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Architecte HMONP à Courbevoie
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Architecte HMONP à Courbevoie (92400, Hauts-de-Seine, environ 87 000 habitants), j'accompagne les projets d'architecture — rénovation d'appartement haussmannien, extension de pavillon, surélévation, changement de destination bureau vers logement, permis de construire — en intégrant dès l'esquisse le PLU communal approuvé le 29 septembre 2020, la compétence intercommunale de l'EPT Paris Ouest La Défense (T4), le périmètre OIN de Paris La Défense, l'avis de l'UDAP des Hauts-de-Seine et les abords des monuments historiques courbevoisiens.

L'enjeu à Courbevoie n'est pas de dessiner : c'est de cartographier la couche réglementaire qui s'applique à l'adresse exacte — zonage PLU, périmètre OIN La Défense, abords MH du Pavillon des Indes ou de l'église Saint-Maurice-Saint-Pierre, PPRI boucle de Seine, servitudes M15 — puis de cadrer la procédure et de préparer un dossier instruisable en mairie de Courbevoie au premier dépôt. Le recours à un architecte HMONP est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher et pour toute personne morale.

Architecte à Courbevoie : croiser PLU intercommunal, OIN La Défense et UDAP 92 avant l'esquisse

Courbevoie n'est pas une commune ordinaire des Hauts-de-Seine : c'est un territoire à double vitesse, où le tissu haussmannien fin XIXe de Bécon et de Cœur-de-Ville cohabite avec les tours IGH de l'Opération d'Intérêt National de La Défense, au nord du Faubourg-de-l'Arche. Sur 4,17 km² et près de 87 000 habitants, on superpose un PLU approuvé le 29 septembre 2020 (modification simplifiée du 11 décembre 2024) porté par l'EPT Paris Ouest La Défense, l'OIN La Défense Seine Arche pilotée par l'établissement public Paris La Défense, l'avis de l'UDAP des Hauts-de-Seine sur six monuments historiques (Pavillon des Indes, Pavillon de Suède et Norvège, ancienne mairie, hôtel de Guines, église Saint-Maurice-Saint-Pierre, fronton de la caserne Charras), un site classé (parc de Bécon) et un PPRI partiel sur la boucle de Seine. Avant de rénover un haussmannien rue de Bezons, de surélever une maison à Bécon ou de transformer un bureau en logement en limite du quartier d'affaires, il faut lire l'adresse à travers ces couches. C'est ce qui sépare un dossier instruit en 3 mois d'un projet remis six fois en pièces complémentaires.

Accompagnement architecte HMONP à Courbevoie Inscrite à l'Ordre IDF, lecture PLU Courbevoie, EPT Paris Ouest La Défense, OIN La Défense et UDAP 92 avant tout dépôt.
Mairie de CourbevoieEPT Paris Ouest La DéfenseParis La Défense (OIN)UDAP des Hauts-de-SeinePréfecture des Hauts-de-SeineDRAC Île-de-FranceGéoportail de l'urbanismeCAUE 92Ordre des architectes IDFSociété Historique de CourbevoieSociété du Grand Paris (M15)Île-de-France Mobilités
Réponse immédiate

Ce qu'il faut sécuriser avant un projet d'architecture à Courbevoie

Un projet d'architecture à Courbevoie n'est presque jamais refusé sec : il est ajourné, allongé, fragmenté par des demandes de pièces du service urbanisme communal, par un avis UDAP 92 défavorable ou par une incompatibilité avec le périmètre OIN de Paris La Défense. Le bon premier pas est de lire l'adresse à travers le PLU de Courbevoie, le périmètre OIN La Défense Seine Arche et les abords des monuments historiques avant même la première esquisse.

  • Vérifier la zone du PLU de Courbevoie (approuvé le 29 septembre 2020) applicable à l'adresse et la hauteur maximale réglementaire.
  • Identifier si l'adresse est dans le périmètre de l'OIN La Défense Seine Arche piloté par Paris La Défense (parties nord du Faubourg-de-l'Arche).
  • Confirmer si le projet relève d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable, et si l'avis de l'UDAP des Hauts-de-Seine est requis.
  • Anticiper les abords des six monuments historiques courbevoisiens (Pavillon des Indes, ancienne mairie, église Saint-Maurice-Saint-Pierre, hôtel de Guines, Pavillon de Suède et Norvège, fronton Charras) et le site classé du parc de Bécon.
Délai d'instruction 2 à 5 mois

Délais nationaux ajustés à Courbevoie : 1 à 2 mois pour une déclaration préalable, 2 à 3 mois pour un permis de construire courant, jusqu'à 5 mois en abords MH ou dans le périmètre OIN de Paris La Défense.

Architecte obligatoire > 150 m²

Recours obligatoire à un architecte HMONP au-delà de 150 m² de surface de plancher (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). Quasi systématique à Courbevoie sur les rénovations haussmanniennes et les transformations bureau vers logement.

Dépôt à Courbevoie Mairie + GPU

Dépôt en mairie de Courbevoie (service urbanisme, accueil sur rendez-vous l'après-midi du lundi au vendredi) ou via le Guichet unique numérique. PLU porté par l'EPT Paris Ouest La Défense depuis 2016.

Guide local

Comprendre l'urbanisme à Courbevoie en 2026

À Courbevoie, un projet d'architecture se construit dans un maillage réglementaire singulier des Hauts-de-Seine : PLU communal approuvé en 2020, gouvernance intercommunale de l'EPT Paris Ouest La Défense, périmètre OIN La Défense Seine Arche piloté par Paris La Défense, six monuments historiques avec abords actifs et un site classé. Comprendre ces couches en amont conditionne tout le reste — esquisse, dossier, dépôt, instruction.

Le PLU de Courbevoie et la gouvernance Paris Ouest La Défense

Courbevoie dispose d'un Plan Local d'Urbanisme dont la version actuellement en vigueur a été approuvée le 29 septembre 2020, après une révision initiée en décembre 2015. Une modification simplifiée a été approuvée le 11 décembre 2024. Le PLU régit hauteurs, emprises au sol, retraits, coefficient de pleine terre, traitements de façade et règles de stationnement sur l'ensemble du territoire communal de 4,17 km².

Depuis le 1er janvier 2016, la compétence de gestion et de révision du PLU appartient à l'Établissement Public Territorial Paris Ouest La Défense (T4), qui regroupe onze communes des Hauts-de-Seine (Courbevoie, Nanterre, Puteaux, La Garenne-Colombes, Suresnes, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Garches, Vaucresson). Concrètement, le PLU est élaboré et révisé par l'EPT, mais reste appliqué et instruit au quotidien par la mairie de Courbevoie qui en garde la lecture sur le terrain.

Le PLU de Courbevoie identifie classiquement plusieurs zones : zones UA dans le centre dense, zones UH et UJ pavillonnaires (Bécon, La Montagne, Faubourg, Marceau), zones spécifiques pour les emprises tertiaires et la frange de La Défense. Il intègre également des prescriptions de protection sur le patrimoine villageois (fiches villas), sur les linéaires commerciaux protégés et sur les espaces verts (parc de Bécon, square Charras, espaces verts publics).

Pour un projet courbevoisien, lire le PLU à l'adresse exacte est le point de départ : zonage, hauteur autorisée, emprise, retraits, prescription de façade, éventuelle fiche villa-villa, linéaire commercial protégé. Sans cette lecture, aucune esquisse n'est défendable.

  • PLU de Courbevoie : approuvé le 29 septembre 2020, modification simplifiée du 11 décembre 2024
  • EPT Paris Ouest La Défense (T4) : porteur du PLU depuis le 1er janvier 2016, onze communes membres
  • Zones principales : UA centre, UH/UJ pavillonnaire, zones tertiaires en frange de La Défense
  • Patrimoine villageois : fiches villas, linéaires commerciaux et espaces verts protégés au PLU

L'OIN La Défense Seine Arche et le rôle de Paris La Défense

Une partie du territoire de Courbevoie est intégrée à l'Opération d'Intérêt National La Défense Seine Arche, créée pour transformer et moderniser le premier quartier d'affaires d'Europe. Le périmètre OIN couvre environ 160 hectares sur les communes de Courbevoie et Puteaux, et 360 hectares supplémentaires sur Nanterre, avec des incursions à La Garenne-Colombes.

L'aménageur de l'OIN était historiquement l'EPAD (Établissement Public d'Aménagement de La Défense), puis l'EPADESA (créé en 2010 par fusion de l'EPAD et de l'EPASA). Depuis le 1er janvier 2018, l'aménagement et la gestion sont unifiés au sein de l'établissement public Paris La Défense, créé par l'ordonnance n° 2017-717 du 3 mai 2017 et ratifié par la loi du 2 mars 2018. Paris La Défense est désormais l'interlocuteur unique pour tout projet sur l'emprise OIN courbevoisienne.

Concrètement, dans le périmètre OIN, le permis de construire reste délivré par l'autorité compétente, mais les prescriptions de programmation, de volumétrie, de façade et d'insertion sont arbitrées en coordination avec Paris La Défense. Hors périmètre OIN, c'est le PLU de Courbevoie qui s'applique pleinement. La couture entre les deux régimes est l'enjeu typique des projets du nord du Faubourg-de-l'Arche.

L'OIN La Défense Seine Arche est en pleine mutation : opérations de rénovation des tours anciennes, requalification du parvis, requalification des Jardins de l'Arche, future gare M15. Un projet courbevoisien en frange de La Défense doit être pensé dans cette dynamique de quartier en transformation continue.

  • OIN La Défense Seine Arche : 160 hectares à Courbevoie et Puteaux, 360 ha à Nanterre
  • Paris La Défense : aménageur unique depuis le 1er janvier 2018 (ordonnance 2017-717)
  • Hors OIN : PLU communal de Courbevoie applicable
  • Dynamique en cours : rénovation des tours, parvis, Jardins de l'Arche, future M15

Le patrimoine architectural courbevoisien et l'UDAP des Hauts-de-Seine

Courbevoie protège six bâtiments au titre des monuments historiques : l'ancienne mairie (place de Belgique), le Pavillon des Indes (parc de Bécon, vestige de l'Exposition Universelle de 1878), le Pavillon de Suède et Norvège (parc de Bécon, vestige de l'Exposition Universelle de 1878), l'ancien hôtel de Guines, l'église Saint-Maurice-Saint-Pierre, et le fronton de la caserne Charras. Le parc de Bécon est lui-même un site classé.

Pour Courbevoie, l'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine des Hauts-de-Seine (UDAP 92) instruit les avis de l'Architecte des Bâtiments de France. C'est la même UDAP qui couvre Asnières, Bois-Colombes, Clichy, Colombes, Courbevoie, La Garenne-Colombes, Gennevilliers, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Suresnes et Villeneuve-la-Garenne — soit la moitié nord du département. La doctrine de l'UDAP 92 est connue, stable et exigeante : matériaux nobles, profils traditionnels, attention extrême aux menuiseries, devantures et zinqueries.

À Courbevoie, l'avis de l'ABF s'impose dans plusieurs cas : (1) dans les abords des six monuments historiques (rayon 500 m par défaut ou périmètre délimité spécifique), (2) en co-visibilité avec le site classé du parc de Bécon, (3) dans les rues couvertes par un linéaire de protection patrimoniale du PLU. La vérification se fait à l'adresse exacte sur le Géoportail de l'urbanisme avant toute esquisse.

Le patrimoine architectural courbevoisien est par ailleurs marqué par les grandes expérimentations du XXe siècle : briques décoratives, faïences, céramiques, béton armé, immeubles Art Nouveau et Art Déco, ensembles sociaux Michelin (1929-1932), et puis le bouleversement de l'urbanisation de La Défense à partir des années 1960 avec ses générations successives de tours. Sur 4,17 km², Courbevoie offre un raccourci rare de l'histoire architecturale francilienne.

  • Six monuments historiques : Pavillon des Indes, Pavillon de Suède et Norvège, ancienne mairie, hôtel de Guines, église Saint-Maurice-Saint-Pierre, fronton Charras
  • Parc de Bécon : site classé, abrite deux des MH courbevoisiens
  • UDAP 92 : couvre la moitié nord des Hauts-de-Seine dont Courbevoie
  • Patrimoine XXe : éclectisme, Art Nouveau, Art Déco, modernisme, Michelin 1929-1932

Les quartiers de Courbevoie et leur tissu bâti

Courbevoie est officiellement organisée en quatre grands quartiers : Faubourg-de-l'Arche, Bécon, Cœur-de-Ville et Gambetta. À l'usage, on parle aussi de sous-quartiers : La Montagne, Charras, Marceau, Lonchamp, Rosiers, Saint-Guillaume. Chacun a son tissu bâti propre et ses contraintes spécifiques au PLU de Courbevoie.

Le Faubourg-de-l'Arche, au nord, est issu d'une reconstruction lancée dans les années 1990 sur d'anciens terrains industriels et bidonvilles. Quartier contemporain assumé, il accueille le pôle Léonard-de-Vinci, des immeubles signés Michel Macary, Jean-Paul Viguier et François Spoerry, et des résidences récentes. Sa frange nord touche directement l'OIN La Défense Seine Arche.

Bécon est le quartier le plus pavillonnaire et le plus recherché de Courbevoie. Rues plantées, façades haussmanniennes et Belle Époque, villas en brique et meulière, parc de Bécon, marché animé. Le PLU y multiplie les fiches villas pour préserver le caractère faubourien.

Cœur-de-Ville rassemble le tissu commerçant et résidentiel autour de l'hôtel de ville, de la place Charras, de la rue de Bezons et de la rue Saint-Guillaume. Tissu haussmannien dense, immeubles 1900-1930, programmes neufs en couture. Gambetta, à l'est, présente un tissu plus contrasté avec quelques poches Art Déco et des secteurs en requalification.

  • 4 quartiers officiels : Faubourg-de-l'Arche, Bécon, Cœur-de-Ville, Gambetta
  • Faubourg-de-l'Arche : quartier contemporain reconstruit à partir des années 1990
  • Bécon : haussmannien faubourien, villas en brique et meulière, parc de Bécon
  • Cœur-de-Ville : tissu commerçant, place Charras, rue de Bezons, immeubles 1900-1930

Transports, projet du Grand Paris et boucle de Seine

Courbevoie est l'une des communes les mieux desservies de l'Île-de-France : terminus du M1 à La Défense (et bientôt prolongement vers Nanterre), tramway T2 le long de la Seine, RER A à La Défense, RER E à Bécon-les-Bruyères depuis le prolongement Eole, ligne L du Transilien, plusieurs lignes de bus. La future M15 du Grand Paris Express prévoit des gares à proximité immédiate de Courbevoie, ce qui redessine la valeur foncière de plusieurs quartiers.

Cette densité de transports a un impact direct sur les projets d'architecture : servitudes de tréfonds des tunneliers, périmètres de protection de gares en construction, opérations de logement pré-programmées à proximité des futures stations, contraintes acoustiques renforcées en bordure des emprises. Un projet courbevoisien à proximité d'un nœud de transport doit intégrer ces couches dès l'esquisse.

La boucle de Seine, à l'est de Courbevoie, est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation partiel. Toute construction proche du fleuve doit vérifier la cote de référence, les prescriptions sur le rez-de-chaussée, le stockage et le stationnement en sous-sol. L'A14 traverse par ailleurs la commune avec ses propres servitudes.

  • M1, T2, RER A, RER E, ligne L : Courbevoie densément desservie
  • Future M15 : Grand Paris Express, servitudes de tréfonds en cours
  • PPRI boucle de Seine : risque inondation à vérifier sur les emprises est
  • A14 : autoroute traversant la commune, servitudes spécifiques
Cas fréquent

Rénover un appartement haussmannien à Cœur-de-Ville Courbevoie

Le centre de Courbevoie concentre un tissu haussmannien fin XIXe et des immeubles de la Belle Époque le long de la rue de Bezons, de la rue de l'Hôtel-de-Ville et autour de la place Charras. Modénatures, briques décoratives, ferronneries, planchers en chêne et cheminées d'origine : autant d'éléments à respecter pour préserver la valeur d'usage et la valeur patrimoniale du bien.

  • Lecture du PLU à l'adresse

    Vérification du zonage UA / UAa du PLU de Courbevoie, des prescriptions de façade et de la fiche villa-villa éventuelle, ainsi que des règles d'aspect imposées sur le bâti remarquable.

  • Coordination syndic et copropriété

    Redistribution de cloisons, ouverture sur cuisine, salle d'eau, gaines techniques : pré-cadrage avec le syndic et le conseil syndical avant le dépôt en mairie de Courbevoie.

  • Performance énergétique

    Isolation intérieure, menuiseries bois ou alu à profil patrimonial, ventilation : concilier confort, RE2020 sur les surfaces neuves et conservation des moulures, parquets, cheminées caractéristiques du bâti courbevoisien.

Estimer mon projet
Rénover un appartement haussmannien à Cœur-de-Ville Courbevoie : modénatures, briques décoratives, parquets
Méthode

Comment je sécurise un projet d'architecture à Courbevoie

Mon rôle n'est pas de produire des plans : c'est de construire un projet instruisable au premier passage à Courbevoie, calé sur le PLU communal, la gouvernance intercommunale de l'EPT Paris Ouest La Défense, l'OIN La Défense Seine Arche et l'avis de l'UDAP des Hauts-de-Seine.

Cartographier les périmètres

À Courbevoie, plusieurs couches se cumulent : PLU communal 2020, OIN La Défense, abords MH, site classé du parc de Bécon, PPRI partiel en boucle de Seine. Première étape : lire l'adresse exacte.

Cadrer la procédure

PC, DP, modificatif, autorisation de travaux ERP, avis UDAP simple ou conforme : qualifier précisément le régime applicable avant tout dessin à Courbevoie.

Concevoir défendable

Esquisse, avant-projet, plans, notice architecturale, insertion urbaine et matériaux pré-validés avec l'UDAP 92 et, le cas échéant, avec Paris La Défense.

Porter le dépôt

Pièces, dépôt en mairie de Courbevoie, suivi de l'instruction, réponses aux demandes complémentaires et préparation chantier jusqu'à la DAACT.

Votre architecte

Réussir un projet d'architecture à Courbevoie commence par le bon architecte

À Courbevoie, un projet d'architecture n'est jamais standard : PLU communal piloté par l'EPT Paris Ouest La Défense, OIN La Défense Seine Arche aux mains de Paris La Défense, six monuments historiques avec abords actifs, site classé du parc de Bécon, PPRI partiel en boucle de Seine, six chantiers de transport majeurs (M1, T2, RER A, RER E, future M15, A14). Faire appel à un architecte HMONP, c'est transformer cette complexité en projet abouti, dossier accepté au premier dépôt et chantier maîtrisé.

Évitez un refus qui bloque votre chantier 6 mois

Un dossier mal cadré à Courbevoie déclenche soit un refus motivé en mairie, soit un avis défavorable de l'UDAP des Hauts-de-Seine, soit un aller-retour de pièces complémentaires qui décale tout le calendrier de 6 à 12 mois. Mon rôle est de cartographier en amont les périmètres (PLU communal, OIN La Défense, abords MH, site classé parc de Bécon), d'anticiper les attendus du service urbanisme et de présenter un dossier compatible dès le premier dépôt en mairie de Courbevoie.

Décodez le maillage réglementaire courbevoisien

PLU approuvé le 29 septembre 2020 et porté par l'EPT Paris Ouest La Défense (T4), modification simplifiée du 11 décembre 2024, périmètre OIN La Défense Seine Arche piloté par Paris La Défense, six monuments historiques avec abords (Pavillon des Indes, Pavillon de Suède et Norvège, ancienne mairie, hôtel de Guines, église Saint-Maurice-Saint-Pierre, fronton Charras), site classé du parc de Bécon, PPRI partiel sur la boucle de Seine : votre architecte HMONP à Courbevoie croise ces couches dès l'esquisse et identifie ce qui fragiliserait le projet avant qu'il soit trop tard.

Un projet sécurisé du compromis à la livraison

Architecte inscrite à l'Ordre des architectes d'Île-de-France, assurance décennale et responsabilité civile professionnelle en cours. Honoraires transparents, contrat conforme au code de déontologie, dépôt en mairie de Courbevoie et coordination directe avec l'UDAP des Hauts-de-Seine, le service urbanisme, le syndic et les entreprises : votre projet est porté par un interlocuteur unique et responsable jusqu'à la DAACT.

Réserver votre appel découverte — 30 min
Risques

Ce qu'un dossier mal cadré peut réellement coûter à Courbevoie

Sur un projet d'architecture à Courbevoie, le coût d'une erreur ne se mesure pas en honoraires économisés. Il se mesure en mois d'instruction perdus, en chantiers bloqués, en avis UDAP défavorable et parfois en obligation de remise en état d'un bâti remarquable.

Éviter un avis UDAP défavorable

Un dossier qui n'a pas anticipé l'UDAP des Hauts-de-Seine repart en pièces complémentaires, voire en refus. À Courbevoie, l'avis UDAP s'impose dès qu'on est en abords des six monuments historiques ou dans la co-visibilité du site classé du parc de Bécon — anticiper matériaux, couleurs et profils est la moitié du travail.

Anticiper le PLU et le périmètre OIN

Le PLU de Courbevoie encadre hauteurs, emprises, retraits et villas protégées. Le périmètre OIN de La Défense Seine Arche, piloté par Paris La Défense, fixe en parallèle ses propres prescriptions. Les deux régimes doivent être lus en parallèle pour ne pas se tromper d'interlocuteur.

Éviter l'amende et la remise en état

Des travaux sans autorisation à Courbevoie, surtout en abords MH ou en site classé, exposent à une amende pénale et à une obligation de remise en état du bâti d'origine. Les avis défavorables UDAP sont rarement contournables après-coup.

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Géographie

Architecte par quartier à Courbevoie

Chaque quartier de Courbevoie a son tissu, son rythme bâti et ses contraintes propres. La lecture du projet change selon qu'on travaille en haussmannien à Cœur-de-Ville, en pavillonnaire à Bécon, dans le quartier contemporain du Faubourg-de-l'Arche ou en bordure de l'OIN La Défense.

Cœur-de-Ville

Tissu commerçant et résidentiel autour de l'hôtel de ville, de la place Charras et de la rue de Bezons. Bâti haussmannien et 1900-1930, abords de la mairie classée. Zones UA dominantes au PLU.

Bécon

Quartier le plus recherché de Courbevoie : tissu pavillonnaire et haussmannien faubourien, villas en brique et meulière, parc de Bécon site classé. PLU avec fiches villas protégées.

Faubourg-de-l'Arche

Quartier contemporain reconstruit à partir des années 1990 sur d'anciens terrains industriels. Pôle Léonard-de-Vinci, immeubles Macary, Viguier, Spoerry. Frange nord en OIN La Défense.

Gambetta

Tissu mixte à l'est, secteurs Art Déco, poches en requalification. Vérification systématique des abords MH et des fiches villas du PLU à l'adresse exacte.

La Montagne

Sous-quartier au caractère faubourien marqué, rues étroites, bâti hétérogène fin XIXe et début XXe. Zonage UJ pavillonnaire dominant au PLU de Courbevoie.

Charras

Secteur autour de la caserne Charras (fronton classé MH) et de la place du même nom. Programmation mixte en cours, abords MH actifs et linéaires commerciaux protégés.

Marceau

Quartier résidentiel le long de l'avenue Marceau, bâti 1900-1960, immeubles de standing et villas. Co-visibilité ponctuelle avec La Défense selon la topographie.

Lonchamp

Secteur pavillonnaire à l'écart, ambiance résidentielle, parcelles plus généreuses qu'au centre. Règles UH du PLU et insertion patrimoniale à vérifier.

Rosiers / Saint-Guillaume

Tissu mixte autour de la rue Saint-Guillaume et du quartier des Rosiers, commerces de proximité, bâti 1900-1930, programmation neuve ponctuelle.

Où déposer votre dossier d'urbanisme à Courbevoie

À Courbevoie, le dépôt se fait en mairie principale (service urbanisme, accueil sur rendez-vous l'après-midi du lundi au vendredi) ou via le Guichet unique numérique. Le dépôt numérique est obligatoire pour toutes les personnes morales (SCI, société, syndic) depuis le 1er janvier 2022.

Service urbanisme mairie

Service urbanisme mairie

Mairie de Courbevoie, service urbanisme : accueil sur rendez-vous du lundi au vendredi de 13h à 17h30, dépôt physique ou numérique des dossiers de permis de construire et de déclaration préalable.

Guichet unique numérique

Guichet unique numérique

Dépôt en ligne via le portail de Courbevoie ou le Géoportail de l'urbanisme. Accusé de réception immédiat et suivi en ligne du dossier pour permis de construire et déclaration préalable.

Périmètre OIN Paris La Défense

Périmètre OIN Paris La Défense

Dans l'emprise de l'OIN La Défense Seine Arche (environ 160 hectares à Courbevoie et Puteaux), la coordination passe par l'établissement public Paris La Défense, aménageur unique depuis le 1er janvier 2018.

Personne morale numérique

Personne morale numérique

Depuis le 1er janvier 2022, toute SCI, société, syndic ou bailleur doit déposer son dossier d'urbanisme à Courbevoie via le Guichet unique numérique.

Après l'arrêté

Affichage, DOC, DAACT et validité du permis

L'obtention de l'arrêté de la mairie de Courbevoie ne ferme pas le dossier. Affichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, suivi du délai de validité et déclaration d'achèvement sont autant de points qui peuvent fragiliser le permis si on les rate.

  • L'autorisation doit être affichée sur le terrain de façon visible depuis l'espace public pendant toute la durée du chantier à Courbevoie.
  • Une déclaration d'ouverture de chantier (DOC, Cerfa 13407*03) doit être déposée en mairie de Courbevoie dès le début effectif des travaux.
  • La validité du permis est de 3 ans, prorogeable d'un an renouvelable une fois sous conditions, soit jusqu'à 5 ans au total.
  • En fin de travaux, une DAACT (Cerfa 13408*05) déclare l'achèvement. La mairie de Courbevoie a 3 mois pour contester, 5 mois en secteur protégé (abords MH, site classé).
Suivi et affichage d'un permis de construire à Courbevoie
3 ansde validité initiale
Tarifs

Combien coûte un projet d'architecture à Courbevoie

Les honoraires d'architecte se structurent en deux logiques : forfait pour les missions ciblées, pourcentage du montant des travaux pour les missions complètes. À ces honoraires s'ajoutent les coûts travaux, qui varient selon la typologie du bâti courbevoisien — haussmannien Cœur-Ville, villa Bécon, plateau de bureau en reconversion ou pavillon Faubourg.

Mission 1

Étude de faisabilité

Forfait pour cadrer un projet à Courbevoie avant compromis ou avant les plans définitifs. C'est la mission qui évite d'engager un budget sur un projet qui ne tient pas face au PLU communal, au périmètre OIN La Défense ou aux abords MH.

  • Lecture du PLU de Courbevoie à l'adresse
  • Vérification OIN, abords MH et site classé parc de Bécon
  • Esquisses d'options et fourchette budgétaire
Mission 2

Dépôt DP / PC au forfait

Forfait calibré selon la complexité du projet à Courbevoie : présence d'abords MH, périmètre OIN, nombre de pièces graphiques, dialogue UDAP nécessaire. Idéal quand la conception est avancée.

  • Plans, notice architecturale, photographies, insertion
  • Dépôt en mairie de Courbevoie
  • Suivi de l'instruction et pièces complémentaires
Mission 3

Mission complète conception

Honoraires au pourcentage du montant des travaux pour une mission complète à Courbevoie. Couvre conception, dépôt urbanisme, consultation entreprises, suivi de chantier et livraison jusqu'à la DAACT.

  • Conception (esquisse, APS, APD, plans)
  • Consultation entreprises et signature marchés
  • Suivi de chantier, livraison et DAACT
Travaux 1

Rénovation complète

Coûts travaux structurés selon la profondeur de l'intervention : rénovation cosmétique, rénovation lourde, restauration patrimoniale. À Courbevoie, le bâti haussmannien et les villas Bécon imposent un niveau de finition élevé.

  • Cosmétique : décors, parquets, peintures
  • Lourde : reprise structurelle, fluides, plomberie
  • Patrimoniale : modénatures, briques, ferronneries
Travaux 2

Extension, surélévation, reconversion

Création de surface neuve à Courbevoie respectant le PLU communal, l'avis UDAP éventuel et les prescriptions de Paris La Défense en bordure OIN. Conformité RE2020 sur les surfaces neuves et exigences acoustiques en zone dense.

  • Structure bois, métal ou maçonnerie selon contraintes
  • Conformité RE2020 sur surfaces neuves
  • Coordination UDAP 92 si abords MH ou site classé

À ces coûts s'ajoutent la taxe d'aménagement (calculée sur la surface taxable et le taux voté par la Ville de Courbevoie et le département des Hauts-de-Seine), la redevance d'archéologie préventive selon le projet et, si applicable, la TVA.

Les aides MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copro et Anah peuvent réduire la facture sur la rénovation énergétique. La défiscalisation Monuments Historiques est mobilisable sur les biens classés ou inscrits, dont les abords MH courbevoisiens sous conditions. L'architecte cadre les conditions avant de figer le budget.

Mes honoraires sont transparents, contractualisés sur devis avant toute mission, sans commission cachée auprès des entreprises. Toutes les communications sur les coûts, les délais et l'avancement du projet se font par écrit.

Glossaire

Termes clés de l'urbanisme à Courbevoie à connaître

Le vocabulaire de l'urbanisme à Courbevoie combine des termes nationaux (PC, DP, DAACT) et des notions très locales (PLU communal 2020, EPT Paris Ouest La Défense, OIN La Défense Seine Arche, Paris La Défense, UDAP 92, parc de Bécon site classé). Voici la grille de lecture utile avant tout dossier.

PLU de Courbevoie
Plan Local d'Urbanisme communal approuvé le 29 septembre 2020, modification simplifiée du 11 décembre 2024. Régit hauteurs, emprises au sol, retraits, fiches villas et linéaires commerciaux. Porté par l'EPT Paris Ouest La Défense depuis le 1er janvier 2016.
EPT Paris Ouest La Défense (T4)
Établissement Public Territorial créé le 1er janvier 2016 dans le cadre de la métropole du Grand Paris. Regroupe onze communes des Hauts-de-Seine dont Courbevoie, Nanterre, Puteaux et Neuilly-sur-Seine. Porte la compétence PLU.
OIN La Défense Seine Arche
Opération d'Intérêt National créée par l'État pour aménager le premier quartier d'affaires d'Europe. Périmètre de 160 hectares à Courbevoie et Puteaux, 360 ha à Nanterre. Régime juridique spécifique distinct du droit commun de l'urbanisme.
Paris La Défense
Établissement public unique créé par l'ordonnance n° 2017-717 du 3 mai 2017 (en vigueur depuis le 1er janvier 2018). Successeur de l'EPADESA et de Defacto. Aménageur et gestionnaire de l'OIN La Défense Seine Arche pour Courbevoie et Puteaux.
EPADESA
Établissement Public d'Aménagement de La Défense Seine Arche, créé en 2010 par fusion de l'EPAD et de l'EPASA. Aménageur de l'OIN jusqu'au 1er janvier 2018, date de la création de Paris La Défense qui a repris ses missions.
UDAP des Hauts-de-Seine (UDAP 92)
Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine qui instruit les avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour Courbevoie et les communes du nord des Hauts-de-Seine.
ABF (Architecte des Bâtiments de France)
Fonctionnaire de l'État chargé d'émettre des avis sur les projets situés en abords de monument historique ou en co-visibilité d'un monument protégé. À Courbevoie, l'avis ABF est requis pour les six MH communaux et le parc de Bécon.
Abords MH
Zone de protection autour d'un monument historique : rayon de 500 m par défaut ou périmètre délimité spécifique. À Courbevoie, les abords concernent six MH dont le Pavillon des Indes, l'église Saint-Maurice-Saint-Pierre et le fronton Charras.
Pavillon des Indes
Vestige de l'Exposition Universelle de Paris de 1878, remonté dans le parc de Bécon à Courbevoie. Monument historique. Sa présence active des abords MH dans le sud-ouest de Bécon.
Parc de Bécon
Site classé au titre des sites pittoresques à Courbevoie. Abrite le Pavillon des Indes et le Pavillon de Suède et Norvège (deux MH). Toute construction en co-visibilité fait l'objet d'un examen UDAP attentif.
PLU villas
Fiches villa-villa du PLU de Courbevoie qui protègent le patrimoine pavillonnaire et faubourien, principalement à Bécon. Encadrent matériaux, hauteurs, démolition et insertion des extensions.
PC (Permis de Construire)
Autorisation d'urbanisme requise pour construction neuve, extension > 20 m² (40 m² en zone U), surélévation, ERP, changement de destination avec travaux structurels. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² SP.
DP (Déclaration Préalable)
Régime d'autorisation simplifié pour les travaux modifiant l'aspect extérieur (façade, ouverture, ravalement, ITE), petites extensions sous seuil, changement de destination sans travaux structurels.
DAACT
Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux. Déclaration de fin de travaux après un PC ou une DP. La mairie de Courbevoie a 3 mois pour contester (5 mois en secteur protégé) après réception.
HMONP
Habilitation à la Maîtrise d'Œuvre en Nom Propre. Habilitation complémentaire au diplôme d'État d'architecte, obligatoire pour s'inscrire à l'Ordre et signer un permis de construire en nom propre.
PPRI boucle de Seine
Plan de Prévention du Risque Inondation applicable à la boucle de Seine, qui concerne les emprises est de Courbevoie. Impose des prescriptions sur la cote de référence, le rez-de-chaussée et les sous-sols.
Projets

Les projets d'architecture que j'accompagne à Courbevoie

À Courbevoie, la valeur d'une architecte se mesure dans les projets où il faut lire finement l'existant, dialoguer avec l'UDAP des Hauts-de-Seine, défendre un dossier face à Paris La Défense en bordure OIN et arbitrer entre budget, esthétique, conformité réglementaire et exigences patrimoniales.

Rénovation d'appartements haussmanniens

Restauration et redistribution d'appartements haussmanniens à Cœur-de-Ville, place Charras, rue de Bezons, rue Saint-Guillaume : moulures, parquets, cheminées, distribution d'origine. Travail patrimonial fin dans le respect du PLU de Courbevoie et de la coordination syndic.

Extensions et surélévations à Bécon

Extension ou surélévation de villas à Bécon, La Montagne, Lonchamp ou Marceau : croisement du PLU communal, des fiches villas protégées et de l'éventuelle co-visibilité avec le parc de Bécon site classé.

Transformation bureau vers logement

Reconversion de plateaux de bureau en logement au Faubourg-de-l'Arche ou en frange de La Défense : qualification du régime, articulation PLU/OIN, lumière, ventilation, accessibilité PMR et performance énergétique.

Locaux pro, ERP et changement d'usage

Cabinet médical, étude notariale, restaurant, boutique, espace de coworking : qualification du régime, dossier d'ERP avec volets accessibilité et sécurité incendie, coordination des avis techniques départementaux des Hauts-de-Seine.

Comment ça marche

Votre projet d'architecture à Courbevoie en 3 étapes

De l'audit de faisabilité au dépôt du permis de construire en mairie de Courbevoie, voici le déroulement standard d'un projet courbevoisien.

01

Étude de faisabilité avant compromis

Lecture du PLU de Courbevoie à l'adresse, vérification des abords MH, du périmètre OIN La Défense, de la fiche villa éventuelle et de la performance énergétique. Esquisses d'options et fourchette budgétaire avant tout engagement.

02

Conception et dépôt urbanisme

Esquisse, plans, parti architectural et préparation du dossier de déclaration préalable ou de permis de construire. Dépôt en mairie de Courbevoie et coordination avec l'UDAP 92 ou Paris La Défense selon le périmètre.

03

Suivi de chantier et livraison

Dossier de consultation des entreprises, comparaison des offres, suivi de l'instruction et du chantier, points d'arrêt, DAACT en fin de travaux et clôture du dossier à Courbevoie.

Voir tout le processus
Approche

Mon mode de travail : plus de clarté, moins d'hésitation

Beaucoup de clients arrivent à Courbevoie avec une intuition juste mais encore diffuse — un coup de cœur pour un haussmannien rue de Bezons, une idée d'extension à Bécon, une envie de reconvertir un bureau au Faubourg-de-l'Arche. Mon travail consiste à transformer cette intuition en projet lisible, faisable et défendable dans le cadre réglementaire courbevoisien.

01 Lecture précise du lieu

PLU communal 2020, abords MH, périmètre OIN La Défense, fiches villas, PPRI boucle de Seine, performance énergétique : cette lecture conditionne tout le reste du projet à Courbevoie.

02 Cadrage des décisions

Régime de procédure, budget réaliste, arbitrages patrimoniaux : je transforme les hésitations en décisions défendables face à l'UDAP des Hauts-de-Seine et à Paris La Défense.

03 Direction architecturale

Plans, parti, matériaux nobles, lumière, circulations : la qualité d'usage d'un projet courbevoisien tient à la cohérence avec le bâti existant et le contexte urbain.

04 Méthode jusqu'au dépôt

Pièces, PLU, UDAP, AG copropriété, mairie de Courbevoie, suivi d'instruction : chaque étape est portée avec la même rigueur, jusqu'à la DAACT.

Maillage

Architecte dans les communes limitrophes de Courbevoie

Les communes voisines où nous accompagnons aussi les projets, et la démarche de permis de construire à Courbevoie.

Architecte en Île-de-France

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Architecte à La Garenne-Colombes

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Architecte à Puteaux

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Architecte à Asnières-sur-Seine

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Architecte à Neuilly-sur-Seine

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Architecte à Levallois-Perret

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Déposer un permis de construire à Courbevoie

Préparer le dossier d'urbanisme
Selon votre projet

Nos guides selon la nature de votre projet à Courbevoie

Extension, surélévation, changement de destination, régularisation : chaque projet a son régime d'autorisation et ses pièces. Voici les guides dédiés pour préparer le bon dossier.

Installer un bungalow : les règles

Voir le guide dédié

Clôturer le permis avec la DAACT

Voir le guide dédié

Agrandir la maison : le permis d'extension

Voir le guide dédié

Surélévation de maison et permis

Voir le guide dédié

Changer la destination d'un bâtiment

Voir le guide dédié

Permis de construire pour un garage

Voir le guide dédié
FAQ

Questions fréquentes — architecte à Courbevoie

Les réponses utiles pour cadrer un premier contact à Courbevoie, dans le respect du PLU communal, du périmètre OIN La Défense et des exigences de l'UDAP des Hauts-de-Seine.

Quand l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est-il requis à Courbevoie ?

À Courbevoie, l'avis de l'UDAP des Hauts-de-Seine est requis dès que l'adresse est en abords d'un monument historique (rayon 500 m par défaut autour des six MH communaux : Pavillon des Indes, Pavillon de Suède et Norvège, ancienne mairie, hôtel de Guines, église Saint-Maurice-Saint-Pierre, fronton de la caserne Charras) ou en co-visibilité avec le site classé du parc de Bécon. La vérification se fait à l'adresse précise sur le Géoportail de l'urbanisme avant toute esquisse, ce qui évite les mauvaises surprises en cours d'instruction.

Quelle est la version du PLU de Courbevoie en vigueur en 2026 ?

Le PLU de Courbevoie actuellement en vigueur a été approuvé le 29 septembre 2020 après une révision lancée en décembre 2015. Il a fait l'objet d'une modification simplifiée approuvée le 11 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2016, la compétence de gestion et de révision du PLU appartient à l'EPT Paris Ouest La Défense (T4), qui regroupe onze communes des Hauts-de-Seine. Le PLU reste néanmoins appliqué et instruit au quotidien par la mairie de Courbevoie.

Mon projet à Courbevoie est-il dans le périmètre OIN La Défense Seine Arche ?

Le périmètre de l'OIN La Défense Seine Arche couvre environ 160 hectares sur Courbevoie et Puteaux, principalement au nord du Faubourg-de-l'Arche. Si votre adresse est dans cette emprise, l'aménageur est l'établissement public Paris La Défense (créé par ordonnance du 3 mai 2017, en vigueur depuis le 1er janvier 2018) et les prescriptions de programmation et de volumétrie sont arbitrées en lien avec ses équipes. Hors périmètre, c'est le PLU communal de Courbevoie qui s'applique pleinement. La frontière entre les deux régimes doit être confirmée à l'adresse exacte.

Puis-je surélever ma maison à Bécon à Courbevoie ?

Une surélévation à Bécon reste possible mais elle se heurte au PLU de Courbevoie (hauteur maximale UH ou UJ, retraits, emprise au sol), aux fiches villas protégées qui peuvent encadrer matériaux et profils, et à l'éventuelle co-visibilité avec le parc de Bécon (site classé) ou avec le Pavillon des Indes (monument historique). Une étude de faisabilité préalable est indispensable avant tout engagement de conception. Le quartier de Bécon a la particularité d'être le plus protégé du PLU communal au titre du patrimoine villageois.

Comment transformer un bureau en logement à Courbevoie ?

À Courbevoie, transformer un bureau en logement bascule en permis de construire dès qu'il y a modification structurelle ou d'aspect, et déclenche un changement de destination au sens du PLU. Le projet doit concilier les exigences du logement (lumière, hauteur sous plafond, ventilation, accessibilité PMR, performance énergétique) avec la trame existante d'un plateau de bureau. Si l'adresse est en frange ou dans le périmètre de l'OIN La Défense Seine Arche, la programmation est arbitrée en coordination avec Paris La Défense. Un audit de faisabilité est la bonne entrée en matière.

Comment se passe un dépôt d'autorisation d'urbanisme à Courbevoie ?

Le dépôt se fait en mairie de Courbevoie, service urbanisme (accueil sur rendez-vous du lundi au vendredi de 13h à 17h30), par voie dématérialisée via le Guichet unique numérique (obligatoire pour les personnes morales depuis le 1er janvier 2022) ou physique. La mairie consulte ensuite l'UDAP des Hauts-de-Seine pour l'avis ABF si l'adresse le justifie, et instruit le dossier. Prévoir 1 à 2 mois pour une déclaration préalable, 2 à 3 mois pour un permis de construire courant, jusqu'à 5 mois en abords MH ou en site classé.

Quels sont les monuments historiques de Courbevoie qui activent les abords MH ?

Courbevoie compte six monuments historiques : le Pavillon des Indes (parc de Bécon, vestige de l'Exposition Universelle de 1878), le Pavillon de Suède et Norvège (parc de Bécon, vestige de 1878 également), l'ancienne mairie de Courbevoie, l'ancien hôtel de Guines, l'église Saint-Maurice-Saint-Pierre et le fronton de la caserne Charras. Chacun active des abords MH dans un rayon de 500 m par défaut. Le parc de Bécon est par ailleurs un site classé qui ajoute sa propre couche de protection.

Quand le recours à un architecte est-il obligatoire à Courbevoie ?

Le recours à un architecte HMONP est obligatoire dès que la surface de plancher du projet dépasse 150 m² (articles L431-1 à L431-4 du Code de l'urbanisme). À Courbevoie, ce seuil est rapidement atteint sur les rénovations lourdes d'appartements haussmanniens, sur les extensions et surélévations à Bécon, et sur les reconversions de bureau en logement. Pour une personne morale (SCI, société, syndic), l'architecte est obligatoire dans presque tous les cas, quelle que soit la surface. En abords MH ou en site classé, même sous le seuil, l'accompagnement architecte est fortement recommandé.

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