Architecte HMONP à Tremblay-en-France (93290, Seine-Saint-Denis, EPT Paris Terres d'Envol T7), j'accompagne les projets d'architecture — maison individuelle, extension, surélévation, rénovation, permis de construire, déclaration préalable — en intégrant dès l'esquisse les contraintes spécifiques de la commune : Plan d'Exposition au Bruit de Roissy-Charles-de-Gaulle, Plan de Servitudes Aéronautiques, abords de l'église Saint-Médard classée monument historique, règles propres aux Cottages (cité-jardin des années 30) et au Vieux Pays.
L'enjeu à Tremblay-en-France n'est pas seulement de dessiner : c'est de cadrer la procédure, lire la zone PEB qui s'applique à l'adresse, vérifier la hauteur autorisée par le PSA et préparer un dossier instruisable au service urbanisme communal au premier dépôt. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale (SCI, société, syndic).
Tremblay-en-France n'est pas une commune comme les autres en Seine-Saint-Denis : 22,66 km² dont une part importante au nord est occupée par l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, un Plan d'Exposition au Bruit (PEB) qui dicte ce qu'on peut ou ne peut pas construire en logement, un Plan de Servitudes Aéronautiques (PSA) qui plafonne les hauteurs et un Vieux Pays autour de l'église Saint-Médard classée monument historique en 1939. Avant de dessiner ou de signer un compromis à Tremblay-en-France, il faut lire la carte des contraintes aériennes, qualifier la zone PEB applicable et anticiper la procédure — c'est ce qui sépare un projet qui passe au premier dépôt d'un dossier qui repart en pièces complémentaires.
Un projet d'architecture à Tremblay-en-France est très rarement refusé pour de mauvais plans : il est ajourné parce que la zone PEB interdit le logement neuf, ou parce que la hauteur dépasse la cote du PSA, ou parce qu'on a oublié les abords de Saint-Médard. Le bon premier pas est de lire la carte avant d'engager une esquisse.
2 mois maison individuelle, 3 mois autres projets, majoré d'1 mois en abords MH (Saint-Médard) et de 1 mois supplémentaire en cas de consultation des services de l'aviation civile pour le PSA.
Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme), et systématique pour toute personne morale.
Direction de l'urbanisme de la mairie de Tremblay-en-France, 18 boulevard de l'Hôtel de Ville, 93290 Tremblay-en-France. Téléservice de dépôt numérique opérationnel.
À Tremblay-en-France, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire dense et très particulier : Plan d'Exposition au Bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, Plan de Servitudes Aéronautiques, abords MH de l'église Saint-Médard, périmètre du Vieux Pays, cohérence de la cité-jardin des Cottages, opérations en grand ensemble. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, dépôt, instruction.
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de Roissy-Charles-de-Gaulle est l'élément structurant numéro un de l'urbanisme à Tremblay-en-France. Le PEB classe le territoire en quatre zones : A (zone de bruit très fort), B (bruit fort), C (bruit modéré) et D (zone d'information). Chaque zone détermine ce qu'on peut construire ou non en matière de logement, et impose des règles d'isolation acoustique.
En zone A et B du PEB, la construction de logements neufs est interdite, sauf cas très limités (logement de fonction lié à une activité aéroportuaire, reconstruction à l'identique après sinistre dans la limite des surfaces existantes). En zone C, les logements collectifs neufs sont en principe interdits, mais des opérations de renouvellement urbain peuvent être autorisées dans certaines conditions, sans augmentation significative de la population exposée. En zone D, les constructions sont possibles mais doivent respecter des prescriptions d'isolation acoustique renforcée.
Concrètement, un acquéreur qui achète un pavillon à Tremblay-en-France pour le diviser, l'étendre ou ajouter un studio doit d'abord vérifier sa zone PEB. Une extension qui crée un logement supplémentaire en zone B est purement et simplement interdite. Une surélévation qui augmente la capacité d'accueil en zone C peut être refusée. Mon premier réflexe avant tout dessin est de localiser l'adresse sur le PEB en vigueur (consultable sur le portail des services de l'État du Val-d'Oise et de Seine-Saint-Denis) et d'extraire la règle applicable.
Sur Tremblay-en-France, les Cottages, le Vert-Galant et une partie du centre-ville sont historiquement les quartiers où l'on construit du logement. Le Vieux Pays et les zones les plus exposées au nord se rapprochent des emprises de l'aéroport et sont donc plus sensibles. Aucune décision sérieuse ne se prend sans cette lecture préalable.
Le Plan de Servitudes Aéronautiques (PSA) est un document d'urbanisme annexé au PLU, dont le rôle est d'empêcher l'érection d'obstacles dans le voisinage de l'aérodrome pour garantir la sécurité des aéronefs en phase d'approche et de décollage. À Tremblay-en-France, le PSA de Paris-Charles-de-Gaulle couvre l'intégralité du territoire communal et fixe pour chaque parcelle une cote maximale d'élévation (sol + construction + émergences).
Sur un projet de surélévation, d'extension en hauteur ou d'ajout d'une superstructure (panneaux solaires inclinés, antenne, cheminée, grue de chantier), le PSA est consulté systématiquement. La cote autorisée se mesure en mètres NGF (Nivellement Général de la France), pas en mètres au-dessus du sol — c'est une nuance qui peut faire basculer un projet. Une parcelle en point bas peut autoriser une surélévation, une parcelle en point haut peut ne pas en autoriser du tout.
Le service urbanisme de la mairie de Tremblay-en-France et, en cas de doute, la Direction Générale de l'Aviation Civile sont les bons interlocuteurs pour confirmer la cote. Mon rôle est d'intégrer cette contrainte dès l'esquisse : il vaut mieux découvrir au crayon qu'on dispose de 8 mètres maximum plutôt que de dessiner une maison à trois niveaux qui sera rejetée. À cela s'ajoutent les servitudes liées aux installations radioélectriques de l'aéroport, qui peuvent imposer des restrictions complémentaires sur certaines zones.
L'église Saint-Médard de Tremblay-en-France est classée monument historique par arrêté du 12 avril 1939. Sa partie orientale date du XVIe siècle (architecture Renaissance, voûtes ogivales, clés pendantes), sa façade occidentale et son clocher ont été reconstruits en 1781 par l'architecte Jacques Cellerier dans un style classique. Une restauration majeure en trois phases s'est étalée de 1987 à 2007, l'édifice étant fermé de 1991 à 2007, pour un coût total de 2,7 millions d'euros.
Le classement déclenche un périmètre de protection de 500 mètres au titre des abords de monument historique. Tout projet visible depuis ce périmètre — extension, ravalement, modification de menuiseries, panneaux solaires en toiture, changement de couleur — relève de l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP de Seine-Saint-Denis. Selon la sensibilité du périmètre, l'avis peut être simple ou conforme.
Le Vieux Pays de Tremblay-en-France abrite aussi la grange dîmière du XIIIe siècle, la Borne des Mortières (borne royale) et les vestiges du château des Tournelles du XVIIe siècle. Tout ce tissu villageois ancien fonctionne comme un ensemble cohérent dont les règles d'insertion sont plus exigeantes que dans le reste de la commune. Un projet en Vieux Pays se cadre avec l'UDAP en amont, pas après avoir produit un dossier.
Pour un acquéreur, la mention « abords MH » sur un acte de propriété ou un certificat d'urbanisme n'est pas une simple ligne administrative. Elle conditionne le calendrier (délai d'instruction majoré d'un mois), les matériaux autorisés et parfois le parti architectural global. Mon premier travail sur un dossier Vieux Pays est de prendre rendez-vous avec l'UDAP avant de finaliser les plans.
Les Cottages forment l'un des quartiers les plus identifiables de Tremblay-en-France : une cité-jardin construite dans les années 1930, organisée autour d'un parcellaire régulier et de pavillons aux gabarits homogènes. Le tissu y est lisible — toitures à deux pans, tuiles, façades en brique ou en enduit clair, jardins en pleine terre, retraits sur rue.
Étendre ou rénover un pavillon des Cottages demande de respecter cette grammaire collective. Un projet qui propose une extension cubique en zinc dans un environnement de toitures en tuiles passera difficilement, indépendamment du PLU. Le rôle de l'architecte est de proposer une extension qui s'inscrit dans la cohérence du quartier sans renoncer à la modernité du programme intérieur.
Les Cottages sont aussi un quartier où la zone PEB de Charles-de-Gaulle pèse fortement sur les arbitrages. La division parcellaire pour construire un second pavillon est souvent bloquée par le PEB, qui interdit l'augmentation de la population exposée. Acheter aux Cottages pour faire du locatif via division parcellaire est un projet risqué qu'il faut auditer avant compromis. La rénovation, l'extension verticale modeste et la requalification énergétique sont en revanche des programmes parfaitement adaptés au quartier.
Le Vert-Galant, en limite avec Villepinte et bien desservi par le RER B (gare Vert-Galant), suit une logique pavillonnaire proche. Mitry-Tremblay, à la jonction avec Mitry-Mory, présente un tissu plus mixte. Chacun de ces quartiers a sa lecture propre, ses voisinages et ses contraintes — c'est cette lecture fine qui distingue un dossier sérieux d'un dossier qui parle de Tremblay-en-France en général.
La ligne 17 du Grand Paris Express traverse Villepinte et Tremblay-en-France sur plus de 7 kilomètres et dessert à terme l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, le Triangle de Gonesse, le Parc des Expositions et Le Mesnil-Amelot. Pour Tremblay-en-France, c'est l'arrivée d'une nouvelle infrastructure lourde qui va modifier la valeur foncière autour des gares et stimuler la demande de logements neufs là où le PEB l'autorise.
Concrètement, la perspective de la ligne 17 doit être intégrée dès aujourd'hui dans les arbitrages d'investissement. Un pavillon à 20 minutes à pied d'une future gare ne s'analyse pas comme un pavillon en bord de PEB. Une copropriété en grand ensemble qui se rénove maintenant prend de la valeur si elle est connectée au futur réseau. À l'inverse, miser sur un programme neuf en zone PEB B en pariant sur une dérogation est un mauvais calcul.
Le Triangle de Gonesse, voisin direct, fait également l'objet d'une ZAC d'aménagement qui mobilise Grand Paris Aménagement et qui repositionne tout le nord-est francilien. Tremblay-en-France bénéficie indirectement de cette dynamique. Mon travail sur un audit de faisabilité intègre systématiquement ces évolutions structurelles pour aider à choisir entre extension, surélévation, division ou revente.
Le parc de logements de Tremblay-en-France est très varié : pavillons des années 30 aux Cottages, immeubles des années 60-70 dans le Grand Ensemble Centre-Sud, opérations plus récentes au Vert-Galant et en limite de Villepinte. Cette diversité fait que la performance énergétique est un sujet quartier par quartier, pas une moyenne communale.
Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience s'applique pleinement à Tremblay-en-France : logements classés G interdits à la location depuis 2025, F interdits en 2028, E interdits en 2034. Pour un investisseur, cela signifie qu'un pavillon des Cottages en classe F ne peut plus être loué sans rénovation énergétique d'ici 2028, et qu'un appartement en Grand Ensemble Centre-Sud classé E ne peut plus l'être après 2034.
Plusieurs aides cumulables existent : MaPrimeRénov' (national, modulé selon les revenus), MaPrimeRénov' Copro (pour les copropriétés en rénovation globale), les aides de l'EPT Paris Terres d'Envol pour les actions de rénovation thermique, l'Anah et les Certificats d'Économies d'Énergie. Sur les Cottages, le sujet est la rénovation d'une enveloppe pavillonnaire ancienne ; sur le Grand Ensemble, c'est l'ITE et la rénovation globale en copropriété. Mon rôle est d'aider à monter le dossier d'aide et à dimensionner le bon programme.
Les Cottages forment une cité-jardin des années 30, un tissu pavillonnaire cohérent où chaque extension doit respecter une grammaire architecturale (gabarit, toiture, matériaux). À cela s'ajoute la zone PEB de Charles-de-Gaulle qui peut interdire la création de logement supplémentaire selon l'adresse.
Cité-jardin des années 1930, gabarits homogènes, toitures en tuile, alignements de fait. L'extension se cale sur le voisinage, pas sur un catalogue.
Selon la zone PEB de CDG, l'augmentation du nombre de logements peut être interdite. La vérification se fait à l'adresse avant tout dessin.
Extension > 20 m² (40 m² en zone U) bascule en permis de construire. Architecte obligatoire si l'ensemble dépasse 150 m² après travaux.
Le Vieux Pays est le cœur historique de Tremblay-en-France, autour de l'église Saint-Médard classée monument historique par arrêté du 12 avril 1939. Tout projet visible depuis ce périmètre déclenche l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France et impose une coordination fine sur les matériaux et l'aspect extérieur.
Périmètre de 500 m autour de Saint-Médard. La grange dîmière du XIIIe siècle et les vestiges du château des Tournelles renforcent le contexte patrimonial.
L'UDAP de Seine-Saint-Denis est consultée. Avis simple ou conforme selon le périmètre, matériaux et menuiseries cadrés en amont.
Trame ancienne du Vieux Pays, parcellaires en lanières, rues étroites — l'insertion architecturale prime sur la recherche de surface maximale.
Les quartiers Mikado, Lénine, Farge-Cotton, Jacques-Callot et Pierre-Lescot forment le grand ensemble construit dans les années 1960-1970. Les interventions y touchent presque toujours la copropriété : ravalement, ITE, restructuration de logement, accessibilité PMR. Le règlement de copropriété et l'assemblée générale conditionnent la procédure.
Toute modification de façade, fenêtre ou parties communes passe par l'assemblée générale après lecture du règlement de copropriété.
ITE, remplacement des fenêtres, ventilation : la performance énergétique des grands ensembles tremblaysiens est un enjeu de fond.
Les opérations de réhabilitation en copro intègrent les obligations accessibilité quand l'immeuble est concerné par les seuils.
Une partie nord de Tremblay-en-France appartient à l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle (90 % de la zone fret occupe le territoire communal selon les chiffres publics). Paris-Nord II et Roissypôle concentrent les sièges, les entrepôts et les ERP de bureau. Le PSA, le PEB et les normes ICPE structurent chaque projet de locaux d'activité.
Le Plan de Servitudes Aéronautiques fixe une cote maximale de construction. Toute toiture, antenne ou émergence se vérifie au préalable.
Bureaux Roissypôle, entrepôts Paris-Nord II, locaux mixtes : dossier ERP, accessibilité PMR, sécurité incendie.
Sur l'emprise CDG, la maîtrise d'ouvrage relève souvent de Groupe ADP. Coordination obligatoire avant tout dépôt.
Mon rôle n'est pas de produire des plans : c'est de construire un projet instruisable au premier passage, calé sur le PEB de Charles-de-Gaulle, le PSA, les abords MH de Saint-Médard et les règles propres au tissu tremblaysien — Vieux Pays, Cottages, Grand Ensemble, Vert-Galant, Mitry-Tremblay, Bois Saint-Denis.
Avant tout dessin, je confirme le régime (PC, DP, modificatif), les seuils applicables à Tremblay-en-France et la nécessité d'un architecte HMONP.
PEB de Roissy-CDG, PSA, abords MH Saint-Médard, règlement de copropriété éventuel, hauteur autorisée et nombre de logements.
Esquisse, avant-projet, plans et arbitrages techniques pour passer l'AG, le service urbanisme communal et l'ABF.
Pièces, dépôt au service urbanisme de la mairie, suivi de l'instruction, demandes complémentaires et préparation chantier.
À Tremblay-en-France, un projet d'architecture n'est jamais standard : PEB de Charles-de-Gaulle qui conditionne le logement, PSA qui plafonne les hauteurs, abords MH de Saint-Médard, tissu Cottages homogène, grands ensembles en rénovation. Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé du compromis à la livraison.
Un dossier de permis de construire mal cadré à Tremblay-en-France déclenche un refus motivé du service urbanisme, un recours gracieux puis contentieux et 6 à 12 mois de chantier bloqué. Mon rôle est de cadrer votre projet en amont du PEB, d'anticiper l'avis ABF s'il est requis et de présenter un dossier solide dès le premier dépôt — la meilleure assurance contre l'aller-retour de pièces complémentaires.
PEB de Paris-Charles-de-Gaulle, Plan de Servitudes Aéronautiques, abords MH dans un rayon de 500 m autour de Saint-Médard, règles propres aux Cottages, périmètre du Vieux Pays, règlement de copropriété en Grand Ensemble : votre architecte HMONP à Tremblay-en-France croise ces couches dès l'esquisse, vous épargne des semaines de DIY administratif et identifie ce qui fragiliserait votre projet avant qu'il soit trop tard.
Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt au service urbanisme de Tremblay-en-France et coordination directe avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis, le syndic et les entreprises — votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.
Sur un projet d'architecture à Tremblay-en-France, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloqués, en zone PEB qui interdit le logement et en hauteur incompatible avec le PSA de Charles-de-Gaulle.
En zone A, B ou C du PEB de Roissy, la création de logement neuf est interdite ou très limitée. Découvrir cette règle après le compromis coûte le projet entier.
Le Plan de Servitudes Aéronautiques plafonne la cote constructible sur tout Tremblay-en-France. Une surélévation refusée vaut plusieurs mois perdus.
Des travaux sans autorisation à Tremblay-en-France exposent à une amende calculée sur la surface et à une obligation de démolition ou de mise en conformité.
Tremblay-en-France couvre 22,66 km² — la plus grande commune de Seine-Saint-Denis par la superficie. Chaque secteur a son tissu, son rythme bâti et ses contraintes propres. La lecture du projet change selon qu'on travaille au Vieux Pays, aux Cottages, dans le Grand Ensemble Centre-Sud ou au Vert-Galant.
Cœur villageois historique au nord, autour de l'église Saint-Médard classée MH (1939), grange dîmière XIIIe, château des Tournelles XVIIe. Abords MH 500 m, avis ABF systématique.
Cité-jardin des années 1930, tissu pavillonnaire homogène. Gabarits, toitures et matériaux à respecter. Zone PEB sensible — division parcellaire souvent bloquée.
Cœur administratif autour du boulevard de l'Hôtel de Ville, mairie au n°18. Mixité commerces / logements collectifs, opérations de réhabilitation courantes.
Quartiers Mikado, Lénine, Farge-Cotton, Jacques-Callot, Pierre-Lescot — copropriétés et bailleurs sociaux des années 1960-1970. ITE et rénovation globale en copropriété.
Quartier pavillonnaire au sud, desservi par la gare RER B Vert-Galant. Marché actif pour extensions et rénovations énergétiques.
Limite avec Mitry-Mory (Seine-et-Marne), tissu mixte pavillonnaire et activité. Gare RER B Mitry-Tremblay à proximité, contraintes PEB sensibles.
Secteur boisé au sud-est, zones d'activité, espaces verts. Continuités écologiques à prendre en compte dans les projets.
Parc d'activités et logistique à proximité immédiate de CDG. ERP de bureau, entrepôts, sièges de logistique aérienne. Contraintes PSA et PEB maximales.
Une part importante de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est sur le territoire de Tremblay-en-France (90 % de la zone fret). Maîtrise d'ouvrage Groupe ADP, coordination obligatoire.
Pôle tertiaire connecté à CDG, sièges (Air France), hôtels d'affaires, bureaux. ERP soumis à accessibilité PMR et sécurité incendie.
À Tremblay-en-France, le dépôt passe par la Direction de l'urbanisme de la mairie. La dématérialisation est devenue la voie standard pour les particuliers comme pour les personnes morales.
Plateforme de dépôt numérique de Tremblay-en-France pour PC, DP, permis d'aménager, permis modificatif et DAACT.
Mairie de Tremblay-en-France, Direction de l'urbanisme, 18 boulevard de l'Hôtel de Ville, 93290 Tremblay-en-France.
Accueil sur rendez-vous au service urbanisme. Utile pour les dossiers complexes (abords MH, PEB) nécessitant un échange préalable.
Depuis le 7 avril 2025 (décret n°2024-1043), toute SCI, société, syndic ou bailleur doit déposer par voie dématérialisée.
L'obtention de l'arrêté de la mairie de Tremblay-en-France ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.
Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie du bâti tremblaysien — pavillon Cottages, maison Vert-Galant, appartement en Grand Ensemble Centre-Sud, local d'activité Paris-Nord II.
Forfait 1 500 à 3 500 € pour cadrer un projet à Tremblay-en-France avant compromis ou avant les plans définitifs. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet bloqué par le PEB ou le PSA.
DP entre 2 000 et 4 500 €, PC entre 4 500 et 10 000 € selon la complexité du projet et le nombre de pièces à produire. Idéal quand la conception est déjà avancée et qu'il ne reste que le dossier.
Honoraires entre 8 et 14 % du montant des travaux HT selon la complexité. Couvre la conception, le dépôt urbanisme, la consultation des entreprises, le suivi de chantier et la livraison.
1 200 à 1 800 € HT/m² pour une rénovation complète de pavillon ou d'appartement (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, sols, peinture). Tarif typique sur les Cottages, Vert-Galant et le Centre-ville.
Au-delà de 2 000 € HT/m² créé pour une extension respectant le PEB et le PSA. Conformité RE2020 obligatoire sur les surfaces neuves de logement.
À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (part communale Tremblay-en-France + part départementale Seine-Saint-Denis + part régionale Île-de-France), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA.
Les aides Anah, MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro et les dispositifs de l'EPT Paris Terres d'Envol peuvent réduire significativement la facture sur la rénovation énergétique. L'éligibilité dépend du DPE initial, de la nature des travaux et du statut du maître d'ouvrage.
Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet se font par écrit.
Le vocabulaire de l'urbanisme à Tremblay-en-France combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions très locales liées à l'aéroport (PEB, PSA), au patrimoine (MH Saint-Médard) et au territoire (EPT Paris Terres d'Envol). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.
À Tremblay-en-France, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement le contexte aérien, dialoguer avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis quand on touche aux abords de Saint-Médard, défendre un dossier face au service urbanisme et arbitrer entre budget, esthétique et conformité réglementaire.
Rénovation, extension, surélévation modeste, requalification énergétique : la majorité des projets résidentiels de Tremblay-en-France passent par ces quartiers pavillonnaires. Lecture fine du tissu, PEB et PSA en amont.
Projets dans les abords MH de l'église Saint-Médard et au cœur du Vieux Pays. Coordination ABF, choix de matériaux compatibles, respect de la trame villageoise et de la grange dîmière.
Restructuration d'appartements, ITE en copropriété, accessibilité PMR sur immeubles concernés, rénovation globale dans Mikado, Lénine, Farge-Cotton, Jacques-Callot, Pierre-Lescot.
Bureaux, entrepôts logistiques, ERP de bureau autour de CDG. PSA hauteurs, PEB, accessibilité PMR, sécurité incendie. Coordination avec Groupe ADP sur l'emprise aéroportuaire.
De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire au service urbanisme, voici le déroulement standard d'un projet tremblaysien.
Lecture du PEB de Charles-de-Gaulle à l'adresse, vérification de la cote PSA, des abords MH de Saint-Médard, des règles de quartier (Cottages, Vert-Galant, Vieux Pays, Grand Ensemble) et de la performance énergétique. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement.
Esquisse, plans, parti architectural et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt au service urbanisme de la mairie de Tremblay-en-France (18 boulevard de l'Hôtel de Ville) et coordination avec l'UDAP de Seine-Saint-Denis si abords MH.
Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier.
Les réponses utiles pour cadrer un premier contact à Tremblay-en-France.
Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). À Tremblay-en-France, ce seuil est rapidement atteint en extension de pavillon des Cottages ou en surélévation en Vert-Galant. Pour une personne morale (SCI, société, syndic), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface.
Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de Paris-Charles-de-Gaulle est annexé au PLU et classe le territoire de Tremblay-en-France en quatre zones (A, B, C, D). En zone A et B, la construction de logements neufs est interdite, sauf exceptions très limitées. En zone C, les opérations de renouvellement urbain sont encadrées et ne doivent pas augmenter la population exposée. En zone D, les constructions sont possibles mais doivent respecter des prescriptions d'isolation acoustique renforcée. La vérification se fait à l'adresse avant tout dépôt.
Le PSA est un document d'urbanisme annexé au PLU qui empêche l'érection d'obstacles dans le voisinage de l'aérodrome pour garantir la sécurité des aéronefs. À Tremblay-en-France, le PSA de Roissy-CDG couvre l'intégralité du territoire et fixe pour chaque parcelle une cote maximale d'élévation, mesurée en mètres NGF. Toute surélévation, extension en hauteur ou émergence (antenne, cheminée, panneau solaire incliné) doit respecter cette cote. La vérification se fait avant l'esquisse.
Le dépôt se fait à la Direction de l'urbanisme de la mairie de Tremblay-en-France, 18 boulevard de l'Hôtel de Ville, 93290 Tremblay-en-France. La dématérialisation est devenue la voie standard via le téléservice communal. Depuis le 7 avril 2025, le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, société, syndic, bailleur).
L'église Saint-Médard du Vieux Pays est classée monument historique par arrêté du 12 avril 1939. Elle déclenche un périmètre d'abords MH de 500 m. Si votre projet est dans ce périmètre et visible depuis celui-ci, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France de l'UDAP de Seine-Saint-Denis s'impose. La vérification se fait sur le Géoportail de l'urbanisme avant tout dépôt. Le délai d'instruction est alors majoré d'un mois.
Les délais légaux nationaux s'appliquent : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres projets. À Tremblay-en-France, ils sont majorés d'1 mois en cas d'avis ABF (abords Saint-Médard) et d'1 mois supplémentaire si une consultation des services de l'aviation civile est requise pour le PSA. Prévoir 3 à 5 mois en pratique avec les éventuels aller-retours sur pièces.
Les Cottages forment une cité-jardin des années 1930 avec un tissu pavillonnaire cohérent : toitures à deux pans en tuiles, gabarits homogènes, retraits sur rue, jardins en pleine terre. Toute extension doit respecter cette grammaire. À cela s'ajoute la zone PEB applicable : selon votre adresse, la création d'un logement supplémentaire (division parcellaire, ajout d'un studio indépendant) peut être interdite. La vérification PEB précède le dessin.
Les quartiers Mikado, Lénine, Farge-Cotton, Jacques-Callot et Pierre-Lescot sont organisés en copropriétés et logements sociaux. Toute modification de façade, toiture, parties communes ou usage doit être autorisée par l'assemblée générale après lecture du règlement de copropriété. Pour une intervention sur les murs porteurs, le syndic peut exiger une étude de structure préalable. Mon rôle est de préparer un dossier d'AG complet (plans avant/après, notice, matériaux, photo-montage) pour éviter l'ajournement.
Les honoraires se calculent selon la mission : étude de faisabilité au forfait (1 500 à 3 500 €), dépôt de DP au forfait (2 000 à 4 500 €) ou PC au forfait (4 500 à 10 000 €), mission complète au pourcentage du montant des travaux (8 à 14 % selon la complexité). Côté travaux : 1 200 à 1 800 € HT/m² pour une rénovation complète, 1 800 à 2 800 € HT/m² pour une rénovation lourde structurelle. S'ajoutent la taxe d'aménagement et, selon le projet, la redevance d'archéologie préventive.
Le calendrier d'interdiction de location issu de la loi Climat & Résilience s'applique à Tremblay-en-France : logements G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Pour un pavillon des Cottages classé F, la rénovation énergétique devient une condition de location avant 2028. Plusieurs aides cumulables existent : MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro pour les copros en rénovation globale, les aides de l'EPT Paris Terres d'Envol, l'Anah et les CEE. L'architecte aide à dimensionner le bon programme et à monter le dossier.
La ligne 17 traverse Villepinte et Tremblay-en-France sur plus de 7 km et desservira CDG, le Triangle de Gonesse, le Parc des Expositions et Le Mesnil-Amelot. Pour un projet d'investissement ou de revente, la perspective d'une nouvelle gare proche modifie la valeur foncière et la demande locative. Un audit de faisabilité intègre cette dynamique pour arbitrer entre extension, surélévation, division ou revente. Attention : la ligne 17 ne change pas la règle PEB — un pavillon en zone B reste en zone B.
Le Vieux Pays de Tremblay-en-France est le cœur villageois historique, organisé autour de l'église Saint-Médard (classée MH 1939), de la grange dîmière du XIIIe siècle, de la Borne des Mortières et des vestiges du château des Tournelles. Le périmètre d'abords MH de 500 m autour de Saint-Médard couvre une grande partie de ce tissu villageois. Tout projet visible déclenche l'avis ABF. La vérification précise se fait à l'adresse via le Géoportail de l'urbanisme et auprès du service urbanisme communal.
Le recours à un architecte n'est pas légalement obligatoire pour une déclaration préalable. Mais à Tremblay-en-France, la complexité du PEB, du PSA, des abords MH de Saint-Médard et des règles de quartier (Cottages, Vieux Pays) fait qu'une DP « DIY » échoue très souvent en demande de pièces ou en refus. L'architecte qualifie le régime, prépare des plans cohérents et anticipe les attendus du service urbanisme. Même sur une intervention modeste (changement de fenêtre, ravalement, modification d'aspect), l'accompagnement reste utile.
Paris-Nord II et Roissypôle sont des pôles d'activité majeurs à proximité immédiate de CDG, partiellement sur le territoire de Tremblay-en-France. Les projets relèvent souvent du permis de construire ERP, avec volets accessibilité PMR et sécurité incendie. Le PSA plafonne les hauteurs, le PEB structure l'usage et la consultation de Groupe ADP est requise sur l'emprise aéroportuaire. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² SP et systématique pour les personnes morales.
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