, plan de masse coté, plan en coupe, façades, document d'insertion et photographies sont produits avec un niveau de détail aligné sur les attentes du service urbanisme local.

  4. 04

    Rédaction de la notice descriptive (PCMI4)

    La notice justifie chaque choix architectural face aux règles d'urbanisme applicables. C'est la pièce la plus stratégique : elle peut faire passer ou refuser un dossier techniquement complet.

  5. 05

    Dépôt en mairie ou par téléservice

    Le dépôt se fait soit en mairie en remise main propre ou par lettre recommandée, soit via le guichet numérique (GNAU, BASU pour Paris). Un récépissé acte la date de départ de l'instruction.

  6. 06

    Suivi de l'instruction

    La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt. Nous restons disponibles pour répondre rapidement et limiter les majorations de délai.

  7. 07

    Affichage et démarrage des travaux

    Une fois le permis obtenu, l'affichage sur le terrain conditionne le délai de recours des tiers. La DOC (déclaration d'ouverture de chantier) doit ensuite être transmise à la mairie au démarrage des travaux.

  8. 08

    Achèvement et conformité

    À la fin des travaux, la DAACT (déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux) clôt administrativement le permis. C'est ce document qui sécurise la revente future du bien.

Méthode

Comment nous sécurisons un permis de construire à Grigny (91)

À Grigny (91), la majorité des refus tient à trois erreurs : confusion entre PLU communal et règles spécifiques aux opérations NPNRU, méconnaissance du périmètre ORCoD-IN Grigny 2, et sous-estimation du PPRI Seine sur la frange nord. Notre méthode neutralise ces trois risques.

1. Cadrage réglementaire

Lecture croisée du PLU de Grigny (91) du 6 février 2014, du périmètre ORCoD-IN Grigny 2 et des conventions ANRU applicables à la Grande Borne et à Grigny 2.

2. Conception conforme

Esquisse calée sur les règles d'emprise, de hauteur, de cote de plancher et d'aspect du règlement applicable à Grigny (91), en intégrant les orientations NPNRU le cas échéant.

3. Dépôt et suivi

Constitution du dossier PCMI complet, dépôt au service urbanisme de Grigny (91), 19 route de Corbeil, ou en ligne, suivi jusqu'à l'arrêté.

Pièces et risques

Pièces du dossier de permis de construire à Grigny (91)

Un dossier PCMI complet pour Grigny (91) comprend les pièces standard du Code de l'urbanisme, enrichies des éléments propres au PLU communal du 6 février 2014, des contraintes ORCoD-IN si la parcelle est dans Grigny 2, et des justifications PPRI Seine ou Orge le cas échéant.

Pièces à préparer

  • PCMI1 - Plan de situation localisant la parcelle dans la commune de Grigny (91) et dans son quartier (Centre-ville, Grande Borne, Grigny 2 ou Lac).
  • PCMI2 - Plan de masse coté en trois dimensions, avec implantation, limites, hauteurs, accès et réseaux.
  • PCMI3 - Plan de coupe du terrain et de la construction, particulièrement détaillé en zone PPRI ou en secteur d'opération ANRU à Grigny (91).
  • PCMI4 - Notice descriptive précisant l'état initial, le projet, les matériaux et l'insertion paysagère dans le contexte de Grigny (91).
  • PCMI5 - Plan des façades et toitures, soigné aux abords de la Grande Borne et dans le Centre-ville historique.
  • PCMI6 - Document graphique d'insertion en perspective, exigé dans les secteurs d'opération NPNRU et les zones sensibles.
  • PCMI7 - Photographie de situation lointaine.
  • PCMI8 - Photographie de situation rapprochée.
  • Cerfa 13406*15 (maison individuelle) ou 13409*15 (autres projets) renseigné et signé.
  • Volet RE2020 et notice énergétique pour les constructions neuves.
  • Étude hydraulique ou cote de plancher justifiée si la parcelle est en zone réglementée du PPRI Vallée de la Seine ou du PPRI Orge à Grigny (91).
  • Avis ou consultation EPFIF si la parcelle relève du périmètre ORCoD-IN Grigny 2 (décret du 21 mars 2016).

Erreurs qui fragilisent l'instruction

  • Confondre Grigny (91) en Essonne et Grigny (69) dans le Rhône lors du dépôt — le service instructeur, le PLU et les contacts sont totalement différents.
  • Ignorer le périmètre ORCoD-IN Grigny 2 (décret du 21 mars 2016) pour un projet dans la copropriété, avec consultation EPFIF nécessaire.
  • Sous-estimer l'exposition au PPRI Vallée de la Seine (frange nord, Lac) et oublier la cote de plancher minimale.
  • Surface de plancher mal calculée, déclenchant le seuil architecte HMONP 150 m² après dépôt à Grigny (91).
  • Aspect extérieur non conforme aux règles du PLU ou aux orientations NPNRU Grande Borne / Grigny 2 (matériaux, teintes, percements, toitures, traitement des limites).
Coût et fiscalité

Combien coûte un permis de construire à Grigny ?

Le coût d'un permis de construire ne se résume pas aux honoraires de l'architecte. Plusieurs postes s'ajoutent selon la surface créée, la nature du projet et la commune.

Honoraires architecte 8 à 15 %

Pourcentage indicatif du montant des travaux pour une mission complète. La fourchette dépend du périmètre de mission (faisabilité, dossier seul, suivi de chantier).

Taxe d'aménagement Variable

Taxe communale et départementale calculée sur la surface taxable. Le montant dépend des taux votés par la commune et le département.

Redevance archéologie préventive RAP

Redevance forfaitaire applicable à certaines constructions, indexée chaque année. Concerne notamment les constructions neuves de plus de 5 m² au sol.

Frais annexes Géomètre

Bornage du terrain, plan topographique, étude de sol G1 ou G2 selon l'aléa argile : ces prestations ne sont pas systématiques mais souvent recommandées.

Notre grille d'honoraires détaillée est disponible sur la page tarifs permis de construire.

Cas projets

Cas projets fréquents à Grigny

Tous les permis de construire ne se ressemblent pas. Voici les natures de projets que nous voyons revenir le plus souvent et les points spécifiques de chacune.

Construction d'une maison individuelle neuve

Implantation, raccordements, performance énergétique RE2020, intégration au site. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Délai d'instruction de base : 2 mois.

Extension d'une maison existante

Continuité ou rupture avec le bâti existant, calcul de la surface totale après travaux qui peut faire basculer dans le seuil des 150 m², lecture précise du PLU pour les emprises.

Surélévation et création d'étage

Étude de structure de l'existant, contraintes de hauteur du PLU, gestion des vues sur les voisins, mitoyenneté. Souvent un permis de construire même si la surface au sol ne change pas.

Changement de destination

Local commercial transformé en logement, garage transformé en pièce d'habitation, bureaux en logement. Permis de construire dès qu'il y a modification des structures porteuses ou de la façade.

Restructuration lourde d'immeuble

Modification significative des façades, redistribution intérieure, surélévation. Souvent en copropriété avec accord d'assemblée générale en amont du dépôt.

Construction d'un local d'activité ou ERP

Établissement recevant du public : permis de construire + autorisation de travaux ERP. Cumul de procédures et délais à anticiper, accessibilité PMR à intégrer dès la conception.

Permis de construire à Grigny - illustration du suivi de chantier et du dossier
Validité du permis 3 ans
88%
Délais et suivi

Délais d'instruction du permis de construire à Grigny (91)

À Grigny (91), les délais légaux sont fixés par le Code de l'urbanisme, mais peuvent être majorés selon le périmètre (ORCoD-IN Grigny 2, PPRI Seine ou Orge) et la nature du projet.

  • Délai de base

    2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis, à compter d'un dossier complet déposé.

  • Majoration possible

    Site protégé, périmètre ABF, consultations particulières peuvent étendre le délai d'instruction.

  • Demande de pièces

    La mairie peut notifier une demande de pièces complémentaires dans le mois suivant le dépôt.

  • Affichage sur le terrain

    Visible depuis l'espace public, il déclenche le délai de recours des tiers à compter de la pose.

  • Validité 3 ans

    Avec prorogation possible dans certaines conditions. DOC obligatoire au démarrage des travaux.

  • Fin de travaux

    DAACT à transmettre à la mairie pour clôturer administrativement le permis et sécuriser la revente.

Recours

Recours en cas de refus de permis de construire à Grigny

Un refus n'est pas toujours définitif. Plusieurs voies existent pour défendre un projet, mais le timing et la qualité du recours déterminent les chances de succès.

  1. 01

    Lire attentivement les motifs de refus

    L'arrêté de refus doit motiver le rejet article par article. C'est sur cette motivation que se construit la stratégie de recours ou de modification du projet.

  2. 02

    Recours gracieux dans les 2 mois

    Adressé au maire qui a signé le refus, il demande le retrait ou la modification de la décision. Il prolonge le délai du recours contentieux mais ne suspend pas l'application du refus.

  3. 03

    Recours contentieux devant le tribunal administratif

    À déposer dans les 2 mois suivant la notification du refus ou la réponse au recours gracieux. La procédure dure en moyenne 12 à 18 mois et nécessite souvent un avocat spécialisé.

  4. 04

    Dépôt d'un nouveau projet ajusté

    Souvent la voie la plus efficace : reprendre le projet en tenant compte des motifs de refus, ajuster les surfaces, les hauteurs ou les matériaux puis redéposer un dossier solide.

FAQ

Questions fréquentes sur le permis de construire à Grigny (91)

Les réponses les plus utiles avant de déposer un dossier de permis de construire à Grigny.

Grigny (91) ou Grigny (69) : comment ne pas se tromper ?

Il existe bien deux communes Grigny en France. Grigny (91), code postal 91350, est située dans le département de l'Essonne, à 25 km au sud de Paris, dans la Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart. Grigny (69), code postal 69520, est située dans le département du Rhône, dans la Métropole de Lyon. Les PLU, les services urbanisme et les contacts mairie sont totalement distincts. Cette page concerne exclusivement Grigny (91), en Essonne.

Où déposer un permis de construire à Grigny (91) ?

Le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Grigny (91), 19 route de Corbeil, 91350 Grigny. Téléphone 01 69 02 53 53, courriel accueil@grigny91.fr. Le service accueille du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h30, et le samedi matin de 9h à 12h, généralement sur rendez-vous. Un dépôt en ligne est également proposé via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme.

Quel PLU s'applique à Grigny (91) en 2026 ?

Le Plan Local d'Urbanisme de Grigny (91) a été approuvé le 6 février 2014 par le conseil municipal et a connu plusieurs modifications successives. Il encadre les zones UA (centre), UB et UH (pavillonnaire), UZ (opérations d'aménagement, Grande Borne, Grigny 2) et N (Lac, espaces naturels). Un PLUi à l'échelle de Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart est à l'étude mais n'a pas encore été approuvé. Une lecture parcellaire du PLU communal reste indispensable.

Faut-il un architecte pour un permis de construire à Grigny (91) ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m² (article L.431-3 du Code de l'urbanisme). Pour les personnes morales (SCI, SAS, SARL), le recours à l'architecte est systématique, quelle que soit la surface. À Grigny (91), cela concerne la majorité des constructions neuves, extensions et opérations sur les périmètres NPNRU de la Grande Borne et de Grigny 2.

Mon projet est dans Grigny 2 : que change l'ORCoD-IN ?

Le quartier Grigny 2, qui compte environ 5 000 logements en copropriété, fait l'objet d'une Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées d'Intérêt National instaurée par le décret n°2016-345 du 21 mars 2016. L'opération est pilotée par l'État via l'EPFIF (Établissement Public Foncier d'Île-de-France) et impose des consultations spécifiques pour toute autorisation d'urbanisme dans le périmètre. Le délai d'instruction peut être majoré de 1 à 2 mois. Une lecture juridique préalable est indispensable avant tout dépôt à Grigny (91).

Le PPRI Seine concerne-t-il mon terrain à Grigny (91) ?

Le PPRI Vallée de la Seine, approuvé par arrêté préfectoral le 20 octobre 2003, touche la frange nord de Grigny (91), notamment le quartier du Lac et les abords de la Seine. Un PPRI Orge complète sur la partie sud-est. Une consultation de Géorisques est indispensable avant tout dessin. La cote de plancher minimale et les matériaux résistants à l'eau peuvent être imposés. Pour les parcelles concernées, joindre une justification hydraulique au dossier de permis évite un refus.

Quels sont les projets urbains en cours à Grigny (91) ?

Deux opérations majeures structurent l'avenir urbain de Grigny (91). Le NPNRU Grande Borne porte sur la requalification du grand ensemble construit entre 1964 et 1971 par l'architecte Émile Aillaud (3 600 logements), avec démolitions ciblées, reconstructions et ouverture du quartier. Le NPNRU Grigny 2, articulé avec l'ORCoD-IN, vise la requalification de la copropriété dégradée. Ces deux conventions ANRU signées en 2019 mobilisent plusieurs centaines de millions d'euros sur 10 à 15 ans. Par ailleurs, la station Grigny-Centre du tramway T12 Massy-Évry, inaugurée le 13 décembre 2023, ouvre de nouvelles dynamiques foncières.

Quel est le délai d'instruction d'un permis de construire à Grigny (91) ?

Le délai légal est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets. À Grigny (91), ce délai est majoré de 1 à 2 mois en cas de parcelle dans le périmètre ORCoD-IN Grigny 2, et d'un mois en cas de consultation PPRI Seine ou Orge ou de demande de pièces complémentaires. Compter en pratique 3 à 4 mois pour un dossier de maison individuelle complet, et 4 à 5 mois pour un projet collectif en secteur NPNRU.

Audit projet

Un projet de permis de construire à Grigny (91) ? Parlons-en.

Que votre projet soit une extension pavillonnaire dans le Centre-ville, une maison neuve sur un terrain divisé, une opération en lien avec le NPNRU Grande Borne ou Grigny 2, ou un changement de destination, nous cadrons, dessinons et déposons. Premier échange offert pour un projet à Grigny (91) en Essonne.

  • Lecture du PLU, des servitudes et des points sensibles à Grigny
  • Cadrage du bon régime (PC, DP ou autre) et choix du Cerfa adapté
  • Anticipation des délais réels et des consultations particulières

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